Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til St. Jørgens vei 41 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Lys og romslig stue med store vindusflater sørger for god lysinngang

Stuen har også en koselig og effektiv vedfyrt peisovn som gir god varme på kalde høst- og vinterdager

Stuen har flere innredningsmuligheter og skiller seg fra øvrige leiligheter i borettslaget med endevindu for ytterligere lysinnslipp

God plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og spisebord

Stue/spisestue

Stue

Romslig vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. med flotte sol- og utsiktsforhold

Utsikten fra balkongen

Plass til større sittegruppe med tilhørende møblement, samt elektrisk- eller gassgrill

Boligen generelt, og balkongen spesielt, har en usjenert beliggenhet med fint utsyn mot områdets interne grøntarealer

Separat og lyst kjøkken som har naturlig plass til et mindre spisebord

Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og rustfrie håndtak

Kjøkken

Kjøkkenet og innredningen er godt utnyttet hva gjelder skap- og benkeplass

Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet

Baderommet har gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdører og servant med underskap og speilskap over

Romslig hovedsoverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Garderobeskap på soverommet gir gode oppbevaringsmuligheter

Soverom II er i dag innredet som gjesterom, men fungerer også utmerket som barnerom/kontor

Soverommet har god størrelse med mulighet for dobbeltseng om ønskelig

Praktisk og god entré som har fin størrelse og lysinngang fra både kjøkken, gjestesoverom og stue

Fra entréen er det direkte tilgang til en romslig innvendig bod på hele 3 kvm.

Boden er utstyrt med hyller, skuffer, knagger og klesheng

Plantegning

Fasade

Inngangsparti

Nærbutikken i borettslaget

Velkommen til Hovin borettslag!

Frodig og grønt nærområde

Nærområdet - Hasle Torg

Nærområdet - Teglverksdammen

Nærområdet - Teglverksdammen og Hasle Torg

Nærområdet - Teglverksdammen

Nærområdet - Teglverket skole

Nærområdet - Hasle t-banestasjon

Nærområdet - Store grøntområder på Hovin

Nærområdet - Andedammen på Hovin

Nærområdet - Skøytebanen på Valle Hovin

Nærområdet - Vålerengas nye hjemmebane Intillity Arena

Nærområdet - Gladengveien

Kart

Hovin/Hasle

St. Jørgens vei 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 800 000,-

Hovin/Hasle: Gjennomgående, lys og pen 3-roms endeleil. med solrik balkong. Sentralt, med kort vei til kollektivt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 775,-
Fellesgjeld:
Kr 125 815,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hasle/Hovin. Boligen ligger i grønne omgivelser med hovedtur- og sykkelvei mot sentrum fra Groruddalen, Grefsenkollen og Østmarka som passerer rett utenfor. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Teglverksdammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munch-museet og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget (ca. 50 meter fra inngangsdøren). Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det har vært arrangert ulike fellestilbud på vaskeriet i 2015, som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked. Våren 2016 ble det også satt opp et fast sosialt dansetreff.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det nylig oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. Det er også kommet ny KIWI dagligvarehandel på tomten til den gamle bensinstasjonen sør-vest for eiendommen. Like ved er det også kommet Rema 1000. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Flybussen stopper også i Grenseveien og tar deg til Gardermoen på ca. 40 minutter. Det er gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn St. Jørgens vei fra Grenseveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 125 815,-

Totalpris

Kr 3 925 815,-

Felleskostnader

Kr 2 775,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

65m2

Tomt

61435m2

KR-kode

371821

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Jørgens vei 41, 0662 Oslo

Gnr. 122, bnr. 148 i Oslo kommune.

Leil.nr.4046 , andelsnr. 424,

Hovin Borettslag, org.nr. 950 142 898

Tomten

Eiet tomt på 61.435,6 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær og lekeplass med sittebenker.

Parkering

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere, i tillegg har borettslaget også 6 garasjer for utleie. Ventetid må påregnes. Priser på borettslagets parkeringsplasser – pr måned:

· P-plass uten strøm kroner 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kroner 400,-

· Garasjeplass kroner 600,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr pålydende kroner 490, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor nærbutikken (Joker). Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 2100-0800. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Hovin Borettslag har fra juli 2015 to oppstillingsplasser for Bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe.

