Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til St Jørgens vei 67 - presentert av eiendomsmegler Halid Talic

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Stuen er oppgradert med nedforet himling og downlights i tak, og rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter

Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen

Leiligheten har en flott og usjenert beliggenhet med fri utsyn, og ellers god avstand til øvrig bebyggelse

Leiligheten er en lekker 2-roms hjørneleilighet beliggende i byggets øverste etasje i lavblokk

Leiligheten fremstår velholdt, og har i tilegg ett moderne og tidsriktig utrykk

Stuen er påkostet med downlights i himling

Fra stuen er det direkte utgang til balkong

Herlig og vestvendt balkong på 7,6 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill

Peis i stue

Trelemmer i massiv akasie på gulv på balkongen

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Internt i borettslaget er boligens beliggenhet å betrakte som en av de bedre, og det er god avstand til øvrig bebyggelse

Stort vindu på kjøkkenet gir godt med naturlig lys og flott utsyn, og det er god plass til egen spisegruppe i tilknytting til kjøkkenet

Det er pent flislagt over kjøkkenskap. Hvitevarer på kjøkken følger med boligen

I tilknytting til kjøkkenet er det også plass til en stor spisegruppe med tilhørende møblement

I tilknytting til kjøkkenet er det også plass til en stor spisegruppe med tilhørende møblement

Flott kjøkken med fronter i lakket og finert utførelse, og med laminert benkeplate

Spisestue

Utsikt fra kjøkkenvindu

Moderne og pent flislagt bad som inneholder moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, gulvstående toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Moderne og pent flislagt bad som inneholder moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, gulvstående toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass

Spisestue

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Rommet vende rolige fellesområder skjermet fra trafikkstøy

To store og smart innredete skyvedørsgarderober på soverommet følger med i handelen

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord

Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet

Boligen har en god planløsning

Leiligheten er en lekker 2-roms hjørneleilighet beliggende i byggets øverste etasje i lavblokk

Fasade kveld

Hasle Torg med daligvarebutikken Coop Mega, blomsterbutikk Floriss, baker Hansen, Nille m.m.

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til oppbevaring samt plass til å sette fra seg sko og yttertøy

Tegleverket skole

Tegleverket skole

Fotballbane på Hasle

Flere flotte turmuligheter i nærområdet

T-bane på Hasle er i kort gangavstand

Hasle/Hovin

St. Jørgens vei 67

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 550 000,-

Hasle/Hovin: Romslig og lekker 2-roms "Toppleilighet" |Hjørneleilighet m/solrik balkong |Meget god planløsning |Ingen forkjøpsrett

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 541,-
Fellesgjeld:
Kr 110 419,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 57 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral beliggenhet i et meget populært og rolig boligområde på Hasle/Hovin. St. Jørgens vei er en rolig løkke uten gjennomgangstrafikk med en liten matbutikk (søndagsåpen), samt barnehage. Eiendommen ligger omgitt av store grøntarealer med vannflater. Det er et nett av gang- og sykkelveier passerende borettslaget. Hasle Torg kjøpesenter ligger like ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster, solstudio og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. I nærheten har det også kommet Rema 1000 og KIWI.

Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med andedammen, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Lille Tøyen hageby med koselig kafé og Lille Tøyen kolonial like i nærheten. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget. I nærheten finner du også Ensjø og Økern. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Området har et godt kollektivtransport tilbud med få minutters gange til buss og t-bane. Buss 21 og 28, samt linje 5 med t-banen fra Hasle Torg. Linje 1,2,3 og 4 med t-bane fra Ensjø.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Hovin bhg. (1-5 år) 0.2 km

Espira Marienfryd bhg. (1-3 år) 0.7 km

Barne- og ungdomsskole:

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km

Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km

Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km

Tøyen skole (1-7 kl.) 1.9 km

Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km

F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km

Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km

Videregående:

Valle Hovin vgs. 0.9 km

F21 Fyrstikkalleen vgs. 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 110 419,-

Totalpris

Kr 3 660 419,-

Felleskostnader

Kr 2 541,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1953

Soverom

1

Primærrom

57m2

Bruksareal

57m2

Tomt

61436m2

KR-kode

5418165

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Jørgens vei 67, 0662 Oslo

Gnr. 122, bnr. 148, i Oslo kommune.

andelsnr. 263, i Hovin Borettslag,

org.nr. 950 142 898

Tomten

Eiet tomt på 61.436 kvm som tilhører borettslaget. Fellesarealene er pent opparbeidet med bl.a. asfalterte internveier, gressplen, prydbusker, trær og lekeplass med sittebenker.

Parkering

Borettslaget har 216 parkeringsplasser og 6 garasjeplasser som leies ut etter venteliste via vaktmester.

Pris pr mnd pt.:

· P-plass uten strøm kr. 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kr. 400,-

· Garasjeplass kr. 600,- pr. mnd. pluss kr. 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie.

En plass er reservert bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe. Beboere kan kontakte P-Service på www.pservice.no ved behov for korttidsparkeringsbevis, for eksempel ifbm flytting eller andre spesielle situasjoner.

Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor nærbutikken (Joker). Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra kl 21:00-08:00.

