Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 400 000,- for kr 6 400 000,-

Velkommen til Spireaveien 14 A - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter og det er f.eks. god plass til eget spisebord i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet

Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen

Fra stuen er det direkte utgang til herlig vestvendt balkong

Herlig vestvendt balkong på 7,5 kvm. med sol fra ca. kl. 14 - 21 sommerstid

Fra balkongen er der hyggelig utsyn utover sameiets fellesområder

Det er god plass til utemøbler, diverse beplantning, og grill på balkongen

Det er montert belysning i tak, og stikkontakt på vegg

Herlig vestvendt balkong på 7,5 kvm. med sol fra ca. kl. 14 - 21 sommerstid

Utsikt fra balkongen

Det er god plass til utemøbler, diverse beplantning, og grill på balkongen

Usjenert og flott balkong hvor det er god avstand til øvrig bebyggelse

Leiligheten er en strøken fire roms selveierleilighet beliggende i Spirea Park II Sameie, og er i 2. etasje

Boligen har ett moderne, og tidsriktig utrykk

Leiligheten er gjennom tilvalg påkostet med kvalitetsmaterialer, og fremstår følgelig av god standard

Tidløst kjøkken fra Sigdal med finerte og moderne kjøkkenfronter og med heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap

Inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap, og mikrobølgeovn på kjøkken følger med i handelen

Detaljbilde kjøkken

Tidløst kjøkken fra Sigdal med finerte og moderne kjøkkenfronter og med heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask

Det er god plass til ett praktisk kontor i gangen mellom entré og stue

Det er god plass til ett praktisk kontor i gangen mellom entré og stue

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Gulvet er pent flislagt med moderne fliser, og det er spotlights i himlingen

Det er totalt tre romslige soverom i boligen

Hovedsoverommet er særdeles romslig og her er det plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Smart innredet skyvedørsgarderobe på soverommet følger med i handelen

Hovedsoverommet er særdeles romslig og her er det plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Smart innredet skyvedørsgarderobe på soverommet følger med i handelen

Hovedsoverommet er særdeles romslig og her er det plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Smart innredet skyvedørsgarderobe på soverommet følger med i handelen

Soverom II - Øvrige soverom passer ypperlig som gjesterom, eller barnerom - alt etter behov

Soverom III - Øvrige soverom passer ypperlig som gjesterom, eller barnerom - alt etter behov

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Gulvet er pent flislagt med moderne fliser, og det er spotlights i himlingen

Stort og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt en lekker og ekstra stor dusjnisje med skyvedør i herdet glass

Stort og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt en lekker og ekstra stor dusjnisje med skyvedør i herdet glass

Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet

Praktisk toalett med vegghengt toalettskål og hvit moderne servant med speil og lysarmatur

Praktisk innvendig bod hvor det er godt med lagringsplass

Sameiet har en flott, usjenert, og privat takterasse i 6. etasje som beboerne kan benytte seg av

Fellesområder er pent opparbeidet med lekeplasser for de minste, flere grøntområder, og asfalterte internveier

Sameiet har en flott teglstensfasade og bygget sto ferdig i des. 2015

Sameiet har en flott teglstensfasade og bygget sto ferdig i des. 2015

Sameiet har en flott teglstensfasade og bygget sto ferdig i des. 2015

Løren og Økern er spennende bydeler i Oslo hvor det er mange spennede planer for området

Løren og Økern er spennende bydeler i Oslo hvor det er mange spennede planer for området

Løren og Økern er spennende bydeler i Oslo hvor det er mange spennede planer for området

Leiiligheten er romslig og har en meget god planløsning

Original plantegning fra utbygger JM

Løren t-bane stasjon er i gangavstand dra boligen

Løren Torg m/daligvarebutikken Meny, post-i-butikk, apotek 1, bokhandler Norli m.m.

Løren Torg m/daligvarebutikken Meny, post-i-butikk, apotek 1, bokhandler Norli m.m.

