Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Velkommen til Sophus Pihls gate 12

Klassisk og flott bygård oppført i 1924 - Jevnlig oppgradert og vedlikeholdt

Leiligheten er nylig påkostet egen vestvendt altan med trivelig utsikt over nabolaget

Utgang via doble dører fra stue

Detalj

Plantegning

Lys og pen gang med flotte gulv i heltre mot nymalte, hvite overflater

Gang med garderobe bak skyvedører

Gang mot kjøkken

Romslig stue med godt lysinnslipp fra vinduer i front

Heltregulv og nymalte overflater

Lyst og luftig med doble dører mot egen altan

Alkove med adkomst fra stue. Denne delen er smart innredet med spiseplass. Den kan eventuelt innredes med en gjesteseng eller kontorkrok

Utsikt fra stue

Moderne vedovn sentralt plassert i stuen

Kjøkken med ikea innredning i bøk. Heltre benkeplate. Godt utstyrt med skap/benkeplass

Kjøkken med stort vindu mot bakgård

Stort og innbydende soverom med skyvedørsgarderobe

Soverommet ligger praktisk plassert like ved baderom

Skyvedørsgarderobe med speilfront

Flott baderom, renovert i 2014

Baderommet er pent flislagt med grå og hvite fliser. Spotter i tak

Godt utnyttet areal med dusjnisje med glassdør

Sandviken

Sophus Pihls gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 480 000,-

Sandviken: Innbydende 2-roms leilighet med renovert baderom. Klassisk bygård med altan. Gangavst. sentrum

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 480 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 594,-
Fellesgjeld:
Kr 103 292,-
AREAL (P-ROM / BRA)
50 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Perfekt beliggenhet midt mellom by og fjell! Det er ca. 5-7 min. gange både til sentrum og utallige tur/treningsmuligheter i Fjellveien, Stoltzen og videre mot Fløyen.

Her bor man supersentralt, men likevel tilbaketrukket i rolig gate uten gjennomgangtrafikk. Klassisk og ærverdig bygård, nylig påkostet altaner mot vest. Her kan solen nytes med plass for et hyggelig kafebord og oppdekning for to.

"Sophusen" er et særdeles hyggelig nabolag! Borettslaget har en felles uteplass i gaten i tillegg til en mer skjermet privat plass som er inngjerdet og kun til bruk for beboere.

Innen få minutters gange har man flere flotte parkanlegg som Meyermarken og Sverresborg. For daglige innkjøp er det kun få minutters gange til Støletorget med stor matvarebutikk, gatekjøkken, Seven Eleven og apotek. Kaffebaren i

Stølegaten er det naturlige stoppested på en rusletur ned den trivelige gågaten Steinkjellergaten mot sentrum.

2 min gange til busstopp. Buss nr 10 til sentrum. Videre er det gode bussfobindelser til ulike studiesteder.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum passer Fløibanestasjonen og videre ut mot Sandviken via Nye Sandviksvei. Ta til høyre inn Helgesensgate ved Dr. Wiesner og ta deretter til venstre ved 7/11. Følg Ladegårdsgaten over i Øvre Sandviksvei. Ta til høye inn Sophus Pihls gate. Boligblokken ligger ved enden, inngang på venstre hånd.

Følg Krogsveen skilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 480 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 292,-

Totalpris

Kr 2 583 292,-

Felleskostnader

Kr 3 594,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1924

Soverom

1

Primærrom

50m2

Bruksareal

51m2

Tomt

4228m2

KR-kode

74.18139

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sophus Pihls gate 12, 5034 Bergen

Gnr. 167, bnr. 202, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 39,

Sophus Pihls gate borettslag, org.nr. 947 174 290

Tomten

Felles eiet tomt på 4228 kvm. Foruten om bygningsmassen er tomten pent opparbeidet med lekeplass, sittebenker, trapper, murer og noe grøntareal.

Parkering

Borettslaget har tilrettelagt 3 parkeringsplasser for El-billading i enden av øvre husrekke.

Soneparkering etter gjeldende bestemmelser i området. Boligen ligger i sone 8 og sonekort kan kjøpes av faste beboere.

For besøkende er det mulig å kjøpe billett ved automat. Pris: kr.10,- per. time, kr.150,- per. døgn.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 56 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 50 kvm

Primærrom:

Entrè/gang, stue, kjøkken, soverom, bad.: 50 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder.

- Loftsbod: 1,5 kvm.

- Kjellersbod: 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.11.2018 utført av takstmann Bjerk-Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur.

Grunnmur/ såle/ fundamenter i murkonstruksjoner.

Yttervegger i murkonstruksjoner, pusset og malt.

Vinduer: Isolerglass i trekarmer.

Balkongdør: Hvitt dørblad med felt av isolerglass.

Ytterdører: Finert dørblad med glassfelt.

Mansardtak.

Yttertak oppgradert i 2018.

Konstruksjoner av taksperrer.

Taksperrer er tekket med sutak, lekter og tegltakstein.

Etasjeskillere av trebjekelag.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende bygningsdeler er tildelt tilstandsgrad 2: Drenering. Her er tilfylte masser og steinsatt inntil grunnmur.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Eiendomsmegler Krogsveen har gleden av å presentere en meget pen leilighet beliggende i en høyst sjarmerende og attraktiv gate, populært kalt «Sophusen» Her bor man supersentralt midt mellom by og fjell. Gode naboer og hyggelige sosiale arrangementer gjennom året som f.eks. høstfest med langbord i gaten er også en bonus å ta med seg.

Bygget har vært, og er under kontinuerlig oppgradering. Her kan trekkes frem følgende påkostninger i regi av borettslaget:

- Yttertak 2018.

