Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 350 000,- for kr 4 350 000,-

Fasader St.Olav sameiet

Store vinduer mot sør gir fint lys. Hele leiligheten er nettopp malt opp på nytt på både vegger, tak, lister og vinduskarmer.

Kjøkken fra 2010 med integrerte hvitevarer

 

 

 

 

 

 

 

 

Sørvendt. Innglasset i 2010. 2018: sparklet og malt tak, samt nytt gulv.

 

Floorplan letterhead - St. Olavs gate 13 - Level 1 - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - St. Olavs gate 13 - Level 1 - 3D Floor Plan

St. Olav/Sentrum

St. Olavs gate 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 350 000,-

St. Olav/Sentrum: Stor og lys leilighet i 3. etg. Sørvendt innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 350 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 853,-
AREAL (P-ROM / BRA)
96 / 118 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Stavanger er en vakker by.

Med bosted i St.Olav er det lett tilgang til byens kulturliv, en kan spasere til jobb eller kollektivtilbud, og en kan sette strek over parkeringsproblematikken ved en bytur en gang for alle. Det er gode solforhold på egen sørvendt balkong.

St. Olav er for mange akkurat der en ønsker å bo når en skal flytte fra enebolig til leilighet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Våland skole 0.7 km

1-7 kl. Storhaug skole 0.9 km

1-7 kl. Kampen skole 1.1 km

1-7 kl. Nylund skole 1.6 km

8-10 kl. Kannik skole 0.7 km

8-10 kl. St. Svithun skole 0.8 km

8-10 kl. Ullandhaug skole 2.1 km

Vgs. St. Olav videregående skole 0.3 km

Vgs. Stavanger katedralskole 0.4 km

Bhg. Solvang barnehage 0.5 km

Bhg. Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 350 000,-

Felleskostnader

Kr 2 853,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1989

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

96m2

Bruksareal

118m2

Tomt

9828m2

KR-kode

3518238

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Olavs gate 11, 4005 Stavanger

Gnr. 56, bnr. 1683, snr. 118, i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.828 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet.

Parkering

Parkering på fast plass i felles parkeringsanlegg/kjeller for sameiet. Fjernstyrt portåpner. Det er heis fra parkeringsanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 118 kvm

Totalt bruksareal: 118 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, vaskerom, bad med dusj/wc/badekar/bidé/vask, 2 soverom, kjøkken, stue med utgang til balkong. : 96 kvm

Sekundærrom:

Kjellerbod.: 6 kvm

Innglasset balkong.: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport vedlagt.

Standard

Krogsveen ønsker velkommen til en godt planlagt og klassisk fin leilighet i St. Olav.

Denne leiligheten er plassert i 3. etg. med gode solforhold på sørvendt stor og innglasset balkong. Hele leiligheten er nettopp malt opp på nytt på både vegger, tak, lister og vinduskarmer. Det er også sparklet og fuget der dette var nødvendig. Videre er det skiftet pakninger i de fleste vinduene. På balkongen er lagt nytt gulv og taket på balkongen er sparklet og malt opp.

I denne leiligheten har en flere av de elementene en ønsker seg når en flytter fra enebolig til leilighet. Stor stue, helfliset bad fullt utstyrt med vask/dusj/badekar/bide/wc, separat vaskerom, samt god størrelse på hovedsoverom. I tillegg er det en stor innglasset balkong mot sør. Innglassingen ble utført i 2010. Leiligheten har bra med plass til både flere sittegrupper og stor spisestue, og fin veggplass til kunst og bilder. Kjøkkeninnredning er i sin helhet fra 2010 med integrerte hvitevarer. Kjøkkenet har bra med skap og benkeplass. Standard forøvrig i leiligheten er fra byggeår. Leiligheten fremstår meget velholdt og innbydende, og kan flyttes rett inn i om en skulle ønske det.

Parkering i underetasjen med heis opp til leiligheten.

Sameiet har tilrettelagt for at eier kan få montert ladestasjon for el-bil til p-plassen.

Romslig og tørr bod i inngangsetasjen.

