Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 600 000,- for kr 3 600 000,-

Velkommen til Sons gate 5 A, presentert av Krogsveen avd. Gamle Oslo ved Henrik Jensen, tlf. 996 92 427.

Fantastisk, solrik takterrasse på ca 17,6 kvm.

Takterrassen vender mot vest.

Takterrasse.

 

Stue av god størrelse med plass til spisebord og tv-seksjon med tilhørende møblement.

God takhøyde og store vindusflater bidrar til en lys og god romfølelse.

Stue.

Stue.

Det er utgang til en solrik takterrasse på 17,6 kvm.

Stue.

Separat kjøkken med eldre innredning i heltre utførelse.

Laminat benkeplate med innfelt dobbel kjøkkenvask, samt heltre kjøkkenbenk av nyere dato.

Flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, (40cm) og kjøl/frys. Mekanisk vifte på vegg over komfyr.

Lyst og pent baderom som er pusset opp i regi av aksjelaget i 2006. Soilrørene ble også tatt i samme forbindelse (gjelder både bad og kjøkken).

Servant med underskap samt overskap med speilfronter.

Det er veggmontert wc, varmekabler i gulv og mulighet for å koble opp opplegg for vaskemaskin.

Soverommet vender inn mot stille bakgård.

Det er god plass til seng, kommoder og nattbord.

Romslig entré med plass til skostativ og oppheng av yttertøy.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Entré.

Sons gate 5A - 5. Etasje - 2D Floor Plan

Felles indre gårdsrom til bruk for beboerne.

Felles bakgård.

Pent opparbeidet bakgård.

Fasade

Fasade.

Kampen økologiske bondegård.

Svømmeren av Anders Svor i Kampen park.

Kort vei til flere kafeer, restaurant og butikker.

Kampen Bistro tilbyr god drikke, nydelig mat og en gang i blant konserter i uformelle omgivelser.

Blomsterenga på Kampen. Her får du alt fra planter pg potter til butketter og dekorasjoner til alle anledninger.

Kampen park

Kampen - 2-roms toppleilighet med ca 17m² takterrasse og utsikt | Moderniseringsbehov | A-konto fyr. & v.vann

Sons gate 5 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Kampen - 2-roms toppleilighet med ca 17m² takterrasse og utsikt | Moderniseringsbehov | A-konto fyr. & v.vann : Kampen - 2-roms toppleilighet med ca 17m² takterrasse og utsikt | Moderniseringsbehov | A-konto fyr. & v.vann

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 826,-
Fellesgjeld:
Kr 171 123,-
AREAL (P-ROM / BRA)
45 / 45 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sons gate 5 ligger attraktivt til med kanskje en av Kampens beste interne beliggenheter. Leiligheten ligger i 5. etasje i en lite trafikkert gate. Det er svært kort avstand til butikk, kaféer, kollektivtransport og parkområder. Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sine lune og trange gater, sitt særegne, trivelige bomiljø med en god blanding trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder. I det umiddelbare nabolaget finner du nærbutikken Bunnpris som holder åpent til klokken 23 alle dager. Kampen Bistro og Lillekampen Kafé ligger et steinkast unna og kan by på god mat og trivelig stemning. Litt ned i gata finner du Torbjørn Egners plass med Javelin Coffee and Tea og Blomsterenga. Det er kort vei til Tøyen Torg med populære Postkontoret, Nord og Wasabi Sushi. Gangavstand til Botanisk hage, Tøyenbadet, Munch-museet, Jordal idrettsanlegg, Kampen park og Middelalderparken.

Av kollektivtransport har du:

T-bane i alle retninger (fra Ensjø- og Tøyen stasjon, ca 5 min gange)

Buss nr 60: Vippetangen - Tonsenhagen o/Hasle

Buss nr 20: Galgeberg- Skøyen (ca 3 min gange)

Buss nr 37: Helsfyr - Nydalen T (ca 5 min gange)

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta av fra Ensjøveien til Bøgata og Sons gate, eller fra Kjølberggata opp Hagegata til Kampen, videre fra Nannestadgata til Bøgata og Sons gate. Inngang fra Fetsundgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 171 123,-

Totalpris

Kr 3 671 123,-

Felleskostnader

Kr 3 826,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

5

Byggeår

1936

Soverom

1

Primærrom

45m2

Bruksareal

45m2

Tomt

869m2

KR-kode

561843

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sons gate 5 A, 0654 Oslo

Gnr. 231, bnr. 425 i Oslo kommune.

Leil.nr. 5, aksjenummer 134-165.

