Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 200 000,- for kr 4 200 000,-

Velkommen til St. Jørgens vei 29 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys

Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter

Stuen har en koselig vedkamin som genererer god varme på kalde vinterdager

Leiligheten er malt i moderne og tidløse farger - alle vegger er helsparklet

Lyse parkettgulv og nymalte vegg- og himlingsflater. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong

Romslig balkong på ca. 7,5 kvm med plass til både sittegruppe og grill

Boligen generelt og balkongen har en usjenert beliggenhet med fint utsyn mot områdets interne veier/grøntarealer

Luftig utsyn fra balkong

Balkongen vender mot vest og har følgelig meget gode solforhold

Solkart illustrasjon

Separat kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning

Kjøkkenet har hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med fliser på vegg, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri

Integrerte hvitevarer i stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn. Avtrekkshette med kullfilter

Det er meget god benk- og skapplass på kjøkken samt god plass til spisebord hvor man kan spise alle døgnets måltider

Stort vindu på kjøkken slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper for øvrig en god romfølelse på kjøkken

Lyse og flotte parkettgulv samt helsparklede og nymalte overflater

Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i (2018) med nye fliser på gulv, ny servant med underskap og nytt overskap med speil

Badet har varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin

Dusjnisje med innfellbare dusjvegger

Lyst og pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

Detalje - Soverom I

Soverommet har lys parkett på gulv og nymalte veggflater

Soverom I

Soveromsvindu vender mot stille og rolig fellesområdet - her kan man fint sove med soveromsvinduet åpent

Soverommet er i dag innredet som gjesterom/kontor, men fungerer utmerket som barnerom

Her i likhet med hovedsoverommet er det lys parkett på gulv og nymalte veggflater

Mulighet for dobbeltseng også her. Soveromsvindu vender også her ut mot stille og rolige fellesområder

Praktisk og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entréen er det direkte tilgang til en svært praktisk garderobeløsning

Lyse og flotte parkettgulv samt helsparklede og nymalte overflater

Velkommen hjem!

Plantegning - St. Jørgens vei 29

Fasade - flott beliggenhet

Fasade

Hovin - Flott beliggenhet

Hasle Torg er innen 5 minutters gange fra leiligheten

Hasle T-bane er innen 5 minutters gange (linje 5)

Hovin er en grønn perle i byen

Mange flotte rekreasjonsområder

I grenseveien, like ved leiligheten går buss nr. 21, 28 og flybussen

Rett ved stadion er det lagt opp til en stor og flott skøytebane som er tilgengelig for alle

Intility Arena - Vålerengas storstue hvor man ved enkel gange kan følge med på alt av toppfotball både for kvinner og menn

Store flotte grøntområder og fotballbaner like ved borettslaget

Andedammen

Andedammen på Hovin er et fint sted å tilbringe tid om sommeren

Fin utsikt fra Hasle mot Hovin borettslag

Hasle Torg er innen 5 minutters gange fra leiligheten å byr på blant annet Vinmonopol, Baker Hansen, Pizzeria, Coop Mega, Apotek, Dyrebutikk og treningssenter

Teglverket skole byr på forballbane, basketbane og bordtennis

Teglverkstomten er et fint turområde samt flere plasser hvor en kan sette seg ned å følge med på endene

Teglverkstomten rett ved borettslaget

Gladengveien mot Ensjø har blitt en flott miljøgate med blant annet hovinbekken rennende ved siden av

Kart

Hovin

St. Jørgens Vei 29

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Hovin: Lekker, påkostet og gjennomgående 3-R m. vest.v. balkong - Etterspurt beliggenhet i naturskjønne omgivelser

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 775,-
Fellesgjeld:
Kr 118 626,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med Andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget. Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det har vært arrangert ulike fellestilbud på vaskeriet, som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. Det er også kommet KIWI dagligvarehandel på tomten til den gamle bensinstasjonen sør-vest for eiendommen. Like ved er det også kommet Rema 1000. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Flybussen stopper også i Grenseveien og tar deg til Gardermoen på ca. 40 minutter. Det er gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Barnehager og skoler

St. Jørgens Vei sogner pt til Teglverket skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagt nabolagsprofil over nærmeste tilbud:

- 1-7 kl. Hasle skole 0.4 km

- 1-10 kl. Teglverket skole 0.6 km

- 8-10 kl. Frydenberg skole 1 km

- Vgs. F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km

- Bhg. Hovin barnehage (1-5 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Bil:

Ta av til St. Jørgens vei fra Grenseveien. Gateparkering, evt parkering i p-huset til Hasle Torg.