Dette er en leilighet med en størrelse og beliggenhet som mange vil stortrives med.

Hjertelig velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk. Gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.1992. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 7968-3/102, tinglyst 10.05.1989, type heftelse: pantsettelseserklæring til sameiet på 3% av gyldig lånetakst. Prioritet etter lån fra bank mv. Gjelder likt for alle leilighetene i sameiet.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst diverse servitutter på sameiets eiendom. Disse anses å ikke ha betydning for kjøpers bruk av den aktuelle seksjonen utover det som er beskrevet i denne salgsoppgaven.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet St. Olav, med sameiebrøk 107/51284

Sameiet består av 163 leiligheter og 41 næringsseksjoner og 3 parkeringsseksjoner.

Forretningsfører er Bate.

Vedlikehold av leiligheten, herunder dører og vinduer påhviler den enkelte eier.

Dyrehold: hold av små dyr har vært tillatt ( eks. små hunder) sålenge de ikke er til sjenanse for andre. Dyr kan ikke være uten tilsyn på balkongen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsplan nr. 653 for Kvartalet Musègt/Dronningens gate - St. Olavsgate - Kannikbakken

Ny sentrumsplan er under utarbeidelse som tillater ny høyhus-bebyggelse nede på Knud Holmsgate 8.

Ny detaljregulering igangsatt plan 2641 for Olavs gate 11/St. Svithus gate 1.

For mer informasjon kontakt megler eller se Stavanger kommunes hjemmesider.

Ved fortetting og oppføring av nytt høyhus nedenfor og på motsatt side av bygget hvor denne leiligheten ligger (Knud Holmsgate 8) vil utsikten ned til sentrum bli endret.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.853,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel- Tv og internett fra Canal Digital grunnpakke, bygningsforsikring, vann og avløps gebyr til Stavanger kommune, generell drift og avsetning til forefallende vedlikehold.

Kommunale avgifter: resterende avgifter som ikke er inkl. i mnd. fellesutgift utgjør kr. 2.538,- pr. år. Disse blir fakurert halvårlig fra Stavanger kommune. Eiendomsskatten er ca. kr 4.760,- pr år. Disse blir fakturert halvårlig fra forretningsfører Bate.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 4.465.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets St. Olav
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Folken 0.2 km
Rogaland teater 0.3 km
Stavanger sjukehus 0.4 km
Kiellandshagen 0.4 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 13.8 km
Sentralstasjon Stavanger 0.3 km
Bussholdeplass Stavanger sentrum Løveapoteket 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Klinken Svømmehall 0.4 km
Idrettsanlegg Rosenberghallen 1 km
Treningssenter Elixia St.Olav 0.2 km
Treningssenter ICON Stavanger 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Våland skole (1-7 kl.) 0.7 km
Storhaug skole (1-7 kl.) 0.9 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Nylund skole (1-7 kl.) 1.6 km
Kannik skole (8-10 kl.) 0.7 km
St. Svithun skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ullandhaug skole (8-10 kl.) 2 km
St. Olav videregående skole 0.3 km
Stavanger katedralskole 0.4 km

Barnehager

Solvang barnehage 0.5 km
Kløvereng barnehage - Storhaug (0-6 år) 0.9 km
Triade barnehage - Rudlå (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 0.5 km
Kjøpesenter Arkaden Torgterrassen 0.7 km
Postkontor Stavanger Sentrum Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Støperigården 1.9 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 0.2 km
Apotek Apotek 1 Straen 0.5 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Verksgata Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Kannik 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Kannik 0.3 km
Kiosk/video Mix Jaka Kiosk 0 km
Kiosk/video 7-Eleven Jernbaneveien 0.2 km
Bensin YX Løkkeveien 0.2 km
Bensin Shell Select Løkkeveien 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 47,4 år
Gj.snittalder kvinner 51,5 år
Husholdninger med barn 5,8 %
Husholdninger uten barn 94,2 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 123
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: St. Olav 512 378

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,69% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Dan Gunnar Søyland
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?