Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 050 000,- for kr 3 050 000,-

Fasade

fasade

stue

stue

stue

stue

stue

balkong

terrasse

kjøkken

kjøkken

kjøkken

bad

bad

vaskerom

soverom

soverom

Nabolagsprofil

2Dplan

3Dplan

Elverum

St. Hanshaugen 26 H

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 250 000,-

Elverum: Tiltalende 3-roms hjørneleilighet i tredje etasje med garasjeplass og heis.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 374,-
Fellesgjeld:
Kr 15 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
81 / 84 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har flott og sentrumsnær beliggenhet i et veletablert område i Øverleiret. Her har du Svartholtet som nærmeste nabo, samtidig som det kun er en kort gåtur ned til sentrum. Med Svartholtet rett utenfor døren har du som er glad i å holde deg i form, fine tur- og treningsområder året rundt. Her finner du milevis med stier, grusveger og velpreparerte skiløyper på vinterstid. Kun 150 meter til lysløype. Like ved leiligheten er også Festningen som har fine turområder og flott utsikt. Fra leiligheten har du også kort veg til flere barnehager, skoler og til Sykehuset innlandet. Ringbuss med holdeplass rett utenfor blokkene.

Barnehager og skoler

Avstand til skoler og barnehager:

1-7 kl. Frydenlund skole 0.9 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 1.6 km

Elverum videregående skole 1.7 km

Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 1.1 km

Fjeldmoravegen barnehage (0-5 år) 1.7 km

Svartholtet barnehage 1.9 km

Adkomst

Fra Elverum sentrum ved Kremmertorget: Følg Kirkevegen i retning øst og ta til venstre inn Skogvegen. Følg Skogveien til St. Hanshaugen tar av til høyre og følg nummerering. Se eventuelt vedlagt kartutsnitt.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 15 000,-

Totalpris

Kr 3 265 000,-

Felleskostnader

Kr 4 374,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

81m2

Bruksareal

84m2

Tomt

6543m2

KR-kode

64182

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Hanshaugen 26 H, 2413 Elverum

Gnr. 31, bnr. 1171 ii Elverum kommune.

Andelsnr. 8, St. Hanshaugen Vestre BRL, org.nr. 988 533 904

Tomten

Eiet tomt på 6.543,8 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Innkjøring, gjesteparkering og gangarealer er asfaltert. Tomten skråner noe mot sør og har meget gode solforhold.

Parkering

Parkering i oppvarmet kjeller.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 95 kvm

Totalt bruksareal: 84 kvm

Totalt primærrom: 81 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, vaskerom, toalettrom, stue, kjøkken, og to soverom.

Sekundærrom:

Bod på 3 kvm. i tillegg kommer egen bod i 1 etasje på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Harald Juliussen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betongkonstruksjoner dels med brannisolerte stålsøyler. Etasjeskillere i betong. Brann-/lydskillevegger mot fellesarealer og mellom leiligheter utført i betong. Isolerte yttervegger i trebindingsverk hovedsaklig forblendet med tegl. Trevinduer med 2-lags energiglass. Leiligheten har isolert inngangsdør, og skyvedør til balkong med 2-lags isolerglass. Balkongen er på ca. 15 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: enkelte fliser på badet med bom, det ble ikke registrert overløp fra skjult sisterne på bad og wc, og på vaskerommet er det sprekk i en gulvflis. Misfarget parkett foran kjøleskap.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og tiltalende endeleilighet på St. Hanshaugen i 3. etasje med garasjeplass i kjeller. Leiligheten er sør-vestvendt med gode solforhold og flott utsikt.

Leiligheten har en praktisk og arealeffektiv rominndeling. Romslig entré med skyvedørsgarderobe. Lys og møbleringsvennlig stue med gasspeis og direkte adkomst til balkong. Spisestue i direkte tilknytning til kjøkkenet. Kjøkkeninnredning med glatte, malte fronter. Eik heltre benkeplate. Godt med skap og benkeplass. Integrert stekeovn og platetopp med to plater og to gassbluss. Oppvaskmaskin og kjøleskap.

Badet er flislagt med varmekabler i gulv og downlights i himling. Dusjnisjé med glassdør, vegghengt wc med innebygget sisterne og baderomsmøblement med god skapplass. Separat toalettrom med vegghengt toalett og servant. Praktisk vaskerom tilknyttet badet. Vaskerommet er flislagt med varmekabler i gulv, og har opplegg for vasketårn.

Leiligheten har to soverom, hvor hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng og har god skapplass. Delvis overbygget og meget solrik balkong på ca. 15 kvm. med motorisert terrassemarkise. Bod i leiligheten og egen bod i 1. etasje.

Eksempler på overflater:

WC, bad og vaskerom har fliser på gulv og vegger, og malte plater i himling.

Ellers har leiligheten parkett på gulv, malte plater og malt strie på vegger, og malte plater i himling.

Oppvarming

Panelovner, varmekabler i gulv på WC, bad og vaskerom, gasspeis i stue.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2008 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendom.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagslova § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet St. Hanshaugen Vestre BRL.

Borettslaget består av 33 leiligheter i tre blokker.

Forretningsfører er OBOS.

Dyrehold må søkes om og godkjennes av styret.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Det er ikke forkjøpsrett til boliger i borettslaget.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan for St. Hanshaugen - Loken, plan nr. 2/1983-2 med tilhørende bestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse av ny andelseier er avklart.

Diverse

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Totale felleskostnader pr. 05.02.18 er kr 4.374,– pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, kommunale avgifter, forskudd gass, vask av fellesområder og forretningsførsel.

Felleskostnadene fordeles slik:

Gass kr 700,- - Forskudd.

Felleskostnader, kap kr 3.298,-

Tilleggslån: avdrag kr 228,-

Tilleggslån: renter kr 148,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.266.059. Av dette beløpet utgjør kr 15.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Øverleiret/bryggeriberget
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Hedmark sentralsjukehus 1 km
Rådhuset 1.2 km
Elverum Hovedkirke 1.3 km
Norsk skogbruksmuseum 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 104.6 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 2.7 km
Bussholdeplass St. Hanshaugen III 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Frydenlund (skole) aktivitetsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Elverumshallen 1.5 km
Treningssenter Family Sports Club Elverum 0.7 km
Treningssenter Mudo Elverum 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Frydenlund skole (1-7 kl.) 0.9 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Elverum videregående skole 1.7 km
Terningen Arena 3.4 km

Barnehager

Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 1.1 km
Fjeldmoravegen barnehage (0-5 år) 1.7 km
Svartholtet barnehage 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 1.1 km
Kjøpesenter AMFI Elverum 1.4 km
Postkontor Coop obs! Elverum 1.4 km
Postkontor Coop Extra Vestad 1.8 km
Apotek Vitusapotek Elverum 1.1 km
Apotek Sykehusapoteket Elverum 1.2 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Løten Vinmonopol 17.6 km
Dagligvare Kiwi Glomma 1.1 km
Dagligvare Meny Elverum 1.3 km
Kiosk/video Mix Scan Video Elverum 1.1 km
Kiosk/video Østmohjørnet 1.3 km
Bensin Esso Bankhjørnet Bensinstasjon 1.1 km
Bensin Smart Elverum 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,1 %
Andel kvinner 51,9 %
Gj.snittalder menn 44,9 %
Gj.snittalder kvinner 46 %
Husholdninger med barn 19,6 %
Husholdninger uten barn 80,4 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 1902
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Øverleiret/bryggeriberget 1137 562

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning, første visning inkl.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?