Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 050 000,- for kr 2 050 000,-

Velkommen til visning i St. Olavs gate 37!

Pent og praktisk kjøkken med masse benkplass

Det er plass til en sittegruppe på kjøkkenet

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Romslig stue/spisestue med god plass til sofa og spisemøbler

Hyggelig peis i stue

Stue

Spisestue

Flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Dusjhjørne

Vask

Lyst og pent soverom

Soverommet har flott skyvedørsgarderobe

Hovedsoverom

Soverom med fin skyvedørsgarderobe

Leiligheten ligger til høyre i første etasje

Inngangsparti

Fasade

Fasade

Plantegning

Tønsberg/Sentrum

St Olavs gate 37

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 090 000,-

Tønsberg/Sentrum: BUD INNKOMMET! Fin selveierleilighet med to soverom og svært sentral beliggenhet

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 090 000,-
Felleskostnader:
Kr 950,-
Fellesgjeld:
Kr 55 676,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger svært sentralt til midt i Tønsberg sentrum. Fra leiligheten er det gangavstand til diverse butikker, restauranter og cafeer, populære "Brygga" og flere handelssentre. Ypperlig beliggenhet for de som jobber i byen, men også for pendlere. Enkelt med gode buss og tog forbindelser. Kun få minutters gange opp til sykehuset. Tønsberg svømmehall og Gunnarsbøparken i umiddelbar nærhet.

Barnehager og skoler

Træleborg skolekrets. Det er flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør forbi Farmandstredet i Stoltenbergsgate. I lyskrysset St. Olavs gate/Stoltenbergsgate tar man til venstre. Følg St. Olavs gate til nr. 37 ligger på høyre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Eiendommen har tilsalgs plakat.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 090 000,-

Fellesgjeld

Kr 55 676,-

Totalpris

Kr 2 145 676,-

Felleskostnader

Kr 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1912

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

356m2

KR-kode

2117235

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St Olavs gate 37, 3112 Tønsberg

Gnr. 1007, bnr. 53, snr. 2 i Tønsberg kommune.

Tomten

Eiet tomt på ca. 356,7 kvm. som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og består hovedsakelig av gruset oppkjørsel og hage.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom:

1. etasje 64 kvm: Vindfang, bad/wc/vaskerom, kjøkken, stue, to soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 17 kvm. i kjeller. Denne ligger rett frem til venstre når du kommer ned til kjelleren. I hht. seksjoneringen er hele kjelleren fellesareal og kjelleren disponeres derfor etter avtale sameierne seg imellom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2018 utført av Boligtakst Vestfold AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.Til informasjon har tidligere eier innredet

en del av stuen til soverom.

Bebyggelse

Seksjonert leilighet beliggende i første etasje i flermannsbolig. Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre over grunnmur.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at:

- Drenering er ukjent

- Diverse skjevheter i konstruksjonene

- Badet er fra 2005 og har fått tilstandsgrad 2

- Forvenetet levetid på varmtvannsbereder betraktes som oppbrukt

- Det er registrert spor etter borebille i kjeller (vanlig i gamle hus).

Selger opplyser om følgende:

- Ingen knuste vinduer, men kjøkkenvindu har noen ytre skader på glasset.

- Det har vært lekkasje i 2014 fra veranda i 2. etasje og ned til soverommene i denne leiligheten. Dette ble utbedret på samme tid.

- Ved mye nedbør trekker det inn vann som kan bli liggende på

overflaten i bunn av trappenedgang til kjeller.

- I bod er det noe fuktinnsig, betonggulv blir mørkere, men ikke nok til til at det blir liggende noe vann oppå.

Boligsalgsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen eierleilighet beliggende i første etasje med tilgang til hyggelig felles hage. Leiligheten inneholder gang, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, kjøkken med plass til sittegruppe, stue/spisestue og to soverom. I stua er det en hyggelig peis og begge soverommene har flotte skyvedørsgarderober. Hyggelig felles hage med gode solforhold. Det er gjennomgående lys i leiligheten slik at den fremstår lys og romslig.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i bad. Peisovn i stue. Noen panelovner. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget den 10.11.2016 og siste feiebesøk var 24.10.2016. Det ble ved sist besøk avdekket fire avvik som må utbedres.

- Ubenyttet røykrør i skorstein er ikke tillatt, røykrøret må fjernes og hullet tettes på godkjent måte.

