Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 000 000,- for kr 6 000 000,-

Stue

Hyggelig spiseplass ved vindu

Lekkert nytt kjøkken med integrerte hvitevarer

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken har integrert kjøleskap og fryser i benkestørrelse

Lys nymalt stue med hyggelig peisovn

Stuen har god plass til både sofagruppe og spisebord

Romslig stue med vinduer ut mot Sorgenfrigata

Stue

Soverom har stort vindu som gir godt med lys

Stort hovedsoverom med god plass til garderober

Hovedsoverom

Soverom

Soverom to har integrert køyeseng med lagringsplass

Soverom to

Soverom to vender inn mot bakgården

Badet er pusset opp i 2018

Delikat flislagt bad med vegghengt toalett, dusjhjørne, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin.

Bad

Bad

Utsyn fra bad mot gang

Gang

Gang

Gang

Leiligheten ligger ligger sentralt til i rolig sidegate

Leiligheten ligger fint og tilbaketrukket til i høy første etasje med forhage

Gården har pen fasade med hyggelige forhager

Fasade

Bakgård

Plantegning

Majorstuen

Sorgenfrigata 17 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Majorstuen: Lekker oppusset 3-roms leil m/peis. Gjennomgående med store vinduer. Nytt bad og kjøkken 2018.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 997,-
Fellesgjeld:
Kr 74 754,-
AREAL (P-ROM / BRA)
82 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktivt og sentralt beliggende på Majorstuen. Sorgenfrigate er en rolig sidegate til Bogstadveien med lite gjennomgangstrafikk. Leiligheten ligger fint til i høy første etasje med gode lysforhold og kun minutter fra praktisk talt alt av service og fritidstilbud; butikker og caféer, restauranter og kino, samt rekreasjonsområder som Frognerparken, Frognerbadet, treningssentre, tennisbaner og skøytebane.

Kollektivtrafikk i umiddelbar nærhet med buss, trikk og t-bane fra Majorstukrysset. Med tre minutter til t-bane, er man knapt 15 minutter fra Nationaltheatret og flytoget derfra. Forøvrig kort avstand til flere høyskoler og universitet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 74 754,-

Totalpris

Kr 6 374 754,-

Felleskostnader

Kr 2 997,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1897

Soverom

2

Primærrom

82m2

Bruksareal

82m2

Tomt

578m2

KR-kode

40.18270

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sorgenfrigata 17 A, 0365 Oslo

Gnr. 215, bnr. 332, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 578 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 82 kvm

Primærrom: 82 kvm: Gang, stue, to soverom, bad og kjøkken.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 12 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.12.18 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2:

TG 2:

Inngangsdør/leilighetsdør:

Døren har ingen brannklassifisering.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Lys og lekker 3-roms gjennomgående leilighet med peis. Leiligheten er vesentlig oppgradert med nytt bad og kjøkken i 2018. Samt nymalte flater, slipte og beiset gulv. Klassiske detaljer som stukkatur, rosett og originale tregulv.

God takhøyde og store vinduer gjør leiligheten lys og luftig.

Leiligheten består av gang med innebygget klesskap/bod. Stor stue med doble vinduer og peisovn. God plass til både sofagruppe og spisebord.

Lyst og pent kjøkken med god benkeplass. Integrert oppvaskmaskin, komfyr, platetopp og kjøleskap og fryser i benkstørrelse. Flislagt pent bad fra 2018 med dusjnisje, vegghengt toalett, servant med skuffer og opplegg for vaskemaskin. To gode soverom, hvorav soverom to har innbygget køyeseng med lagringsplass. Hovedsoverom har god plass til stor seng og romslig garderobe.

Leiligheten disponerer bod på ca. 12 kvm i kjelleren.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp via elektrisitet. Peisovn i stuen. Ny varmtvannsbereder 2018.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1896.

Det foreligger et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1896 fra kommunen.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler: Bestemmelse om benyttelse og bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sorgenfrigata 17, med sameiebrøk 80/1223.

Sameiet består av 11 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Fakta Regnskap AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold: Skriftlig søknad til styret. Det er anledning til å holde hund eller katt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2003/2004: Oppussing av fasader, oppganger og uteareal. Samt innstallert brannalarm.

2004: Det ble gjennomført soppsanering i felleskjeller og gulv i seksjon 3.

2006: Ytterligere utbedring av sopp og råteskader i kjelleren.

2010: Avfuktingsannlegg installert i kjeller.

2014: Pipene ble rehabilitert.

2015: Vedlikeholdsarbeid bakgårdsfasade.

Planlagte påkostninger: Styret jobber med å innhente tilbud for drenering av kjelleren. Det er ikke avsatt penger. Så hvis det gjennomføres vil det bli avholdt ekstraordinært møte og antagelig vedtas et låneopptak for å dekke utgiftene til utbedringen.

Noen av takvinduene i gården har hatt lekkasje. Det er mulig disse må reparesres evn skiftes. Plalegges balkonger, dette beskostes av hver enkelt leilighet som har mulighet for balkong.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser, samt kommuneplan datert 23.09.2015, Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn.

Det bygges på nabotomten på skrå over veien. Dette er en del av et større byggeprosjekt hvor byggene endres fra bolig til næring. Prosjektet skal bli butikker ala Eger i byen. Forventes ferdigstilt i 2019. For mer informasjon se saksinnsyn hos kommunen.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.997,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, trappevask, renter og avdrag på fellesgjelden, kommunale avgifter, forretningsførsel, bygningsforsikring og sameiets driftskostnader.

Fellesutgifter: 1.768,-

Renter: 288,-

Avdrag: 671,-

Renhold: 270,-

Eiendomsskatten er kr 1.348,- for 2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.000-15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.539.126,-.

Av dette beløpet utgjør kr 74.754,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 6
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.2 km
Politihøgskolen 0.5 km
Colosseum 0.6 km
Vestkanttorget 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Bogstadveien 0.2 km
Bussholdeplass Bogstadveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Marienlyst Idrettsanlegg 0.8 km
Treningssenter Synergy 0.1 km
Treningssenter Artesia Trening 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kristelig gymnasium 1 km
Heltberg Gymnas Bislett 1.1 km

Barnehager

Sawat Dee barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hjelmsgate barnehage (1-6 år) 0.5 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.8 km
Kjøpesenter Vinderen Sentrum 2.1 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.3 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.1 km
Apotek Boots apotek Bogstadveien 0.2 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Sorgenfrigaten 0.1 km
Dagligvare Matkroken Bogstadveien 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.1 km
Kiosk/video Narvesen Valkyriegaten 0.1 km
Bensin Shell Marienlyst 0.6 km
Bensin st1 Pilestredet 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 11,2 %
Husholdninger uten barn 88,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 131
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 6 964 724

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 44.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Therese Ekeli Berg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?