Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Velkommen til Solvegen 16 A

Fasade

Velkommen inn!

Romslig entre, men god plass til å henge fra seg jakke

Stue med god plass til bord og sofagruppe

Fra stuen har man også tilgang til terrasse

Åpen stue/kjøkken løsning

Stue

Stue

Kjøkken fra Drømmekjøkkenet

Flott kjøkken med god lagring- og benkplass

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med integrert induksjonstopp

Kjøkken

Romslig og med god plass til frokostbord

Fine kjøkkendetaljer, med integrert stekeplate

Flott flisbelagt bad

Bad

Bad/Gang

Nyere dusj og servant

Bad

Bad

Soverom

Hovedsoverom med bra hylle og skapplass

Hovedsoverom der det er god plass til dobbeltseng

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Kveld

Utsikt fra terrassen

Terrasse/Balkong med flott utsikt

Terrasse med plass til bord og sofagruppe

Utsikt

Utsikt

Utsikt fra terrasse

Terrasse

Floorplan letterhead - Solvegen 16 A, 2005 RÆLINGEN - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Plantegning

Rælingen v/Lillestrøm - Lekker 3-roms topp & utsiktsleilighet beliggende mot vest - God standard - Kveldssol

Solvegen 16 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 090 000,-

Rælingen v/Lillestrøm - Lekker 3-roms topp & utsiktsleilighet beliggende mot vest - God standard - Kveldssol: Rælingen v/Lillestrøm - Lekker 3-roms topp & utsiktsleilighet beliggende mot vest - God standard - Kveldssol

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 232,-
Fellesgjeld:
Kr 263 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
69 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en lavblokk i et koselig og barnevennelig området i Rælingen kommune. Det er gangavstand til bl.a. offentlig kommunikasjon(tog og buss), skoler, barnehager, idrettsanlegg, Strømmen og Lillestrøm med bymessige fasiliteter m.m. Kun ca. 10 min gange til Lillestrøm med alt av servicefasiliteter og Lillestrøm stasjon som er knutepunkt for både tog, buss og taxi. Med bil tar det ca. 15 min til Oslo S og ca. 20 min til Gardermoen. Området passer derfor ypperlig for de som er interessert i å bo i nærheten av det meste, samtidig som man har gode oppvekstvilkår for barna. Leiligheten har gode lys- og solforhold.

I Lillestrøm finner man de fleste servicetilbud, samt Lillestrøm Torv med hele 80 butikker å velge i. Skal du på shopping har du Strømmen Storsenter som er et av norges størstekjøpesentre. Flotte turmuligheter i nærområdet, herunder bl.a. Marka med turstier om sommeren og skiløyper om vinteren. Det er også kort vei til Marikollen alpinbakke. I tillegg er Oslo S kun ca. 10 min

unna med direktetog fra Lillestrøm Stasjon.

Barnehager og skoler

Løvenstad skole (1-7 kl.) 1.6 km

Rud skole (1-7 kl.) 1.1 km

Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km

Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km

Strømmen videregående skole 0.8 km

Lillestrøm videregående skole 1.5 km

Østre Strøm FUS barnehage (0-3 år) 0.4 km

Lilleborg barnehage (0-6 år) 0.5 km

Strømmen barnehage (0-5 år) 1.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 263 000,-

Totalpris

Kr 3 353 000,-

Felleskostnader

Kr 5 232,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1962

Soverom

2

Primærrom

69m2

Bruksareal

69m2

Tomt

50683m2

KR-kode

6017194

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solvegen 16 A, 2005 Rælingen

Gnr. 106, bnr. 167 i Rælingen kommune. andelsnr. 131,

Vestre Strøm borettslag, org.nr. 947 815 385

Tomten

Eiet tomt på 50.683 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, lekeplass, asfalterte adkomstveier og parkerinsplasser.

Parkering

Parkering ved parkeringsplass på området.

Blokkene i Solvegen har oblatparkering med 1 oblat til hver leilighet.

Hver leilighet får en oblat som gir rett til å parkere på oblatplassene langs Solvegen og ved siden av Solvegen 16 B.

