Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 080 000,- for kr 2 080 000,-

Hovedbilde

Hyggelig entré med garderboeplass

Stue med utgang til nyere balkong mot sydvest

Stue/spisestue med vedovn

Spisestue

Spisestue

Detaljer

Spisestue

Stue/spisestue

Fra stue er det trapp opp til innredet loftsrom

Vedovn som varmer godt på ekstra kalde vinterdager

Lyst pent kjøkken med integrerte hvitvarer

Fin benkeplass med stort vindu som gir godt med lys

Kjøkken

kjøkken

Kjøkken med åpen løsning mot spisestue/stue

Kjøkkenøy som er anvendelig som frokostplass eller for en rask middag

Baderom

Flislagt bad med varmkabler i gulv og stor dusjnisje

Pen innredning på baderom

Baderom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom, stemning

Soverom som i dag benyttes som kontor

Soverommet har plassbygd garderobeskap

Innredet loftsrom som benyttes som gjesterom/kontor

Fra loftsrommet er det tilgang videre inn på felles loftsbod.

Stor og solrik balkong med fritt utsyn mot grøntareal "Tiger`n"

Her er det sol fra tidlig formiddag og hele dagen

Solrik balkong

Leiligheten har stor solrik balkong i 2. etasje med terrassemarkise

Fasade, leiligheten ligger i 2. etasje med nyere markiser på alle vinduene mot syd

fasade (5)

Leiligheten disponerer felles grøntareal på tverrenden av bygningen

Krogsveen - 2. Etasje - 3D Floor Plan

Krogsveen - Loft - 3D Floor Plan

Krogsveen - 2. Etasje - 2D Floor Plan

Krogsveen - Loft - 2D Floor Plan

Kart

Hamar

Solvangvegen 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Hamar: Spennende selveierleilighet i 2. etasje med innredet loft og stor solrik balkong. Beliggende på Børstad, nær sentrum.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 100,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et meget sentralt og attraktivt område på Børstad, ca. 800 m fra Hamar bysentrum. Kort avstand til barnehage, barneskole, ungdomsskole, dagligvareforretninger, grøntareale "Tigern" og bysentrum med private- og offentlige servicefunksjoner. Kun 400 m bort til Børstad idrettspark med bl.a. kunstgressbane og friidrettsarena. Bussholdeplass rett ved. Hyggelige tur- og rekreasjons-muligheter i nærheten, med bl.a. turområder ved Børstad gård.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Rollsløkken skole 0.2 km

1-7 kl. Solvang skole 0.9 km

8-10 kl. Børstad ungdomsskole 0.4 km

Vgs. Hamar katedralskole 1.6 km

Flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Felleskostnader

Kr 1 100,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1954

Soverom

3

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

1542m2

KR-kode

6518167

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solvangvegen 2, 2318 Hamar

Gnr. 1, bnr. 2638, snr. 4, i Hamar kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.542 kvm.

Stor solrik hjørnetomt som er pent opparbeidet med plen og godt beplantet med hekker, frukttrær og prydvekster. Stor gårdsplass som er gruset. Nytt gjerde mot Ringgata er under opparbeidelse.

Enighet i sameiet om at leilighetene i 2. etasje benytter fellesareal på hver sin side av bygningen og de i 1. etasje naturlig i front ut fra sine verandaer.

Parkering

Oppstillingsplasser på gårdsplass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 71 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 66 kvm: Entré/gang med garderobeplass, baderom, 2 soverom, kjøkken med delvis åpen løsning mot stor spisestue/stue. Fra stue er det utgang til solrik og romslig balkong.

I tillegg er det innredet et loftsrom som benyttes som gjesterom/kontor.

Adkomst via trapp fra stue. Gulvarealet er ca 13,7 kvm, men er ikke medtatt som målbare areal pga. lav takhøyde.

I tillegg disponerer boligen 2 boder og felles vaskerom og lagerrom i kjeller samt et større areal på loftet som deles med naboene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.10.2018 utført av Morten Silkebækken. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført firemannsbolig hvorav denne leiligheten er over 1 plan. Byggningen er oppført i støpt sparesteinsmur og trekonstruksjoner. Saltak konstruksjon som er tekket med sementtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Opprinnelig bygningsmasse er 64 år. Det må derfor påregnes forhold som retningsavvik, skjevheter m.m. Noe kjellerlukt på befaringsdagen. Grunnmur med noen riss og sprekker. Vinduer og balkongdør med 2-lags isolerglass. Produksjonsår for glassene er 1996 og ukjent. Varevinduer i kjelleren. Nye verandaer/balkonger, drenert og behandlet utvendige fasader i 2012.

