Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 030 000,- for kr 4 030 000,-

Velkommen til Sporveisgata 4 - 2-roms på bislett med heis og balkong

Leiligheten har en åpen stue og kjøkkenløsning med gode møbleringsmuligheter

Plass til både spisestue og sofaseksjon

God plass til spisebord i forkant av vinduene

Stue

Åpen stue-og kjøkkenløsning

Kjøkken med nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys

Fra stuen har du utgang til sørøst-vendt balkong på 8 kvm

Balkongen vender ut mot rolig og frodig bakgård

Fra entreen har du inngang til soverommet, samt praktisk bod til venstre i bildet

Romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Rommet vender ut mot rolig bakgård

Plass til garderobeskap

Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne med foldede glassdører

Badet ble pusset opp i 2014

Smart innvendig bod med inngang fra entreen, på 1 kvm

Bakgården i Sporveisgata 4. En frodig og hyggelig hage som kan brukes av beboerne

Fasade Sporveisgata 4. Leiligheten vender ut mot bakgård og synes ikke på dette bildet

Plantegning Sporveisgata 4

Kart over leilighetens beliggenhet

Fagerborg Kirke - Rett på andre siden av veien

Sporveisgata

Godt Brød ligger ved Bislett rundkjøringen - et flott sted å spise frokost, eller ta med en kaffe på vei til jobb

Bislett Stadion

Kaffebrenneriet på hjørnet av Sporveisgata / Thereses gate 1 minutt unna

På andre siden av gaten har du tilgang til den koselige parken Stensparken med café og sommeren og fine turstier

Sporveisgata

Bislett - Romslig 2-roms i 4. etasje med heis og balkong ut mot bakgård - Sentralt og tilbaketrukket - Lave felleskost.

Sporveisgata 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 850 000,-

Bislett - Romslig 2-roms i 4. etasje med heis og balkong ut mot bakgård - Sentralt og tilbaketrukket - Lave felleskost.: Bislett - Romslig 2-roms i 4. etasje med heis og balkong ut mot bakgård - Sentralt og tilbaketrukket - Lave felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 949,-
Fellesgjeld:
Kr 656,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 44 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett. Beliggenheten i Sporveisgata gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrenomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Coop Extra kun 1 minutt unna, Kiwi i Thereses gate, Rema 1000 i Sporveisgata. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til nyoppussede Meny i Industrigata, eller store Coop Mega på Bislett. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate, ikke langt fra leiligheten. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere andre holdeplasser innen rekkevidde.

Vil du bo midt i hjertet av Oslos pulserende liv, med kort vei til hyggelige friområder, er dette stedet for deg!

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang fra sporveisgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 656,-

Totalpris

Kr 3 850 656,-

Felleskostnader

Kr 1 949,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1990

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

43m2

Bruksareal

44m2

Tomt

716m2

KR-kode

4018173

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Sporveisgata 4, 0354 Oslo

Gnr. 216, bnr. 173, snr. 23 i Oslo kommune.

Tomten

Bakgård bestående av platting med betongheller, sittegruppe, gressplen, prydbusker og trær. Eiet tomt på 744 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Sameiet eier garasjeanlegg under bygget hvor noen seksjonseiere eier garasjeplass. Disse kan selges internt i sameie, og kan leies dersom noen er ledige.

Det er flere offentlige ladestasjoner for el-bil (både med og uten p-avgift) innen kort gangavstand. Du finner 2 stykker i Schønings gate (ut mot Pilestredet) og 6 stykker i Louises gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 44 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom: 4. etasje: 43 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, soverom.

Sekundærrom: Bod: 1 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 4,5 kvm merket med 23. I tillegg til en matbod i kjeller merket med nr. 23.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Sporveisgata 4. En romslig 2-roms i 4.etasje med heis til etasjeplan. Beliggenheten i Sporveisgata kan beskrives som sentral, men likevel rolig da alle vindusflater i leiligheten og balkongen vender ut mot rolig indre gårdsrom. En leilighet som passer perfekt for en førstegangskjøper, en pendler, til utleie eller et par. Badet ble pusset opp i 2014, men resten av leiligheten kan ha behov for noe overflateoppussing.

