Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Stue

Fasade

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Spisestue

Spisestue

Spisestue

Kjøkken

Åpen kjøkkenløsning mot stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning

Kaldnes

Solveien 13 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Kaldnes: Pen og moderne leilighet med 2 soverom. Kort gangavstand til sentrum!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 910,-
Fellesgjeld:
Kr 130 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 66 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger sentralt til i et attraktivt og veletablert boligområde. Kort vei til Teie torv med de fleste sentrumsfunksjoner. Med gangbroen over til Tønsberg Brygge er det få minutters gange til alle senrumsfasiliteter som dagligvareforretninger, bank, apotek, legesenter, vinmonopol, restauranter m.m. Flotte tur- og rekreasjonsområder i Teieskogen med blant annet lysløype i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Flere barnehager i området, som blant annet Træleborg barnehage og Haugar barnehage. Træleborg skole 1.-7. klasse, Byskogen skole 1.-10. klasse og Færder vidergående skole. Se forøvrig vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Tønsberg: Kjør over kanalbroen. Sving til høyre i rundkjøringen. Følg Banebakken til du får Solveien på høyre side. Solveien 13 A kommer så på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 130 000,-

Totalpris

Kr 2 080 000,-

Felleskostnader

Kr 3 910,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

66m2

Tomt

770m2

KR-kode

211826

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Solveien 13 A, 3115 Tønsberg

Gnr. 1003, bnr. 119 i Tønsberg kommune.

Leil.nr. 16, andelsnr. 16,

Granli Borettslag, org.nr. 950 178 337

Tomten

Eiet tomt på ca. 770,2 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har 25 P-plasser. Det følger en P-plass til hver leilighet og det er ca. 2 gjesteplasser pr. hus. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra Solveien som er fylkesvei og over kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 66 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Leilighet 66 kvm

Primærrom:

Leilighet:

2. etasje 66 kvm: Entré, stue/kjøkken, 2 soverom og bad/wc.

I tillegg disponerer boligen 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Yttervegger i bindingsverk av tre. Takkonstruksjon i tre, bordtak som undertak. Saltak. Vinduer i tre og isolerglass. Verandadør i tre.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen leilighet i 2. etasje med 2 soverom og veranda/balkong. Leiligheten inneholder bl.a.: hall, helfliset bad med varmekabler i gulv. Badet har vegghengt toalett, servant og dusjhjørne. Pent kjøkken fra 2007 med god benk- og skapplass. Kjøkkenet er godt utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kjøle- og fryseskap. Stuen er meget romslig, har godt med vindusflater og gir god plass til både sofaseksjon og spisebord. Stuen har for øvrig peisovn og utgang til veranda. Videre har leiligheten 2 soverom med god plass til skap og kommoder. Leiligheten har bra med lagringsplass med 2 boder i kjeller samt bod på loft. Felles vaskeri i kjeller. Leiligheten fremstår som lys og pen og har en normalt god standard.

Vi viser for øvrig til selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport hva angår eiendommens standard og tilstand.

Oppvarming

Vedovn i stue, ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.10.1955. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 12027, tinglyst 02.10.1995, type heftelse: Kjøpekontrakt vedr. avståelse av 80 kvm hagegrunn til byggeing av gang/sykkelveg langs fylkesveg 428.

Dagboknr 11123, tinglyst 22.08.2003, type heftelse: Grensejustering/målebrev. Nytt målebrev som erstatter det gamle fra 17.04.1957.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Granli BRL.

Borettslaget består av 20 leiligheter. Borettslaget leier ut et lokale til næring, Solveien 5 B. Dette benyttes til kiosk/restaurant.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, uten styrets vedtak etter godkjenning av vedkommende husøvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Arbeidet videre med saker som ble påbegynt i 2015, lokalisering av stoppekraner i nr. 5 og 15, utskiftning av galvaniserte rør i nr. 11.

- Skiftet låser til smekklåser i utgangsdørene.

- Byttet fliser utenfor utgangsdør i nr. 5 A.

- Fjernet gjerde og erstattet med thujahekk i nr. 5A.

- Skiftet sotluke i pipa i kjelleren i nr. 5 A.

Planlagte påkostninger:

- Kortslutte septiktank i nr. 5, 11 og 15.

- Skifte galvaniserte rør i kjelleren i nr. 5, 9, 13 og 15.

- Lokalisere stoppekraner i nr. 5 og 15.

- Utskifting av kledning på Solveien 13A.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 03.02.2016 er avsatt til: Boligbebyggelse.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.910,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel- TV (Viken Fiber grunnpakke), bygningsforsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningshonorar, styrehonorar, revisjonshonorar, konsulenthonorar, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert i 2017.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnad: 3.759,-

Kabel-TV: 151,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.100 KwH pr. år i følge Skagerak Energi

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 2.088.115,-. Av dette beløpet utgjør kr 130.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Fagerheim
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Sjøbodkvartalet 0.9 km
Teie 1.3 km
Fylkeshuset 1.4 km
Haugar (Møllebakken) 1.4 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 26.2 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1.8 km
Bussholdeplass Banebakken 0.1 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kaldnes grus 0.8 km
Idrettsanlegg Teie Idrettspark 1.5 km
Treningssenter Stamina KEY Torvgården 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Tønsberg 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 1.5 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 5.2 km
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.) 7.2 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 4.9 km
Færder videregående skole 0.4 km
Rudolf Steinerskolen i Vestfold (vgs) 3.9 km

Barnehager

Teiehøyden barnehage (1-5 år) 0.7 km
Teie Hageby barnehage (3-5 år) 0.9 km
Haugar barnehage (1-5 år) 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Foyn Senteret 1.1 km
Kjøpesenter Torvgården 1.2 km
Postkontor Spar Kaldnes Brygge 0.6 km
Postkontor Meny Teie Torg 1.3 km
Apotek Boots apotek Svanen Tønsberg 1.1 km
Apotek Apotek 1 Løven Tønsberg 1.1 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 1.6 km
Dagligvare Spar Kaldnes Brygge 0.6 km
Dagligvare Kiwi Foyn 1.1 km
Kiosk/video Mix Kaldneskiosken 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Nedre Langgate 1.1 km
Bensin Esso Fjelli's Bilservice 0.8 km
Bensin Uno-X Tønsberg 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 37
Gj.snittalder kvinner 38,6 %
Husholdninger med barn 24,7 %
Husholdninger uten barn 75,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 319
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 44922 21584
Grunnkrets: Fagerheim 463 251

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr. 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.500,-

Visningshonorar: inkl. grunnhonorar

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Alexander Hassum
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?