Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 150 000,- for kr 5 150 000,-

Velkommen til Spirea Park og Spireaveien 14 A

Plantegning 2 D

Stilren og lekker leilighet i nyere bygg fra 2015

Stuen har en fin sone med god plass til stor sofagruppe og tv-seksjon

Stue

Leiligheten er plassert i hjørnet av bygget og får dermed godt med lysinnslipp fra store vindusflater

Utgang fra stuen til solrik sydvestvendt balkong. Balkongen er lun med tak-overbygg noe som gjør at den er hyggelig å ta i bruk utover sensommer og høsten

Balkongen er belagt med behagelige treheller og det er god plass til hagemøblement og grill

Utsikt fra balkong mot fellesarealer

Kjøkkenet er pent tilbaketrukket fra stuen og fremstår som lyst og moderne.

Det er god plass til en stor spisebordsgruppe i tilknytning til kjøkkenet

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer fra Siemens med komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap.

Detalj - Kjøkken

Soverom I - Romslig og behagelig soverom med god plass til stor dobbeltseng

Soverom I - Stor skyvedørsgarderobe med god oppbevaringsplass

Soverom II - Lyst og pent soverom med fin plass til seng og garderobeskap

Soverom II

Soverom II - Her er det også god garderobeløsning

Delikat baderom med opplegg til vaskemaskin samt høyskap med god oppbevaringsplass for bl.a. håndklær og toalettartikler

Baderommet er av god størrelse med stort dusjhjørne, vegghent toalett samt servant med skuffer og overspeil

Baderom

Innbydende entré med smart og plassbygget garderobeløsning med massevis av oppbevaringsplass

Stor og romslig entré med god oppbevaringsplass

Entré

Leiligheten har egen garasjeplass med direkte heisadkomst til leiligheten - Muligheter for å etablere ladepunkt for el-bil

Spirea Park

Sameiet har en hyggelig og pent opparbeidet tomt med lekeplasser og flotte grøntarealer

Leiligheten har en god plassering i hjørne i gårdens 3.etasje med fint utsyn over sameiets fellesarealer

Nærområde - Løren Torg

Nærområde - Løren skulpturpark

Nærområdet - Kaffebrenneriet

Nærområde - Løren T-bane

Spirea Park v/Løren - Stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Heis

Spireaveien 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 250 000,-

Spirea Park v/Løren - Stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Heis: Spirea Park v/Løren - Stilren og moderne 3-roms hjørneleilighet | Sydvestvendt balkong | Garasjeplass | Heis

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 157,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i Spirea Park på populære Løren/Økern i Oslo Kommune.

Fra Spirea Park er det gangavstand til både Løren Torg og "Nye" Økern kjøpesenter som har et variert servicetilbud med flere butikker, restauranter, kafèer, frisør, apotek, post, bank m.m. Her finner man også legekontor, tannlegesenter og optiker. Storo Storsenter er også kort vei unna med et stort utvalg av butikker og fasiliteter. Her planlegges det også badeland og kino samt et handelshus med ca. 200 nye butikker. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

Økern er et område i stor vekst og det planlegges store endringer av området de kommende år, med bl.a. opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon.

Boligen ligger i et svært barnevennlig område med flere barnehager og skoler i nærheten. Beboerne i Spirea Park har også fortrinnsrett i barnehagen i sameiet, Espira Spirea.

Det er kort vei til offentlig kommunikasjon med både T-banestasjon (Løren, Økern og Sinsen) og bussholdeplass (Lørenvangen) i kort avstand fra boligen. T-bane fra Løren tar kun 10 minutter til Oslo sentrum. Det er også lett å komme seg til Oslo Lufthavn, da flybussen også stopper her. Fra knutepunktet Sinsenkrysset, går 31-bussen døgnet rundt. Tidligere ringveien er lagt i tunnel og i stedet er veien blitt miljøgate og industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har flotte parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Det er gangavstand til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hovinparken skal også utvides med 25.000 kvm og tomten rett øst for sameiet er omregulert til parkområdet samt flere boliger enda lenger øst. Denne parken vil dermed nærmeste nabo til sameiet.

Hasle-Løren IL har flere tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Spirea barnehage (1-6 år) med fortrinnsrett

Økern barnehage (1-6 år)

Refstad barnehage (1-6 år)

Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskole:

Løren skole (1-7 kl.)

Refstad skole (1-7 kl.)

Sinsen skole (1-7 kl.)

Årvoll skole (1-10 kl.)

Teglverket skole (1-10 kl.)

Nordpolen skole (1-10 kl.)

Frydenberg skole (8-10 kl.)

Ila skole avd. Nordpolen skole (8-10 kl.)

Videregående:

Kuben videregående skole

Valle Hovin videregående skole

Bjerke videregående skole

Se også vår vedlagte nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 250 000,-

Felleskostnader

Kr 3 157,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2015

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3914m2

KR-kode

521879

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spireaveien 14 A, 0580 Oslo

Gnr. 124, bnr. 113, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.914 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantninger og felles sykkelparkering. Det er anlagt lekeplass og felles sittegrupper for sosialt samvær.

