Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 240 000,- for kr 3 240 000,-

Romslig stue med god plass til sofagruppe, TV-seksjon og spisebord

Stuen er lys og luftig med fin plass til sofagruppe med naturlig av stand til TV-seksjon

Store vindusflater i kombinasjon med en gjennomgående planløsning gjør at leiligheten oppleves romslig

Det er god plass til spisebordsgruppe i stuen

Trivelig stue som er lett å møblere

Stuen har klassiske detaljer som originale tregulv, god takhøyde samt store vindusflater som gir godt med naturlig lys.

Detalj - Stue

Flotte originale tregulv

Leiligheten har en svært god planløsning og har separat kjøkken med plass til liten spisekrok om ønskelig

Moderne kjøkkeninnredning fra 2014 med god skap- og benkeplas s

Lekkre mexikanske fliser

Lyst og pent kjøkken - Mulighet for lite kjøkkenbord om ønskelig - Gjennomgående planløsning gjør at leiligheten oppleves lys og romslig

Romslig og behagelig soverom med god plass til stor dobbeltseng og garderobeskap

Soverommet vender inn mot rolig bakgård

Leiligheten har tligang til en hyggelig brannbalkong som vender mot bakgården

xxx

xx

Innbydende entré med fin plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko

Velkommen inn!

Entré - God plass til kommode, hyller og knagger - Ytterligere oppbevaringsplass i ekstern bod

Entréen har lekre detaljer som historiske fliser kombinert med originalt tregulv

Plantegning

Leiligheten har en flott beliggenhet helt inntil Kampen Park

Populære Postkontoret på Tøyen

Nye Tøyen Torg

Kampen Park

Sons gate 7B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Kampen Park: Utrolig hyggelig 2-roms m/ klassiske detaljer - Arealeffektiv, gjennomgående planløsning - Brannbalkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 516,-
Fellesgjeld:
Kr 2 044,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 46 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Kampen ligger høyt og fritt, og er kjent for sitt særegne, trivelige og barnevennlige bomiljø. En unik blanding av sjarmerende trehusbebyggelse og flotte teglsteinsgårder med store, grønne lunger imellom. Her får du følelsen av å bo litt på landet, samtidig som du har umiddelbar nærhet til storbyen.

Kampen er området som har noe å by på for alle og enhver. Det er kort vei til bl.a. matforretninger samt spennende serveringssteder. Bunnpris finner du i Bøgata, som også er søndagsåpent. Ønsker du en bedre middag ligger velrennomerte Kampen Bistro kort vei unna. Her kan du nyte riktig god husmannskost i det mange mener er blant Oslo beste restauranter. Med uteservering om sommeren og regelmessige konserter er dette et populært møtested for beboerne i nærområdet. Er du kaffetørst, så finner du Lille Kampen kafé rett i nærheten, og Kafé Javelin et par hundre meter ned i Bøgata som serverer deg førsteklasses espresso.

Populære Tøyen Torg finner du i gangavstand med forretninger og flere servicetilbud. Det er igangsatt opprustning av torget (Tøyenløftet), og Tøyen Torg vil gjenoppstå som en attraktiv møteplass og handelsenter.

Området har ellers flere kulturelle tilbud å by på. Øya-festivalen i Tøyenparken arrangeres hver sommer og er kanskje Norges største musikkfestival. På sommerstid arrangeres også Kampendagene, en ordentlig folkefest tre dager til ende. Da fylles gatene med karneval og barneteater for de minste og musikk fra Kampen Janitsjarorkester. På kveldstid fortsetter arrangementet innendørs med nachspiel på Kampen Scene i Kampen Bydelshus.

Er du glad i trening, finner du både Sats Kampen (Hedmarksgata) og Fresh Fitnes (Ensjø) kun et par minutters jogging fra din egen dør. Alternativet er en opplevelsesrik etappe i Kampen Park, Tøyenparken og Botanisk hage som grenser til hverandre og har flotte stier for lange gå- og løpeturer. Kampen Park er også et populært sted å tilbringe late sommerdager med grilling og gode venner.

