Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 190 000,- for kr 3 190 000,-

Stuen har direkte utgang til solrik altan på ca. 10 kvm

Romslig stue med én-stavs parkett og peis - nyrenovert pipe

Godt med plass til sittegruppe og annen ønsket innredning i stuen

Godt med plass til sittegruppe og annen ønsket innredning i stuen

Solrik altan med solforhold fra 12:00 til 21:30 på sommerstid - godt med plass til møbler

Godt med skap- og benkeplass på kjøkkenet. Alle hvitevarer medfølger

God størrelse på badet med smakfull innredning

Helfliset bad - varmekabler i gulv, og praktisk dusjnisje.

Praktisk skyvedørsgarderobe på hovedsoverommet

Hovedsoverom av god størrelse

Soverom nr. 2

Entré/gang

Altan med solforhold fra 12:00 til 21:30 på sommerstid

Velholdt borettslag - betydelig oppgradert

Fasade

Pene fellesområder

2 minutters gange til Høyskolen

Bybanen like i nærheten. Tar deg til BI, Bergen sentrum og Flesland

Leiligheten ligger i et populært område med god vekst

2 ladestasjoner til EL-bil. Fri bruk for kr. 200,- pr mnd.

Plantegning

Plantegning

Kronstad - Attraktiv 3-roms leilighet med altan - kort vei til HVL, Haukeland og bybane - Veldrevet borettslag

St. Halvards vei 35

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 850 000,-

Kronstad - Attraktiv 3-roms leilighet med altan - kort vei til HVL, Haukeland og bybane - Veldrevet borettslag: Kronstad - Attraktiv 3-roms leilighet med altan - kort vei til HVL, Haukeland og bybane - Veldrevet borettslag

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 850 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 659,-
Fellesgjeld:
Kr 296 194,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i rolige og etablerte omgivelser på Kronstad. Dette er en sentral og attraktiv beliggenhet med kort vei til bybanestoppet

på Kronstad. Det er kort vei til Bergen sentrum som kan by på det meste av servicetilbud og fasiliteter samt flere dagligvarebutikker

innen gangavstand. Den nye høyskolen ligger like ved, Brann Stadion og Haukelandshallen er også i nærområdet. Beliggenheten kan

også by på turmuligheter i området med bl.a. Nattland, Ulriken og Isdalen. Det er kort avstand til Haukeland sykehus, Bergenshallen,

Turnkassen, Gimlehallen samt skoler som Slettebakken skole, Landås skole, Gimle skole og Langhaugen skole

Barnehager og skoler

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

1-7 kl. Kronstad skole

1-7 kl. Fridalen skole

1-10 kl. Møllebakken skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Årstad videregående skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Bhg. Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år)

Bhg. Kniksens plass barnehage (0-6 år)

Bhg. Hunstad barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum kjører man mot Danmarksplass og forbi (Ibsens Gate er pt. stengt for gjennomkjøring). Ta til venstre i lyskrysset inn på Fabrikkgaten, og til venstre i lyskrysset til Svaneviksveien, da deretter første til høyre - hold videre til høyre inn på St. Halvards vei. Følg husnummerene til 35. Alternativt kan man ta bybanen til bybanestoppet på Kronstad, og følge gangvei inn til St Halvards vei.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 850 000,-

Fellesgjeld

Kr 296 194,-

Totalpris

Kr 3 146 194,-

Felleskostnader

Kr 3 659,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1952

Soverom

2

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

8414m2

KR-kode

7918115

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Halvards vei 35, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 1098 i Bergen kommune.

Andelsnr. 70 i Jernbanepersonalets Borettslag 1, org.nr. 864 771 122

Tomten

Festet tomt på 8414 kvm. Tomtearealet er felles for borettslaget og festet, Staten v/ NSB er bortfester. Festeforholdet administreres av borettslaget. Opparbeidet med interne veier, parkeringsplasser, lekeplass, plen og diverse prydbusker og beplantning.

Parkering

Parkering fordeles etter ansiennitet (27 plasser), ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Borettslaget har 2 ladepunkter til EL-bil (gebyr på kr 200,- pr. mnd) for fri burk.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom:

Entré/gang, 2 stk soverom, bad, kjøkken og stue: 61 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. Én på loftet og én i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong: Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong/ sparestein. Bærende konstruksjoner, trappehus og etasjeskillere av betong.

Yttervegger av pusset og overflate behandlet mur. Saltak, konstruksjon av tresperrer tekket med sutak, lekter og betong takstein.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder vindu på bad. Dette vil bli byttet uten ekstra kostnad for andelseier i regi av borettslaget (estimert i uke 23).