Offentlig kommunikasjon:

Kort vei fra busstopp Hasle (linje 21) og t-banestopp Hasle (linje 5). Det er også gangavstand fra t-banestopp Ensjø (linje 1-4).

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 118 626,-

Totalpris

Kr 4 068 626,-

Felleskostnader

Kr 2 775,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1954

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

61436m2

KR-kode

37.18223

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Jørgens Vei 29, 0662 Oslo.

Gnr. 122, bnr. 148, i Oslo kommune.

Leil.nr. 3024, andelsnr. 296,

Hovin Borettslag, org.nr. 950 142 898.

Tomten

Eiet tomt på 61.436 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær og lekeplass med sittebenker.

Parkering

Borettslaget har 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser som leies ut etter venteliste via vaktmester.

Pris pr mnd:

· P-plass uten strøm kroner 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kroner 400,-

· Garasjeplass kroner 600,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

En plass er reservert bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Beboere kan kontakte P-Service på www.pservice.no ved behov for korttidsparkeringsbevis, for eksempel ifbm flytting eller andre spesielle situasjoner.

Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor nærbutikken (Joker). Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra kl 21:00-08:00.

Kommunen har bygget 10 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private småveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, mellomgang, bad og to soverom. Takhøyde er ca 257 cm.

Leiligheten har en balkong på ca 7,5 kvm.

I tillegg disponerer boligen 3 boder; to i kjeller på ca 4 og 1,5 kvm, og en på loft med ca 6 kvm gulvareal (skråtak).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.12.2018 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/murkonstruksjoner med teglforblending og utkragede balkonger. Kjeller i betongkonstruksjon inneholdende fellesarealer og private boder.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Et punkt er vurdert til TG2. Dette er punkt om bad (utstyr for sanitærinstallasjoner) på bakgrunn av alder. Øvrige punkter er vurdert til TG1. Det er dog observert noe oppsprekking i parkettskjøt på kjøkkenet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Meget pen og påkostet 3-roms andelsleilighet med gode lysforhold, attraktiv beliggenhet og moderne planløsning. Leiligheten fremstår lys og luftig med en god atmosfære.

Boligen er særdeles godt vedlikeholdt - her kan man flytte rett inn uten å måtte gjøre noe som helst!

- Nyere kjøkken og oppgradert bad i nyere tid

- Meget god romløsning og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- God standard på materialer, innredning og utstyr

- Vestvendt balkong med meget gode solforhold på hele 7,5 kvm

- Rikelig med skapplass

Nærmere innhold:

Entré/gang:

Praktisk og pen entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Fra entréen er det direkte tilgang til en svært praktisk garderobeløsning. Garderoben er utstyrt med skuffer og skap -

her er det rikelig med plass for både sko og yttertøy - ofte er garderobeplass en mangelvare i leiligheter, denne leiligheten har den optimale løsningen. Lyse og flotte parkettgulv samt helsparklede og nymalte overflater.

Kjøkken:

Separat kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning. Kjøkkenet har hvite glatte fronter, benkeplate i laminat med fliser på vegg, nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrerte hvitevarer i stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys og mikrobølgeovn. Avtrekkshette med kullfilter. Ny varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk fra (2013). Det er meget god benk- og skapplass på kjøkken samt god plass til spisebord hvor man kan spise alle døgnets måltider. Stort vindu på kjøkken slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper for øvrig en god romfølelse på kjøkken. Fra kjøkken er det fint utsyn mens man tilbringer tid rundt middagsbordet. Lyse og flotte parkettgulv samt helsparklede og nymalte overflater.