Kommunen har bygget 10 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, gang, bad, 2 soverom: 62 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder på hhv. ca. 4 kvm. og 1,5 kvm., samt en loftsbod med ca. 4 kvm. gulvflate (skråhimling). Praktisk tørkeloft og sykkelparkering/fellesboder i kjeller, samt egen "barnevognbod vis-a-vis hovedinngangen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.02.18 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong/murkonstruksjoner med teglforblending og utkragede balkonger. Etasjeskillere i betong og energiglass i trerammer med utvendig aluminiumskledning produsert i 2017. Saltak tekket med takstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det at leiligheten fremstår med normalt bruksslitasje. Boligen er gitt TG2 på hovedsoverom pga. forrige eier platekledde rommet, men flyttet ikke garderobeskapet. Dette er dermed noe som må påregnes utført ved eventuell flytting av skap. TG2 også gitt på baderom grunnet baderommets alder og antatte gjenværende levetid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Særdeles lys, og populær 3-roms andelsleilighet med gjennomgående planløsning i fjerde etasje. Da dette er en endeleilighet får den naturlig lys inn fra tre himmelretninger, noe som igjen gir boligen en luftig og lys atmosfære. Fra stuen er det utgang til den romslige, vestvendte balkongen på ca. 7,5 kvm. Planløsningen muliggjør etablering av et tredje soverom om ønskelig. Helt nye vinduer og balkongdør fra 2017. Boligen inneholder: stue, kjøkken, bad/wc, to soverom, entré/gang og innvendig bod. Meget godt kollektivtilbud med både buss og t-bane i umiddelbar nærhet. Veletablert og velholdt borettslag på populære Hovin.

Nærmere innhold:

Entré/gang:

Praktisk og god entré som har fin størrelse og lysinngang fra både kjøkken, gjestesoverom og stue. Fra entréen er det direkte tilgang til en romslig innvendig bod på hele 3 kvm. Boden er utstyrt med hyller, skuffer, knagger og klesheng. Her er det rikelig med plass for både sko- og yttertøy. Ofte er garderobe- og oppbevaringsplass en mangelvare, men det er ikke tilfelle i denne boligen. Boden kan om ønskelig innredes som en walk-in garderobe, hjemmekontor e.l. Praktisk skoskap montert i entré for øvrig.

Stue:

Lys og romslig stue med god plass til sofagruppe med tilhørende salongbord og spisebord. Store vindusflater sørger for god lysinngang. Stuen har flere innredningsmuligheter og skiller seg fra øvrige leiligheter i borettslaget med endevindu for ytterligere lysinnslipp. Stuen har også en koselig og effektiv vedfyrt peisovn som gir god varme på kalde høst- og vinterdager. Enkelte naboer i borettslaget har flyttet kjøkkenet ut i åpen løsning mot stuen og etablert soverom nr. 3 der kjøkkenet er i dag. Konferer megler for nærmere informasjon.

Balkong:

Romslig vestvendt balkong på ca. 7,5 kvm. med flotte sol- og utsiktsforhold. Boligen generelt, og balkongen spesielt, har en usjenert beliggenhet med fint utsyn mot områdets interne grøntarealer og utsikt mot vest. Balkongen er solrik og har iflg. eier sol fra tidlig ettermiddag til langt på kveld (sommerstid). Plass til større sittegruppe med tilhørende møblement, samt elektrisk- eller gassgrill. Brunbeiset gulvlemmer på gulv. Mulighet for innglassing av balkongen om ønskelig. Konferer megler for ytterligere informasjon.

Kjøkken:

Separat og lyst kjøkken som har naturlig plass til et mindre spisebord. Kjøkkeninnredning fra Ikea med profilerte fronter og rustfrie håndtak. Innebygget stekeovn i høyskap, keramisk koketopp med komfyrvakt montert, samt nisje til oppvaskmaskin og kjøleskap. Rund oppvaskkum i rustfritt stål og benkeplate i laminat. Kjøkkenet og innredningen er godt utnyttet hva gjelder skap- og benkeplass. Fliser over kjøkkenbenk og ventilator med kullfilter. Kjøkkenet har stort vindu på sval side som slipper inn rikelig med naturlig lys og har morgensol. Varmtvannsbereder i benkeskap på ca. 120 liter. Hvitevarer på kjøkkenet kan medfølge om ønskelig.

