Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til St. Jørgens Vei 7 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Leiligheten har en romslig og lys stue

Den er blitt oppgradert de senere år med tanke på overflater, gulv, kjøkken og bad

God plass til mange gjester

Peis gir god varme og en hyggelig atmosfære

Vestvendt, innglasset balkong på ca. 7,5 kvm. Innglassingen kan åpnes/lukkes etter eget ønske

Her er det god plass til utemøbler

Balkongen er utstyrt med varmelampe og med innglassingen kan den også brukes som en vinterhage

Stilrent nyere kjøkken fra 2016 med koselig spiseplass

Det er plass til stort frittstående kjøl- og fryseskap. Integrert oppvaskmaskin, komfyr og platetopp

Fra kjøkken mot entré og stue

 

Delikat og nyere bad (2017) med flott flisvalg

Badet er utstyrt med bl.a. to dusjhoder, innfellbare dusjdører og opplegg til vaskemaskin

Vegghengt toalett og servant med underskap

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Rommet har også en egen kontornisje

Kontor

Soverom 2 holder også god størrelse med plass til dobbeltseng

Også her er det plass til garderobeskap (alle garderobeskap på soverommene medfølger)

Romslig entré med garderobeskap med speilfronter

Velkommen hjem!

Plantegning med mål

Fasade

St.Jørgens Vei og Hasle Torg m.m. sett ovenfra

Lekeplass i borettslaget

På Hasle Torg er det bl.a. dagligvare, vinmonopol og Baker Hansen

Området har gjennomgått en omfattende transformasjon de senere år

T-bane noen minutter unna St.Jørgens Vei. Ellers er det også godt med bussforbindelser i Grenseveien

Andedammen

I Gladengveien skjer det mye. Bl.a. ser Hovinbekken igjen dagens lys. Det er også åpnet en gastrobar i Gladengveien

Valle Hovin

Kart

Hovin/Hasle

St. Jørgens Vei 7

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 000 000,-

Hovin/Hasle: Gjennomgående 3-roms med vestvendt balkong, nytt bad fra 2017 og god planløsning|Kjøkken fra 2016|Peis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 775,-
Fellesgjeld:
Kr 119 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med Andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget. Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det har vært arrangert ulike fellestilbud på vaskeriet, som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. Det er også kommet ny KIWI dagligvarehandel på tomten til den gamle bensinstasjonen sør-vest for eiendommen. Like ved er det også kommet Rema 1000. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Flybussen stopper også i Grenseveien og tar deg til Gardermoen på ca. 40 minutter. Det er gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner p.t. til Teglverket Skole (ny skole). Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra St.Jørgens Vei. Kommer du med med kollektivt, kan buss eller T-bane tas. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 119 000,-

Totalpris

Kr 4 119 000,-

Felleskostnader

Kr 2 775,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

74m2

Tomt

61435m2

KR-kode

37.18229

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Jørgens Vei 7, 0662 Oslo

Gnr. 122, bnr. 148, andelsnr. 138 i Oslo kommune.

Hovin Borettslag, org.nr. 950 142 898

Tomten

Eiet tomt på 61.435 kvm som tilhører borettslaget. Flotte fellesarealer og nærbutikk på borettslagets tomt.

Parkering

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere, i tillegg har borettslaget også 6 garasjer for utleie. Ventetid må påregnes. Priser på borettslagets parkeringsplasser – pr måned:

· P-plass uten strøm kroner 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kroner 400,-

· Garasjeplass kroner 600,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr pålydende kroner 490, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor butikken, Hasle Nærbutikk. Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 2100-0800. Forøvrig er det fritt å benytte de kommunale p-plassene langs gata.

Hovin Borettslag har fra juli 2015 to oppstillingsplasser for Bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe.

Kommunen har bygd 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal: Stue, to soverom, kjøkken, bad, entré og innglasset balkong: 74 kvm.

Primærrom: Stue, to soverom, kjøkken, bad og entre: 65 kvm

Sekundærrom: Innglasset balkong: 9 kvm. Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet som s- rom. Vegg mellom balkong og stue regnes som s- rom.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller (ca. 1,5 kvm. og 4,5 kvm.) samt bod på loft (ca. 6 kvm. gulvflate).

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 11.01.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det opplyses om at den ene veggen i stuen ikke er helt glatt, se f.eks. over dør inn til soverom fra stue. Inngangsdøren subber i karmen og bør justeres.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ferdigstilt i august 2017.

