Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 000 000,- for kr 3 000 000,-

Velkommen til St. Halvards gate 67!

Planskisse

Svalgang

VÅLERENGA - Pen og praktisk 3-roms leilighet med heis, flott solrik bakgård og garasjeplass.

St. Halvards gate 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 050 000,-

VÅLERENGA - Pen og praktisk 3-roms leilighet med heis, flott solrik bakgård og garasjeplass.: VÅLERENGA - Pen og praktisk 3-roms leilighet med heis, flott solrik bakgård og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 050 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 959,-
Fellesgjeld:
Kr 694 962,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentrumsnær beliggenhet i et spennende og historisk boligområde på Vålerenga. Området er kjent for sine sjarmerende, stille smågater med sitt mangfold av fargerike trehus. Kort vei til kafeer, restauranter, offentlig kommunikasjon og forretninger.

Flotte tur- og rekreasjonsområder i nærheten, f.eks. Vålerengaparken med Vålerenga kirke, Svartdalsparken og Middelalderparken. Alnaelven har idyllisk tursti langs elvebredden i retning Lillomarka, der man har utallige turmuligheter sommer som vinter. Boligen ligger i gangavstand til Vålerenga barneskole og Jordal ungdomsskole. Kort avstand til et bredt utvalg av aktiviteter for barn, f.eks. Kampen økologiske barnebondegård.

Kort vei til flere busslinjer, både fra Galgeberg og det kollektive knutepunktet Helsfyr like ovenfor der også Flybussen stopper på vei til og fra Gardermoen. 37-bussen stopper ca. 100 m fra inngangsdøren og har hyppige avganger hele døgnet. Nærmeste T-banestasjon er på Ensjø, hvor linje 1, 2, 3 og 4 stopper. Fra Ensjø er reisetiden inn til sentrum kun 5 minutter.

For de treningsglade finnes Sats Elixia, FitnessRoom, Jordal Idrettsplass med idrettshall, kunstgressbane, skatepark og ishaller kun noen minutters gange unna.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 050 000,-

Fellesgjeld

Kr 694 962,-

Totalpris

Kr 3 744 962,-

Felleskostnader

Kr 5 959,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1999

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

63m2

Tomt

757m2

KR-kode

561857

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Halvardsgate 67, 0657 Oslo

Gnr. 232, bnr. 149 i Oslo kommune.

Andelsnr. 20,

St Halvarsgate 67 Borettslag,

Org.nr. 980 583 333

Tomten

Eiet tomt på 757 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget disponerer idag garasjeplasser som leies ut til beboerne. Iht. garasjekontrakt signert av dagens andelseier har ny eier førsteprioritet til å ta over andeleier eksisterende garasjeplass. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad og 2 soverom: 61 kvm

I tillegg disponerer boligenen bod i kjeller på 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys og utsikt mot Sørenga. Plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Stort kjøkken med hvite profilerte fronter. Håndtak i stål. Laminert benkeplate med innfelt servant. Flislagt over kjøkkenbenk. Integrert hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap. Mulighet for hyggelig spiseplass ved vindu. Eikeparkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Vegghengt toalett. Speil over veggehengt servant. Dusjhjørne. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Hovedsoverom med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Inngang fra stue. Garderobeskap gir god plass til oppbevaring. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Garderobeskap gir god plass til oppbevaring. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Elektriske varmekabler i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 15.03.2001. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler en erklæring/avtale på tilleggsdel.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet St Halvarsgate 67 Borettslag.

Borettslaget består av 29 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. sr@usbl.no

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, erklæring må signeres.

Foretatt påkostninger de senere år:

Ny bakgård fra 2014

Vedlikeholdsspyling av avløpsrør 2016

Planlagte påkostninger:

Ingen kjente planlagte påkostninger

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert till reguleringsplan S-3487 datert 28.06.1995 og kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.959,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjenester, kabel-TV, trappevask, nedbetaling av fellesgjeld.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnad renter 1 423

Felleskostnader 2 893

Kapitalkostnad avdrag 1 219

Kabel tv 424

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10.000,- pr. år. / 9.923 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.745.994,-.Av dette beløpet utgjør kr 694.962,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Vålerenga Rode 2
Kirkesogn Vålerengen

Steder i nærheten

Jordal Amfi 0.5 km
Dyvekes bru 0.8 km
Politihuset 0.8 km
Malerhaugen 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.8 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.8 km
T-bane stasjon Tøyen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Munkegata 0.8 km
Bussholdeplass Galgeberg Strømsveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Jordalhallen 0.3 km
Idrettsanlegg Jordal idrettsanlegg 0.4 km
Treningssenter SATS Kampen 0.7 km
Treningssenter FitnessRoom Kværnerbyen 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Vålerenga skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 0.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Etterstad videregående skole 1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.5 km

Barnehager

Åkeberg barnehage (0-5 år) 0.2 km
Internasjonal kulturbarnehage (0-6 år) 0.2 km
Vålerenggata barnehage (1-6 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 0.9 km
Kjøpesenter Grønland Basar 1.2 km
Postkontor Coop Prix St. Halvardsgate 0 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1 km
Apotek Ditt apotek Kværnerbyen 0.7 km
Apotek Boots apotek Tøyen 0.9 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Oslo City Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Coop Prix St. Halvardsgate 0 km
Dagligvare Rema 1000 Jordal 0.2 km
Kiosk/video Mix Vålerenga 0.4 km
Kiosk/video Saif Dagligvare 0.6 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 34,8 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 390
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vålerenga Rode 2 1272 856

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?