Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 400 000,- for kr 2 400 000,-

Fasade med stort felles grøntareal

Inngang/felels interne veier

Stuen med soverom og utgang til balkong

Stue med balkong i bakgrunn

Stue med mulighet for liten spisekrok

Romslig stue med peis

Romslig kjøkken med benkeplass

Kjøkken med spiseplass

Baderom med vask og dusjhjørne

Baderom

Soverom

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Hall/entrè

Entrè med innebod til venstre

Balkong med utsikt

Inngang via trapp

Ås/ Sollihagen. Høytliggende 2 roms m/ solrik terrasse og herlig stue! Utsikt-Kort vei til sentrum-Garasje

Sollihagen 11 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Ås/ Sollihagen. Høytliggende 2 roms m/ solrik terrasse og herlig stue! Utsikt-Kort vei til sentrum-Garasje: Ås/ Sollihagen. Høytliggende 2 roms m/ solrik terrasse og herlig stue! Utsikt-Kort vei til sentrum-Garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 021,-
Fellesgjeld:
Kr 337 567,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet med svært god og barnevennlig beliggenhet i et attraktivt, veletablert og rolig boligområde. Sentralt med gangavstand til Ås sentrum og togstasjon m/god kommunikasjon til bl.a Oslo og Ski.

Ås sentrum har et godt service- og forretningstilbud samt koselige cafèer og butikker. Kort vei til skoler og barnehager. Gåavstand til Ås stadion og Åshallen. Nærhet til flotte friområder sommer som vinter med bl.a. lysløype og oppkjørte skiløyper om vinteren. Kort avstand til UMB (Universitetet).

Barnehager og skoler

Kort gangavstand til flere barnehager (DO-RE-MI musikkfamiliebarnehage, Moerlia barnehage og Tunveien barnehage). Gangavstand til barne- og ungdomsskole (Åsgård skole, Ås ungdomsskole). Det er også gangavstand til Ås videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Oslo: Følg E6/E18 ut av Oslo og ta av mot Ås ved Shell-stasjonen på Korsegården. Følg RV 152 gjennom Ås sentrum og under jernbanen. Ta første vei til høyre, Hogstvetveien, forbi Ås Videregående skole og følg denne til veien deler seg i to. Hold til høyre her og ta første stikkvei til venstre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 337 567,-

Totalpris

Kr 2 627 567,-

Felleskostnader

Kr 5 021,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

2002

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

56m2

Tomt

24985m2

KR-kode

4617123

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sollihagen 11 B, 1430 Ås

Gnr. 55, bnr. 505, i Ås kommune.

Andelsnr. 12,

Sollia Borettslag, org.nr. 951 619 000

Tomten

Leiligheten har et pent inngangsparti via 2.etasje. Utgang fra stue til romslig vestvendt veranda.

Fellesarealene er pent opparbeidet med grøntareal, asfalterte gangstier samt lekeplass med benker og grillmuligheter. Asfaltert felles parkeringsplass og internveier.

Parkering

Bruksrett til 1 plass i felles rekkegarasje med ca 16 m² gulvareal. Treport med automatisk portåpner. Portåpning på 1,88 m høyde og 2,28 m bredde.

Gjesteparkering på anviste plasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Bruksareal:

Leilighet 56 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 53 kvm: Entre/gang, stue/spisestue, kjøkken, 1 soverom og bad. Stuen har utgang til veranda på ca 5,5 m² med tregulv.

Sekundærrom:

6 kvm: Utebod ved trapp på ca 5,6 m² med støpt gulv og strøm/lys.

2. etasje 3 kvm: Innebod.

I tillegg disponerer boligen 2 boder (inne og ute).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.06.2018 utført av Harald Ringen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til en meget praktisk og gjennomført leilighet i toppetasje i Sollihagen! Tidsriktig med lyse farger, malte overflater, gjennomgående, solrikt og peis i stuen. Balkong på ca 5,5 kvm med utsikt til nærområdet. Boligen ligger i tillegg meget godt til på området med blant annet stort soverom ut mot fine grøntarealer.

Innhold 2. etasje;

Entre/gang, bad, stue, bod, kjøkken med spiseplass og soverom.

Entrè;

Fin og åpen entrè med plass til både skotøy og yttertøy.

Baderom;

Romslig baderom med god plass til stellebord, vaskemaskin m.m. Bad med servant, klosett og speil med lysarmatur. Ramme med skyvbar dusjdør. Sluk i dusjsone med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Avtrekk fra rommet og luftespalte under dørblad.

Kjøkken;

Praktisk kjøkken med egen sittegruppe/spisegruppe.

