Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 000 000,- for kr 4 000 000,-

Velkommen til St. Jørgens vei 32 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Herlig stue med hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulv samt stilrene og strøkne overflater.

Spisebord i stue - et naturlig samlingspunkt for gjester og familie hvor man samtidig kan skue ut mot Oslofjorden

Det er montert dimmbare spotter i kasse i stuen - dette gir godt med lys i stuen

Hvem er den første du vil invitere opp hit?

Store vindusflater gir fantastiske lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære

Detalj - stue

Fra spisebordet har man en upåklagelig utsikt

God plass til møblment i stue samt naturlig plass for tv-seksjon

Stuen er i sin helhet pusset opp i desember 2017 - overflater, gulv, listverk og spotter

Flott innglasset balkong på ca. 8 kvm med svært gode utsiktsforhold

Balkongen egner seg godt sommer som vinter

God plass til sittegruppe, grill m.m

Det er stikkontakt montert på balkong hvor man enkelt kan sette opp varmelampe

Utsikt fra balkong - ingen gjenboere!

Åpen kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning som var ny i 2017

Integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys. Avtrekkshette med kullfilter

Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, benkeplate i tre med lekre detaljer i marmour fliser over benk og nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri

Velholdt flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin

Flott speilskap med overlys og klosett

Det er ikke hver dag man kommer over leiligheter med slik utsikt fra soverommet hvor man kan stå opp til en slående utsikt mot by og fjord

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng

En spesiell kvalitet så sentralt i byen er at man ikke har noen form for innsyn inn til soverom og leiligheten for øvrig. Soveromsvindu vender ut mot stille og rolige fellesområder

Fantastisk utsikt fra soverom

Nisje i hjørne med god plass til garderobeskap, her er det lagt opp til en åpen løsning i dag

Praktisk soverom II som i dag benyttes som gjesterom/kontor

Rommet fungerer også godt som barnerom dersom ønskelig behov. Stor og flott medfølgende skyvedørsgarderobe

Lys og pen entré med plass til både sko- og yttertøy, samt oppbevaringsmøblement for øvrig

Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens bad, soverom og stue/kjøkken, dette understøtter den gode planløsningen

Plantegning - St. Jørgens vei 32

Fasade

Fasade - kveldstid

Leiligheten har en svært god intern beliggenhet i borettslaget - lengst opp i felte helt skjermet for trafikkstøy

Hovin - et sted du vil trives!

Kort vei til Hasle T-bane med linje 5

Teglverkstomten - høst

Kort vei til stor skøytebane på Valle Hovin

Ny videregående skole på Valle Hovin

Hovin med sine flotte grøntområder

Hovin

Hasle Torg er inne 4 minutters gange og byr på: Treningssenter, Vinmonopol, Baker Hansen, dagligvarebutikk, Apotek og solstudio

Kort vei til Teglverkstomten for aktiviteter som fotball, basket og bordtennis

Teglverkstomten skiller St. Jørgens vei med Hasle Torg

Hasle Torg - kveld

Teglverkstomten

Hovinbekken følger deg hele veien ned til Ensjø

Kart

Hovins fineste 3-R? Lekker topp/hjørne- leilighet med slående utsikt mot by og fjord

St. Jørgens vei 32

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 100 000,-

Hovins fineste 3-R? Lekker topp/hjørne- leilighet med slående utsikt mot by og fjord: Fyring og v.v inkl. - Heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 970,-
Fellesgjeld:
Kr 117 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
54 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Gangavstand til sentrum samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk midt i borettslaget. Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. Det er oppført KIWI dagligvarehandel og Rema 1000 ved innkjøring til Hovinveien fra Grenseveien. For øvrig mange dagligvare og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle t-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21, 28 og flybuss) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til Tegleverket skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Grenseveien, følg St. Jørgens vei helt opp til toppen. Høyblokken er nr 32. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 117 000,-

Totalpris

Kr 4 217 000,-

Felleskostnader

Kr 2 970,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1953

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

54m2

Bruksareal

62m2

Tomt

61435m2

KR-kode

3717188

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Jørgens vei 32, 0662 Oslo

Gnr. 122, bnr. 148 i Oslo kommune.

Andelsnr. 534

Hovin Borettslag, org.nr. 950 142 898

Tomten

Eiet tomt på 61.435,6 kvm. Opparbeidede fellesarealer på tomten med gressplener, variert vegetasjon, bord, benker og lekeplasser.

Parkering

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere, i tillegg har borettslaget også 6 garasjer for utleie. Ventetid må påregnes. Priser på borettslagets parkeringsplasser – pr måned:

· P-plass uten strøm kroner 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kroner 400,-

· Garasjeplass kroner 600,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr pålydende kroner 490, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor nærbutikken (Joker). Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 2100-0800. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hovin Borettslag har fra juli 2015 to oppstillingsplasser for Bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe.

Kommunen har bygget 10 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 69 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Primærrom:

Bad, stue, kjøkken, entré, 2 soverom: 54 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder, loft og kjeller på henholdsvis ca. 3 kvm og ca. 1,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.01.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse

Bygningen er oppført av bærende konstruksjoner i betong, leilighetens skillende vegger i betong og leilighetenes skillende dekker i betong. Bygning antatt fundamentert til faste masser. Utfyllende

vegger i isolert bindingsverk, utvendig fasade kledd med tegl, og felt med plater. Flatt tak tekket med papp/sarnafil.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være oppmerksom på: Det er gitt TG2 på bakgrunn av badets alder og alder på radiatorer. Forøvrig er det gitt tilstandsgrad 1. Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Utskiftning av vinduer og balkongdører.

