Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Stue/kjøkken med åpen løsning

Flott flislagt bad

Flislagt bad med dusjhjørne

Flott flislagt bad med dusjhjørne - badet er fra 2007/2008

Romslig stue/kjøkken

Romslig stue med gode vindusflater

Åpen løsning mellom stue/kjøkken

Fra stuen

Fra stuen

Romslig stue

Fra kjøkkenet - innredning fra 2007/2008

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe

Romslig hovedsoverom

Gjestesoverom

Gjestesoverom

Gang/entrè med skyvedørsgarderobe

Entrè/gang

Velkommen til Sorenskriver Bullsgate 12

Utvendig inngangsparti til leiligheten

Utvendig fellesareal og inngangsparti til leiligheten

Felles terrasse i bakgård

Utvendig inngangsparti til leiligheten

Leiligheten har parkeringsplass i felles garasjeanlegg

Innkjørsel til felles garasjeanlegg

Fasade

Planskisse i 2D av leiligheten

Planskisse i 3D av leiligheten

Sentrum - Pen leilighet innredet i 2007/2008 med 2 soverom og parkering i garasje

Sorenskriver Bullsgate 12 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Sentrum - Pen leilighet innredet i 2007/2008 med 2 soverom og parkering i garasje : Sentrum - Pen leilighet innredet i 2007/2008 med 2 soverom og parkering i garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 443,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Pen 3-roms selveierleilighet beliggende i bygård like ved enden av gå-gata i begynnelsen av Sorenskriver Bulls gate. Alle byfasiliteter i umiddelbar nærhet hvor blant annet gågata i Ålesund med restauranter, kaffebarer, utesteder og forretninger er et steinkast unna. Det er kort vei til Byparken, Fjellstua og Borgernes veg med flotte turstier.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 0.6 km

1-7 kl. Aspøy skole 1.3 km

Ålesund videregående skole 1 km

Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km

Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km

Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør gjennom sentrum og forbi SAS-hotellet - du vil få leiligheten på høyre hånd etter ca 100 meter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se forøvrig kart for nærmere veibeskrivelse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Felleskostnader

Kr 1 443,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1951

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

74m2

Tomt

1257m2

KR-kode

7617204

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sorenskriver Bullsgate 12, 6002 Ålesund

Gnr. 201, bnr. 615, snr. 16, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.257 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med støpt fortau mot gate, asfaltert areal samt støpt platting i bakgård. Det er bygd treterrasse over boder.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg og da p-plassen ligger like ved leiligheten går man tørrskodd fra bilen til leiligheten. Garasjen har leddport med portåpner.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

2. etasje: Gang, stue/kjøkken, 2 soverom og bad.: 71 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod i leilighet: ca 3 kvm

Utvendig boder i bakgård: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.01.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Pen leilighet med 2 soverom, garasjeplass og sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til beste bysentrum og dets fasiliteter. Leiligheten ligger i 2.etasje i bygård beliggende i Sorenskriver Bullsgate 12 og ble innredet i 2007/2008. Bygget ble ombygd primært i perioden fra 2002-2008 fra næringsbygg til leiligheter og består i dag av 17 leiligheter + en liten næringsseksjon. Denne leiligheten ble som sagt innredet i 2007/2008 og inneholder flislagt bad med dusjhjørne, gang med skyvedørsgarderobe, romslig stue/kjøkken og 2 soverom hvor man på hovedsoverom har skyvedørsgarderobe. I tillegg disponerer leiligheten 1 utvendig bod som ligger like ved leiligheten samt 1 garasjeplass som også ligger like utenfor leiligheten. Stuen har god takhøyde noe som gir en veldig god romfølelse. Leiligheten holder en god standard og har følgende overflater og innredninger på oppholdsrom:

På gulvene ligger det eikeparkett forutenom på bad hvor her er flis. Vegger har hovedsaklig malte veggflater mens her på bad er flis. Himlinger er hvitmalte.

På kjøkkenet finner man en grå innredning fra 2007/08 med integrert komfyr/platetopp samt oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap.

