Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til visning i Spireaveien 10 A - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i rommet

Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i rommet

Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i rommet

Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i rommet

Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Praktisk entrè med god plass til sko og yttertøy, eller til annen oppbevaring.

Det er totalt to soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og med garderobe som følger med i handelen.

Det er totalt to soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og med garderobe som følger med i handelen.

Det er totalt to soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og med garderobe som følger med i handelen.

Det er totalt to soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og med garderobe som følger med i handelen.

Soverom II passer ypperlig som gjesterom eller barnerom - alt etter behov.

Soverom II passer ypperlig som gjesterom eller barnerom - alt etter behov.

Kontor: I tilegg til to overnevnte soverom har boligen ett disponibelt rom adskilt fra stuen som eier i dag bruker som kontor/bibliotek.

Kontor: I tilegg til to overnevnte soverom har boligen ett disponibelt rom adskilt fra stuen som eier i dag bruker som kontor/bibliotek.

Kontor: I tilegg til to overnevnte soverom har boligen ett disponibelt rom adskilt fra stuen som eier i dag bruker som kontor/bibliotek.

Kontor: I tilegg til to overnevnte soverom har boligen ett disponibelt rom adskilt fra stuen som eier i dag bruker som kontor/bibliotek.

Gang

Pent og romslig flislagt bad fra 2005. Badet innehar bl.a: moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, innmurt speil med lysarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjnisje med forheng. Baderomsinnredning er fra 2015

Pent og romslig flislagt bad fra 2005. Badet innehar bl.a: moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, innmurt speil med lysarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjnisje med forheng. Baderomsinnredning er fra 2015

Pent og romslig flislagt bad fra 2005. Badet innehar bl.a: moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, innmurt speil med lysarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjnisje med forheng. Baderomsinnredning er fra 2015

Selgers egne sommerbilder - sydvendt og solrik balkong på 5,4 kvm

Selgers egne sommerbilder - sydvendt og solrik balkong på 5,4 kvm

Selgers egne sommerbilder - flott utsikt utover sameiets fellesareal

Selgers egne sommerbilder - flott utsikt utover sameiets fellesareal

Selgers egne sommerbilder - flott utsikt utover sameiets fellesareal

Selgers egne sommerbilder - god avstand til øvrig bebyggelse

Selgers egen sommerbilder - detaljbilde fra balkongen

Selgers egne sommerbilder - sameiet har tilrettelagt for sine beboere med sittebenker, lekeplass for de minste m.m.

Selgers egne sommerbilder - utvendig bilde av sameiet. (leiligheten ligger i 4. etasje og det er heis i bygget)

Plantegning - Boligen har en meget god planløsning

Løren Torg m/daligvarebutikken Meny, bokhandler Norli, nisjebutikken Nille, frisør, post-i-butikk m.m.

Nyåpnede Baker Hansen på Løren er ett populært samlingsted for beboerne

Det populære bydels Spiseriet som nylig har åpnet, og er kun en kort spasertur unna boligen

Indiske restauranten Sanjay's på Løren

Populære treningsenteret STERK er i nærheten

Kaffebrenneriet er ett populært samlingspunkt for beboerene

Interiørbutikken Houz er en populær møbelbutikk, og er i nærheten

Løren stasjon er i kort gangavstand fra boligen

Julestemning på Økern/Løren

Per Gynt Parken er ett populært samlingsted for alle

Fotballlbanen på Økern er i kort avstand fra leiligheten

Økern T-bane stasjon er en kort gåtur fra boligen

Leiligheten har en god og sentral beliggenhet på Økern

Økern/Løren

Spireaveien 10 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Økern/Løren: Nydelig og romslig 3-roms selveier m/herlig sydvendt balkong - Delikat kjøkken og bad - P-plass følger leil.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 959,-
Fellesgjeld:
Kr 6 593,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i et etablert, sentralt og skjermet område på Økern/Løren i Oslo kommune.

Gangavstand til både Løren og Økern kjøpesenter som har et variert servicetilbud med butikker, frisør, kafeer, post, bank m.m. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet.

Meget god adkomst til sentrum med busslinje 23 (nærmeste holdeplass er Lørenvangen) der stopper også flybussen. Fra knutepunktet Sinsenkrysset kan man ta 31-bussen som går døgnet rundt. T-bane på Løren, Økern og Sinsen. Ringveien er lagt i tunnel og i stedet er veien blitt miljøgate og industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Gangavstand også til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hasle-Løren IL med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Spirea barnehage (1-6 år)

Refstad barnehage (1-6 år)

Økern barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskole:

Løren skole (1-7 kl.)

