Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 800 000,- for kr 3 800 000,-

Velkommen til Spireaveien 12 B - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen

Boligen er ny i 2013, fremstår med gjennomgående god standard, og har ett moderne, tidsriktig utrykk

Detaljbilde fra stuen

Leiligheten er en strøken to-roms selveierleilighet beliggende i Spirea Park boligsameie, og er i 5. etasje

Detaljbilde fra stue

Fra stuen er det direkte utgang til herlig sydvendt balkong på 7,4 kvm.

Herlig sydvendt balkong på 7,4 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill

Nye gulvlemmer(2018) i massiv akasie på gulv, samt er det montert belysning, og stikkontakt på balkongen

Herlig sydvendt balkong på 7,4 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill

Leiligheten har en sentral og god beliggenhet på Løren/Økern

Balkongen er på hele 7,4 kvm.

Herlig sydvendt balkong på 7,4 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill

Tidløst kjøkken fra Sigdal med matte og moderne kjøkkenfronter og laminat benkeplate med innfelt servant

Inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn på kjøkken følger med i handelen

Tidløst kjøkken fra Sigdal med matte og moderne kjøkkenfronter og laminat benkeplate med innfelt servant

Det er god plass til spisegruppe med tilhørende møblement på kjøkkenet

Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap

Det er god plass til stor spisegruppe i leiligheten

Det er god plass til stor spisegruppe i leiligheten

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stor skyvedørs- garderobe i tilknyttning til entré med smarte og gode oppbevaringsløsninger følger med i handelen

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Smart innredet skyvedørsgarderobe på soverommet følger med i handelen

Detaljbilde fra soverommet

Flott og romslig soverom med god plass til dobbeltseng

Smart innredet skyvedørsgarderobe på soverommet følger med i handelen

Stort og romslig inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og henge fra seg ytterjakker i medfølgende skyvedørsgarderobe

Moderne og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet

Pent flislagt bad med ett moderne utrykk

Moderne og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Sameiet er fra 2013 og har en flott teglestensfasade

I 6. etasje er det en stor og privat takterasse som beboerene kan benytte seg av

Stor felles takterasse som er privat for beboerne med sittebenker, beplantning m.m.

Takterassen på kveldstid

Takterassen på kveldstid

Fra takterassen er det flott utsikt utover Løren og Økern

Sameiet har en flott teglstensfasade og bygget sto ferdig i 2013

Fasade av boligen

Området er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser for de minste, samt flere grøntområder

Området er pent opparbeidet med asfalterte internveier, lekeplasser for de minste, samt flere grøntområder

Leiligheten er en flott og romslig 2-roms med en meget god planløsning

Boligen har en sentral og god beliggenhet på Løren/Økern

Løren Torg er i kort gangavstand fra boligen

Løren Torg med dagligvarebutikken Meny, post-i-butikk, nisjebutikken Nille m.m.

Løren T-bane stasjon er kort gangavstand fra leiligheten

Flere flotte turområder i området

Fotballbanen på Økern

Baker Hansen på Økern/Løren

Kaffebrenneriet er ett populært samlingssted for beboerne på Økern/Løren

Populære resturanten Sanjay's er like i nørheten

Umai Sushi på Løren

Lørenparken er populær for beboerne og er i kort gangavstand fra boligen

Det populære treningsenteret STERK er i kort gangavstand

Løren/Økern: BEKLAGER BOLIGEN ER SOLGT

Spireaveien 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Løren/Økern: BEKLAGER BOLIGEN ER SOLGT: Løren/Økern: BEKLAGER BOLIGEN ER SOLGT

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 508,-
AREAL (P-ROM / BRA)
48 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i et etablert, sentralt og skjermet område på Løren/Økern i Oslo kommune.

Gangavstand til både Løren og Økern kjøpesenter som har et variert servicetilbud med butikker, frisør, kafeer, post, bank m.m. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet.

Meget god adkomst til sentrum med busslinje 23, hvor nærmeste holdeplass er Lørenvangen, kun 200m fra leiligheten. Det er ypperlige pendlermuligheter til Oslo Lufthavn, da flybussen også stopper her.Fra knutepunktet Sinsenkrysset kan man ta 31-bussen som går døgnet rundt. T-bane på Løren, Økern og Sinsen. Eksempelvis er Handelshøyskolen BI i Oslo 2 stopp unna Løren T-bane. Ringveien er lagt i tunnel og i stedet er veien blitt miljøgate og industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Gangavstand også til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hasle-Løren IL med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Spirea barnehage (1-6 år)

Økern barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskole:

Løren skole (1-7 kl.)

Årvoll skole (1-10 kl.)

Nordpolen skole (1-10 kl.)

Frydenberg skole (8-10 kl.)

Ila skole avd. Nordpolen skole (8-10 kl.)

Videregående:

Kuben videregående skole

Bjerke videregående skole

Se også vår vedlagte nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Felleskostnader

Kr 2 508,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

5

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

48m2

Bruksareal

48m2

Tomt

6221m2

KR-kode

5418125

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spireaveien 12 B, 0580 Oslo

Gnr. 124, bnr. 218, snr. 79, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.228 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantninger og felles sykkelparkering. Det er anlagt lekeplass og felles sittegrupper for sosialt samvær.

Parkering

Garasjeplasser er organisert i eget garasjesameie med direkte heisadkomst til boligetasjen.