- Strømmåler 2018.

- Balkong og balkongdør 2018.

- Vinduer soverom og kjøkken 2018.

Innvendig holder leiligheten gjennomgående god standard der selger melder om følgende oppgraderinger i de senere år:

- Overflater malt i 2018.

- Stekeovn og platetopp 2016/2017.

- Renovert baderom i 2014.

- Skyvedørsgarderobe 2012.

- Ny peisovn 2010.

Leiligheten har god plassering i byggets 2. etasje. Rom for rom byr leiligheten på følgende kvaliteter:

Gang:

Pen gang med flotte tregulv mot hvitmalte overflater. Plass for oppheng av yttertøy bak skyvedører.

Stue:

Romslig stue med flott lysinnslipp fra store vinduer i front. Flotte tregulv mot nymalte, hvite overflater. Peisovn sentralt plassert i stuen. Åpen alkove med adkomst fra stue. Denne er innredet til hyggelig spiseplass men kan også benyttes til for eksempel kontorkrok eller som en sovealkove med gjesteseng.

Altan:

Borettslaget har nylig påkostet bygget altaner. Vestvendt altan med adkomst fra stue. Trivelig utsikt over nabolaget. Plass for utendørs middag for to.

Kjøkken:

Kjøkken med god størrelse. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter i bøk og heltre benkeplater. Kjøkkenet er godt utstyrt med skap og benkeplass. Opplegg for vaskemaskin. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp medfølger. Fra kjøkken er det adkomst til liten bod (spisekammers) Her er det lagt opp for vaskemaskin. Kjøkkenet har ellers kvaliteter som keramiske sjakkmønstrede fliser på gulv og hvitmalte overflater.

Soverom:

Stort og innbydende soverom vendt ut mot rolig bakgård. Tregulv og hvitmalte overflater. Stor skyvedørsgarderobe medfølger.

Baderom:

Flott oppusset baderom fra 2014. Grå fliser på gulv mot hvite veggfliser. Moderne, hvitt baderomsmøbel med heldekkende servant og god oppbevaringsplass i uttrekkskuffer. Vegghengt WC. Dusjnisje med detaljfliser og vegg i glass. Spotter i tak.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. I tillegg er der installert peisovn i stue (år 2010). Varmekabler på baderom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet passasjerett, bestemmelser om kloakkledning og bebyggelse. Servituttene er vurdert til å ikke påvirke bruken av boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Borettslag: Sophus Pihls Gate Borettslag, Orgnr.: 947174290

Andelsnr.: 39

Forretningsfører: Vestbo

Styreleder: Magni Dorthe Frøyen, epost: magnifro@online.no

Borettslaget består av 100 leiligheter fordelt på 62 stk. 2-roms og 14 stk. 4-roms leiligheter. Sophus Pihls gate Borettslag har fått ny nettside: www.sophusen.no Her ligger relevant informasjon om borettslaget.

Borettslagets økonomi:

Årsregnskapet viste et overskudd for 2017 på kr 1.363.301,- mot et budsjettert underskudd på 2.434.339,-. Avviket skyldes i hovedsak at rehabiliteringen er budsjettert i 2017, men ikke blir utført før i 2018. Disponible midler pr. 31.1217 er -4.544.668,-. (Disponible midler er negativt grunnet lån av penger til rehabilitering). Det er budsjettert et underskudd for 2018 på kr. -874.583,-. Styret har fått innvilget utvidet byggelån hos Vestbo finans med en ramme på 20 millioner kroner. Dette rammelånet er brukt til rehabiliteringsarbeidene som er gjennomført i perioden 2015-2018. Låneopptak pr. 31.04.2018 er på 12,8 millioner.

Det ble på generalforsamlingen i mai 2018 besluttet å utvide fristen på 2 år for å ta opp lån til rehabilitering, jfr. vedtak fra mai 2013 hvor vedtaket var på 5 år. Generalforsamlingen i laget gir styret fullmakt til å oppta lån i løpet av de neste 5 år på inntil 20 millioner for å gjennomføre nødvendig vedlikehold av bygningene (tak, fasader og utskiftning av vinduer). Fristen for å ta opp lån settes til 2020. Lånet skal pantsettes i lagets eiendom og ha prioritet foran innskuddene.

Vi oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være tilgjengelig hos meglerforetaket. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord ikrafttrådt 19.02.2001 er avsatt til: boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.594,- pr. mnd. og inkluderer: Avdrag og renter and. fellesgjeld. Felles byggforsikring, drift av fellesarealer, vedlikehold, forretningsførsel, kommunale avgifter/eiendomsskatt. Kabel-Tv/bredbånd grunnpakke.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 521,13,-

Avdrag kr 335,24,-

Driftsutgifter, forretningsførsel, kom avg. Kabel/Tv/internett m.m: kr 2.737,63,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke inkludert i felleskostnader.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.634.324,- Av dette beløpet utgjør kr 103.292,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Mathismarken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Sandviks kirken 0.5 km
Støletorget 0.7 km
Sandviken Brannstasjon 0.7 km
NLA Høgskolen 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.7 km
Sentralstasjon Bergen 2 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.7 km
Bussholdeplass Øvre Sandviksvei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.4 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.8 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.8 km
Bergen katedralskole 1.6 km
Danielsen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.6 km
Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.6 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.6 km
Postkontor Meny Støletorget 0.7 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1.6 km
Apotek Sandviken apotek 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 1.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Bunnpris Mulen 0.3 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.4 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.6 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 20,6 %
Husholdninger uten barn 79,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 107
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Mathismarken 614 355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom. informasjon: 5.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg til takst, foto, innhentet informasjon fra forretningsfører.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Siv Bente Hansen-Besseberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?