Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-

Velkommen til St. Olavs vei!

Leiligheten har en super beliggenhet, rett ved høyskolen.

Bybanestoppet på Kronstad i umiddelbar nærhet

Her har man flotte solforhold på den vestvendte altanen

Lys og fin entrè

Leiligheten har en god og praktisk planløsning.

Stuen er romslig, med plass til både sofa og spisegruppe,

Stue

Herfra er det utgang til en takoverbyd altan på 8 kvm.

Altan

Meget sjarmerende kjøkken med orignale kjøkkenfronter.

Kjøkken

Takhøye overskap med god plass.

Kjøkken

Fra kjøkken mot gang.

Flott hovedsoverom!

Malt i tidsriktige og moderne farger. Stort garderobeskap medfølger.

Soverom nr.2

Bad. Fliser m/varmekabler på gulv og baderomsplater på vegg.

Bad

Bad

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Fasade

Kronstad - Flott 3-roms rett ved bybanestopp og høyskolen! Gode solforhold på altan.

St. Olavs vei 51

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 690 000,-

Kronstad - Flott 3-roms rett ved bybanestopp og høyskolen! Gode solforhold på altan. : Kronstad - Flott 3-roms rett ved bybanestopp og høyskolen! Gode solforhold på altan.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 690 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 563,-
Fellesgjeld:
Kr 214 917,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Super beliggenhet på Kronstad, leiligheten er nærmeste nabo til Høgskolen på Vestlandet og ligger kun 2 minutters spasertur fra bybanestoppet.

Leiligheten her ligger nært det meste. Det er gangavstand til flere studiefasiliteter, Haukeland sykehus, treningssenter, matbutikker og alt man måtte trenge.

Der det blir for langt til fots, kan man heller ta bybanen. Bybanen går til sentrum på 10 minutter og andre veien går den helt til Flesland.

For de ekstra spreke er det treningssenteret Sammen (tidligere SIB) et par minutter unna på Kronstad. Turen til Ulriken, Løvstakken eller Fløyen kan man også starte rett fra dørstokken.

På Danmarksplass og Nymark er det fotballbaner, og om man vil oppleve seriegull på nært hold, er det bare å traske den korte turen bort til Brann stadion.

Nærmeste matvarebutikk er Kiwi på Kronstad, og det er også Bunnpris og søndagsåpen Rema 1000 på Wergeland.

Utviklingen på Kronstad har vært veldig positiv de siste årene, med utbygging av Kronstadparken og den nye høyskolen. På Danmarksplass er det også kommet flere restauranter, som populære Bien bar.

Alt-i-alt en suveren beliggenhet, hvor man er nær det meste!

Barnehager og skoler

1-7 kl. DaVinci Montessoriskole

1-7 kl. Kronstad skole

1-7 kl. Fridalen skole

1-10 kl. Møllebakken skole

8-10 kl. Gimle skole

Vgs. Langhaugen videregående skole

Vgs. Årstad videregående skole

Bhg. Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år)

Bhg. Kniksens plass barnehage (0-6 år)

Bhg. Kidsa Inndalen (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ta bybanen til Kronstad og gå forbi høyskolen, til St. Olavs vei. Med bil tar man av Fjøsangerveien (retning Lagunen) til venstre inn Fabrikkgaten, så til venstre i Inndalsveien og inn i Bjørnsonsgate. Ta så av til høye inn i St.Olavs vei. Følg veien videre retning Brann Stadion. Leiligheten ligger rett forbi Haukelandshallen, på andre siden av veien.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 690 000,-

Fellesgjeld

Kr 214 917,-

Totalpris

Kr 2 904 917,-

Felleskostnader

Kr 3 563,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1959

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

64m2

Tomt

2711m2

KR-kode

701829

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St. Olavs vei 51, 5052 Bergen

Gnr. 162, bnr. 979, i Bergen kommune.

Andelsnr. 13, Jernbanepersonalets borettslag 3, org.nr. 947 408 119

Tomten

Festet tomt på 2.711 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Soneparkering i gate. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

Entre/gang, bad m/wc, 2 soverom, kjøkken og stue.: 62 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller på hhv. 3,7 kvm og 2,75 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur og betong.

Grunnmur av plasstøpt betong med sparestein. Yttervegger oppført i hulmurkonstruksjon som er pusset og malt. Fasade mot vest er kledt med fasadeplater. Yttervegg ved inntrekt balkong er av bindingsverk i tre med stående trekledning.

Skillekonstruksjon av betong/mur mot tilstøtende leiligheter. Valmet tak. Sperretak av trekonstruksjoner.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2 : Piper og ildsted, bad.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Fin 3-roms leilighet med en praktisk og god planløsning.

Leiligheten ligger i 2.etg med vestvendt beliggenhet. Her har man ettermiddagssol fra 14.30 - 21.30 på sommerstid.

Den inneholder entrè/gang, 2 soverom, stue, kjøkken, bad og en innvendig bod.