Fra leiligheten er det kort gange til både Ensjø T-banestasjon og Tøyen T-banestasjon, hvor du kommer deg til sentrum med T-banen på ca. 5 minutter.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 044,-

Totalpris

Kr 3 202 044,-

Felleskostnader

Kr 2 516,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1902

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

46m2

Tomt

427m2

KR-kode

521895

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sons gate 7B, 0654 Oslo

Gnr. 231, bnr. 426, snr. 5 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 427 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 46 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

2.etasje: Bad, entré/gang, kjøkken, stue, soverom

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5 kvm i kjelleren. Boden er merket nr. 210.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.2018 utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur. Leiligheten ligger i 2.etasje i et bygg på fire etasjer pluss loft og kjeller. Antatt fundament er på faste masser. Yttervegger er i hulmukonstruksjon med teglstein som er pusset og malt utvendig. Etasjeskillere i tre som er antatt isolert med stubbeloftsleire. Saltakkonstruksjon tekket med plater. Vinduer er fra 1997 med 2-lags isolerglass.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på:

TG 2:

Gulv i entré:

Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) under flisene i entréen.

Bad:

Baderommet er av eldre konstruksjon. Det er ingen membransystem i vegger. Gulvet er tilnærmet flatt uten fall til sluk. Sluket er av nyere dato. Takstmann opplyser at badet likevel ansees som funksjonellt da det dusjes i dusjkabinett og gulv og vegger ikke blir utsatt for direkte vannsprut.

Takstmann anbefaler også at det ettermonteres waterguard med gulvsensor til vaskemaskinen.

TG 3:

Ingen.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Hyggelig, entré hvor det er god plass til å henge/sette fra seg yttertøy og sko. Flotte originale fliser på gulv. Plass til kommode, hyller og knagger. Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten. Boligen disponerer en ekstern boder. Dørcalling.

Stue:

Nydelig, romslig stue hvor du garantert kommer til å trives. Klassiske detaljer som sjarmerende tregulv (slipt og lakkert i 2014), god takhøyde og store vindusarealer med dype karmer. Stuens utforming gjør den enkel å møblere med både sofaavdeling og spisestue. Bokhyllene og taklampene i stuen medfølger ikke.

Kjøkken:

Hyggelig kjøkken pusset opp i 2014 hvor det er godt med skap- og benkeplass. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler eller lite kjøkkenbord. Lekre Mexikanske håndlagde fliser under benkeskapene.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger.

Soverom:

Koselig soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Rommet vender inn mot fredelig bakgård.

Bad:

Romslig, funksjonelt baderom med ny servantinnredning, dusjkabinett og toalett. Utgang til luftebalkong/brannbalkong.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1904.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 31.01.1904, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det foreligger ferdigattest fra 2003 for oppdeling og ombygging av 4.etasje.

Det foreligger ferdigattest fra 2011 for loftsutbygging.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sons gate 7-6, med sameiebrøk 580/13544.

Sameiet består av 19 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Hegdehaugen Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Styret har planer om å starte skifting av tak i løpet av høsten 2018 eller våren 2019. Priser innhentes i disse tider.

Det har vært interesse fra beboerne for å åpne opp (rehabilitere) pipeløpet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for bolig i henhold til reguleringsplan s-2255 datert 28.07.77 med tilhørende reguleringsbestemmelser s-2937 datert 08.12.82.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.516,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, bredbånd fra Get (grunnpakke), varmtvann, vaktmester, forsikring av bygning, renhold, kommunale

avgifter, vedlikehold og øvrige driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2016.

Det er ikke eiendomsskatt for denne leiligheten.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.500,- pr. år. / 7.931 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og har avgift på kr 159 pr. mnd. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.875,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.286.097,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos Help for kr. 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.288.141,-.

Av dette beløpet utgjør kr 2.044,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Kampen Rode 8
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Kampen kirke 0.3 km
Jordal Amfi 0.6 km
Munchmuseet 0.6 km
Tøyenbadet 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2.8 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.9 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Lakkegata skole 1.4 km
Bussholdeplass Kampens park 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.2 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.5 km
Treningssenter SATS Kampen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Kampen skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.8 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km
Etterstad videregående skole 1.3 km

Barnehager

Venkes familiebarnehage 0.2 km
Norderhov familiebarnehage (0-3 år) 0.2 km
Kampen Kunstbarnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.6 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.3 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.6 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.9 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.6 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.4 km
Dagligvare Bunnpris Kampen 0.1 km
Dagligvare Coop Prix Brinken 0.4 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Tøyne t-bane st. 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45 %
Andel kvinner 55 %
Gj.snittalder menn 36,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 19,3 %
Husholdninger uten barn 80,7 %
Gj.snitt byggeår 1946
Gj.snitt tomtestørrelse 271
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Kampen Rode 8 696 435

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?