AS Sons gate 5 AS, org.nr. 930 300 454

Tomten

Eiet tomt på 869 kvm som tilhører aksjelaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 51 kvm

Totalt bruksareal: 45 kvm

Totalt primærrom: 45 kvm

Bruksareal:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom: 45 kvm

Primærrom:

Bad, gang, kjøkken, stue, soverom: 45 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6,2 kvm.

Vedlagte plantegning er ikke målbar. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.05.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong. Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetsskillevegger i murverkskonstruksjon. Pusset og malt fasade.

Det er gitt TG2 på følgende:

Kjøkken grunnet generell slitasje. Forøvrig funksjonelt velfungerende.

Innvendige vegger, overflater med synlig slitasje og behov for overflatebehandling.

Himling, svakt gulnet maling grunnet alder.

Luftebehandling, det er ikke tilstrekkelig med friskluftstilgang til boligen med dagens ventiler.

Det gjøres oppmerksom på lav høyde på takterrassens rekkverk. Krav i teknisk forskrift 2010 for terrasser/ balkong mer enn 10 meter over bakkenivå er 1.20 m.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og gjennomgående 2-roms toppleilighet beliggende i 5. etasje, rett ved Kampen park. Leiligheten har en eldre standard og behov for modernisering. Standarden er som følger:

Stue:

Stue av god størrelse med plass til spisebord og tv-seksjon med tilhørende møblement. God takhøyde og store vindusflater bidrar til en lys og god romfølelse. Det er utgang til en solrik takterrasse på 17,6 kvm.

Kjøkken:

Separat kjøkken med eldre innredning i heltre utførelse. Laminat benkeplate med innfelt dobbel kjøkkenvask, samt heltre kjøkkenbenk av nyere dato. Flislagt vegg over kjøkkenbenk. Frittstående komfyr, (40cm) og kjøl/frys. Mekanisk vifte på vegg over komfyr.

Bad:

Lyst og pent baderom som er pusset opp i regi av aksjelaget i 2006. Soilrørene ble også tatt i samme forbindelse (gjelder både bad og kjøkken). Servant med underskap samt overskap med speilfronter. Det er veggmontert wc, varmekabler i gulv og mulighet for å koble opp opplegg for vaskemaskin. Dusjdører med fronter i glass og med skyvedør på skinne. Vindu for lufting og naturlig lys.

Soverom:

Soverommet vender inn mot stille bakgård. Det er god plass til seng, kommoder og nattbord.

Entré:

Romslig entré med plass til skostativ og oppheng av yttertøy. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i felles oppgang.

Oppvarming

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg med radiatorer. Ellers er det varmekabler på badegulvet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres.

Det foreligger dog ekspedisjonsdokument med befaringsdato fra 1939.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 1 servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler bestemmelser om vann og kloakk.

Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet AS Sons gate 5.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 42 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men søknad må sendes til styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

- Soil og baderomsrehabilitering utført i regi av aksjelaget i 2006/2007

Av årets generalforsamling er det vedtatt en låneramme på kr 2.300.000,- for utfasing av oljefyr og bytting av tak.

Det må påregnes økning i fellesgjeld/felleskostnader i forbindelse med disse utbedringene, men det er foreligger foreløpig ingen nærmere oversikt over dette iflg styreleder på 26.03.2018 da det er midt i prosessen.

Det er innkalt til ekstraordinær generalforsamling onsdag 20.06.2018. Styret har landet på å gå for bergvarme og i den forbindelse er det nødvendig å øke lånerammen til kr 2.700.000,-.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.826,- pr. mnd. og inkluderer:A-konto fyring/varmtvann, nedbetaling fellesgjeld med renter og avdrag, internett/TV, trappevask, felles forsikringer m.m.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Herav:

Varme/varmtvann 620,-

Felleskostnader 2.913,-

Internett/Tv 293,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 3.200 kWh pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er installert fiberbredbånd fra Lynet internett.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.682.429,-

Av dette beløpet utgjør kr 171.123,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 8
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.4 km
Munchmuseet 0.6 km
Jordal Amfi 0.7 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.5 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.8 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.3 km
Bussholdeplass Kampens park 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.2 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.6 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.9 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.2 km
Hersleb videregående skole 1.3 km

Barnehager

Venkes familiebarnehage 0.1 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.1 km
Heibergløkka barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.2 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.5 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 1 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.2 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.5 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 19,3 %
Husholdninger uten barn 80,7 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 271
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 8 696 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.100,- pr. visning.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Henrik Jensen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?