Årvoll skole (1-10 kl.)

Nordpolen skole (1-10 kl.)

Frydenberg skole (8-10 kl.)

Ila skole avd. Nordpolen skole (8-10 kl.)

Videregående

Kuben videregående skole

Bjerke videregående skole

Se også vår vedlagte nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 6 593,-

Totalpris

Kr 4 106 593,-

Felleskostnader

Kr 2 959,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

Tomt

2939m2

KR-kode

5417340

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spireaveien 10 A, 0580 Oslo

Gnr. 124, bnr. 198, snr. 51, i Oslo kommune.

Tomten

Pent opparbeidet og eiet tomt på 2.939 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er pent opparbeidet med plen, prydbuskær, sittebenker for beboere, samt asfaltert gårdsplass.

Parkering

Det følger med bruksrett til en parkeringsplass for leiligheten. Utover dette er det gateparkering etter gjeldende bestemmelser for området. Muligheter å leie parkeringsplass dersom plasser er ledig. Praksis er at det henges opp lapper i oppgangene når en beboer ønsker å leie ut sin plass. Generelt sett er det godeparkeringsmuligheter i nærområdet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 68 kvm

Totalt primærrom: 68 kvm

Primærrom:

4. etg., 68 kvm: Stue/kjøkken, bad, to soveorm, kontor, gang, og entré

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 5,2 kvm. med vegger i gitter utførelse

Målbare plantegninger følger vedlagt . De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 19.12.2017 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann antatt fundamentert på faste masser med grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker er utført i armert betong, og bærende yttervegger og leilighetskillevegger er i betong. Flatt tak antatt utført som kompakt tak. Tekkematerialet på tak er enten asfalteller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av

bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk. Det er personheis i bygget. Utvendige fasader, vinduer og ytterdører malt høsten 2017.

Det gjøres spesielt oppmerksom på fra selgers egenerklæringskjema:

Selger opplyser at for sameiets eiendom er det i nyere tid vært bytta to grunnsvannspumper samt komplett styresystem av dette.

Noen små sprekk i flis på bad (kun av kosmetisk betydning)

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en romslig og tidsriktig 3-roms selveierleilighet i Spireaveien 10 A sameie, og i byggets 4. etasje. Boligen er ny i 2005, og selger har i eieperioden vedlikeholdt boligen godt, samt påkostet boligen med kvalitetsmaterialer. Leiligheten holder følgelig en god standard. Boligen har ett moderne utrykk, og en meget god planløsning.

Entrè: Praktisk entrè med god plass til sko og yttertøy, eller til annen oppbevaring.

Stue: Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen. Gode møbleringsmuligheter med god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord i rommet

Balkong: Fra stuen er det utgang til herlig sydvendt og usjenert balkong på 5,4 kvm. Meget gode solforhold, plass til utemøbler og grill, og det er stikkontakt på veggen.

Kjøkken: Hvit og moderne kjøkken hvor kjøkkeninnredning er av hvite glatte fronter og med fliser over benkeplate. Laminert benkeplate, innfelt oppvaskkum, kjøkkenvifte, og integrert komfyr og platetopp. Integrerte hvitevarer på kjøkkenet som følger boligen.

Bad/wc: Pent og romslig flislagt bad fra 2005. Badet innehar bl.a: moderne baderomsinnredning med heldekkende servant, innmurt speil med lysarmatur, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt dusjnisje med forheng. Baderomsinnredning er fra 2015. Opplegg for vaskemaskin på badet og varmekabler i gulv.

Soverom: Det er totalt to soverom i boligen hvor det i begge rom er god plass til seng og tilhørende nattbord. Hovedsoverommet er særdeles romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord, og med garderobe som følger med i handelen. Soverom II passer ypperlig som gjesterom eller barnerom - alt etter behov.

Kontor: I tilegg til to overnevnte soverom har boligen ett disponibelt rom adskilt fra stuen som eier i dag bruker som kontor/bibliotek.

Eksternt og annet: Heis i bygget som gir enkel adkomst til boligen, samt disponerer boligen egen kjellerbod med gitter på ca. 5,4 kvm.

Kvaliteter med boligen:

- Herlig sydvendt balkong

- Parkeringsplass følger boligen

- Meget god planløsning

- Baderomsinnredning fra 2015

- Fleste innvendige flater malt i 2017

- Gitterbod i kjeller på 5,4 kvm.

