Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Nye balkonger i august 2018 sammen med fasade renovering

Nye balkonger i august 2018 sammen med fasade renovering

Stue - utgang til ny altan fra 2018

Stue

Stue

Kontorplass ved stuen

Stue med koselig ildsted

Kontorplass ved stuen

Stue med koselig ildsted

Kjøkken med innredning fra 2016

Kjøkken med innredning fra 2016

Kjøkken med innredning fra 2016

Kjøkken med innredning fra 2016

Kjøkken med innredning fra 2016

Kjøkken med innredning fra 2016

Entré

Entré

Pent helfliset bad fra 2007

Pent helfliset bad fra 2007

Pent helfliset bad fra 2007

Meget romslig og skjermet soverom i bakant av bygget

Meget romslig og skjermet soverom i bakant av bygget

Meget romslig og skjermet soverom i bakant av bygget

Fasaden ble pusset opp og laget fikk montert splitter nye balkonger i august 2018

Sophus Pihls gate er en flott blindvei i Sandviken med godt samhold mellom beboerne

Sophus Pihls gate er en flott blindvei i Sandviken med godt samhold mellom beboerne

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Visning avlyst, kontakt megler for info

Sophus Pihls gate 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Visning avlyst, kontakt megler for info: Visning avlyst, kontakt megler for info

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 594,-
Fellesgjeld:
Kr 103 505,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i en æreverdig bygård i et av Bergens mest attraktive og etablerte områder. Denne delen

av Sandviken er et meget populært område på grunn av den sentrale, men samtidig rolige og tilbaketrukkede

beliggenheten. Bygården er plassert i en fredelig blindgate.

Her i hjertet av Sandviken får man det beste fra to verdener med nærhet til både sentrum og byfjellene. Kun få

minutters gange fra boligen finner man Bryggen og sentrumskjernen med alle fasiliteter. I nærområdet

finner du også Fjellveien, som er et naturlig utgangspunkt for mange fine turer i området. Her kan man velge

kortere turer som Stoltzen og Fløien, eller gå videre til Rundemannen og Vidden.

Det er et stort utvalg av dagligvarer i gåavstand, med søndagsåpen Bunnpris og Joker ca 200 meter unna.

Meny med post i butikk og Kiwi ligger begge ca. 6 minutters gange fra leiligheten. I nærområdet har man

også flotte parker som er verdt å ta i bruk på solrike dager, hyggelige kaféer, samt flere treningssentre for

deg som liker innendørs trening.

Det er busstopp 100 meter fra boligen me linje 10 som blant annet frakter deg til sentrum. Busstoppet på

skutevikstoget ligger en liten spasertur unna og frakter deg i retning nord mot NHH. Dermed er det kort vei til

de fleste utdanningsinstitusjoner. Flere av universitetets fakulteter er beliggende i sentrum, BI ligger på

Marineholmen og NHH er plassert ytterst i Sandviken. For de yngre er det flere barnehager og skoler med

kort avstand.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bryggen følger du Nikolaikirkeallmenningen som ender ut i Steinkjellergaten som går videre i Stølegaten. I enden av Stølegaten tar du til høyre og følger Ladegårdsgaten. Deretter tar du til høyre inn på Øvre Sandviksveien. Like før du kommer til Meyermarken går det en liten trapp opp til Sophus Pihls gate.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 103 505,-

Totalpris

Kr 2 603 505,-

Felleskostnader

Kr 3 594,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1924

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

4228m2

KR-kode

7918178

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sophus Pihls gate 12, 5034 Bergen

Gnr. 167, bnr. 202 i Bergen kommune.

Andelsnr. 42.

Sophus Pihls gate borettslag, org.nr. 947 174 290

Tomten

Eiet tomt på 4.228 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Primærrom:

Stue, kontor, bad, kjøkken, soverom og entré: 52 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjelleren på 4,8 kvm samt en på loftet med gulvareal på 3,8 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.08.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Oppvarming

Ildsted i stue. Ellers elektrisk oppvarming og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen antas å ha vært brukt til boligformål siden 1926.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet passasjerett, bestemmelser om kloakkledning og bebyggelse. Servituttene er vurdert til å ikke påvirke bruken av boligen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sophus Pihls gate borettslag.

Borettslaget består av 100 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt. Kan søkes om i spesialtilfeller.

Foretatt påkostninger de senere år:

Montering av balkonger 2018

Nye balkongdører 2018

Nye vinduer på bakside 2018

Skiftet tak 2018

Utbedring av fasade 2018

Andel fellesgjeld vil øke ifm. byggelån, iht. styreleder er det uklart hvor mye per andel. Dette kan også påvirke fellesutgiftene men det er ikke vedtatt noe enda. Infoskriv om altanene presentert for beboerne i januar 2018 om antatte kostnader for altanene skisserte følgende:

- Pris per balkong 202 199 kr

- Jobbes med to ulike finansieringsløsninger. Enten betaling som engangsbeløp, eller en kollektiv finansiering med økte fellesutgifter som blir innkrevd over husleien.

- Et eksempel på kollektiv finansiering med rente 3,2%, 30 års eller 20 års nedbetalingstid: 876kr/mnd eller 1143 kr/mnd (økning).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Boliglaget har avtale om sikrings- og forskuttering av felleskostnader hos Vestbo Finans AS. Avtalen kan siers opp av hver av partene med en frist på 6 mnd.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergenhus. KDP Sandviken - Fjellsiden Nord ikrafttrådt 19.02.2001 er avsatt til: boligområde.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklamper i stue og kontor følger ikke med handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.594,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag, kommunale avgifter og eiendomsskatt, vedlikehold, fondsavsetning, forsikring, energikostnader og andre driftskostnader.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. Andel fellesgjeld vil øke ifm. byggelån, iht. styreleder er det uklart hvor mye per andel. Dette kan også påvirke fellesutgiftene men det er ikke vedtatt noe enda.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.800,- pr. år. inkludert nettleie.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett, avgift inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.605.037,-. Av dette beløpet utgjør kr 103.505,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Mathismarken
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Sandviks kirken 0.5 km
Støletorget 0.7 km
Sandviken Brannstasjon 0.7 km
NLA Høgskolen 0.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 19.7 km
Sentralstasjon Bergen 1.9 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 1.7 km
Bussholdeplass Øvre Sandviksvei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Christinegård treningsbane 0.4 km
Idrettsanlegg Vikinghallen 0.9 km
Treningssenter MyLife Sandviken/Bergen sentrum 0.9 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.6 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1 km
Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 1.1 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.6 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1.8 km
Bergen katedralskole 1.6 km
Danielsen videregående skole 1.6 km

Barnehager

Mulesvingen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.6 km
Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 1.6 km
Kjøpesenter Kløverhuset 1.6 km
Postkontor Meny Støletorget 0.7 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1.6 km
Apotek Sandviken apotek 0.7 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 1.2 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Bunnpris Mulen 0.3 km
Dagligvare Joker Sandviken 0.4 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.6 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.1 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,7 %
Andel kvinner 50,3 %
Gj.snittalder menn 34,3 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 20,6 %
Husholdninger uten barn 79,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 107
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Mathismarken 614 355

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,45% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar kr 12.500,-

Oppgjørshonorar kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke kr 14.500,-

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger kr 5.000,-

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Fotopakke kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?