Badet er fra ca 2007/08 og har flislagte gulv/vegger med gulvvarme. Her er vegghengt wc, innredning med servant og nytt speilskap - dusjnisje. Rommet har opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten er innvendig i stor grad malt opp igjen i senere år.

Av tekniske installasjoner er her:

Malte glatte innvendige dører.

Automatsikringer

Rør-i-rør system på vannrør.

Porttelefon.

Nye lamper i himling senere tid - LED.

200 l varmtvannstank fra 2007.

Skyvedørsgarderober.

- Hjertelig velkommen til visning!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger 2 ferdigattester på eiendommen gjeldende bruksendring til 5 leiligheter i 2. etg. datert 14.11.2007, samt bruksendring/ombygging til kontor datert 13.03.2007. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 1004306-3, tinglyst 05.12.2007, type heftelse: Reseksjonering/deling av seksjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Sorenskriver Bullsgate 12, med sameiebrøk 77/1041.

Sameiet består av 17 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Nikolas Fehr mens Frode Haugen er økonomiansvarlig.

Sameiet har bygningsforsikring i Veno Forsikringsmegling AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Utover normalt vedlikehold som maling og beising av terrasse og montering av nye utelys så har det blitt utbedret en vannlekkasje i en kjellerbod samt i seksjon nr 3.

Planlagte påkostninger: Det har i en tid vært snakk om utbedring av fasade men ingenting er vedtatt. Det er heller ikke sikkert dette vil påvirke de månedlige felleskostnadene til leiligheten grunnet oppsparte midler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Ålesund sentrum datert 17.03.2000 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 17.03.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.443,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring på bygget(ikke innbo), vask, vedlikehold og strøm i fellesareal.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2017.

Eiendomsskatten er kr 3.330,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7 000,-pr. år. / 11 000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Stayon som leverandør av internett og har avgift på kr 398,- pr. mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.307.499,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Verpingsvika
Kirkesogn Ålesund

Steder i nærheten

Ålesund museum 0.7 km
Sildekona 0.8 km
Apotekertorget 0.9 km
Ålesund kirke 1.1 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 17.3 km
Flyplass (regional) Ørsta-Volda Lufthamn Hovden 64 km
Bussholdeplass Skateflukaia 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Osane grus 0.9 km
Idrettsanlegg Sunnmørshallen 2 km
Treningssenter Mudo Ålesund 0.6 km
Treningssenter Stamina HOT Sundgata 1 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen i Ålesund (1-10 kl.) 0.6 km
Aspøy skole (1-7 kl.) 1.3 km
Ålesund videregående skole 1 km
Akademiet videregående skole Ålesund 1.2 km

Barnehager

Midtbyen barnehage (3-5 år) 0.4 km
Klipra barnehage (0-5 år) 1.4 km
Storhaugen barnehage (3-5 år) 1.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ålesund Storsenter 0.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 0.7 km
Postkontor Kiwi Kremmergården 0.7 km
Postkontor Bunnpris Torghallen 0.9 km
Apotek Vitusapotek Ålesund Storsenter 0.4 km
Apotek Vitusapotek Svanen - Ålesund 0.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 12 km
Dagligvare Bunnpris Skansen 0.2 km
Dagligvare Spar Ålesund Storsenter 0.5 km
Kiosk/video Mix Tollbugata Kiosk & Spill 0.2 km
Kiosk/video Mix Kiosken 0.3 km
Bensin Statoil Ica Express Sydsiden 0.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Ysteneset 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 54,9 %
Andel kvinner 45,1 %
Gj.snittalder menn 40 år
Gj.snittalder kvinner 43,2 år
Husholdninger med barn 13,4 %
Husholdninger uten barn 86,6 %
Gj.snitt byggeår 1984
Gj.snitt tomtestørrelse 1033
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 46322 20968
Grunnkrets: Verpingsvika 900 594

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 37.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Torstein Drevik
Eiendomsmegler/fagansvarlig
Les mer om megler

Lurer du på noe?