Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Velkommen til St. Jørgens vei 12 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Vi har gleden av å presentere en strøken og nyere oppusset 2-roms med svært god beliggenhet på populære Hovin

Stuen ble i 2015 oppgradert med nedforet himling og downlights i tak, nye 1-stavs parkettgulv og helsparklede og malte veggflater

Stuen har naturlig plass for sofagruppe med stuebord, oppbevaringsmøblement og spisebord

Hjørneleilighet med lysinngang fra to sider

Blendet pipeløp i hjørnet mot entré med mulighet for etablering av peisovn

Leiligheten er meget velholdt, pent brukt, og holder følgelig en høy standard

Fra stuen er det direkte utgang til en lun og hyggelig balkong med ettermiddags- og kveldssol

Herlig overbygget balkong på ca. 8 kvm.

Balkongen vender mot nordvest - høyt og fritt uten innsyn

God plass til større sittegruppe, grill, m.m.

Solkart - kun til illustrasjon

Utsyn fra balkongen mot Teglverksdammen og parkområder

Internt i borettslaget er boligens beliggenhet å betrakte som en av de bedre

Nye vinduer og balkongdør i 2017 med store glassflater for maksimalt lysinnslipp

Utelys og stikkontakt montert på balkongen

Balkongen ligger godt tilbaketrukket fra vei og er skjermet for innsyn

Moderne og pent kjøkken fra HTH i åpen løsning mot stue

Kjøkkeninnredningen var ny i 2013

Stort vindu på kjøkkenet gir godt med naturlig lys og flott utsyn samtidig som en kokkelerer

Kjøkkenet har god kombinasjon av skap- og benkeplass

Integrerte hvitevarer med komfyr i høyskap, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap

Her kan du flytte rett inn!

 

Lekkert flislagt bad med moderne innredning samt varmekabler i gulv

Badet har dusjhjørne med dusjvegger i glass, servant med speil over og opplegg for vaskemaskin

Badet ble oppgradert i 2015 med nye fliser, ny innredning, nytt vegghengt toalett og nedfelt himling med downlights

Romslig og godt soverom med naturlig plass for dobbeltseng og stor skyvedørsgarderobe

Soverommet vender mot stille og rolige fellesområder skjermet fra trafikkstøy og innsyn

Lysmalt og lekker entré som har fliser på gulv med varmekabler og downlights i tak

Rommet gir et meget godt førsteinntrykk i en ellers strøken leilighet

Praktisk nisje i entréen for klesavheng og skotøy

Fra balkongsiden har leiligheten beliggenhet i 3. etasje

Fasade

Velkommen til visning!

Teglverksparken

Teglverksparken

T-banestasjon på Hasle

Hasle Torg

Andedammen på Hovin

Tur- og sykkelvei mot sentrum passerer like i nærheten

Kart

Plantegning

Hasle/Hovin - Strøken 2-roms m/ herlig og solrik balkong i naturskjønne omgivelser - Supersentral beliggenhet - Må sees!

St. Jørgens vei 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Hasle/Hovin - Strøken 2-roms m/ herlig og solrik balkong i naturskjønne omgivelser - Supersentral beliggenhet - Må sees!: Hasle/Hovin - Strøken 2-roms m/ herlig og solrik balkong i naturskjønne omgivelser - Supersentral beliggenhet - Må sees!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 425,-
Fellesgjeld:
Kr 105 948,-
AREAL (P-ROM / BRA)
52 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i et meget populært og rolig boligområde på Hasle/Hovin. St. Jørgens vei er en rolig løkke uten gjennomgangstrafikk med en liten matbutikk (søndagsåpen), samt barnehage. Eiendommen ligger omgitt av store grøntarealer med vannflater. Det er et nett av gang- og sykkelveier passerende borettslaget. Hasle Torg kjøpesenter ligger like ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. I nærheten har det også kommet Rema 1000 og KIWI.

Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Lille Tøyen hageby med koselig kafé og Lille Tøyen kolonial like i nærheten. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten finner du også Ensjø og Økern. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Området har et godt kollektivtransport tilbud med få minutters gange til buss og t-bane. Buss 21 og 28, samt linje 5 med t-banen fra Hasle Torg. Linje 1,2,3 og 4 med t-bane fra Ensjø.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 948,-

Totalpris

Kr 3 705 948,-

Felleskostnader

Kr 2 425,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1957

Soverom

1

Primærrom

52m2

Bruksareal

52m2

Tomt

61436m2

KR-kode

3718149

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Jørgens vei 12, 0662 Oslo

Gnr. 122, bnr. 148 i Oslo kommune.

Leil.nr. 2076, andelsnr. 212,

Hovin Borettslag, org.nr. 950 142 898

Tomten

Eiet tomt på 61.436 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær og lekeplass med sittebenker.

Parkering

Borettslaget har 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser som leies ut etter venteliste via vaktmester.

Pris pr mnd:

· P-plass uten strøm kroner 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kroner 400,-

· Garasjeplass kroner 600,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

En plass er reservert bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Beboere kan kontakte P-Service på www.pservice.no ved behov for korttidsparkeringsbevis, for eksempel ifbm flytting eller andre spesielle situasjoner.

Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor nærbutikken (Joker). Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra kl 21:00-08:00.

Kommunen har bygget 10 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private småveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 52 kvm

Boligen består av; entré, bad, soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.09.2018 utført av Akershus Takst. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i armert betong. Grunnmuren har pussede flater.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle punkter er vurdert til TG1.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Strøken og nyere oppusset 2-roms andelsleilighet med svært god beliggenhet internt i borettslaget og Hovin for øvrig. Bygget ligger tilbaketrukket fra vei, skjermet for innsyn, med svært gode solforhold og hyggelig utsyn mot parkområder. Leiligheten er meget velholdt, pent brukt, og holder følgelig en høy standard. Betydelig oppgradert de senere år med bl.a. 1-stavs parkettgulv, helsparklede veggflater, flislagt baderom med ny innredning m.m. Nyere kjøkkeninnredning fra 2013 med integrerte hvitevarer. Boligen inneholder stue, kjøkken, soverom, baderom og entré. For deg som ønsker å bo supersentralt med kort vei til alt av kollektiv- og servicetilbud, men samtidig ha en skjermet beliggenhet uten gjenboere er dette en leiligheten du bør se - her er det bare å flytte rett inn!

Nærmere innhold:

Entré:

Lysmalt og romslig entré/gang med praktisk nisje for klesavheng og skotøy. Entréen er tilknyttet alle leilighetens øvrige rom, noe som understøtter den gode planløsningen. Entréen ble pusset opp samtidig med boligen for øvrig (2015) med nedsenket himling og downlights, helsparklede veggflater og fliser på gulv med varmekabler. Rommet gir et meget godt førsteinntrykk i en ellers strøken leilighet.

Stue:

Leiligheten har en stor og romslig stue i åpen løsning mot kjøkkenet, noe som gir svært gode innvendige lysforhold. Stuen har naturlig plass for sofagruppe med stuebord, oppbevaringsmøblement og spisebord. Stuen ble i 2015 oppgradert med nedforet himling og downlights i tak, nye 1-stavs parkettgulv og helsparklede og malte veggflater. Da dette er en hjørneleilighet har stuen lysinngang fra to sider. Leiligheten har blendet pipeløp med mulighet for etablering av peisovn. Fra stuen er det direkte utgang til en lun og hyggelig balkong med ettermiddags- og kveldssol.

Balkong:

Herlig overbygget balkong på ca. 8 kvm. med impregnerte terrassebord. Internt i borettslaget er boligens beliggenhet å betrakte som en av de bedre når det gjelder orientering på balkongen (solforhold) og at bygget ligger så fint og skjermet til med flott utsyn mot Teglverksdammen. Balkongen vender mot nordvest - høyt og fritt uten innsyn. Sol fra ettermiddag til kveld. God plass til større sittegruppe, grill, m.m. Utelys og stikkontakt montert.