Kommunen har bygget 10 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24 og 32.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og private småveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 57 kvm

Primærrom:

2. etg., 57 kvm.: Stue, kjøkken, bad, soverom, gang, og entré

I tillegg disponerer boligen totalt 3 boder. 2 stk. kjellerboder på hhv. 1,7 kvm. og 3,7 kvm. med vegger i panelt utførelse, samt en loftsbod med gulvareal på 10 kvm.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.09.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur og frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger utført med spekket tegl. Uisolert salttakskonstruksjon utført med taksperrer. Takfall på minst 10-15 grader. Fasader rehabilitert i 1996/97. Taktekking fra 2014.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder

- Loftsboden har gulvareal 10 kvm. Deler av oppgitt gulvareal er ikke målbart grunnet lav takhøyde/skråtak.

- TG II på luftbehandling pga naturlige årsaker grunnet alder på bygg.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en lekker 2-roms hjørneleilighet beliggende i byggets øverste etasje i lavblokk. Leiligheten har en flott og usjenert beliggenhet med fri utsyn, og ellers god avstand til øvrig bebyggelse. Leiligheten fremstår velholdt, og har i tilegg ett moderne og tidsriktig utrykk. Boligen ligger i naturskjønne omgivelser med flere grøntområder i nærheten, og fra leiligheten er det og kort gangavstand til Hasle Torg og Hovin for øvrig.

bEntré:/b

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til oppbevaring samt plass til å sette fra seg sko og yttertøy.

bStue:/b

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Stuen er oppgradert med nedforet himling og downlights i tak, og rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlys inn i boligen. Fra stuen er det direkte utgang til balkong.

bBalkong:/b

Herlig og vestvendt balkong på 7,6 kvm. hvor det er god plass til utemøbler, beplantning, og grill. Internt i borettslaget er boligens beliggenhet å betrakte som en av de bedre, og det er god avstand til øvrig bebyggelse. Trelemmer i massiv akasie på gulv på balkongen.

bKjøkken:/b

Flott kjøkken med fronter i lakket og finert utførelse, og med laminert benkeplate. Stort vindu på kjøkkenet gir godt med naturlig lys og flott utsyn, og det er god plass til egen spisegruppe i tilknytting til kjøkkenet. Det er pent flislagt over kjøkkenskap. Hvitevarer på kjøkken følger med boligen.

bBad:/b

Moderne og pent flislagt bad som inneholder moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, gulvstående toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbare dusjdører i herdet glass. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet.

bSoverom:/b

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Rommet vende rolige fellesområder skjermet fra trafikkstøy. To store og smart innredete skyvedørsgarderober på soverommet følger med i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner, samt gulvvarme med elektriske varmekabler på bad . Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdig attestert arkivkort på eiendommen datert 24.01.1958. (datidens ferdigattest)

Det foreligger også ferdigattest for fasadeendring/nye balkonger, datert 21.10.1993, samt ferdigattest for fasaderehabilitering/opparbeidelse av tomt datert 30.12.1997.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst tre servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, trafostasjon/kiosk m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.

- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 950142898

- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

- Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles også hos vaktmester. Skilt er kostnadsfritt for beboere.

- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr 13.133.488,- og viser borettslagets likviditet.

Foretatte påkostninger de senere år:

2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ferdigstilt i august 2017.

2016: Takbryggene på ytterpunktene av flere av bygningene i St. Jørgens vei, bl.a nr 9-13, hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016: Oppgangen bl.a i St. Jørgens vei 12 manglet takutspring. Ferdigstilt februar 2016.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014/2015: Utbygging av fibernett.

2013: Utskiftning av ytterdører.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikringav glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

2008: Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg.

2007–2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006)

2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer

1996–1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.

Styret har, gjennom OBOS og vaktmester, fått utarbeidet en vedlikeholdsnøkkel. Dette er en detaljert plan for vedlikehold som må/bør gjøres de nærmeste fem årene. De mest pressede prosjektene er som følger:

- Utbedre branntetting i leiligheter og fellesareal

- Omtekking av tak

- Utskiftning av spaltekledning på balkonger

- Utskiftning av innvendige dører i høyblokka

- Overflatebehandling av trekledning

- Utskiftning av vannrør i kjeller

- Utbedre ventilasjon på våtrom

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Oppgradering av hovedtavler (elektro)

- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealer

- Etablere nødlysanlegg i oppganger og kjellere

- Mulighetsstudie for elbillading

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten paralellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-2864 datert 14.05.1986 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.541,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjeneste, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, betjening av fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Oversikt over ytterligere fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000 ,- pr. år.

Viken Fiber/AltiBox leverer digital-tv i borettslaget. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler.

Eier har i dag avtale om fibernett til kr. 299,- pr. mnd. Kjøper må selv tegne avtale om fibernett.

TV-dekoder medfølger. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.668.507,- Av dette beløpet utgjør kr 110.419,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.4 km
Hovin friluftsområde 0.5 km
Valle-Hovin 0.9 km
Teisenkrysset 1.2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 4.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Hasle T-banestasjon 0.9 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.8 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.9 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.6 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.8 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.9 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.3 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.4 km
Valle Hovin videregående skole 0.9 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.2 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.7 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.7 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.3 km
Postkontor Etterstad Postkontor 1.4 km
Postkontor Meny Løren 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.7 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.7 km
Dagligvare Joker Hasle 0.3 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.6 km
Kiosk/video Hasle Torg Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 1.3 km
Bensin Circle K Økern 1.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?