- To soverom i tilegg til kontor

- Leil. i 4. etasje m/heis i bygget

- God avstand til øvrig bebyggelse

- Bussholdeplass og flybuss i nærheten

- Kort vei til "alt" av fasiliteter

- Nye Økern senteret blir i gangavstand

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med elektrisk fyring, samt varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.11.2005. Denne følger med som vedlegg i salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett og forpliktelse vedr. Spireaveiens bredde om å å overdra nødvendig veigrunn til Oslo kommune.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Spireaveien 10 A sameie, med sameiebrøk 68/2474

Sameiet består av 57 leiligheter, og har org.nr. 988 578 835

Forretningsfører er Agio Forvaltning AS, tlf. 922 06 655

Styrleder er Alf Ove Fremmersvik, tlf.975 14 358, mail: alf@brytning.no

Sameiet har byggforsikring i Gjensidige Forsikring, polisenr. 76664058

Dugnad må påregnes.

Hund og innekatt er tillatt. Dyr som ikke hører hjemme i den norske fauna, er ikke tillatt. Se husordensreglene for nærmere spesifisering.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utvendige fasader, vinduer og ytterdører malt høsten 2017

Planlagte påkostninger:

Selger opplyser i egenerklæringskjema at det trolig vil komme forslag fra styret på sameiemøte 2018 om inngangsettelse av vedlikehold av alle betongelementer samt utbedring av sorte bærebjelker på yttersiden av bygget mot gjesteparkeringsområdet. Dette vil alle eierne kunne stemme over og over hvor lang tid et eventuelt lån skal tas over. Forslaget vil trolig medføre at det tas opp et lån i 2019 på 1-1,5 millioner kr samlet for

sameiet. Lånet vil deles etter sameiebrøken og nedbetales over det antall år som besluttes av sameiemøte. Samtidig vil nåværende lån for maling av vinduer mv, som for seksjon 51 (beregenet fra fordelingsbrøk) utgjøre kr. 321 pr mnd av felleskostnadene, være nedbetalt i 2019, og felleskostnadene vil da i sansynligvis i henhold til forslag/vedtak fra styret/sameiemøtet følgelig reduseres med ca 321 kr pr mnd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Ved fremleie må styret informeres.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4222 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15.

Økern området gjennomgår en større transformasjon med bl.a. boligfortetning. Dagens aktivitet på Økern torg, Økern Torghall, fraflytter området i 2021. Kommunens tomter rundt Ulvenveien, som ligger "byggeklare" ønskes samtidig omregulert og utviklet ifm. pågående bymessig fortetning og utvikling av Økern Sentrum/"Stor-Økern".

Planforslag med saksnr: 201607804. Gjelder utbygging av Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien (gnr/bnr: 123/28, 123/470, 124/194, 124/38, 124/88). Nordtomta: hovedsaklig bolig (1500 stk), noe næring (ca 1000m2) foreslått høyde på mellom 4-13 etg. Sydtomta 1: Maks 2 000 m2 handel, 18 000 m2 kontor/allmennyttig formål, flerbrukshall 3 000 m2, boliger 4 000 m2. foreslått høyde på mellom 4-12 etg. Sydtomta 2: 20 000 m2 kontor/allmennyttig formål foreslått høyde på mellom 2-20 etg.I tillegg kommer grønnstruktur og veiarealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.959,- pr. mnd. og inkluderer: Betaling fellesutgifter (kr. 2.340,-) Kabel-tv/bredbånd (kr 298,-), nedbetaling av andel fellesgjeld og renter (kr 321,-) trappevask, p-plass, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste og regnskapsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.100,- pr. år. / 10.484 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks TV (fellesavtael for sameiet) som leverandør av kabel-tv og internett og dette er inkl. i mnd. betalte kostander. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.208.049,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.214.642,-

Av dette beløpet utgjør kr 6.593,- andel fellesgjeld (kun kortsiktig gjeld) som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økern torg 0.2 km
Økernparken 0.8 km
Sinsen kirke 1.1 km
Aker sykehus 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.2 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.4 km
Idrettsanlegg Muselunden balløkke 1.6 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.7 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 2.5 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 3.6 km
Kuben videregående skole 1.6 km
Etterstad videregående skole 3.9 km

Barnehager

Refstad barnehage (1-6 år) 0.3 km
Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.3 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.9 km
Postkontor Meny Løren 0.7 km
Postkontor Meny Vollebekk 3.4 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Coop Prix Sinsen 0.7 km
Dagligvare Meny Løren 0.7 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.7 km
Kiosk/video Bazaar Løren 0.7 km
Bensin Circle K Økern 1.1 km
Bensin Statoil Service Bjerke 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,1 %
Andel kvinner 46,9 %
Gj.snittalder menn 35,2 %
Gj.snittalder kvinner 35,7 %
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Refstad Sør 3011 1296

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?