- Sotluken er defekt (enkel).

- Ildstedet Jøtul Catalina har defekt stengsel.

- Teglskorsteinen er kledd inn på 1 side, en halvsteins teglskorstein skal være synlig for kontroll og stå minst 10 cm fra brennbart materiale.

Selger opplyser om at han skal bytte fra enkel til dobbel feieluke i kjeller og tette lufterør i kjeller før overtagelse.

Ferdigattest

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Leiligheten fremkommer med noe annen planløsning enn på tegninger godkjent av bygningsrådet i 1961.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 303403, tinglyst 15.04.2008, type heftelse: pantedokument benyttet som sikkerhet for lån tilhørende Sameiet St. Olavs gate 37. Alle seksjonene har hver stilt pant kroner 100.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 3190, tinglyst 08.03.2005, type heftelse: Seksjonering. Denne ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets eventuelle vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter, med sameiebrøk 1/4.

Sameiet har ikke forretningsfører og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad ca. 2 ganger årlig må påregnes, samt plenklipp på rundgang.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Tak med underlag mot Vålegaten ble byttet sommeren 2016. Underlag lagt av taktekker og blikkenslager ordnet takrenner. Selve leggingen av taket ble gjort på dugnad. Deler av taktekking be også skiftet i 2008 i flg. tidligere eier. Hus malt 2013/2014.

Planlagte påkostninger: muligens legge steinheller i innkjørsel og da flytte søppelkassene. Tas opp ved neste møte.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringen følger vedlagt.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boliger i henhold til reguleringsplan Træleborgområdet datert 20.10.1978 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.10.1978.

Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen er avsatt til Boligbebyggelse- Nåværende ihht. Kommuneplan datert 03.02.2016.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Kjøleskap på kjøkken medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 9.517,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 950,- pr. mnd. og inkluderer: forsikring,, nedbetaling av fellesgjeld og generell vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert januar 2016. Sameiet vurdererer å øke felleskostandene i 2018 for å kunne avsette mer til uforutsette kostnader/vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 14.500,-pr. år. / 12.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 449,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Nåværende eier har Canal Digital som internettleverandør og betaler ca. kr. 469,- pr. mnd. Avtalen er løpende.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.144.869,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.200.545,-.

Av dette beløpet utgjør kr 55.676,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Tønsberg
Grunnkrets Engene I
Kirkesogn Tønsberg Domkirke

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.6 km
Haugar (Møllebakken) 0.6 km
Vestfold sentralsykehus 0.8 km
Rådhuset 0.9 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 26.7 km
Jernbanestasjon Tønsberg 1 km
Bussholdeplass Holmestrandgt. 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tønsberg gymnas 0.8 km
Idrettsanlegg Gamle idretten 1.5 km
Treningssenter WellnessClub Tønsberg 0.5 km
Treningssenter EVO Tønsberg 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Træleborg skole (1-7 kl.) 0.6 km
Byskogen skole (1-10 kl.) 1.9 km
Elihu Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 2.6 km
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.) 3.4 km
Wang Ung Tønsberg (8-10 kl.) 3.4 km
Færder videregående skole 1.4 km
Greveskogen videregående skole 2.7 km

Barnehager

Belmar barnehage 0.5 km
Træleborg barnehage (1-5 år) 0.6 km
Haugar barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Farmandstredet 0.6 km
Kjøpesenter Torvgården 0.9 km
Postkontor Tønsberg Postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Heimdal 0.8 km
Apotek Vitusapotek Farmandstredet 0.7 km
Apotek Sykehusapoteket Tønsberg 0.8 km
Vinmonopol Tønsberg Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Nøtterøy Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Coop Extra St.Olavsgate 0.3 km
Dagligvare Meny Farmandstredet 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.7 km
Bensin Statoil Ica Express Slagenvn. 0.6 km
Bensin st1 Tønsberg 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,4 %
Andel kvinner 49,6 %
Gj.snittalder menn 36,9 %
Gj.snittalder kvinner 41,2 %
Husholdninger med barn 19,8 %
Husholdninger uten barn 80,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 219
Område Personer Husholdninger
Kommune: Tønsberg 41948 20201
Grunnkrets: Engene I 839 518

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,625% av salgssummen inkl. mva.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Marte Christin Eriksen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?