Kaffebrenneriet er ett populært samlingssted for beboerne på Løren og Økern

Sanjay's på Løren er en populær restaurant og flott samlingssted

Baker Hansen på Løren er ett populært samlingssted for beboerne på Løren

Det er flere flotte turmuligheter i nærområdet

Fotballbanen og tennishallen på Økern er like i nærheten

LØREN/ØKERN: Påkostet og lekker selveierleil. |Hele 91 kvm. m/vestv. balkong |Ny i 2015 |Garasjeplass |Felles takterasse

Spireaveien 14 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

LØREN/ØKERN: Påkostet og lekker selveierleil. |Hele 91 kvm. m/vestv. balkong |Ny i 2015 |Garasjeplass |Felles takterasse: LØREN/ØKERN: Påkostet og lekker selveierleil. |Hele 91 kvm. m/vestv. balkong |Ny i 2015 |Garasjeplass |Felles takterasse

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 718,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 91 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendom beliggende i et etablert, sentralt og skjermet område på Løren/Økern i Oslo kommune.

Gangavstand til både Løren og Økern kjøpesenter som har et variert servicetilbud med butikker, frisør, kafeer, post, bank m.m. Økern er et område i stor vekst. Det planlegges store endringer av området de kommende år med opplevelser, service, hotell, kultur, boliger, barnehage, restauranter, handel, kontor, helsetilbud og rekreasjon. I tillegg kommer trolig kino og badeland. Alt dette i en åpen bystruktur med store utearealer og romslige torg, møteplasser og flotte grøntarealer.

T-banestasjon og bussholdeplass i nærheten med kun 10 minutter til Oslo sentrum med t-bane. Boligen ligger i et barnevennlig område med blant annet barnehager, skoler, kunstgressbane, idrettshall og ishall i nærmiljøet.

Meget god adkomst til sentrum med busslinje 23, hvor nærmeste holdeplass er Lørenvangen, kun 200m fra leiligheten. Det er ypperlige pendlermuligheter til Oslo Lufthavn, da flybussen også stopper her.Fra knutepunktet Sinsenkrysset kan man ta 31-bussen som går døgnet rundt. T-bane på Løren, Økern og Sinsen. Eksempelvis er Handelshøyskolen BI i Oslo 2 stopp unna Løren T-bane. Ringveien er lagt i tunnel og i stedet er veien blitt miljøgate og industribygninger forsvinner til fordel for nye boliger. I tillegg er det sykkelfelt med forbindelse over Grünerløkka til sentrum og mot marka langs Trondheimsveien.

Løren har også parkanlegg med Peer Gynt statuer og lekeapparater, samt Kanonhallen som benyttes som kulturhus. Gangavstand også til Årvolldammen, Torshovdalen, Tøyenparken, Botanisk hage, Bjerkedalen park, friområder ved Sinsen Hageby og Valle Hovin. Hasle-Løren IL med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Les mer om Løren på www.loren.no og "nye" Økern på www.okernsentrum.no

Barnehager og skoler

Barnehager:

Espira Spirea barnehage (1-6 år)

Økern barnehage (1-6 år)

Barne- og ungdomsskole:

Løren skole (1-7 kl.)

Årvoll skole (1-10 kl.)

Nordpolen skole (1-10 kl.)

Frydenberg skole (8-10 kl.)

Ila skole avd. Nordpolen skole (8-10 kl.)

Videregående:

Kuben videregående skole

Bjerke videregående skole

Se også vår vedlagte nabolagsprofil for mer utdypende informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 718,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2015

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

91m2

Bruksareal

91m2

Tomt

3914m2

KR-kode

5418117

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spireaveien 14 A, 0580 Oslo

Leiligheten: Gnr. 124, bnr. 113, snr. 10 i Oslo kommune.

Garasjeplass: gnr.124, bnr. 263, ideel andel 1/79 i Oslo kommune

Tomten

Eiet tomt på 3.914 kvm som tilhører sameiet. Felleseiendommen er pent opparbeidet med asfalterte internveier, plenareal, trær, diverse beplantninger og felles sykkelparkering. Det er anlagt lekeplass og felles sittegrupper for sosialt samvær.

