Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til Sorgenfrigata 2!

Stor vestvendt balkong med utgang fra stue

God plass til utemøbler og grill

Nyt en god middag utendørs

God plass til spisebord mellom stue og kjøkken

Flott enstavs eikeparkett

Delikat kjøkken fra HTH

Godt med skap og benkplass

Boligen oppleves lys og åpen med store vindusflater

Soverom mot rolige omgivelser

God plass til dobbeltseng. Stor garderobe medfølger.

Entré

Garderobe i entré

Bad

Bad

Alternativ møblering på balkongen

Alternativ møblering av balkongen

Alternativ møblering av balkongen

Takterrasse

Takterrasse

Takterrasse

Tomt

Innkjørsel garasje

Boligen disponerer garasjeplass nr 11

Boligen disponerer garasjeplass nr 11

Utsikt fra takterrasse

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Planskisse

Kart

Majorstuen - Delikat 2-roms med garasje og stor vestvendt balkong. Luftig utsyn i 5 etasje m. heis.

Sorgenfrigata 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Majorstuen - Delikat 2-roms med garasje og stor vestvendt balkong. Luftig utsyn i 5 etasje m. heis. : Majorstuen - Delikat 2-roms med garasje og stor vestvendt balkong. Luftig utsyn i 5 etasje m. heis.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 091,-
Fellesgjeld:
Kr 12 125,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Attraktiv og stille beliggenhet i en av Majorstuens flotteste gater. Leiligheten ligger i 5.etasje med heis og utvendig trappeadkomst. Meget populært boligområde på Majorstuen, bestående av klassiske og velholdte bygårder. Sorgenfrigata som er enveiskjørt, er lite trafikkert. Sorgenfrigata er i dette området pent opparbeidet med beplantning, forhager og trær som gir et grønt inntrykk. Et steinkast fra Bogstadveien som har et rikt tilbud av forretninger og restauranter. Dagligvarebutikk med Kiwi og Coop like ved.

Kort vei til off. kommunikasjon som trikk, buss og T-bane.

Leiligheten ligger i kort gangavstand til Frognerparken med fine tur- og rekreasjonsmuligheter samt Vestkanttorget med sine lørdagsmarked.

Majorstuen kan by på en rekke butikker, kafèer og serveringssteder, hvor man kommer tett inn på Oslos urbane og pulserende liv.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

1-10 kl. Majorstuen skole 0.4 km

1-10 kl. Uranienborg skole 0.9 km

1-10 kl. Marienlyst skole 1.3 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1.4 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.3 km

8-10 kl. Ris ungdomsskole 2.3 km

Vgs. Kristelig gymnasium 1 km

Vgs. Hartvig Nissens skole 1.1 km

Bhg. Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km

Bhg. Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.4 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 12 125,-

Totalpris

Kr 3 962 125,-

Felleskostnader

Kr 3 091,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

1973

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

898m2

KR-kode

4018194

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sorgenfrigata 2, 0367 Oslo

Gnr. 215, bnr. 318, snr. 18 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 898 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplener og felles takterasse.

Parkering

Garasjeplass 11 beliggende i kjelleretasjen medfølger salget. Anses lett å leie ut om man ikke behøver garasjeplassen selv. Ellers beboerparkering samt gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er bysykkelstativ i Majorstuveien. Det er ladestasjon til el-bil ved Neuberggata 10, 0367 Oslo.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom: 5. etasje 41 kvm: Bad, entré, stue/kjøkken og soverom

I tillegg disponerer boligen to antall boder. En loftsbod på ca 2 kvm merket med nr. 502 og en kjellerbod på ca 2,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.08.2018 utført av Aleksander Røv . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og delikat oppusset 2-roms leilighet beliggende i 5.etasje med luftig utsyn, stor vestvendt balkong og garasjeplass. Leiligheten ble vesentlig oppgradert i 2012 med blant annet nytt HTH kjøkken med integrerte hvitevarer og nytt kvalitets 19mm enstavs parkett i lyst tre. Det ble også skiftet ut innvendige dører i hele leiligheten samt at tak og vegger ble sparklet og malt. Badet ble oppgradert med ny baderomsinnredning i 2015. Leiligheten preges av gjennomgående høy standard som gir et flott totalinntrykk! De store vindusflatene fra stuen har meget god lysinngang som gir en fantastisk atmosfære. Fra stuen har du utgang til den romslige balkongen med sol fra ca. kl 13 til 20:30! Leiligheten har en særdeles god rominndeling og meget god arealutnyttelse som gjør at den virker større enn sine 41 kvm vil tilsi.

Du kommer deg lett opp i byggets 5.etasje og til denne drømmeleiligheten ved bruk av heisen i bygget. To etasjer lenger opp finnes en felles takterrasse med utsikt og meget gode solforhold.