Entré:

Flislagt entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt inngang til en smart innvendig bod på 1 kvm.

Stue:

Romslig stue med åpen løsning mot kjøkken. Et koselig oppholdsrom med plass til møblering av både sofaseksjon og spisebord med tilhørende møblement.

Balkong:

Sørøst-vendt balkong på 8 m2, med utgang fra stuen. Balkongen vender ut mot rolig og frodig bakgård med formiddagssol. god plass til møblering av utemøblert og planter.

Kjøkken:

Et sosialt kjøkken med åpning mot stue. Eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål. Benkeplate av laminert spon med fliser over, samt lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys (hvitevarer medfølger). Ventilator over platetoppen som trekker lufter opp og ut. Stålkum med ett-greps blandebatteri.

Soverom:

Behagelig soverom med plass til stor dobbeltseng med tilhørende nattbord, samt garderobeskap. Rommet vender ut mot rolig bakgård, så her kan du sove stille i sentrumsnære omgivelser.

Bad:

Pent flislagt bad pusset opp i 2014. Badet er flislagt med varmekabler og opplegg for smal vaskemaskin. Dusjhjørne med foldede glassdører, frittstående toalett, servant med servantskap samt speilskap over.

Diverse

Entrédør: Branndør inngangsdør/leilighetsdør. B-30

Balkongdør: Balkongdør fra 1989 utført med 2-lags isolerglass.

Vinduer: Vinduer fra 1989 utført med 2-lags isolerglass.

Teknisk:

Avtrekk på kjøkken og bad.

Sikringsskap plassert i entréen.

Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonsanlegg.

Overflater:

Gulv: 3-stavs eik parkett i stue/kjøkken. Laminatgulv på soverommet. Flislagt entré. Linoleumsbelegg i boden

Vegger: malte, slette flater og strie.

Himling: malte, slette flater. Romhøyde i stue er 2,42 meter.

Oppvarming

Varmekabler på bad, ellers elektriske panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1994. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 54204, tinglyst 1990, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr. 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sporveisgata 4, med sameiebrøk 49/2619.

Sameiet består av 42 seksjoner, hvorav 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Det er installert brannslukningsanlegg i alle leilighetene og garasjeanlegget.

- Oppgradering av garasjeanlegg i 2016.

- Nytt callinganlegg.

Planlagte påkostninger:

- Iht. styreleder er det snakk om å oppgradere balkongene mot bakgården, men det er ikke tatt noe avgjørelse på dette enda. Dette vil kunne medføre økning i fellesutgifter og/eller fellesgjeld.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Det gjøres oppmerksom på følgende:

- Pilestredet 77-79: Oppføring av tre boligblokker med felles garasjekjeller

- Pilestredet 75C: Gnr. 214 bnr. 286 Ønske om å omregulere til boligområde med utadrettet virksomhet på bakkeplan

- Pilestredet 70: Fasadeendring

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.949,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, trappevask, felles strøm, kommunale avgifter, felles forsikring og generell vedlikehold.

Felleskostnadene ble sist justert med 10 % fra 01.07.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 1.620,-

Kabel-TV og internett: 329,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 5.728,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 319,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

- Innflytningsgebyr til sameiet kr. 500,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 3.953.172,- Av dette beløpet utgjør kr 656,42 andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 1
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.2 km
Bislett Stadion 0.3 km
Sofies plass 0.5 km
Knud Knudsens plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.6 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.3 km
Trikkeholdeplass Bislett 0.2 km
Bussholdeplass Bislett 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.5 km
Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 1 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.1 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.2 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.2 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.8 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.4 km
Kristelig gymnasium 0.4 km

Barnehager

Rosenborg barnehage (1-5 år) 0.2 km
Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.3 km
Deutscher Kindergarten (1,5-5 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.3 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.6 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.2 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.6 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Bislett 0.2 km
Dagligvare Kiwi Bislett 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Bislett 0.2 km
Bensin st1 Pilestredet 0.1 km
Bensin Shell Marienlyst 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 379
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 1 926 682

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning (1 inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?