2016: Montering av takutspring i nr. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget.

2014: Oppgradering/utrulling av fiber / Rehabilitering av takene på St. Jørgens Vei 67-69 og 71-73.

2013: Utskiftning av inngangsdører.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner.

2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget.

2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.

2003: Maling av vindusrammer ble påbegynt / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.

2002: Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer.

1999–2000: Oppgradering av kabel-TV-anlegget.

1996–1998: Etterisolering av fasadene / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper, samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001: Rehabilitering av baderommene.

Standard

Lekker utsiktsleilighet beliggende i et meget sentralt område med kort vei til alt av service- og kollektivtjenester. Topp/hjørneleilighet med svært gode lys og solforhold. Boligen har en gjennomgående god standard med høy kvalitet på innredning og utstyr. Leiligheten byr definitivt på mange flotte kvaliteter som bør oppleves. Her kan nevnes:

- Gode sol- og lysforhold

- Toppetasje/hjørne

- Ingen gjenboere

- Panoramautsikt!

- Meget god romlayout og arealfordeling

- Generøs takhøyde

- Moderne utrykk med høy kvalitet på innredning og utstyr

Leiligheten ligger i byggets 8. etasje, og inneholder følgende:

Entré:

Lys og pen entré med plass til både sko- og yttertøy, samt oppbevaringsmøblement for øvrig. Fra entré er det direkte adkomst til leilighetens bad, soverom og stue/kjøkken, dette understøtter den gode planløsningen. Entréen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten med hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulv samt en stilfull fondvegg med betongeffekt.

Stue:

Herlig stue med hvitpigmentert enstavs eikeparkett på gulv samt stilrene og strøkne overflater. Det er montert dimmbare spotter i kasse i stuen - dette gir godt med lys i stuen. Store vindusflater gir fantastiske lys- og utsiktsforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. God plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord i stue - et naturlig samlingspunkt for gjester og familie hvor man samtidig kan skue ut mot Oslofjorden. Direkte utgang til stor flott innglasset balkong.

Balkong:

Solrik og svært hyggelig sørøstvendet innglasset balkong på ca. 8 kvm med en slående utsikt! Høyt og fritt, uten innsyn. Boligen generelt, og balkongen spesielt, har en usjenert beliggenhet med flott utsyn mot områdets grøntarealer og by. God plass til større sittegruppe og grill. Denne bør oppleves!

Kjøkken:

Åpen kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning som var ny i 2017. Kjøkkenet har hvite profilerte fronter, benkeplate i tre med lekre detaljer i marmour fliser over benk og nedfelt oppvaskkum med ett-greps blandebatteri. Integrert stekeovn, induksjon platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap/frys. Avtrekkshette med kullfilter. Kjøkkenet har fine arbeidsflater med god benk- og skapplass. Påkostet enstavs eikeparkett og nedsenket himling med dimmbare spotter i tak.

Bad/wc:

Velholdt flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet og opplegg for vaskemaskin. Flott speilskap med overlys og klosett.

Soverom:

Stort og luftig soverom med god plass til dobbeltseng. Nisje i hjørne med god plass til garderobeskap, her er det lagt opp til en åpen løsning i dag. Det er ikke hver dag man kommer over leiligheter med slik utsikt fra soverommet hvor man kan stå opp til en slående utsikt mot by og fjord. En spesiell kvalitet så sentralt i byen er at man ikke har noen form for innsyn inn til soverom og leiligheten for øvrig. Soveromsvindu vender ut mot stille og rolige fellesområder.

Soverom II:

Praktisk soverom II som i dag benyttes som gjesterom/kontor. Rommet fungerer også godt som barnerom dersom ønskelig behov. Stor og flott medfølgende skyvedørsgarderobe.

Bod:

Det medfølger egen kjeller-og loftsbod på henholdsvis ca. 1,5 kvm og ca. 3 kvm.

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet via sentralvarme/fjernvarme. Kostnader knyttet til fyring og varmtvann er inkl. i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger et arkivkort på eiendommen som henviser til at ferdigattest på eiendommen foreligger med dato 19.05.1959.

Det foreligger ferdigattest for fasaderehabilitering datert 27.01.98, samt ferdigattest for balkonger datert 25.10.93.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet trafostasjon/kiosk i garasjeanlegg, samt erklæring/avtale omkring trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Hovin borettslag.

- Borettslaget består av 540 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det er tillatt med godkjent førerhund, samt godkjent tjenestehund for politi og tollvesen, etter søknad til styret. Innekatt er tillatt så lenge den holdes inne.

- Borettslagets eiendommer er forsikret hos OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10854.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.hovinborettslag.no med mye nyttig informasjon.

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.970,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring- og varmtvann, kabel-tv, vaktmester, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fordeling av felleskostnader:

Felleskostnader: kr. 2.566,-

Brensel: kr. 404,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 2.000,- pr. år.

Viken Fiber/AltiBox leverer digital-tv i borettslaget. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.224.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 117.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.4 km
Hovin friluftsområde 0.6 km
Valle-Hovin 1 km
Teisenkrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.1 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.8 km
Bussholdeplass St. Jørgens vei 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.8 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.9 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.7 km
Valle Hovin videregående skole 1 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1.1 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.1 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.4 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.5 km
Postkontor Meny Løren 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Joker Hasle 0.2 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.4 km
Bensin Shell Etterstad 1.8 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,5 %
Andel kvinner 54,5 %
Gj.snittalder menn 35,1 %
Gj.snittalder kvinner 35,6 %
Husholdninger med barn 22,2 %
Husholdninger uten barn 77,8 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Søndre Hovin 942 609

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?