Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-

Velkommen til Spireaveien 12 B

Store vindusflater gir godt med naturlig lys

Romslig og fin stue med god plass til ulike møbleringsmuligheter

Lys og flott stue med direkte adkomst til balkong

Detalj

Åpen kjøkkenløsning gir god romfølelse

Moderne kjøkken med fliser over benkeplate, godt med plass til spisegruppe

Rikelig med skap- og benkeplass

Detaljbilde fra kjøkken

Stort soverom med praktiske garderobeskap

Praktisk innredning med heldekkende servant, speil og over- samt underskap

Flislagt bad med opplegg til vaskemaskin

Badet har dusjhjørne

Romslig gang med god plass til garderobeløsning

Gangen har adkomst til bad og stue

Romslig balkong med god plass til sittegruppe

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

Plantegning

Løren Torg er i kort gangavstand, her finner man blant annet dagligvarebutikken Meny

T-bane på Løren er en kort spasertur fra boligen

Sanjays

Det er flere fine turmuligheter i området

Fotballbane på Økern er perfekt for lek og rekreasjon

Baker Hansen er et naturlig samlepunkt med gode bakevarer

Det populære treningssenteret STERK

Økern/ Løren - Lekker 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Fyring og V.vann inkludert. Meget fin beliggenhet!

Spireaveien 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Økern/ Løren - Lekker 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Fyring og V.vann inkludert. Meget fin beliggenhet! : Økern/ Løren - Lekker 2-roms leilighet med gjennomgående god standard. Fyring og V.vann inkludert. Meget fin beliggenhet!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 266,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i et etablert, sentralt og skjermet område på Økern/Løren i Oslo kommune. Gangavstand til Løren kjøpesenter som har et variert servicetilbud med butikker, Meny, Nille, apotek m.m. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 14 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet.

Meget god adkomst til sentrum med busslinje 23 (nærmeste holdeplass er Lørenvangen) der stopper også flybussen. Fra knutepunktet Sinsenkrysset kan man ta 31-bussen som går døgnet rundt. T-bane på Løren, Økern og Sinsen. Ringveien er lagt i tunnel og i stedet er veien blitt miljøgate og industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Gangavstand også til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hasle-Løren IL med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.4 km

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km

Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km

Skoler:

1-7 kl. Løren skole 0.4 km

1-7 kl. Refstad skole 1 km

1-7 kl. Sinsen skole 1.5 km

1-10 kl. Teglverket skole 1.6 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.1 km

Kuben videregående skole 1.5 km

Valle Hovin videregående skole 2.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Felleskostnader

Kr 2 266,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

6228m2

KR-kode

541880

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spireaveien 12 B, 0580 Oslo

Gnr. 124, bnr. 218, snr. 58, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.228 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantninger og felles sykkelparkering.

Parkering

Garasjeplasser er organisert i eget garasjesameie. Det følger ikke garasjeplass med leiligheten/salget, men det er mulighetfor leie/kjøp evt. av andre i sameiet som leier ut eller selger sin plass. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører på kr 697,- ved overdragelse av plass. Ellers parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm.

Totalt bruksareal: 48 kvm.

Totalt primærrom: 48 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken og soverom.

Boligen disponerer en bod i kjelleren på ca. 5 kvm med veggflater i gitterutførelse.

Vedlagte plantegninger er målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 26.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig forblendet med spekket tegl.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven.

Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Spireaveien 12 B, en moderne og lekker 2-roms selveier på Økern/Løren.

Leiligheten har enkel adkomst ved heis og har en fin beliggenhet i rolig gate. Leiligheten ligger i et flott bygg fra 2013 med høy standard, og kan by på en åpen og luftig planløsning med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater.

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Stue: Romslig og flott stue hvor store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen. Det er god plass til sittegruppe med tilhørende

møblement i stuen, samt god plass til spisebord. Fra stuen er det direkte utgang til stor balkong på 7,4 kvm hvor det er montert belysning, stråleovn på vegg og stikkontakt. Plass til utemøbler.

Kjøkken:

Moderne og tidløst kjøkken som er i åpen løsning med stuen. Fronter i malt profilert utførelse. Fliser over benkeplate. Frittstående hvitevarer. Det er opplegg for kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Soverom:

Lyst og romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeløsning.

Bad:

Pent og romslig bad med fliser på vegger og gulv. Gulvstående toalett og servant på vegghengt servantskap. Opplegg for vaskemaskin!

Utstyr/kvaliteter med boligen:

- Leiligheten er nyoppført i 2013.

- Direkte heisadkomst.

- Gode kollektivtilbud (buss/t-bane).

- Kort vei til nye Økern sentrum ( se

link: http://byplanoslo.no/hovinbyen).

- Lave mnd. felleskostnader.

- Innflyttningsklar.

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

- Felles takterrasse i bygget.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett til boligene, bestemmelser om vann og avløpsledninger i sameiet, rettigheter til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon, samt bestemmelser om drift,vedlikehold, byggning, og flytting av elektriske ledninger/kraftlinjer på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Spirea Park 1 Sameie, med sameiebrøk 48/9063

Sameiet består av 144 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 86 55 00.

Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret.

Det er forbud mot kullgrill på balkongene. Gass- og elektrisk grill er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Avfallsbrønner konverteres til restavfall samt to nye bommer.

2016: To kameraer bestilt for overvåking av garasjeport U1 og U2 fra innsiden.

2016: Opparbeiding av utearealer ved gartner.

Planlagte påkostninger:

- Låser og nødknapper på grå metalldører i garasjen. Her blir det kodebrikker til fellesdører

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringskart S-4349. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2007.

Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Det foregår fortsatt videreutvikling av området rundt Spirea Park. For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn. Reguleringssaknr. 201607804

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.266,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, kabel-tv, bredbånd , trappevask vaktmestertjeneste, forrentningsførsel, utvendig byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økes med 10% fra 01.07.18 og tv/bredbånd vil øke med kr.50,- pr.mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 1.916,-

TV/Bredbånd 350,-

Kjente fremtidige endringer kr. 2.458,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.200,- pr. år. / 4.402 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital og ttv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.440.244,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økernparken 0.9 km
Sinsen kirke 1.1 km
Sinsenkrysset 1.2 km
Aker sykehus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.2 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.7 km
Treningssenter STERK 0.8 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.4 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kuben videregående skole 1.5 km
Valle Hovin videregående skole 2.5 km

Barnehager

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.4 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.8 km
Postkontor Meny Løren 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.8 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.7 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.9 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.8 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.8 km
Bensin Circle K Økern 1.1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 45.00,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?