På badet er det bom i noen av flisene.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Smakfull selveier-leilighet med anvendelig planløsning og tiltalende interiør i lyse farger. Leiligheten ligger i 2. etasje med fint og fritt utsyn mot grøntområde "Tigern".

Så og si alle overflater er fra perioden 2004 og frem til i dag. Bl.a. delikat flislagt bad og pen kjøkkeninnredning samt at det ene soverommet er tatt inn i stuen. Dette gir ekstra godt med innfall av daglys og god plass til langbord og sittegruppe. I tillegg er det montert trapp fra stue opp til loftetasjen hvor det er innredet et hyggelig værelse som benyttes som gjesterom/kontor.

Fra stuen er det utgang til nyere god balkong som har fin plass til sittegruppe. Her kan man nyte sola hele dagen da den vender mot sydvest. I 2013 ble det påkostet markise på to vinduer samt en stor terrassemarkise.

Kjøkkenet er moderne med klassisk hvit innredning med glatte fronter. Takhøye skap og godt med skapplass. Integrert ovn, microbølgeovn, topplate, kjøle/frysskap. Laminat benkeplate med fliser i benkerygg og stort vindu med hyggelig utsyn og som gir godt med lys. Mot stuedelen er det anvendelig kjøkkenøy med ekstra benkeskap og fin frokostplass.

Baderommet har god størrelse og er flislagt med varmekabler i gulv. Pen innredning med heldekkende servantplate med skuff under. Dusjnisje med glassbyggersten og dusjdør. Wc.

Eksempler på materialvalg;

Gulv: Laminat. Fliser på baderom.

Vegger: Malt panel, malt strie, malt tapet og malte plater. Fliser på baderom.

Himling: Malt panel og folierte plater.

Tallerkenhylle i stue, klesskap på hovedsoverom medfølger ikke.

Oppvarming

Vedovn. Elektriske panelovner. Varmekabler på baderom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1954. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men den er registert tatt i bruk 15.06.1954.

Det er utstedt ferdigattest på verandaer på eiendommen 06.08.2012.

Loftsrom med adkomst fra stue er innredet i senere år av forrige eier. Foreligger ingen godkjennelse. Arealet er ikke målbare pga. lav takhøyde.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.

Dagboknr 100933, tinglyst 13.04.1954, rettigheter iflg. skjøte, bestemmelser fra kommunen om nødendige vann/kloakkledninger, gjerde m.m.

Dagboknr 16484, tinglyst 15.11.2002, erklæring/avtale, tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har styre som fører regnskap. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli trukket fra felleskontoen. Dersom det skulle bli avtalt større oppgraderinger vil dette bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk.

Felleskontoen har ca. kr. 25.000,- pt.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år:

2012 - drenert, 4 nye verandaer, utvendig panel behandlet.

Planlagte påkostninger: Ikke vedtatt noe p.t. men yttertak har vært diskutert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til kommuneplanens arealdel Hamar 2011-2022 datert 19.10.2011, reguleringsplan for Solvangvegen og Ringgata fra Vangsvegen til Stavsbergvegen datert 16.01.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 3.594,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 4.038,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.100,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, strøm fellesareal, forbruk vann/kloakk.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 13140 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 280,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.256.222,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Øvre Børstad
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Høgskolen 0.9 km
Hamar sjukehus 0.9 km
Rådhuset 1.3 km
Hamar Kulturhus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 89.7 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 1.5 km
Bussholdeplass Casparis gate/Solvangvegen 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Børstad Kunstgress 0.4 km
Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1 km
Treningssenter Ankerskogen svømme-/treningssenter 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Rollsløkken skole (1-7 kl.) 0.2 km
Solvang skole (1-7 kl.) 0.9 km
Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.6 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 2.6 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hamar katedralskole 1.6 km
Storhamar videregående skole 3.2 km

Barnehager

Ringblomsten familiebarnehage (0-3 år) 0.5 km
Hvitveisen barnehage (0-5 år) 0.5 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter CC Stadion 0.8 km
Kjøpesenter CC Mart'n 0.9 km
Postkontor Spar Sannerud 0.8 km
Postkontor Hamar Postkontor 1.1 km
Apotek Apotek 1 CC Stadion 0.8 km
Apotek Apotek 1 Østbyen 0.9 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Coop Extra Børstad 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Hamar 0.6 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Solvang 0.3 km
Kiosk/video Narvesen CC Stadion 0.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Solvang 0.3 km
Bensin Circle K Furnesveien 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,6 %
Andel kvinner 55,4 %
Gj.snittalder menn 37,9 år
Gj.snittalder kvinner 43,3 år
Husholdninger med barn 20,1 %
Husholdninger uten barn 79,9 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 948
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Øvre Børstad 496 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vedkr. 50.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Gro Rakstad
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?