2016: Takbryggene på ytterpunktene av flere av bygningene i St. Jørgens vei, bl.a nr 9-13, hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016: Oppgangen bl.a i St. Jørgens vei 12 manglet takutspring. Ferdigstilt februar 2016.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014/2015: Utbygging av fibernett.

2013: Utskiftning av ytterdører.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikringav glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

2008: Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg.

2007–2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006)

2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer

1996–1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.

Standard

Leiligheten har blitt påkostet de senere år med bl.a. nytt bad, nytt kjøkken og nye gulv og overflater. Standarden fremstår derfor som god. Nærmere innhold:

Stue: Lys stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Peisovn av nyere type gir god varme og atmosfære vinterstid. Utgang til vestvendt balkong.

Balkong: Her er det god plass til balkongmøblement, og det er montert stikkontakt og varmelampe. Balkongen er innglasset, og kan åpnes opp hvis ønskelig. Balkongen er derfor en fin forlengelse av stuen og er på ca. 7,5 kvm. gulvareal.

Bad: Lekkert og delikat bad fra 2017 med flott flisvalg på vegg og gulv. Innfellbare dusjdører i herdet glass, to dusjhoder og opplegg til vaskemaskin. Hovedsluk under servantskapet med synlig sveisemembran, hjelpesluk i dusjen. Servant med underskap, vegghengt toalett og varme i gulv. Badet er pusset opp av firma.

Kjøkken: Hyggelig, adskilt kjøkken med plass til spisebord og hyggelig utsyn fra vinduet. Innredningen er fra IKEA/2016 og fremstår som stilren med hvite fronter. Integrert ovn, induksjon platetopp og oppvaskmaskin. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri og uttrekkbar dusjfunksjon. Plass til frittstående kjøl- og fryseskap. God benk- og skapplass.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Lyst og romslig hovedsoverom med god skapplass og plass til dobbeltseng. I tilegg er det også en egen "nisje" som i dag brukes til kontor. Nisjen kan selvsagt også innredes til et garderoberom om ønskelig.

Soverom 2 brukes i dag som gjesterom, men passer også fint som barnerom. God plass til seng og annen innredning. Garderobeskap.

Entré: Romslig entré med god oppbevaringsplass. Garderobeskap med speilfronter.

Diverse:

- Ingen dokumentavgift, lave kjøpsomkostninger.

- Gjennomgående leilighet med sentral beliggenhet i et vekstområde

- God bodplass med 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet.

- Borettslaget har flotte fellesarealer

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort fra 1958, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at arkivkortet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.

- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 950142898

- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

- Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles også hos vaktmester. Skilt er kostnadsfritt for beboere.

- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

Planlagte påkostninger som må/bør gjøres i borettslaget ila de nærmeste fem årene:

- Utbedre branntetting i leiligheter og fellesareal

- Omtekking av tak

- Utskiftning av spaltekledning på balkonger

- Utskiftning av innvendige dører i høyblokka

- Overflatebehandling av trekledning

- Utskiftning av vannrør i kjeller

- Utbedre ventilasjon på våtrom

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Oppgradering av hovedtavler (elektro)

- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealer

- Etablere nødlysanlegg i oppganger og kjellere

- Mulighetsstudie for elbillading

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2584 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Diverse

Kjøleskap medfølger ikke. Ellers følger alle hvitevarer, også vaskemaskin på bad.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.775,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Altibox, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres normalt sett årlig til borettslagets faktiske utgifter. Det er varslet at felleskostnadene skal justeres med 5 % 01.03.2019, dvs. til kr. 2 914,-.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr. 857,-

Driftsutgifter kr 1.918,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. 11000 kWh i 2018. Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.127.219,-. Av dette beløpet utgjør kr 119.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.4 km
Hovin friluftsområde 0.6 km
Hasle kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikk Carl Berners plass 1.5 km
Buss Gladengveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.3 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.4 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.5 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.2 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.6 km
Valle Hovin videregående skole 1 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.3 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.3 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.3 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.9 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.4 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.3 km
Dagligvare Joker Hasle 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.3 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.3 km
Kiosk Narvesen Ensjø t-bane 0.9 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.3 km
Bensinstasjon Shell Etterstad 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,15 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?