Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 690 000,- for kr 1 690 000,-

Velkommen til Sommerroveien 18!

Velkommen til Sommerroveien 18!

Velkommen til Sommerroveien 18!

Velkommen til Sommerroveien 18!

Balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Soverom

Gang

Gang

Bad

Hovedsoverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Plantegning 3D

Sommerro/Åbol

Sommerroveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Sommerro/Åbol: Vestvendt leilighet med 3 soverom

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 649,-
Fellesgjeld:
Kr 550 586,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger vestvendt og meget solrikt i stille og meget populært boområde på Åbol/Sommerro ca. 2 km. fra Sandefjord sentrum med lite trafikk og i barnevennlige omgivelser. Kort vei til barnehage og barneskole samt flere lekeplasser. Umiddelbar nærhet til flotte turområder samt Sandefjords vakreste utsiktspunkt (Mokollen). Man har også flotte skiløyper rett utenfor eiendommen som tar deg videre til Hjertås eller Runarløypene. Innenfor 5 minutters gange finner en også RIMI matvarebutikk. Velkommen til en hyggelig visning!

Barnehager og skoler

Mosserød barneskole og Breidablikk ungdomsskole. Flere barnehager.

Dersom ovennevnte skole-og barnehagetilbud er av vesentlig betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Adkomst

Fra Sandefjord sentrum følger man Dølebakken (under jernbanen) og over i Lingelemveien. Følg veien rett frem i krysset og ta Trollveien inn til venstre. Sommerroveien er da første vei til høyre. Firemannsboligen ligger da som siste avkjøring til venstre.

Det er skiltet med Krogsveen til salgs plakat og med visningsskilt ved felles visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 550 586,-

Totalpris

Kr 2 200 586,-

Felleskostnader

Kr 4 649,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1967

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

KR-kode

2217287

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sommerroveien 18. 2. etg. høyre, 3225 Sandefjord. Gnr. 44, bnr. 132, i Sandefjord kommune. Andelsnr. 8, Sommerro BRL, org.nr. 948 009 250

Tomten

Felles selveiertomt på totalt 13.381 kvm.

Pent opparbeidet med hage, lekeplasser og hyggelige uteplasser.

Parkering

Selger leier garasjeplass for kr 450,- pr. mnd.(Leiekontrakten kan overtas av nye eiere). Forøvrig biloppstillingsplasser i området.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 79 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

2. etasje 73 kvm: Stue, kjøkken, 3 soverom, bad og 2 ganger.

Boder og felles vaskerom i kjeller.

De oppgitte arealer er hentet fra boligsalgsrapport utført av Sandefjord Taksering. Arealer beregnes etter bruken av rommet på befaringstidspunktet, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare og avvik kan forekomme. Rom på plantegningene er definert etter dagens faktiske bruk og er ikke nødvendigvis i samsvar med byggemeldte og godkjente tegninger.

Bebyggelse

Bygningen er iht. vedlagte boligsalgsrapport oppført i tre på mur. Leiligheten ligger i 2. etasje i firemannsbolig. Boligen har to etasjer og kjeller under hele.

Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn.

Takstmannen opplyser at leiligheten er i forholdsvis god stand med tanke på alder og bruk.

For nærmere beskrivelse om bebyggelsen henvises til ovennevnte boligsalgsrapport.

Standard

Leilighet i 2.etg. med lyse moderne farger og en praktisk planløsning. Stor vestvendt balkong. På gulver er det for det meste laminat og malt tapet på veggene. 3 Soverom.

Nyere Ikea-kjøkken med integret komfyr, platetopp, mikro og oppvaskamskin. Fliser mellom over/underskaper. Alle hvitevarer på kjøkken medfølger, med unntak av kjøleskap.

Flislagt bad med varmekabler. Nyere dusjkabinett på bad. Ny varmtvannstank på kjøkken i 2010. Nytt tak i 2011.

Oppvarming

Ved og elektrisk. Det gjøres oppmerksom på at noen av rommene kan mangle oppvarming. Kjøper overtar boligen slik den fremstår på visning.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeåret.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Sandefjord kommune opplyser at det ikke er unormalt at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning. Vi gjør oppmerksom på at enkelte rom ikke nødvendigvis tilfredsstiller plan- og bygningslovens krav til varig opphold.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr. 2985, tinglyst:21.07.1967: Festekontrakt.

Dagboknr. 2445, tinglyst: 28.03.1979: Fellesobligasjon for borettsinnskudd. Denne gjelder som sikkerhet for opprinnelig innskudd.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 1295, tinglyst 09.03.1970: Erklæring vedr. avståelse av grunn til jernbane (ingen planer pt.)

Dagboknr. 6919, tinglyst 17.09.1979: Elektriske kraftlinjer. Det ligger jordkabel over eiendommen.

Dagboknr. 220158, tinglyst 14.03.2008: Erklæring hvor Sandefjord kommune er rettighetshaver. Gjleder vannledning og nye kummer.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sommerro BRL.

Borettslaget består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL, avd. Sandefjord, tlf. 08725.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt, men kan søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år: 2000 - Nye sikringsskap.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 19660003 - Sommerro, datert 16.03.1966 med tilhørende reguleringsbestemmelser. I tillegg ligger området innenfor kommuneplanens arealdel til boligformål, dato: 11.02.2010.

Sandefjord kommune er for tiden ikke kjent med reguleringsmessige forhold som tilsier at det kan bli vesentlige endringer for området og eiendommens eksisterende bokvaliteter.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.649,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, garasjeleie, bygningsforsikring, personalkostnader, styrehonorar, forretningsførerhonorar, kontingent for borettslaget til USBL, felles strøm, vedlikehold og repararsjoner.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 1.208,-.

Avdrag kr 1.055,-.

Driftsutgifter kr 1.936,-.

Garasjeleie kr 450,-.

Nåværende eier har et strømforbruk på 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Utgifter til tv er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.201.645,- Av dette beløpet utgjør kr 550.586,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 27.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andreas Haraldsen
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?