Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Spondalen 68! En fantastisk toppleilighet du ikke må gå glipp av

Stuen har direkte utgang til solrik balkong med sjøutsikt

Store vindusflater i stuen

Godt med plass til ønsket møblement

Spisebord i stuen

Integrerte hvitevarer medfølger

Kjøkken

Godt med skap- og benkeplass på kjøkken

Vaskerom av god størrelse med 2 innganger

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Toalett plassert i gang

Hovedsoverom med tilhørende garderobeløsning

Godt med plass på hovedsoverommet

Fra hovedsoverom

Kontoret kan enkelt innredes som ekstra soverom

Barnerom som enkelt kan innredes som kontor

Leiligheten sett fra luften

Området

Området

Plantegning

Spondalen

Spondalen 68

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Spondalen: Meget pen og attraktiv 4-roms toppleilighet med gode kvaliteter og sjøutsikt. Parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 524,-
Fellesgjeld:
Kr 57 807,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Spondalen 68 ligger i et etablert boligområde sentralt i Åsane. Nabolaget er svært barnevennlig med lite biltrafikk og trygge omgivelser. Det er gangavstand til barnehage, barneskole og ungdomsskole. I tillegg er det lekeplass og ballbinge like utenfor blokken. Gode rekreasjonsmuligheter med turstier mot Geitanuken og lysløype langs deler av Daleelven. Det er også dagligvarebutikk innen kort avstand, samt nærhet til Åsane Storsenter og Horisont med godt servicetilbud. Gode bussforbindelser i området, Linje 3, med hyppige avganger mot Bergen sentrum.

Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med stor vestvendt altan med gode solforhold og utsikt over nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

8-10 kl. Åstveit skole

Vgs. Tertnes videregående skole

Vgs. Åsane videregående skole

Bhg. Kidsa Haukedalen (0-6 år)

Bhg. Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Bhg. Ulset barnehage (2-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør fra Åsane Senter mot Morvik. Etter passering av

Haukedalen skole tar man første avkjørsel til høyre og deretter umiddelbart til høyre opp Spondalen. Følg veien til endes og boligen ligger på venstre side.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 57 807,-

Totalpris

Kr 2 607 807,-

Felleskostnader

Kr 4 524,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1974

Soverom

3

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

45322m2

KR-kode

79.18299

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Spondalen 68, 5121 Ulset

Gnr. 187, bnr. 150 i Bergen kommune.

andelsnr. 145 i Haukedalen Borettslag, org.nr. 946 975 974

Tomten

Eiet tomt på 45.322 kvm som tilhører borettslaget.

Opparbeidet med interne veier/ parkeringsplasser, gangveier, lekeplass, ballbinge, murer og grøntareal.

Parkering

Parkering på fast p-plass. Borettslaget har felles gjesteparkering

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 94 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom 4. etasje:

Entre/ gang, 3 stk soverom, wc-rom, bad, stue, kjøkken og vaskerom.: 85 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 5 kvm og en bod på altan.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/ grov pukk og på fjell.

Grunnmur/ såle og fundamenter av betong.

Oppført i plasstøpte betong konstruksjoner som bærevegger/ etasjeskillere og trappehus.

Fasade av Stenex fasadeplater. Fasader ble rehabilitert og etterisolert i 1999/2000, inkl nye vinduer og utvidete terrasser.

Flat-tak konstruksjon av betong. Tekket med Sanarfil eller tillsvarende membrantekking. Isolert.

Altan av stål/ aluminium konstruksjoner, rekkverk av fasadeplater. Etasjeskillere av betong.

Oppvarming

Varmekabler i gulvet på badet, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 26.05.1976.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Selvlukkende dører må justeres slik at de lukkes forsvarlig.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det foreligger ferdigattest på tilbygg datert 03.04.2001 og ferdigattest på fasadeendring datert 20.03.1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 983, tinglyst 11.01.1978, type heftelse: Best om vann/kloakkledninger. Kommunen skal ha tilgang uten hinder for tilsyn vedlikehold osv.

Dagboknr 508455, tinglyst 23.,12.1967, type heftelse: Bestemmelse om gjerde samt tidligere kjøpekontrakt av tomten.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haukedalen Borettslag.

Borettslaget består av 189 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dyrehold må søkes styret.

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Åsane. Gnr 187 Bnr 2, 5, 10 M.FL. Haukedal Gnr 188 Del av Bnr 1 og 3, Myrdal ikrafttrådt 18.02.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Liste over løsøre som ikke medfølger i handelen er;

Hyller og knagger i gangen som er festet med borrelås. Hylle i stue festet med borrelås, taklampe i stue, speil i stuen, barnelampe på soverom og hylle på kjøkken.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.524,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, eiendomsskatt, renter og avdrag fellesgjeld, kabelTv/internett, dugnad og parkering.

Felleskostnadene justeres i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2019

Fellesutgiftene fordeles slik:

Andel felleskostnader: Kr. 3672,-

Altaner: Kr. 365,-

KabelTv/internett: Kr. 198,-

Dugnad: Kr. 100,-

Parkering: Kr. 60

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000- pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.609.639,-. Av dette beløpet utgjør kr 57.807,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Haukedal
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Brannstasjon 1.5 km
Åsane Stadion 1.8 km
Åsane Terminal 2.1 km
Tertneskrysset 2.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 30.5 km
Sentralstasjon Bergen 13.5 km
Buss Spondalen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ulsetåsen ballbinge 1.7 km
Idrettsanlegg Åstveit Idrettspark 2.1 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 1.9 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 2.2 km

Steder av interesse

Skoler

Haukedalen skole (1-7 kl.) 1 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 2.2 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 2.2 km
Tertnes videregående skole 2.5 km
Åsane videregående skole 4.3 km

Barnehager

Kidsa Haukedalen (0-6 år) 0.8 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 1.4 km
Ulset barnehage (2-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 2.4 km
Kjøpesenter Horisont 3.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Prestestien 1.6 km
Postkontor / post i butikk Meny Åsane senter 2.4 km
Apotek Apotek 1 Åsane 2.4 km
Apotek Apotek 1 Arken 2.4 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 2.4 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.3 km
Dagligvare Coop Extra Haukedalen 0.7 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 1.6 km
Kiosk Shell/7-Eleven Tertnes 1.9 km
Kiosk Narvesen Åsane storsenter 2.6 km
Bensinstasjon Circle K Ulset 1.9 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tertnes 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1429
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Haukedal 1453 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?