Det følger ikke garasjeplass med leiligheten/salget. Selger disponerer en ekslusiv bruksrett til en stor garasjeplass i sameiet som kan kjøpes for kr. 300.000,- (garasjeleie til sameiet ca. kr. 200,- pr. mnd, samt ett eierskiftegebyr for garasjeplass kr. 697,- kommer i tilegg.)

P-plassen er i underetasjen, og er nr. 3 til venstre fra heisen.Utover dette er det p.t. 4 gjesteparkeringsplasser i sameiet, og ellers parkeringsmuligheter v/gateparkering etter områdets bestemmelser

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 54 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 48 kvm

Primærrom:

5. etg., 48 kvm.: Stue/kjøkken, soverom, bad, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleretasje på ca. 5,5 kvm.jmed vegger i gitter utførelse.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk

Standard

Leiligheten er en strøken to-roms selveierleilighet beliggende i Spirea Park boligsameie, og er i 5. etasje. Boligen er ny i 2013, fremstår med gjennomgående god standard, og har ett moderne, tidsriktig utrykk. Beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter. Boligen fremstår godt vedlikeholdt, og det er god planløsning i boligen. Passer ypperlig som førstegangsbolig, eller til utleieformål.

bEntré:/b

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Stor skyvedørs- garderobe i tilknyttning til entré med smarte og gode oppbevaringsløsninger følger med i handelen.

bStue:/b

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisebord i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til balkong.

bBalkong:/b

Herlig balkong på 7,4 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill. Nye gulvlemmer(2018) i massiv akasie på gulv, samt er det montert belysning, og stikkontakt på balkongen.

bKjøkken:/b

Tidløst kjøkken fra Sigdal med matte og moderne kjøkkenfronter og laminat benkeplate med innfelt servant. Kjøkkenet er i åpen løsning med stuen, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap. Inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap og mikrobølgeovn på kjøkken følger med i handelen.

bBad:/b

Stor og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet.

bSoverom:/b

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Smart innredet skyvedørsgarderobepå soverommet følger med i handelen.

bUtstyr/kvaliteter med boligen:b

- Leiligheten nyoppført i 2013

- Direkte heisadkomst til alle plan

- Barnevennlig og rolig boligområde

- Handelshøyskolen BI i Oslo er 2 stopp unna med t-banen

- Gode kollektivtilbud (buss/t-bane)

- Bussholdeplass "rett utenfor" blokken

- Kort vei til nye Økern sentrum ( se link: http://byplanoslo.no/hovinbyen)

- Område i stor vekst

- Leiligheten fremstår innflyttningsklar

- Stor balkong (7,4 kvm.)

- Lave mnd. felleskostnader

- Sykkelparkering i sameiet

- Sameiet har en stor takterasse som beboere kan benytte seg av

- God planløsning i boligen

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad

- Balansert ventilasjon sørger for varmegjenvinning om vinter, og frisk tilluft i varme tider

- Sikringsskap med automatsikringer og dørcalling med åpner og tv-monitor

- Bod i kjeller m/nettingdør

- God planløsning i boligen

- Innflyttningsklar

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

- Muligheter for kjøp av parkeringsplass

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer, og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2013. Denne følger med som vedleggg til salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett til boligene, bestemmelser om vann og avløpsledninger i sameiet, rettigheter til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon, samt bestemmelser om drift, vedlikehold, byggning, og flytting av elektriske ledninger/kraftlinjer på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Spirea Park boligsameie, med sameiebrøk 48/9063.

Sameiet består av 144 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Sameiets eiendommer er forsikret med polisenr: 58566 i If Skadeforsikring.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for de andre sameierne.

Det er tillatt med utvendig solskjerming, men ikke innglasset balkong i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Se sameiets hjemmeside på: www.spireapark.no.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4222 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15.

Økernområdet gjennomgår en større transformasjon med bl.a. boligfortetning. Dagens aktivitet på Økern torg, Økern Torghall, fraflytter området i 2021. Kommunens tomter rundt Ulvenveien, som ligger "byggeklare" ønskes samtidig omregulert og utviklet ifm. pågående bymessig fortetning og utvikling av Økern Sentrum/"Stor-Økern".

Planforslag med saksnr: 201607804. Gjelder utbygging av Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien (gnr/bnr: 123/28, 123/470, 124/194, 124/38, 124/88). Nordtomta: hovedsaklig bolig (1500 stk), noe næring (ca 1000m2) foreslått høyde på mellom 4-13 etg. Sydtomta 1: Maks 2 000 m2 handel, 18 000 m2 kontor/allmennyttig formål, flerbrukshall 3 000 m2, boliger 4 000 m2. foreslått høyde på mellom 4-12 etg. Sydtomta 2: 20 000 m2 kontor/allmennyttig formål foreslått høyde på mellom 2-20 etg.I tillegg kommer grønnstruktur og veiarealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.508 ,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, bredbånd, betaling av felleskostnader, vaktmestertjeneste, trappevask, forrentningsførsel, utvendig byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Siste justering av felleskostander var den 01.07.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4.600 kwh pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Dette er inkludert i mnd betalte fellesutgifter.

Tv-tuner/dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.696.467,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økernparken 0.9 km
Sinsen kirke 1.1 km
Sinsenkrysset 1.2 km
Aker sykehus 1.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.2 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.7 km
Treningssenter STERK 0.8 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.4 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kuben videregående skole 1.5 km
Valle Hovin videregående skole 2.5 km

Barnehager

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.4 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.8 km
Postkontor Meny Løren 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.8 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.7 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.9 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.8 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.8 km
Bensin Circle K Økern 1.1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Kristian Birkan
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?