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har en praktisk planløsning med 2 soverom, romslig bad, kjøkken samt stue med nyere peis og egen spisestuedel.

Stuen er romslig og gir rikelig plass til sofagruppe, spisegruppe og annen innredning - Direkte utgang til solrik altan på ca. 10 kvm med sol fra ca. 12:00 til 21:30. Kjøkken med profilerte fronter, god skap- og benkeplass og fliser på gulvet.

Hvitevarer som medfølger er:

- Stekeovn

- Oppvaskmaskin

- Kjøleskap med fryser

- Vifte

Helfliset bad i lyse og rolige farger med stor dusjnisje - smakfull innredning og varmekabler i gulv. Hovedsoverommet er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng, nattbord og skyvedørsgarderobe som er innebygd i veggen. Soverom nr. 2 passer fint som barnerom, gjesterom eller kontor.

De nyeste kvalitetene i leiligheten er:

- Ny hvit én-stavs eikeparkett fra 2016

- Garderobløsning på hovdsoverom i 2016

- Dørtelefon fra 2017

- Byttet komfyr i 2017

Leiligheten er en del av et oppgradert og veldrevet borettslag. Det har vært store utskiftninger de siste årene med bl.a. vinduer og altandør fra 2006, tak fra 2008, elektrisk oppgradering i fellesområdet i 2010, rørfornying i 2015 og piperenovering i 2017.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet og peis i stuen, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.04.1957. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på endring av gatedør datert 08.04.1980.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 26463-1, tinglyst 04.04.2011, type heftelse: Nye vilkår i festekontrakten

Dagboknr 9123-1, tinglyst 24.11.1961, type heftelse: Bestemmelse om vann og kloakkledninger. Solidarisk ansvarlig for reparasjon og vedlikehold av fellesledninger.

Dagboknr 189852-1, tinglyst 06.03.2014, type heftelse: Gir Bergen kommune rett til å ha vann/kloakkledninger liggende samt at det ikke kan gjøres endringer i terrenget uten godkjenning fra Byutvikling/v vann og avløpsetat.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jernbanepersonalets Borettslag 1.

Borettslaget består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00

Dyrehold må søkes om.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Ny taktekking i 2008

- Vinduer og utvendige dører skiftet i 2006

- Utvendig murfasader oppusset 2008

- Elektrisk fellesanlegg modernisert i 2010 med nye ledninger, automatsikringer og sensorer til fellesområder

- Rørfornying i 2015

- Nytt låsesystem for hoveddører

- Piperenovering i 2017

Planlagte endringer: Det skal utbedres enkelte feil på rørstammen som ble fornyet i 2015. Dette dekkes av selskapet som gjennomførte jobben. De har estimert 1 dag innom hver leilighet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Borettslaget er tilknyttet sikringsfond gjennom Vestbo finans AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen kan sies opp av hver av partene med en frist på 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er ikke regulert men er avsatt til boligformål i henhold til kommunedelplanen for Årstad/Fana/Bergenhus. KDP Landås ikrafttrådt 15.01.1996.

Planer i nærheten av eiendommen: Årstad. Gnr 162 Bnr 530, 1286, 1352 m.fl., Kronstad, verksted og depot for bybanen.

Gul sone luftkvalitet 100%

Eiendommen er berørt av BKK's konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg. Berøringsgrad 100%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.659,- pr. mnd. og inkluderer: Tv og internett, avdrag og renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, vedlikehold, avsetning i fond, forsikring av bygget, strøm i fellesareal samt drift og honorar til forretningsfører og styre.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter med 1 månedes varsel.

Andel felleskostnader: kr 2.064,-

Andel finanskostnader: kr 1.570,-

Ytterligere fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,- pr. år.

Boligen er tilknytett Canal Digital som leverandør av Tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.147.226,-. Av dette beløpet utgjør kr 296.194,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Kronstad
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.7 km
Haukeland Sykehus 1 km
Høgskulen på Vestlandet 1 km
Ulriksbanen 1.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.8 km
Sentralstasjon Bergen 3.1 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.7 km
Bussholdeplass Bjørnsonsgate bybanedepot 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.1 km
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.6 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.6 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.3 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.2 km
Årstad videregående skole 1.3 km
Langhaugen videregående skole 1.5 km

Barnehager

Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.2 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.5 km
Hunstad barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 2 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 2.8 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 0.9 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.2 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ulriksdalen 1.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 2 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.6 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.9 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.3 km
Bensin Esso Kanalveien 1 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 23,6 %
Husholdninger uten barn 76,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1039
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kronstad 504 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 40.000,-.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?