Parkering

Det følger med egen parkeringsplass til leilgheten (p-plass nr.5) som er i sameiets garasjeanlegg. Fra garasjeanlegget er det direkte heisadkomst til leilighetsplan. Utover dette er det to gjesteparkeringer i garasjelaget, og ellers meget gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 99 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

2. etg., 91 kvm.: Stue, kjøkken, bad, toalett, tre soverom, kontor, gang, og entré

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen på 5 kvm. med vegger i gitter utførelse. Boden er merket med H0205.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Leiligheten er en strøken fire roms selveierleilighet beliggende i Spirea Park II Sameie, og er i 2. etasje. Boligen er ny i des. 2015, og fremstår med gjennomgående god standard. Boligen har ett moderne, og tidsriktig utrykk. Leiligheten er gjennom tilvalg påkostet med kvalitetsmaterialer, og fremstår følgelig av god standard. Leiligheten har en fin planløsning, og beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter.

bEntré:

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Gulvet er pent flislagt med moderne fliser, og det er spotlights i himlingen.

bStue:

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisebord i "rommet" mellom stuen og kjøkkenet. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til balkong.

bBalkong:

Herlig vestvendt balkong på 7,5 kvm. med sol fra ca. kl. 14 - 21 sommerstid. Fra balkongen er der hyggelig utsyn utover sameiets fellesområder, og ellers er det god plass til utemøbler, diverse beplantning, og grill på balkongen. Det er også montert belysning i tak, og stikkontakt på vegg.

bKjøkken:/b

Tidløst kjøkken fra Marbodal med finerte g moderne kjøkkenfronter og med heltre benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen, og det er rikelig med oppbevaringsplass i underskap og overskap. Inntegrerte hvitevarer hhv. platetopp, stekeovn, kjøleskap, og mikrobølgeovn på kjøkken følger med i handelen.

bSoverom:/b

Det er totalt tre soverom i boligen. Hovedsoverommet er særdeles romslig og her er det plass til stor dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Smart innredet skyvedørsgarderobe på soverommet følger med i handelen. Øvrige soverom passer ypperlig som gjesterom, eller barnerom - alt etter behov.

bKontor:

Det er god plass til ett praktisk kontor i gangen mellom entré og stue.

bBod:/b

Flott innvendig bod med gode oppbevaringsmuligheter.

bBad:/b

Stort og pent flislagt bad som inneholder hvit moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt en lekker og ekstra stor dusjnisje med skyvedør i herdet glass. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet.

bToalett:/b

Praktisk toalett med vegghengt toalettskål og hvit moderne servant med speil og lysarmatur.

bKvaliteter med boligen:b

- Direkte heisadkomst til alle plan

- Barnevennlig og rolig boligområde

- Handelshøyskolen BI i Oslo er 2 stopp unna med t-banen

- Gode kollektivtilbud (buss/t-bane)

- Bussholdeplass "rett utenfor" blokken

- Kort vei til nye Økern sentrum ( se link: http://byplanoslo.no/hovinbyen)

- Område i stor vekst

- Leiligheten fremstår innflyttningsklar

- Flott vestvendt balkong

- Lave mnd. felleskostnader

- Sykkelparkering i sameiet

- Sameiet har en stor takterasse som beboere kan benytte seg av

- God planløsning i boligen

- Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad

- Sikringsskap med automatsikringer og dørcalling med åpner

- Balansert ventilasjon sørger for varmegjenvinning om vinter, og frisk tilluft i varme tider

- Bod i kjeller m/gitterdør

- God planløsning i boligen

- Innflyttningsklar

- Bad og toalett i leiligheten

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

- Egen garasjeplass følger leil

- Gjesteparkering i sameiet/b

Diverse:

- Lamper følger ikke med i handelen

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer, og elektriske varmekabler i baderomsgulv. Bygget får levert varmtvann fra et fjernvarmeanlegg. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 29.10.2015. Styret følger opp behandlingen vedrørende ferdigattest.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Gjenstående arbeider: Delvis innregulering av luftbehandlings-anlegg, gjenmuring av staghull etter riving av vareheis og mindre utomhusarbeider. Oslo kommune stilte som vilkår for byggingen i Spireaveien at kabellinjen på eiendommen skulle graves ned i bakken. Slik kabling innebærer at luftkabler og strømmaster tas ned, og at det plasseres en endemast der strekket med jordkabel ender, dvs. der kabelstrekket skal føres fra bakken og opp i luften. Utbygger har nå en rettstvist med sameiet vedørende utforming av prosjektet.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 18 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

14.12.2011 1046938 Erklæring/Avtale og Bestemmelse om adkomstrett mellom gnr. 124, bnr 113, 262 og 263

Gjensidig rett til adkomst på alle kjøreveier og gangveier over og under bakken anlagt på eiendommene, rett til bruk av alt utvendig areal til opphold, rekreasjon og lek som ikke blir seksjonert som tilleggsareal grunn i eierseksjonssameiene i eiendommene.