Garasje i Vestre Strøm Garasjelag kan leies ved å sette seg på venteliste hos styret.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 69 kvm

Sekundærrom:

Gang, 2 soverom, kjøkken, stue, bad: 69 kvm

I tillegg disponerer boligen en boder på ca. 14 kvm på loft og en bod på ca. 3 kvadratmeter i kjeller samt felles vaskerom/sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst avholdt 09.05.18 utført av Kamil Kulis.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har blitt pusset opp de senere årene med bl.a oppgradering av det elektrisk anlegget, utskifting av kjøkkeninnredning, legging av nye gulv, utskifting av innerdører, montering av nye innredninger og oppussing av alle overflater.

Smakfullt kjøkken fra Drømmekjøkkenet med profilerte fronter, laminert benkeplate, kjøkkenkum med ettgrepsarmatur, overskap med belysning.

Intergrerte hvitevarer som dampovn, koketopp, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin.

Kitchenbord mellom over- og underskap.

Varmtvannsbereder fra 2015 er montert i kjøkkenbenk.

Flislagt bad med toalett, speil med beøysning, dusjarmatur med hånddusj, glassvegg, servant med innredning og armatur.

Baderom er modernisert og rørene er skiftet ut i regi av borettslaget 2007.

Varmekabler i gulv.

Markise med screen fra 2015.

Terrassevarmer på balkong.

Alle hvitevarer medfølger med unntak av mikrobølgeovn.

Oppvarming

Fjernvarmeanlegg med radiatorer og varmekabler på bad.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1955.

Det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Vestre Strøm borettslag.

Borettslaget består av 149 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Nye strømmålere i alle leiligheter og fellesanlegg.

2016 Brannvarslingsanlegg i alle fellesarealer i blokkene.

2016 Gjerde ved parkeringsplassene langs yttersiden av Solvegen.

2016 Grensesteiner lagt ned i ny eiendomsgrense mellom kommunale veier og

parkeringsplassene langs veien

Planlagte påkostninger:

Bunnledningen under husene og avløpsrørene fra husene ut til de kommunale rørene er

ikke byttet. De dårligste ble renset og fikk nye silikoninnlegg i 2012/2013. Ledningene fra

de siste 10 husene må på sikt utbedres.

Kommunen skal grave ned en ny vannledning mellom blokkene fra Solvegen til Strømsdalen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan for Linjevegen med omkringliggende områder med bestemmelser, stadfestet den 19.05.1983.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.232,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv/internett, fjernvarme, trappevask, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene fordeles slik:

Driftsutgifter kr 4.714,-

Brensel 416,-

Trappevask 102

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 3936 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og en grunnpakke er inludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke, kan hentes vedelagsfritt hos F.eks Spaceworld Strømmen/Lillestrøm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.361.265,- Av dette beløpet utgjør kr 263.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Rælingen
Grunnkrets Rud I
Kirkesogn Øvre Rælingen

Steder i nærheten

Øvre Rælingen Kirke 1.1 km
Nitelv bru 1.4 km
Strømmen 1.5 km
Lillestrøm kulturhus 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 35.4 km
Sentralstasjon Oslo S 24.6 km
Jernbanestasjon Sagdalen stasjon 1.1 km
Bussholdeplass Linjeveien i Rælingsveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Slora grusbane 2.2 km
Idrettsanlegg Strømmen stadion 2.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 1.7 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Rud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Løvenstad skole (1-7 kl.) 2.3 km
Sandbekken ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Marikollen ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Strømmen videregående skole 1.1 km
Lillestrøm videregående skole 2.1 km

Barnehager

Østre Strøm FUS barnehage (0-3 år) 0.6 km
Strømmen barnehage (0-5 år) 0.9 km
Stalsberg familiebhg Avdeling Tott 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Strømmen Storsenter 1.6 km
Kjøpesenter Lillestrøm Torv 1.9 km
Postkontor Coop Extra Rælingen 0.7 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 1.2 km
Apotek Apotek 1 Romeriket Helsebygg 1.3 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 1.6 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 2 km
Dagligvare Coop Extra Rælingen 0.8 km
Dagligvare Kiwi Slynga 0.9 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 1.1 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.5 km
Bensin Uno-X Rælingen 0.8 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,4 år
Husholdninger med barn 29,2 %
Husholdninger uten barn 70,8 %
Gj.snitt byggeår 1968
Gj.snitt tomtestørrelse 1926
Område Personer Husholdninger
Kommune: Rælingen 17730 7671
Grunnkrets: Rud I 634 298

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1%av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?