Bad/wc:

Flislagt baderom med opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. Badene i borettslaget ble pusset opp i regi av borettslaget i perioden 1996-2001. I tidligere salgsoppgave er det opplyst om at dette badet ble pusset opp i 2001. Baderommet har gulvstående toalett, dusjhjørne med glassdører og servant med underskap og speilskap over. Hovedsluk ved servant på utsiden av dusjen og hjelpesluk i dusjen. Naturlig avtrekk via avtrekksventil.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med fin plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Garderobeskap på soverommet gir gode oppbevaringsmuligheter. Soverommet vender ut mot fellesområder uten sjenerende støy eller innsyn.

Soverom II:

Soverommet er i dag innredet som gjesterom, men fungerer også utmerket som barnerom/kontor. Soverommet har god størrelse med mulighet for dobbeltseng om ønskelig.

Leiligheten disponerer i tillegg tre boder (to kjellerboder og en loftsbod).

Diverse:

- Ingen dokumentavgift!

- Sentral beliggenhet med kort vei til alt av kollektiv- og servicetjenester

- Tilknyttet fibernett (Viken fiber)

- Veldrevet borettslag

- Porttelefon med videofunksjon og automatisk døråpner

- Sikringsskap i oppgangen med automatsikringer

- Rask avklaring av forkjøpsretten

Oppvarming

Elektriske panelovner. Varmekabel på badet. Peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort på eiendommen som henviser til at ferdigattest på eiendommen foreligger datert 19.06.1959. Det foreligger også ferdigattest for nye balkonger datert 22.10.1993.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk i garasjeanlegg samt erklæring/avtale omkring trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Hovin borettslag.

- Borettslaget består av 540 leiligheter.

- Forretningsfører er OBOS, tlf. 22 86 59 99

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Det er tillatt med godkjent førerhund, samt godkjent tjenestehund for politi og tollvesen, etter søknad til styret. Innekatt er tillatt så lenge den holdes inne.

- Borettslagets eiendommer er forsikret hos OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10854.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.hovinborettslag.no med mye nyttig informasjon.

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Utskiftning av vinduer og balkongdører.

2016: Montering av takutspring i nr. 9, 10, 11, 12, 13, 14, 23, 25, 27 og 29.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget.

2014: Oppgradering/utrulling av fiber / Rehabilitering av takene på St. Jørgens Vei 67-69 og 71-73.

2013: Utskiftning av inngangsdører.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Fornyelse av skjøtselavtale. Utvikling av vedlikeholdsrapport. Vedlikehold avfallsbrønner.

2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget.

2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.

2003: Maling av vindusrammer ble påbegynt / Nytt elektrisk anlegg i fellesarealer.

2002: Rehabilitering av gavlpiper / Montert dekkplater over alle kjellervinduer.

1999–2000: Oppgradering av kabel-TV-anlegget.

1996–1998: Etterisolering av fasadene / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper, samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001: Rehabilitering av baderommene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Selger forbeholder seg retten til å ta med seg taklampe over spisebord i stuen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.775,- pr. mnd. og inkluderer: Grunnpakke kabel-tv, vaktmester, trappevask, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11.000,- kwh pr. år.

Viken Fiber/AltiBox leverer digital-tv i borettslaget. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.250,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.933.309,-. Av dette beløpet utgjør kr 126.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.2 km
Hovin friluftsområde 0.4 km
Valle-Hovin 0.8 km
Teisenkrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.8 km
Sentralstasjon Oslo S 4.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.6 km
Bussholdeplass St. Jørgens vei 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.7 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.5 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.5 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.1 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.4 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Valle Hovin videregående skole 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.9 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.1 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.4 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.5 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.1 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.2 km
Postkontor Meny Løren 1.5 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.5 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 4 km
Dagligvare Joker Hasle 0.1 km*
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.4 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.2 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.6 km
Bensin Shell Etterstad 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?