04.06.2012 433490 Rett til oppføring av nettstasjon nr. 2457. Rett til å føre kabler ut fra nettstasjonen og bestemmelse om adkomstrett og om bebyggelse til trafostasjon.

31.01.2014 88190 Elektriske kraftlinjer JM Norge AS er forpliktet til nedkabling av høyspentledninger langs eiendommen.

07.01.2016 13127 Bestemmelse om adkomstrett for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner mellom gnr. 124, bnr 113, 262 og 263.

Bestemmelse om vannledning, felles stikkledninger for vann, om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

11.01.2016 22971 Erklæring/Avtale, Bruksrett til boder, sykkelplasser og parkeringsplasser. Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner.

De øvrige servituttene omhandler: adkomstretter for tidligere brukere av tomtene, rettigheter til adkomstvei, vann og avløp, ledningsnett.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Spirea Park 2 Sameie, med sameiebrøk 91/5659

Sameiet ligger i Spireaveien 14 A og C og består av 66 boligseksjoner og 1 næringsseksjon (barnehagen).

Spirea Park 2 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer

916808186, og ligger i bydel 9 Bjerke i Oslo kommune med følgende adresse. Spireaveien 14 A og C.

Spirea Park Garasjesameie omfatter en egen fradelt eiendom under bakkenivå betegnet som gnr. 124, bnr. 263, i Oslo kommune. Eiendommen består av arealer for parkering inkludert kjørearealer, boder, tekniske rom mv. for bebyggelsen i utbygningsprosjektet Spirea Park. Sameierne eier en ideell andel av garasjeeiendommen, og er i henhold til vedtektene tildelt spesielle rettigheter og plikter til deler av sameiets eiendom.Sameiet består av 79 andeler med bruksrett til parkeringsplass, med en sameiebrøk hver utgjørende 1/79. 2 av parkeringsplassene er gjesteplasser til felles bruk.I tillegg har følgende eiendommer (heretter kalt bruksrettshavere) tinglyst rett til bruk av boder og tekniske rom (heretter også kalt spesialrom), sykkelparkering og fellesareal.

Næringsseksjonen har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innen åpningstidene til barnehagen for en tidsperiode på 60 år fra sameiets stiftelse. Lekearealet skal være tilgjengelig for områdets beboere etter barnehagens stengetid. Utenfor dette tidsrom kan arealet brukes av både bolig og næring. Boligseksjonene i Spirea Park 1 Sameie, gnr 77, bnr 346, har tinglyst rett til bruk av arealet på lik linje med boligseksjonene i Spirea Park 2 Sameie.

Sameiet er tilknyttet kollektivt anlegg for tv. Det er derfor ikke tillatt å montere eller plassere parabolantenne eller annet teknisk utstyr for mottak av tv, radiosignaler e.l. på sameiets fasader eller egne balkonger, terrasser og hageparseller.

Parkeringsplasser blir organisert i en egen fradelt anleggseiendom som vil ligge i sameiet mellom eierne av parkeringsplasser og eierseksjonssameiene som har boder og tekniske rom i anlegget. Det er egne vedtekter for garasjesameiet som regulerer drift, vedlikehold, bruk og sameiernes rettigheter og plikter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf 22865500

Sameiet har avtale med Vaktmestertjenesten AS v/Geir Holt tlf 901 34399. Døgnbemannet tlf 22381317.

Dugnad bør påregnes.

Sameiets eiendommer er forsikret hos If. Skadeforsikring, polisenr: 1027944.

Dyrehold er tillatt, forutsatt at det ikke er til sjenanse for de andre sameierne.

Hjemmeside: http://spireapark2.herborvi.no/

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget er nytt i 2015

Planlagte påkostninger: Ingen større planer ifølge forvalter.

Arbeider som kan medføre endring av fasade eller flate mot fellesareal, som utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong til den enkelte bruksenhet, oppsetting og fargevalg av markiser, endring av utvendige farger etc, kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret.

