Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

stue04

stue02

stue03

stue01

terrasse02

terrasse04

kjokken01

kjokken02

bad01

bad03

soverom06

soverom04

soverom01

soverom03

gang02

fasade01

fasade03

fasade05

fasasde07

Plantegning

Økern/Løren - 3-roms i 1. etg med stor, overbygd balkong, heis og mulighet for leie av garasje - Fyring og vv inkl.

Spireaveien 12C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 150 000,-

Økern/Løren - 3-roms i 1. etg med stor, overbygd balkong, heis og mulighet for leie av garasje - Fyring og vv inkl. : Økern/Løren - 3-roms i 1. etg med stor, overbygd balkong, heis og mulighet for leie av garasje - Fyring og vv inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
67 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

OMRÅDE I STOR VEKST

Leiligheten ligger på Økern/Løren, som er et område i stor vekst. Økern vil bli en viktig del av nye Hovinbyen som er under utvikling. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg er det planer om å bygger kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer. LES MER om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

I dag er det gangavstand til Løren kjøpesenter som har et variert servicetilbud med butikker, frisør, kafeer, post, bank m.m.

KORT VEI TIL SENTRUM/BI

T-banen tar deg til Oslo sentrum på 10 minutter. Handelshøyskolen BI er kun 3 stopp unna fra Løren T-banestasjon og 4 stopp unna fra Økern T-banestasjon. Busslinje 23 tar deg direkte til for eksempel Storo kjøpesenter og Ullevaal stadion. Nærmeste holdeplass er Lørenvangen, hvor også flybussen stopper. Fra Sinsenkrysset kan du ta 31-bussen som går døgnet rundt.

GODE REKREASJONSMULIGHETER

Gangavstand til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Kort vei til Grefsenkollen. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Hasle-Løren IL med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Boligen ligger ellers i et barnevennlig område med blant annet barnehager og skoler. Løren har parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus.

Ringveien er lagt i tunnel, og veien er blitt miljøgate. Industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 150 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2013

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

67m2

Bruksareal

67m2

Tomt

6228m2

KR-kode

631877

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spireaveien 12C, 0580 Oslo

Gnr. 124, bnr. 218, snr. 101 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 6.228 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantninger og felles sykkelparkering.

Parkering

Garasjeplasser er organisert i eget garasjesameie. Det følger ikke garasjeplass med leiligheten/salget, men det er mulighetfor leie/kjøp evt. av andre i sameiet som leier ut eller selger sin plass.

Det er inngått avtale med annen sameier om forbeholdt rett for kjøper av denne leiligheten til leie av garasjeplass. Ta kontakt med megler for mer informasjon, hvis dette ønskes.

Gjesteparkering med p-bevis i sameiet.

Ellers parkeringsmuligheter ved gateparkering regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 67 kvm

Bruksareal:

Leilighet 67 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 67 kvm: Entré, bad/wc, kjøkken, stue, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på 6,7 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.05.2018 utført av Stian Aass. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Spireaveien 12 C. 3-roms i 1. etg. beliggende på Økern/Løren, i et av Oslos mest spennende utviklingsområde, nye Hovinbyen.

Området er i rivende utvikling fra gårsdagens industri, til morgendagens moderne boligområde. Løren har de siste årene gått fra å være et industriområde, til å bli en attraktiv bydel i Oslo. På Økern vil "nye" Økern Sentrum komme, med planer om kino, badeland, butikker, spisesteder m.m.

Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Leiligheten ligger i et flott bygg fra 2013, og kan by på en god planløsning med rikelig lysinnslipp fra store vindusflater. Fra stue/kjøkken har man utgang til en stor og overbygd sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Her finnes godt med plass til utemøblement og grill.

Forøvrig kan boligen by på en romslig entré med god plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i stor skyvedørsgarderobe, lys stue, delvis eget kjøkkenrom, 2 soverom av god størrelse og flislagt bad.

Leiligheten har enkel adkomst både via rullestolrampe og heis.

På taket av bygget finner man en stor, solrik takterrasse til disposisjon for alle sameierne.

- Flott beliggenhet med tilgang på alt en trenger i hverdagen.

- Bygget i 2013.