Det elektriske anlegget ble i 2012 oppgradert med nytt elektrisk anlegg til hele leiligheten med blant annet nye sikringer og samsvarserklæring. Dobbelt isolerglassvinduer på stuen satt inn i 2012.

Entré:

Lys og innbydende entré gir et godt førsteinntrykk til leiligheten. Stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring og yttertøy. Calling anlegg med åpner. Automatsikringer.

Stue:

Åpen stue/kjøkkenløsning av romslig størrelse og god takhøyde. Her har du plass til både et stort spisebord og sofa/tv- område. Store vinduer slipper inn godt med naturlig lys. Delikate gulv og moderne fargevalg. Utgang til balkong.

Kjøkken: Stort kjøkken med mye skap og benkplass for den matglade hobbykokken! Flott kjøkkeninnredning fra HTH inkl. integrerte hvitevarer fra Siemens satt inn i 2012. Spesialtilpasset benkeplate i komposittstein. Platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kombiskap med kjøleskap og fryser. Avtrekksvifte. Alle hvitevarer medfølger.

Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler. Ny servant med underskap og spesialtilpasset dusj med nye dusjvegger i herdet glass. Bad fornyet med ny innredning i 2015. Avtrekksvifte.

Gulv: 19mm lys enstavs parkett i alle rom foruten bad og yttergang som har fliser. Fliser i gang ble lagt i 2012. Balkongen har pene trefliser.

Vegger: Malte flater, malt panel og fliser. Hele leiligheten foruten bad er sparklet og malt i 2012.

Tak: Himlinger med malte flater i 2012.

Diverse:

- Avtrekk på bad. Tilluft via luftespalter over vindu på soverom og heve/skyvedør i stue/kjøkken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.09.1976. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av: Dagboknr 506314, tinglyst: 06.04.1973: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 5.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom, men ingen av disse antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten. Servituttene vil følge eiendommen og kopi av grunnbok kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameierforeningen Sorgenfrigaten 2, med sameiebrøk 1/29.

Sameiet består av 25 leiligheter og 1 næringsseksjon.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Dugnad må påregnes. De som ikke møter på dugnad må betale for arbeid som er utført kr. 750,-

Dyrehold er tillatt.

Felles vaskeri.

Vaktmestertjenestene utføres av NM Byggservice AS.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017:

- Vedlikehold på tak.

- Montert ny innerdør heis

Planlagte påkostninger:

Det er noe fuktproblemer i bunnen av heisen og det har vært lekasje ned til plass 11 og 12. Styret undersøker muligheten for å få drenert. Heisen bør også skiftes etterhvert. Det er ikke vedtatt noe p.t

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.091,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv, garasjeleie, kommunale avgifter, forretningsførsel og felles byggforsikring.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.068.587,-. Av dette beløpet utgjør kr 12.125,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Majorstuen Rode 4
Kirkesogn Uranienborg

Steder i nærheten

Valkyrie plass 0.2 km
Vestkanttorget 0.4 km
Colosseum 0.5 km
Politihøgskolen 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.3 km
Sentralstasjon Oslo S 4.1 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.7 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.3 km
Bussholdeplass Majorstuen Kirkeveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Frogner Stadion 0.7 km
Treningssenter Artesia Trening 0.1 km
Treningssenter White Cloud Studio 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Majorstuen skole (1-10 kl.) 0.4 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.3 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.3 km
Ris ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Kristelig gymnasium 1 km
Hartvig Nissens skole 1.1 km

Barnehager

Frogner barnehage (1-6 år) 0.4 km
Hegdehaugen barnehage (1-6 år) 0.4 km
Fridheim barnhage (2-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Colosseum Senter 0.7 km
Kjøpesenter Paleet Karl Johan 2 km
Postkontor Majorstuen Postkontor 0.4 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.9 km
Apotek Vitusapotek Bogstadvn. St. Georg 0.3 km
Apotek Vitusapotek Majorstuen 0.3 km
Vinmonopol Majorstuen Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Neuberggt. 0.1 km
Dagligvare Kiwi Sorgenfrigaten 0.2 km
Kiosk/video Hai-Yen Tippekiosk 0 km
Kiosk/video 7-Eleven Bogstadveien 0.2 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km
Bensin st1 Pilestredet 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,3 %
Andel kvinner 46,7 %
Gj.snittalder menn 34,8 år
Gj.snittalder kvinner 32 år
Husholdninger med barn 13,3 %
Husholdninger uten barn 86,7 %
Gj.snitt byggeår 1976
Gj.snitt tomtestørrelse 125
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Majorstuen Rode 4 942 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?