Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 970 000,- for kr 2 970 000,-

Velkommen til St. Halvards Gate 25D!

Stue som er nyoppusset i 2017

Stue

Stue

Stue med utgang til balkong

Syd/øst-vendt balkong på ca 7,8m2

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Separat kjøkken med oppkobling til smal vaskemaskin

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Entrè

Entrè

Entré

Entré

Fasade

Fasade

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Områdebilde

Pen 2-roms med balkong i høy 1.etasje | V.Vann og fyring inkl. | Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader

St. Halvards Gate 25D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 970 000,-

Pen 2-roms med balkong i høy 1.etasje | V.Vann og fyring inkl. | Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader : Pen 2-roms med balkong i høy 1.etasje | V.Vann og fyring inkl. | Ingen fellesgjeld og lave felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 970 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 358,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i en av Oslos mest kulturrike områder. Leiligheten ligger i hjertet av Gamlebyen med gangavstand til Oslo S og Bussterminalen. Gamlebyen er den eldste delen av Oslo og har spor helt tilbake til Vikingtiden. Området rundt boligen er i en rivende utvikling med flotte klassiske bygårder som har blitt renovert i senere tid, samt spennende nybygg og arkitektoniske signaturbygg som Operaen og bygningene i Barcode og Sørenga som alle befinner seg noen minutters gange fra leiligheten.

Fantastiske turopplevelser sommer som vinter. Fra leiligheten kan man bevege seg i retning Ekebergskrenten og finne Ekebergparken. Fra Kværnerbyen kan man spasere langs Alnaelva og oppleve tett vegetasjon og sildrende vann mitt i Oslo. På Sørenga har man fått anlagt en nydelig bystrand som er et yndet utfartssted i sommerhalvåret. Det er enkelt å ta seg til Vippetangen, for så å ta båten til en av øyene i Oslofjorden.

Utover flotte turmuligheter, har man også nydelige parker hvor man kan grille, sole og kose seg med venner.

Innenfor en kort radius finner man Klosterenga, Ruinparken, Middelalderparken og Svartdalsparken.

Gangavstand til Oslo sentrum, Grønland, Bjørvika og Grünerløkka. Resten av Oslo sentrum når du enkelt

med bysykkel eller buss og trikk

Fra leiligheten har man en kort spasertur til Stockfleths i Munkegata og Kaffebrenneriet i Schweigaards Gate. Spennende restauranter og matopplevelser finner man på Ekebergrestauranten med muligens byens flotteste utsikt, eller på uteserveringen i hagen på Ladegården. Utsøkte kulinariske matopplevelser finner man blant annet på Vaaghals i Barcode. Med St. Halvards Gate 25D som utgangspunkt har man kort og godt et hav av kulinariske matopplevelser i forskjellige prisklasser.

For den kulturinteresserte har området masse å by på. Kort vei til Oslos Storstue Operaen i Bjørvika med kontinuerlige oppsetninger både innen Opera, dans og drama. Like ved Operaen har Deichmanske startet prosjektet med nytt hovedbibliotek som er forventet ferdig i 2019. Øyafestivalen som avholdes i Tøyenparken i august har program med store internasjonale artister.

Gode treningsmuligheter er enkelt å oppdrive enten man ønsker å jogge langs Alnaelva eller Ekebergskogen eller om man ønsker å trene inne på helsestudio. Elixia finner man i Bjørvika, Stamina Key ved Teaterplassen på Grønland og Fresh Fitness finner man i Grønlandsleiret. Tøyenbadet med både bade og treningsmuligheter finner man like i nærheten.

Meget gode kollektivmuligheter med både busser (32, 34, 37, 70 og 74) og trikker (18 og 19) fra henholdsvis Schweigaards Gate og Oslo Gate.

Gangavstand til Oslo S med flytog og utenbys togruter samt gangavstand til Galleri Oslo med utenbys bussruter og flybuss. Grønland med alle byens t-banelinjer kun noen minutters gange unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 970 000,-

Felleskostnader

Kr 2 358,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1940

Soverom

1

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

1756m2

KR-kode

561814

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Halvards Gate 25D, 0192 Oslo

Gnr. 233, bnr. 185, snr. 2 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.756 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på oppmerkede plasser. Parkeringsoblat deles ut ved kontakt med styret mot betaling av kr 500,- i depositum. Det er ikke faste plasser.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 41 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue og soverom : 36 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.02.2018 utført av Rett-Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré

Entréen tar deg i mot med lyse og duse

fargetoner, og et nylagt pent gulv. Innebygd garderobeløsning.

