Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 100 000,- for kr 6 100 000,-

Fasade

Lys og romslig stue med spiseplasse

Peis i stue

Store vinduer i stue

Spiseplass og peis

Rosett

Moderne, oppgradert kjøkken

Moderne, oppgradert kjøkken

Hovedsoverom

Soverom 2

Kontor/gjesteværelse

Flott, flislagt bad/WC

Flott, flislagt bad/WC

Entre med ovn

Entre med ovn

Inngangsparti

Kveldsstemning

2Dplan

3Dplan

MEYERLØKKA - Velholdt 4-roms i klassisk bygård med ekstra takhøyde og store vindusflater. Sentral og rolig beliggenhet! Egen parkeringsplass i bakgård.

St. Olavs gate 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 950 000,-

MEYERLØKKA - Velholdt 4-roms i klassisk bygård med ekstra takhøyde og store vindusflater. Sentral og rolig beliggenhet! Egen parkeringsplass i bakgård.: MEYERLØKKA - Velholdt 4-roms i klassisk bygård med ekstra takhøyde og store vindusflater. Sentral og rolig beliggenhet! Egen parkeringsplass i bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 670,-
AREAL (P-ROM / BRA)
93 / 93 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et urbant, populært og meget sentralt boligområde på Meyerløkka i Oslo, rett ved Vår Frelsers gravlund. Fra boligen er det kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt kort gangavstand til Karl Johans gate og hovedstadens rike utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Dagligvarebutikker og flere anerkjente restauranter finnes innenfor noen få hundre meters gangavstand.

Området byr også på flotte grøntområder og parker som bl.a. St. Hanshaugen, Slottsparken, Stensparken og Idioten, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Beliggenheten gir ellers gangavstand til det meste byen har å by på. Friområdene langs Akerselva ligger ca. 10 min gange fra boligen, mens Tjuvholmen kan nås på rundt ett kvarter. Innenfor en radius på 5 min finner du Historisk museum, Telthusbakken, Henrik Wergeland sitt hjemsted i Damstredet og Nasjonalgalleriet. Det finnes også en rekke treningssentre like i nærheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.3 km

1-7 kl. Møllergata skole 0.6 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2 km

Edvard Munch vgs skole 0.2 km

Hammersborg bhg. (1-5 år) 0.5 km

Dr. Brandts barnehage 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 670,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1872

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

93m2

Bruksareal

93m2

Tomt

401m2

KR-kode

551812

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Olavs gate 10, 0165 Oslo. Gnr. 208, Bnr. 484, Snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 401 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og i hovedsak opparbeidet til parkeringsplasser.

Parkering

Leiligheten disponerer egen, fast biloppstillingsplass i bakgård. Bakgården eies av sameiet i felleskap, men forretningsfører opplyser om at alle seksjonseiere disponerer egen, fast plass som følger leiligheten.

Ellers er området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at med beboerkort kan man parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr 3000,- i året.

For mer info se www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 93 kvm

Totalt primærrom: 93 kvm

Primærrom: 3. etg.: Entré/gang, stue, kjøkken, bad/wc, mellomgang, kontor og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen bod i bi-trapp, samt romslig kjellerbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2018 utført av Martin Bøhm-Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygård som er tatt i bruk i 1872 med 3 etasjer samt kjeller og innredet loft.

Bærende vegger i betong og murverk av tegl. Fasader utvendig etterisolert. Pussede og malte fasader. Sadlet tak. Tekket med papp eller liknende. Taket er ikke besiktiget av takstmann.

Standard

Lys og romslig fireromsleilighet med høye vinduer i 3. etasje. i klassisk bygård. Takhøyde 3,18 m i stue.

Romslige soverom med garderobemuligheter. Peis i stue og etasjeovn i entre/gang. En attraktiv bolig med god standard på de fleste overflater, inkl. bad/WC og kjøkken, men med behov for oppgradering av vinduer og dører på sikt (TG: 2).

Gulv: Lakkerte, dels laserte gulvbord. Parkett på det store soverommet. Keramiske fliser på bad og kjøkken.

Vegger: Malt strie og malt mur. Keramiske fliser på bad.

Himlinger: Rabbitz stukkatur og rosett i stue og hovedsoverom, ellers nedforede himlinger. Downlights på bad.

Ventilasjon: Naturlig avtrekk. Tilluft via spalteventiler over vinduer.

Strøm: Automatsikringer med jordfeilbryter 7 fordelingskurser. El-anlegg har ikke blitt oppgradert senere år og bør kontrolleres.

Bad/WC: Moderne, pent, flislagt baderom fra 2012/2013, utført av Badia Entreprenør AS. Inneholder dusjhjørne med glassvegger, servant med baderomsinnredning og vegghengt wc. Opplegg for tøyvaskemaskin. Avtrekksventil i vegg. 120 liters VV bereder i kjøkkenbenk. Vannfordelerskap bak vaskemaskin. Moderne plastsluk med membran synlig i sluk OK. Nedsenket gulv i dusj. TG: 1.

Kjøkken: Moderne kjøkken med slette fronter, benkeplate i stein og avtrekkshette over komfyr. Integrert komfyr og opplegg oppvaskmaskin. Det er ikke montert vannstoppventil i kjøkkenbenk eller komfyrvakt over koketopp. Ventilator er ført til kanal. TG: 1.

NB: Alle speil i leiligheten blir tatt ned før overtakelse og medfølger ikke handelen.

Oppvarming

Elektrisk fyring. Peis og vedovn. Varmekabler i gulv på bad/WC. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1872. Det foreligger fra kommunens side ekspedisjonsdokument fra 1920, men ikke noe fra byggår. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet St. Olavsgate 10 sameie, med sameiebrøk 105/993. Sameiet består av 8 seksjoner. Forretningsfører er Advokat Jørgen Hasberg Gran, tlf. 22 44 77 22. Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

Iflg. forretningsfører skal oppgang males og pusses opp. Iflg. eier er det vurdert oppgradering av dekke i bakgård og fasade i 1. etg.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262).

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.670,- pr. mnd. og inkluderer: Felles forsikring, vaktmester, gårdsstrøm, forretningsførsel, vedlikehold.

Eiendomsskatten er kr 1.502 pr år.

Nåværende eier har ikke bodd i leiligheten og er ikke kjent med strømforbruk ettersom leiligheten har vært leid ut seneste år.

Kabel-tv og bredbåndsleverandører bestilles og administreres av den enkelte seksjonseier. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.104.999,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler to virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sentrum
Grunnkrets Sentrum II Rode 1
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.1 km
Arne Garborgs plass 0.4 km
Hambros plass 0.4 km
Tinghuset 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.8 km
T-bane stasjon Stortinget T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Tinghuset 0.4 km
Bussholdeplass St. Olavs plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.2 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.3 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Edvard Munch videregående skole 0.2 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.5 km
Dr. Brandts barnehage 0.5 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.7 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.7 km
Postkontor Vika Postkontor 0.9 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.9 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.4 km
Apotek Apotek 1 Kronen 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Steen & Strøm Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi St. Olavs Plass 0.1 km*
Dagligvare Rema 1000 Universitetsgata 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk/video Sonny's Storkiosk 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1.4 km
Bensin st1 Pilestredet 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 27,9 år
Husholdninger med barn 4,2 %
Husholdninger uten barn 95,8 %
Gj.snitt byggeår 1925
Gj.snitt tomtestørrelse 735
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 1 335 309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag er avtalt til:

Provisjon: Fastpris: kr. 56.250,- inkl. mva.

Grunnhonorar: 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning.

Markedspakke: kr 13.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Peder Selmer
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?