Reklamasjon mot utbygger:

Sameiet har 5-års reklamasjonsfrist og det er styrets oppgave å påse at diverse gjenstående arbeid blir utført.

Styret har allerede avdekket diverse feil og mangler. Det er gjenstående arbeider for ca. kr.14.000.000,-. Ifølge JM som er utbygger har de en avtale med oslo kommune om å grave ned en høyspent ledning som er en forusetning for å få ferdigattest. De vil også ta kostnaden forbundet med dette. Styret har også avdekket at brannsentral, sprinkler, varmt vann og varmeanlegg er felles med Spireaveien 16 og Spireaveien 14 . Det er ikke tinglyste rettigheter/plikter på de respektive eiendommer som ivaretar fordelingen av kostnader. Slik det ser ut nå så vil det bli etablert 3 nye sameier for å ivareta kostnadsfordelingen. Styret får her hjelp fra advokat for å ivareta sameiets interesser.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4222 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.15.

Økernområdet gjennomgår en større transformasjon med bl.a. boligfortetning. Dagens aktivitet på Økern torg, Økern Torghall, fraflytter området i 2021. Kommunens tomter rundt Ulvenveien, som ligger "byggeklare" ønskes samtidig omregulert og utviklet ifm. pågående bymessig fortetning og utvikling av Økern Sentrum/"Stor-Økern".

Planforslag med saksnr: 201607804. Gjelder utbygging av Økern torgvei 6, Spireaveien 20 og Ulvenveien (gnr/bnr: 123/28, 123/470, 124/194, 124/38, 124/88). Nordtomta: hovedsaklig bolig (1500 stk), noe næring (ca 1000m2) foreslått høyde på mellom 4-13 etg. Sydtomta 1: Maks 2 000 m2 handel, 18 000 m2 kontor/allmennyttig formål, flerbrukshall 3 000 m2, boliger 4 000 m2. foreslått høyde på mellom 4-12 etg. Sydtomta 2: 20 000 m2 kontor/allmennyttig formål foreslått høyde på mellom 2-20 etg.I tillegg kommer grønnstruktur og veiarealer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.409,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme og varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke Canal Digital), trappevask, vaktmester, snørydding/gressklipping, forretningsførsel, kommunale avgifter m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og blir oppjustert med 10% fra 01.09.2018

Fellesutgiftene vil etter oppjustering utgjøre kr. 3.718,- Garasjeleie pr. mnd. er pt kr. 200,- pr. plass og kommer i tillegg til felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv, og kostnader for dette er inkl. i mnd. betalte felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Eierskiftegebyr for garasjeplass kr. 697,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.464.664,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Refstad Sør
Kirkesogn Sinsen

Steder i nærheten

Økernparken 0.6 km
Sinsen kirke 1.1 km
Sinsenkrysset 1.3 km
Aker sykehus 1.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.2 km
Sentralstasjon Oslo S 5.5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.7 km
T-bane stasjon Økern T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 1.3 km
Bussholdeplass Lørenvangen 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lørenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Hasle/Løren idrettslag 0.7 km
Treningssenter Sports Club Økern 0.5 km
Treningssenter Condis Treningssenter Økern 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Løren skole (1-7 kl.) 0.1 km
Refstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Sinsen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
Kuben videregående skole 1.4 km
Valle Hovin videregående skole 2.4 km

Barnehager

Espira Gartnerløkka barnehage (1-6 år) 0.4 km
Refstad barnehage (1-6 år) 0.4 km
Brødfabrikken FUS barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Løren Torg 0.6 km
Kjøpesenter Økernsenteret 0.7 km
Postkontor Meny Løren 0.7 km
Postkontor Nydalen postkontor 2.8 km
Apotek Apotek 1 Løren Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 1.5 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Kiwi Økernveien 0.5 km
Dagligvare Meny Løren 0.7 km
Kiosk/video Pizzabuzzen Økern 0.5 km
Kiosk/video Minipris Løren kiosk 0.8 km
Bensin Circle K Økern 1 km
Bensin Circle K Bjerke 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52,2 %
Andel kvinner 47,8 %
Gj.snittalder menn 32,3 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 25,4 %
Husholdninger uten barn 74,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Refstad Sør 1438 759

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?