Badeværelse

Flislagt bad innredet med klosett, servantinnredning med skap-seksjon, ett-greps blandebatteri, overskap med speilfront og lys. Det er også installert dusjkabinett.

Kjøkken

Innbydende og separat kjøkken med laminat benkeplate med nedfelt rustfri stålkum. Hvit-malte klassiske overskap med lys mot benkeplate. Kitchenboard-plater mellom benkeplate og overskap. Integrert koketopp og komfyr med kullfilter-ventilator. Opplegg for smal vaskemaskin.

Stue

Koselig stue med plass til tv-krok og et lite spisebord. Her er det også installert garderobeskap. Utgang til balkong fra stuen.

Soverom

Her får du et behagelig soverom med plass til dobbeltseng og en skuffeløsning. Godt med naturlig sollys inn, noe som gjør det hyggelig å våkne opp. Fastmontert overskap medfølger.

I tillegg følger det med en bod i kjeller på ca 2 m2 og en syd/øst-vendt balkong på ca 7,8m2.

Nøkkelopplysninger - Kjekt å vite

- EL-anlegg: Automatsikringer

- Vinduer: Isolerglass fra 1985

- Gulv: Laminat og fliser på bad og kjøkken

- Vegger: Fliser og malte flater

- Himling: Malte flater og takess på bad

- Varme: Radiator

Oppvarming

Boligen er utstyrt med radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1946

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 20.01.1946, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Ekspedisjonsdokumentet omfatter ikke:

Det er laget et soverom i leiligheten. Da det kun var alkoveløsning før.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 504080, tinglyst 01.03.1974 - Panterett til sameiet på kr. 3.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse og brannvegg/-dør.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet St. halvards gate 25 d-f sameie, med sameiebrøk 49/4252.

Sameiet består av 72 boligseksjoner fordelt på St. Halvards Gate 25 D, E og F.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt. Dyr som er til sjenanse for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.

Foretatt påkostninger de senere år:

2013 Utskifting av lukkekraner og varmtvannsrør i kjeller. Ny hovedstoppekran i AC bygget og utvendig bakkekran. Oppussing av fellesvaskeri.

2012 Utskifting av entredører til brannklassifiserte (B30) dører + oppussing av oppganger.

2010 Rehabilitering av frontfasade og tak.

2008 Oppussing av balkonger, tilhørende fasade og gavlvegg.

Planlagte påkostninger: Ingen vedtatte påkostninger pr.februar 2018 i følge styret, men sameiet sjekker ut ulike alternativer til oljefyren. Sameiet har vedtatt å sette av midler til vedlikeholdsfond. Sameiet har også en plan om å oppgradere rørene i de nærmeste årene, dette er ikke vedtatt. Blir dette vedtatt kan det bli en økning i fellekostnader.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for industri i henhold til reguleringsplan S-444 datert 22.07.1952 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattes også av kommuneplan Oslo mot 2030. Boligen ligger i et område som har vernestatus fredet kulturminne.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.358,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann og fyring, kabel-TV og internett (grunnpakke), trappevask, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3000,-pr. år. / 1867 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i felleskostnader. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.050.744,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Gamlebyen Rode 2
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Dyvekes bru 0.2 km
Politihuset 0.7 km
Mariakirkens ruiner 0.7 km
Trebrygga 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.9 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 1.1 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 0.3 km
Bussholdeplass Dyvekes bro 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.8 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Partner Sol- og Tr.senter 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.8 km

Steder av interesse

Skoler

Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.7 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.9 km
Kongshavn videregående skole 1.5 km
Etterstad videregående skole 1.5 km

Barnehager

Gamlebyen barnehage (3-6 år) 0.3 km
Nonneseter kloster idrettsbarnehage (0-6 år) 0.5 km
Munkenga Barnehage (0-5 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 1 km
Kjøpesenter Tøyen Senter 1.1 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Sørenga 1.2 km
Apotek Vitusapotek Barcode - Bjørvika 0.9 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Joker Gamlebyen 0.4 km
Dagligvare Coop Prix St. Halvardsgate 0.5 km
Kiosk/video Sonia Frukt og Tobakk 0.7 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.1 km
Bensin Shell Etterstad 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 33 år
Gj.snittalder kvinner 33,6 år
Husholdninger med barn 23,4 %
Husholdninger uten barn 76,6 %
Gj.snitt byggeår 1975
Gj.snitt tomtestørrelse 488
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Gamlebyen Rode 2 1275 762

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr 47.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2500,- pr. visning (Etter to visninger kr 1.500,-)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Christian Høiby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?