Parkering

Det følger med egen parkeringsplass til leilgheten som er i sameiets garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst til leilighetsplan. Utover dette er det fire gjesteparkeringer i garasjelaget, og ellers flere plasser utenfor barnehage (utenom åpningstider) ifølge selger.

Det er muligheter for å etablere ladestasjon for el-bil på parkeringsplassen. Dersom dette er av ønske for ny eier må ny eier kontakte styret og bekoste etablering og installering av denne.

Det er også meget gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom: 76 kvm, Entré/gang, bad/wc, stue/kjøkken, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod, U1, på ca 5,6 kvm merket med 14A H0301.

Det er også felle takterrasse i sameiet i 5.etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Tore Jan Fevang i Norges Takst AS.

Standard

Entré:

Leiligheten har en svært innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her er det skreddesydd en plassbygget garderobe med sitte-benk fra KVIK med gode oppbevaringsskap og massevis av lagringsplass. Garderobeskapene er nye i 2018 og er svært praktiske. Veggene i entré er også nymalt i 2018. Innerdør med glassfelt adskiller entré fra stue og gir samtidig fine lysforhold i entréen.

Stue med åpen kjøkkenløsning:

Leiligheten er plassert i hjørnet av bygget og får dermed en stue med vinduer fra to sider. Her er det svært gode lysforhold noe som gir en luftig følelse. Det er montert plizzégardiner i alle vinduer i stuen som kan reguleres for sollys. Stuen har en fin sone med plass til stor sofagruppe og tilhørende tv-seksjon.

Kjøkkenet er pent tilbaketrukket fra stuen med en moderne innredning fra Marbodal med lyse, glatte fronter, laminat benkeplate med god arbeidsplass og fliser på vegg over benk. Kjøkkenet har også takhøye overskap, noe som gir godt med oppbevaringsplass til alt du trenger av kjøkkenutstyr og servise. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Siemens som; komfyr, induksjonstopp, oppvaskmaskin samt kjøl- og fryseskap. I tillegg er det komfyrvakt og ventilator med felles avtrekk (balansert ventilasjon).

Det er god plass til en stor spisebordsgruppe i tilknytning til kjøkkenet, så her kan man invitere familie og venner til sammenkomster.

Balkong:

Fra stuen er det utgang til takoverbygget hjørnebalkong med svært gode solforhold fra tidlig på morgen til sent på kveld på sommerhalvåret. Her er det god plass til lounge-møbler og grill. Balkongen har også et hyggelig og fritt utsyn mot sameiets grønne fellesarealer. Behagelige tre-heller på gulv.

Soverom I:

Stort og behagelig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Stor skyvedørsgarderobe med god lagringsplass.

Soverom II:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Baderom:

Leiligheten har et delikat baderom som er pent flislagt på både vegger og gulv i tidløse farger. Baderommet er av god størrelse og er utstyrt med dusjhjørne med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett samt servant med underskap og speil med belysning. I tillegg er det montert et høyskap med fin oppbevaringsplass til f.eks. håndklær og toalettartikler. Det er opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Felles varmtvann er inkl. i fellesutgifter.

Oppvarming

Radiatorer med vannbåren varme tilknyttet fjernvarmeanlegg og varmekabler på bad/wc.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.2015. Styret følger opp behandlingen vedrørende ferdigattest.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider: Delvis innregulering av luftbehandlings-anlegg, gjenmuring av staghull etter riving av vareheis og mindre utomhusarbeider. Oslo kommune stilte som vilkår for byggingen i Spireaveien at kabellinjen på eiendommen skulle graves ned i bakken. Slik kabling innebærer at luftkabler og strømmaster tas ned, og at det plasseres en endemast der strekket med jordkabel ender, dvs. der kabelstrekket skal føres fra bakken og opp i luften. Utbygger har nå en rettstvist med sameiet vedørende utforming av prosjektet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Det er tinglyst 18 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

14.12.2011 1046938 Erklæring/Avtale og Bestemmelse om adkomstrett mellom gnr. 124, bnr 113, 262 og 263

Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier over og under bakken anlagt på eiendommene, rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek som ikke blir seksjonert som tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene i eiendommene.

04.06.2012 433490 Rett til oppføring av nettstasjon nr. 2457. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen og bestemmelse om adkomstrett og om bebyggelse til trafostasjon.

31.01.2014 88190 Elektriske kraftlinjer JM Norge AS er forpliktet til nedkabling av høyspentledninger langs eiendommen.

07.01.2016 13127 Bestemmelse om adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner mellom gnr. 124, bnr 113, 262 og 263.

Bestemmelse om vannledning, felles stikkledninger for vann, om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

11.01.2016 22971 Erklæring/Avtale, Bruksrett til boder, sykkelplasser og parkeringsplasser. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjone.r

De øvrige servituttene omhandler: adkomstretter for tidligere brukere av tomtene, rettigheter til adkomstvei, vann og avløp, ledningsnett.

Alle servituttene vil følge eiendommen.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Det er adgang til utleie av boligen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Spirea Park 2 Sameie, med sameiebrøk 76/5659.