Stue:

Lys og pen stue med store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. Her finnes godt med plass for både sofagruppe og tv-seksjon, med flere innredningsmuligheter. Stuen har en koselig vedkamin som genererer god varme på kalde vinterdager. Lyse parkettgulv og nymalte vegg- og himlingsflater. Fra stuen er det direkte utgang til en flott balkong.

Plass til spisebord i stue - et naturlig samlingspunkt for både familie og gjester.

Balkong:

Romslig balkong på ca. 7,5 kvm med plass til både sittegruppe og grill. Boligen generelt, og balkongen, har en usjenert beliggenhet med fint utsyn mot områdets interne veier/grøntarealer. Balkongen vender mot vest og har følgelig meget gode solforhold. Se vedlagt solkart for illustrasjon av solforhold midtsommers.

Bad:

Lekkert flislagt bad som ble pusset opp i (2018) med nye fliser på gulv, ny servant med underskap og nytt overskap med speil. Badet har varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Dusjnisje med innfellbare dusjvegger.

Soverom I:

Lyst og pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Soverommet har lys parkett på gulv og nymalte veggflater. Soveromsvindu vender mot stille og rolig fellesområdet - her kan man fint sove med soveromsvinduet åpent.

Soverom II:

Soverommet er i dag innredet som gjesterom/kontor, men fungerer utmerket som barnerom. Her i likhet med hovedsoverommet er det lys parkett på gulv og nymalte veggflater. Mulighet for dobbeltseng også her. Soveromsvindu vender også her ut mot stille og rolige fellesområder.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter

- Utført el-inspeksjon i (2014) Infratek

- Rikelig med lagringsplass i 3 boder

- Tilknyttet fibernett Viken fiber

- Veldrevet borettslag

- Rask avklaring av forkjøpsretten!

- Nye vinduer og balkongdører (2017)

- Sentral beliggenhet med kort vei til alt av kollektiv- og servicetjenester

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektriske panelovner og vedovn i stuen. Det er varme i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort på eiendommen som henviser til at ferdigattest på eiendommen foreligger datert 24.01.1958.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 21.10.1993, sluttnotat etter innglassing av balkonger fra 2015 (henlagt uten ferdigattest), samt ferdigattest på fasadeendring og rehabilitering fra 1997.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk i garasjeanlegg samt erklæring/avtale omkring trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.

- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 950142898

- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

- Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles hos vaktmester. Skilt er kostnadsfritt for beboere.

- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

Noen foretatte påkostninger de senere år:

- 2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ferdigstilt i august 2017.

- 2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

- 2014/2015: Utbygging av fibernett.

- 2013: Utskiftning av ytterdører.

- 2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

- 2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikringav glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

- 2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

- 1996–2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.

Planlagte påkostninger som må/bør gjøres i borettslaget ila de nærmeste fem årene:

- Utbedre branntetting i leiligheter og fellesareal

- Omtekking av tak

- Utskiftning av spaltekledning på balkonger

- Utskiftning av innvendige dører i høyblokka

- Overflatebehandling av trekledning

- Utskiftning av vannrør i kjeller

- Utbedre ventilasjon på våtrom

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Oppgradering av hovedtavler (elektro)

- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealer

- Etablere nødlysanlegg i oppganger og kjellere

- Mulighetsstudie for elbillading

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.755,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000,- Kwh,- pr. år.

Viken Fiber/AltiBox leverer digital-tv i borettslaget. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. TV-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.076.714,-. Av dette beløpet utgjør kr 118.626,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.3 km
Hovin friluftsområde 0.5 km
Valle-Hovin 0.9 km
Hasle kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikk Carl Berners plass 1.5 km
Buss Gladengveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.8 km
Valle Hovin videregående skole 0.9 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.2 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.9 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Joker Hasle 0.1 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.3 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.5 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler
Julia Hald
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?