Kjøkken:

Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredning som var ny i 2013 fra kvalitetsprodusenten HTH med god kombinasjon av skap- og benkeplass. Stort vindu på kjøkkenet gir godt med naturlig lys og flott utsyn samtidig som en kokkelerer. Integrerte hvitevarer med komfyr, platetopp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ventilator med kullfilter.

Baderom:

Lekkert flislagt bad med moderne innredning samt varmekabler i gulv. Badet har dusjhjørne med dusjvegger i glass og opplegg for vaskemaskin. Badet ble oppgradert i 2015 med nye fliser (flis-på-flis), ny innredning, nytt vegghengt toalett og nedfelt himling med downlights. Baderommene i borettslaget ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 1996-2001.

Soverom:

Romslig og godt soverom med malte slette veggflater og parkettgulv. Fin og naturlig plass for dobbeltseng med tilhørende nattbord. Stor og meget praktisk garderobeløsning med skyvedører for oppbevaring. Soverommet vender mot stille og rolige fellesområder skjermet fra trafikkstøy og innsyn. Soverommet ble overflateoppusset samtidig med boligen for øvrig.

Diverse:

- Nye innvendige dører fra 2015

- 3 medfølgende boder (2 stk. i kjeller og 1 stk. på loft)

- Porttelefon

- Nyere panelovner fra 2015

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdig attestert arkivkort på eiendommen datert 19.02.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Nåværende eier har åpnet opp opprinnelig vegg mellom stue og kjøkken.

Det foreligger også ferdigattest for fasaderehabilitering datert 31.12.1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.

- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 950142898

- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

- Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles også hos vaktmester. Skilt er kostnadsfritt for beboere.

- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 13.133.488,- og viser borettslagets likviditet.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ferdigstilt i august 2017.

2016: Takbryggene på ytterpunktene av flere av bygningene i St. Jørgens vei, bl.a nr 9-13, hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016: Oppgangen bl.a i St. Jørgens vei 12 manglet takutspring. Ferdigstilt februar 2016.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014/2015: Utbygging av fibernett.

2013: Utskiftning av ytterdører.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikringav glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

2008: Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg.

2007–2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006)

2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer

1996–1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.

Styret har, gjennom OBOS og vaktmester, fått utarbeidet en vedlikeholdsnøkkel. Dette er en detaljert plan for vedlikehold som må/bør gjøres de nærmeste fem årene. De mest pressede prosjektene er som følger:

- Utbedre branntetting i leiligheter og fellesareal

- Omtekking av tak

- Utskiftning av spaltekledning på balkonger

- Utskiftning av innvendige dører i høyblokka

- Overflatebehandling av trekledning

- Utskiftning av vannrør i kjeller

- Utbedre ventilasjon på våtrom

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Oppgradering av hovedtavler (elektro)

- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealer

- Etablere nødlysanlegg i oppganger og kjellere

- Mulighetsstudie for elbillading

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I parkdraget vest for boligen (ved Hasle Torg) er arbeider i gang med oppføring av ballbane med underliggende garasjekjeller.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.425,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.300,- pr. år.

Viken Fiber/AltiBox leverer digital-tv i borettslaget. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. TV-dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.714.036,-. Av dette beløpet utgjør kr 105.948,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.1 km
Hovin friluftsområde 0.5 km
Valle-Hovin 0.9 km
Hasle kirke 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.2 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.6 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.5 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.4 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Valle Hovin videregående skole 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.1 km*
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.4 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.2 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.3 km
Postkontor Meny Løren 1.5 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.4 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.4 km
Dagligvare Joker Hasle 0 km*
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.6 km
Bensin Shell Etterstad 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?