Sameiet ligger i Spireaveien 14 A og C samt 16 og består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehagen).

Spirea Park 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 916.808.186, og ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse. Spireaveien 14 A og C.

Spirea Park Garasjesameie omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr. 124, bnr. 263, i Oslo kommune. Eiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet Spirea Park. Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom. Garasjesameiet består av 79 andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende 1/79. Fire av parkeringsplassene er gjesteplasser til felles bruk. I tillegg har følgende eiendommer (heretter kalt bruksrettshavere) tinglyst rett til bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering og fellesareal.

Næringsseksjonen (barnehagen) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innen åpningstidene til barnehagen for en tidsperiode på 60 år fra sameiets stiftelse. Lekearealet skal være tilgjengelig for områdets beboere etter barnehagens stengetid. Utenfor dette tidsrom kan arealet brukes av både bolig og næring. Boligseksjonene i Spirea Park 1 Sameie, gnr 77, bnr 346, har tinglyst rett til bruk av arealet på lik linje med boligseksjonene i Spirea Park 2 Sameie.

Sameiet er tilknyttet kollektivt anlegg for tv. Det er derfor ikke tillatt å montere eller plassere parabolantenne eller annet teknisk utstyr for mottak av tv, radiosignaler e.l. på sameiets fasader eller egne balkonger, terrasser og hageparseller.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf 22 86 55 00

Sameiet har avtale med Vaktmestertjenesten AS v/Geir Holt tlf 901 34 399. Døgnbemannet tlf 22 38 13 17.

Dugnad bør påregnes.

Sameiets eiendommer er forsikret hos If. Skadeforsikring, polisenr: 1027944.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for de andre sameierne.

Foretatt påkostninger de senere år:

Bygget er nytt i 2015 og har fortsatt garanti fra utbygger.

Det er kjøpt inn nye møbler til fellestakterrassen.

Ventilasjonssystemet er fikset og vibrasjoner i stigeledninger er utbedret.

Planlagte påkostninger:

Ingen større planer ifølge forvalter.

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret.

Reklamasjon mot utbygger:

Sameiet har 5-års reklamasjonsfrist og det er styrets oppgave å påse at diverse gjenstående arbeid blir utført.

Styret har allerede avdekket diverse feil og mangler. Det er gjenstående arbeider for ca. kr.14.000.000,-. Ifølge JM som er utbygger har de en avtale med Oslo kommune om å grave ned en høyspent ledning som er en forusetning for å få ferdigattest. De vil også ta kostnaden forbundet med dette. Styret har også avdekket at brannsentral, sprinkler, varmt vann og varmeanlegg er felles med Spireaveien 16 og Spireaveien 14 . Det er ikke tinglyste rettigheter/plikter på de respektive eiendommer som ivaretar fordelingen av kostnader. Slik det ser ut nå så vil det bli etablert 3 nye sameier for å ivareta kostnadsfordelingen. Styret får her hjelp fra advokat for å ivareta sameiets interesser.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4349 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 05.12.2007.

Området er under utvikling, og det er flere planer og byggeprosjekter i området.

For ytterligere informasjon se følgende link:, eller kontakt megler for nærmere info:

http://od2.pbe.oslo.kommune.no/xkart/planinnsyn/?gnr=124&bnr=218#cp=600638,6645350,8

I tillegg er området en del av den fremtidige Hovinbyen og Oslo kommune ved plan-og bygningsetaten har nå varslet oppstart av områderegulering og sendt ut informasjon om høring av strategisk plan for Hovinbyen.

Les mer på www.hovinbyen.no

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selger opplyser at det foreligger reklamasjon på håndtak til balkongdør samt to skruemerker inne i et kjøkkenskap. Dette er meldt til JM og utbedring er bestilt.

Av tilbehør og løsøre er følgende fastmontert og medfølger handelen:

- Fastmonterte hyller på soverommene

- Bokhyller i stue (tre stk)

- Innmat i skyvedørsgarderobe på hovedsoverom (PAX Ikea)

- Speilskap på baderom

- Knagger og lamper i entré

Dette medfølger IKKE handelen:

- Trehyller med skinnreim

- Taklamper på kjøkken og stue

- Veggmontert TV

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.157,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. varmtvann og fjernvarme, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), trappevask, vaktmester, snørydding/gressklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Garasje kommer i tillegg på kr. 300,- kroner pr mnd.

Fellesutgiftene i et sameie justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Fellesutgiftene ble sist justert med 10 % økning f.o.m 01.09.18.

Felleskost. brøk 2.842,-

TV 156,-

Bredbånd 159,-

Nåværende eier har et strømforbruk på 3.600 kWh i året som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett (Fibernett og T-We Box). Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Admininstrasjonsgebyr for eierskifte av garasjeplass kr. 697,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.388.414,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økernparken 0.6 km
Sinsen kirke 1.1 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.7 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.5 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kuben videregående skole 1.4 km
Valle Hovin videregående skole 2.4 km

Barnehager

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.7 km
Postkontor Meny Løren 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.8 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.7 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.5 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.8 km
Bensin Circle K Økern 1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.800,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Eva Lotsberg
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?