Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 690 000,- for kr 4 690 000,-

Velkommen til St. Olavs gate 8 A! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Lys og åpen stue med gode innredningsmuligheter

God plass til stor sofagruppe m.m.

Hyggelig leilighet med store åpne rom og god planløsning. Leiligheten er renovert i 2012/2013 med nye tregulv, nytt kjøkken og ny eksklusiv designtapet

Godt med lysinnslipp til leiligheten. Eksklusiv designtapet på veggene og nye tregulv fra 2012

Stor spisekjøkken med god plass til spisebord m.m.

Flott kjøkken fra Kislefos med profilerte heltrefronter, heltre benkeplate, fliser over benk og integrerte hvitevarer. Godt med skap- og benkplass

Praktisk spiskammer fra kjøkkenet med gode lagringsmuligheter. Strømuttak med mulighet for fryseboks eller lagring av vin

Integrert ovn, mikrobølgeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap

Godt med skap- og benkplass

Romslig entré/hall med god plass til å henge fra seg. Skyvedørsgarderobe

Fin dør med glassfelt mot kjøkkenet

Stue

Mellomgang

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 3

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord, skap m.m.

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Mellomgang

Pent flislagt bad med gulvvarme, downlights, dusj, klosett og opplegg vaskemaskin

Pent flislagt bad med gulvvarme, downlights, dusj, klosett og opplegg vaskemaskin

Fasade

Fasade

Kort vei til flere hyggelige utesteder, barer og restauranter

Blå med hyggelig uteservering langs Akerselva

Café Sør og flere hyggelige uteplasser i Strøget

Prindsens Hage

Damstredet med hyggelige trehus, klassisk bebyggelse og brostensgater

St. Olavs Plass med hyggelig uteservering om sommeren

Kort gangavstand til Nasjonalteateret, Karl Johan og Sentrum

Tog, flytog og t-bane fra Nasjonalteateret

Plantegning

St. Hanshaugen/ Meyerløkka

St. Olavs gate 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 690 000,-

St. Hanshaugen/ Meyerløkka: En tiltalende og hyggelig 4-roms hjørneleilighet med god romløsning og fin beliggenhet. Egen inngang fra gate

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 4 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 552,-
Fellesgjeld:
Kr 73 838,-
AREAL (P-ROM / BRA)
88 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet midt i byen på Meyerløkka/St.Olavs plass i bydel St. Hanshaugen, med alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet. St. Olavs gate er enveiskjørt og oppleves svært rolig og tilbaketrukket.

Kort vei til alt av butikker, offentlig kommunikasjon og spisesteder. Kiwi rett nede i gaten gjør hverdagen enkel. På St. Olavs plass er det flere hyggelige kaffebarer og restauranter som bla. populære Tekehtopa med uteservering og Babylon.

Gåavstand til naboområdene som bla. Grünerløkka, Bislett og Sentrum samt Youngstorget. Oslos paradegate, Karl Johan, med alt av sine fasiliteter er ca. 5 minutters gange fra boligen.

St. Olavs gate ligger med kort nærhet til Universitet, Høyskolen, Arkitekthøyskolen, Kunsthøyskolen og Tannlegehøyskolen. 37-bussen i Ullevålsveien tar deg til Handelshøyskolen BI på under 15 minutter.

Flotte rekreasjonsområder som St. Hanshaugen og Akerselven med turstier til Nordmarka forbi Nydalen. For den treningsglade er det kort vei til Sats i Akersgaten.

Om du ønsker gåavstand til alt du trenger i hverdagen, men likevel en tilbaketrukket beliggenhet, er dette stedet for deg!

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 73 838,-

Totalpris

Kr 4 763 838,-

Felleskostnader

Kr 5 552,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1893

Soverom

3

Primærrom

88m2

Bruksareal

94m2

Tomt

461m2

KR-kode

38.18243

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Olavs gate 8 A, 0165 Oslo

Gnr. 208, bnr. 859, andelsnr. 1 i Oslo kommune.

St. Olavs gate 8 BRL, org.nr. 989 609 882

Tomten

Eiet tomt på 461 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er en felles parkeringsplass for gårdens beboere på siden av gården, etter «første mann til mølla»-prinsippet. Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 103 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 88 kvm

Primærrom:

1. etasje 88 kvm: Entré, bad/wc/vaskerom, stue, kjøkken, gang, 3 soverom.

Sekundærrom:

1. etasje 6 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.06.2018 utført av Roger Pedersen.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur-/betongkonstruksjon. Betongsåle, antas fundamentert til fjell eller komprimerte masser som leire. Grunnmur, bærevegger i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Vinduer, kjøkken, gulv, og overflater på innvendige vegger.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

En åpen og lys 4-roms i klassisk gård med fin og tilbaketrukket beliggenhet på Meyerløkka/St. Hanshaugen. Leiligheten har egen inngang fra gateplan og passer til en stor familie, men også som studentleilighet.