- Meget godt kollektivtilbud.

- Heis

- Felles takterrasse.

- Varmt vann og fyring inkl. i fellesutgiftene.

- Kjellerbod på ca 6,7 kvm.

- Felles sykkelbod.

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse.

Entré/gang:

Innbydende entré/gang med plass til å henge av seg klær, samt garderobeskap.

Stue:

Stue av romslig størrelse med utgang til en overbygd og sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Store vindusflater mot uteplassen gir godt lysinnslipp. Plass til sofagruppe og tilhørende salongbord. Åpen gjennomgang til kjøkkenet.

Balkong:

8 kcm overbygget, lun og hyggelig sørvendt balkong med plass til utemøbler og grill. Stikkontakt og lys er montert på balkongen. Konstruksjonen er i betong med aluminium- og glassrekkverk.

Kjøkken:

Delvis separat kjøkkenrom med plass til kjøkkenbord. Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, 1 ½ oppvaskkum, kjøkkenventilator m/kanal ut, samt frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap.

2 Soverom:

På soverommene er det lyst og godt med plass. Rommene er romslig og det er garderobeskap på begge rommene.

Bad:

Flislagt bad estående av frittstående wc, servant m/underskap, speil m/overlys, inn/utadslående dusjdører og opplegg for vaskemaskin.

Overflater:

Vegger: Malte flater.

Himling: Malte overflater. Nedsenket gipshimling på bad.

Gulv: Eikeparkett i entré, stue, kjøkken og soverom.

Teknisk:

- Kjøkkenventilator m/kanal ut.

- Komfyrvakt montert under overskap.

- innvendig sol- og lysavskjerming består av rullegardin på begge soverom og lamellgardiner i stue.

- Dørcalling med skjerm og åpner, kabel-TV tjenester m/internett og felles brannvarslingsanlegg

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer. Elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.11.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om adkomstrett til boligene, bestemmelser om vann og avløpsledninger i sameiet, rettigheter til bruk av nødvendig grunn for vedlikehold og reperasjon, samt bestemmelser om drift,vedlikehold, byggning, og flytting av elektriske ledninger/kraftlinjer på sameiets tomt.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Spirea Park 1 Sameie, med sameiebrøk 48/9063

Sameiet består av 144 boligseksjoner.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS,

tlf. 22 86 55 00.

Sameiets eiendommer er forsikret i If Skadeforsikring.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos styret.

Det er forbud mot kullgrill på balkongene. Gass- og elektrisk grill er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Avfallsbrønner konverteres til restavfall samt to nye bommer.

2016: To kameraer bestilt for overvåking av garasjeport U1 og U2 fra innsiden.

2016: Opparbeiding av utearealer ved gartner.

Planlagte påkostninger:

- Låser og nødknapper på grå metalldører i garasjen. Her blir det kodebrikker til fellesdører

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter reguleringskart S-4349. med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2007.

Det rives, rehabiliteres og bygges nye boliger i området. Det foregår fortsatt videreutvikling av området rundt Spirea Park. For mer informasjon se: http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn. Reguleringssaknr. 201607804

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.065,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fjernvarme, kabel-tv, bredbånd , trappevask vaktmestertjeneste, forretningsførsel, utvendig byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Felleskostnadene økes med 10% fra 01.07.18 og tv/bredbånd vil øke med kr.50,- pr.mnd. Planlagt årlig økning på 5%.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.715,-

TV/Bredbånd 350,-

Kjente fremtidige endringer kr. 3.337,- pr.mnd.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Canal Digital og tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.311.494,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økernparken 1 km
Sinsen kirke 1.1 km
Sinsenkrysset 1.2 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.6 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.8 km
Treningssenter STERK 0.8 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.5 km
Refstad skole (1-7 kl.) 1 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kuben videregående skole 1.6 km
Valle Hovin videregående skole 2.5 km

Barnehager

Espira Spirea barnehage (1-6 år) 0.4 km
Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.9 km
Postkontor Meny Løren 0.8 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.8 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.8 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.8 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.9 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.9 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.9 km
Bensin Circle K Økern 1.2 km
Bensin Circle K Bjerke 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 34.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Sindre Edvardsen Nyhus
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?