Kjøkkeninnredning fra 2017 med glatte og folierte fronter. Nedfelt kjøkkenbeslag i laminat benkeplate og laminatplate over benk.

Ventilator med avtrekk til tak. Opplegg for oppvaskmaskin.

Innredning (reol) med glassdører og lys med dimmer.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Stue;

Romslig og åpen stue med masse naturlig lys og stor sittegruppe. Lyse overflater og nyere peisinnsats. Direkte utgang til vest vendt veranda på ca 5,5 kvm og stort soverom.

Soverom;

Stort hovedsoverom med god plass og fin beliggenhet på "bak" siden av boligen. Godt med lys inn og utsikt over nærområdet. Stor skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Boligen varmes opp av varmekabler på bad, elektriske ovner supplert med vedfyring/peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.01.2003. Denne ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutte på borettslagets eiendom. Dagboknr 3329, tinglyst 13.03.2001, Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Ås kommune. Best. for ledningsnett knyttet til tilførsel av elektrisitet, TV-anlegg og lignende.

Servitutten vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sollia Borettslag.

Borettslaget består av 62 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, sr@usbl.no

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, men dersom gode grunner tilsier dette skal det foreligge tillatelse med styregodkjennelse, se vedtektene § 4-1(5).

Foretatt påkostninger de senere år: Løpende vedlikehold.

* Planlagte påkostninger: Sollia borettslag skal investere i hovedinstallasjon med topp moderne lade og betalingsløsninger og vil med dette tilrette legge for en lagsiktig og god løsning av ladepunkter for samtlige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er sikret i BBL Finans AS, Boligbyggelagenes Finansieringsforetak. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser

fastsatt av skadeforsikringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om

sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanfor boligområde på del av Solli m.m. datert 03.02.1997 med tilhørende

reguleringsbestemmelser datert 31.01.2001.

* Reguleringsplan for Dyster II er vedtatt og vil føre til endringer i nærområdet.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.021,- pr. mnd. og inkluderer: Nedbetaling av renter og avdrag på fellesgjeld, bygningsforsikring (ikke innbo), kabel-tv, diverse utvendig vedlikehold, snørydding, kommunale avgifter med unntak av vann/kloakk m.m.

Vann og renovasjon betales etter forbruk, direkte til kommunen.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnad renter 1.351,-

Felleskostnader 1.370,-

Kapitalkostnader 12,-

Kapitalkostnader 48,-

Kapitalkostnad avdrag 2.240,-

Stipulert strømforbruk er ca 8.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get (tidligere DK nett) som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.627.567,- Av dette beløpet utgjør kr 337.567,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ås
Grunnkrets Hogstvetlia II
Kirkesogn Ås

Steder i nærheten

Dyster gård 1.7 km
Stiftelsen Ås Arbeidskirke 2.4 km
Skogsdammen 3 km
Rustad gård 3.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 78.2 km
Jernbanestasjon Ås 1.4 km
Bussholdeplass Hogstvetveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åshallen 1.4 km
Idrettsanlegg Ås stadion 2 km
Treningssenter Bare Trening Ås 1.7 km
Treningssenter Ås Tr.senter og fysioterapi 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 2.4 km
Åsgård skole (1-7 kl.) 2.7 km
Stiftelsen Steinerskolen i Ås (1-10 kl.) 4.6 km
Brønnerud skole (1-7 kl.) 4.7 km
Ås ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Ås videregående skole 1.4 km
Ski videregående skole 9.8 km

Barnehager

DO-RE-MI musikkfamiliebhg. 0.6 km
Moerlia barnehage (0-6 år) 0.8 km
Tunveien barnehage (0-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 8.8 km
Kjøpesenter Norwegian Outlet 9.7 km
Postkontor Coop Extra Raveien 1.8 km
Postkontor Ski Postkontor 9.2 km
Apotek Vitusapotek Ås 1.7 km
Apotek Boots apotek Ås 1.7 km
Vinmonopol Ås Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Ås 1.7 km
Dagligvare Kiwi Ås 1.7 km
Kiosk/video Petten's Storkiosk 1.6 km
Kiosk/video NT kiosken 1.7 km
Bensin Esso Tiger Ås 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,4 %
Andel kvinner 45,6 %
Gj.snittalder menn 36
Gj.snittalder kvinner 39 år
Husholdninger med barn 41,3 %
Husholdninger uten barn 58,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 755
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ås 19288 8576
Grunnkrets: Hogstvetlia II 441 184

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,55% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 39.000,-

Grunnhonorar: kr 9.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: 2 inkludert, rest kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?