Entré/hall: Romslig entré med god plass til å henge fra seg. Stor skyvedørsgarderobe. Dør med glassfelt mot kjøkkenet.

Kjøkken: Flott Kistefos kjøkken fra 2012/2013 med heltre fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Integrert komfyr, koketopp, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap. God plass til spisebord. Adkomst til praktisk spiskammer med gode lagringsmuligheter. Strømuttak med mulighet for ekstra fryseboks eller lagring av vin.

Stue: Åpen og lys stue med god plass til stor sofagruppe, spisestue m.m.

Bad: Pent flislagt bad med gulvvarme, downlights, klosett, servant med underskap og dusjhjørne.

Soverom: 3 gode soverom med god plass til dobbeltseng, skap, nattbord m.m.

Kort oppsummert:

Automatsikringer

1 kjellerbod

Koselig leilighet med egen inngang fra gaten

Praktisk planløsning

Det er en felles parkeringsplass for gårdens beboere på siden av gården, etter «første mann til mølla»-prinsippet.

Det er felles låsbar sykkelbod i bakgården

Varmtvann inkl

Kort vei til kommunikasjon

Få minutters gange til Oslo S, Nasjonalteateret, St.Hanshaugen, Grünerløkka m.m.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner. Det er termostatstyrte varmekabler i baderomsgulvet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2006 for bruksendring til leiligheter samt takløft. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet St. Olavs gate 8 Borettslag.

Borettslaget består av 22 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS, tlf. 22 12 23 40

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

I borrettslaget bakgård har man en stor sportsbod hvor man kan låse inne sykler og diverse til disposisjon for sine beboere.

Borettslagets eiendom er forsikret gjennom Gjensidige Forsikring.

Foretatte påkostninger de senere år:

2015:

- Utskifting av systemlåser og nøkler til alle hoveddører

- Utbedret feil på varmtvannsanlegget

- Vedlikehold av brannvarslingsanlegg

2011:

- Taket ble tekket om, og underliggende konstruksjon ble byttet.

Planlagte påkostninger:

- Det er planlagt en utredning ifm. oppussing av fasaden i følge styreleder. Men når dette vil skje er ikke fastsatt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977, og reguleringsplan S-740 offentlig kjørebane/veigrunn. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 (Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn). Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plan/byggesaker i området:

201802948 - Reguleringssak: Ullevålsveien - Colletts gate - Louises gate - Bestilling av oppstartsmøte - Oppgradering av sykkelfelt.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.552,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, betjening av fellesgjeld, forretningsførsel, felles forsikring m.m.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Felleskostnadene ble sist justert med 5 % den 01.01.2019.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm som kan videreføres til ny kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 5.750,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.770.620,- Av dette beløpet utgjør kr 73.838,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sentrum
Grunnkrets Sentrum II Rode 1
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

St. Olavs plass 0.1 km
Arne Garborgs plass 0.3 km
Trefoldighetskirken 0.3 km
Hambros plass 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 49.9 km
Sentralstasjon Oslo S 1.3 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.7 km
T-bane Stortinget T-banestasjon 0.7 km
Trikk Tullinløkka 0.4 km
Buss St. Olavs plass 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 1.2 km
Treningssenter SiO Athletica Centrum 0.2 km
Treningssenter Condis Tr.senter Fredensborg 0.2 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.2 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.5 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1.2 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.2 km
Edvard Munch videregående skole 0.1 km
Treider Privatskole - Oslo 0.4 km

Barnehager

Hammersborg barnehage (1-5 år) 0.4 km
Dr. Brandts barnehage 0.5 km
Katta barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.7 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 0.7 km
Postkontor / post i butikk Vika Postkontor 0.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Bislett 0.9 km
Apotek Medicus Plesner Apotek 0.4 km
Apotek Apotek 1 Kronen 0.6 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Steen & Strøm Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Kiwi St. Olavs Plass 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Universitetsgata 0.2 km
Kiosk Narvesen Butikken 0.2 km
Kiosk Sonny's Storkiosk 0.2 km
Bensinstasjon Uno-X Fredensborg 0.7 km
Bensinstasjon Uno-X Grünerløkka 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 55,5 %
Andel kvinner 44,5 %
Gj.snittalder menn 33,7 år
Gj.snittalder kvinner 27,9 år
Husholdninger med barn 4,2 %
Husholdninger uten barn 95,8 %
Gj.snitt byggeår 1925
Gj.snitt tomtestørrelse 735
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum II Rode 1 335 309

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,10 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?