Stue : Lys og arealeffektiv stue på 22 kvm. Store vindusflater ut mot balkong gjør at man får mye lys inn i rommet. Bra med plass til både sofagruppe og spisebord. Laminat på gulv. Montert vedkamin i stuen.

Fra stuen er det utgang til en takoverbygd, solrik altan. Her har man herlig ettermiddagssol og med god plass. Altanen måler 8 kvm. Hyggelig plass å nyte ettermiddagen!

Kjøkken : Ved siden av stuen er kjøkkenet. Meget sjarmerende og velholdt kjøkken. Kjøkkenet er meget godt utnytttet med takhøye overskap og god skapplass. Benkeplate i heltre eik og mosaikkfliser på vegg mellom benk og overskap. Her er det også en trivelig frokostplass. I tilsvarende leiligheter er det åpnet opp mellom stue og kjøkken, så her er det også muligheter. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Bad : Badet ble noe renovert i 2012 med ny membram og gulvfliser. Baderomsplater på vegg og gulvmontert klosett. Varmekabler i gulv. 198 liters vvb fra 2010 er plassert i kott. Dersom man ønsker å utvide badet, finnes det også flere muligheter her, som å innlemme boden eller ta en del av gangen.

Soverom : Leiligheten har to flotte soverom på henholdsvis 11,5 og 7 kvm. Begge soverommene har laminat på gulv. Hovedsoverom har skyvedørsgarderobe med dører i hvit høyglans. Rommet er malt med kontrastvegg i tidsriktig fargevalg. God plass til dobbeltseng. Om man er student, kan man fint leie ut det ekstra soverommet!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming m/panelovner. Varmekabler i gulv på bad. Vedkamin i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1960.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr. 7790, tinglyst 15.09.1958, type heftelse: Festekontrakt med vilkår.

Dagboknr. 6174, tinglyst 25.09.1967, type heftelse: Bestemmelse om garasje. Dersom bygningsrådet måtte forlange det må eier fjerne garasje.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Jernbanepersonalets borettslag 3.

Borettslaget består av 40 leiligheter.

Forretningsfører er BOB

Styrelder er Iselin Pedersen Kristiansen, tlf : 90719690

Dyrehold er søknadspliktig.

Foretatt påkostninger de senere år: Ytterdører inn til hver oppgang og leilighetene er byttet i 2017.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har intern forkjøpsrett som blir lyst ut etter salg. Styreleder opplyser om at de henger opp lapper i oppgangen etter salg, med 2 ukers frist. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS (BBL Finans) som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan "Årstad. Bergensdalens midtre del" datert 03.07.1923 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lamper over seng og gardiner på stort soverom medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.563,- pr. mnd. og inkluderer: Bygningsforsikring, kom.avg/eiendomsskatt, tv/internett, vedlikehold, trappevask, renter og avdrag.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 381,-

Avdrag kr 450,-

Vedlikehold kr 450,-

Driftskostnader kr 1316,-

Kom.avg/Eiendomskatt kr 866,-

Dugnad 100,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8500,- pr. år. / 7000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett (inkludert i felleskostnader)

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.906.476,- Av dette beløpet utgjør kr 214.917,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Årstad
Grunnkrets Kronstad
Kirkesogn Årstad

Steder i nærheten

Brann Stadion 0.6 km
Haukeland Sykehus 0.9 km
Høgskulen på Vestlandet 0.9 km
Ulriksbanen 1.4 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.9 km
Sentralstasjon Bergen 3.2 km
Trikkeholdeplass Brann stadion 0.5 km
Bussholdeplass Bjørnsonsgate bybanedepot 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haukelandshallen 0.1 km*
Idrettsanlegg Nymark idrettsanlegg 0.5 km
Treningssenter SIB Bjørnsonsgaten 0.7 km
Treningssenter SATS/Elixia Wergeland (åpner okt 2018) 1 km

Steder av interesse

Skoler

DaVinci Montessoriskole (1-7 kl.) 0.4 km
Kronstad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Fridalen skole (1-7 kl.) 1 km
Møllebakken skole (1-10 kl.) 1.4 km
Gimle skole (8-10 kl.) 0.2 km
Langhaugen videregående skole 1.4 km
Årstad videregående skole 1.4 km

Barnehager

Gimle oppveksttun barnehagen (0-6 år) 0.2 km
Kniksens plass barnehage (0-6 år) 0.4 km
Kidsa Inndalen (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sletten Shoppingsenter 1.8 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 3 km
Postkontor Spar Kronstadsparken 1.1 km
Postkontor Bunnpris & Gourmet Møllendalsbakken 1.3 km
Apotek Haukeland sykehusapotek 0.8 km
Apotek Vitusapotek Minde 1.3 km
Vinmonopol Sletten Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 3 km
Dagligvare Kiwi Bjørnsonsgaten 0.7 km
Dagligvare Kiwi Kronstad 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haukeland Sykehus 0.8 km
Kiosk/video Minde Storkiosk 1.1 km
Bensin Esso Kanalveien 1.1 km
Bensin 1-2-3 Kanalveien 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,4 %
Andel kvinner 51,6 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,4 år
Husholdninger med barn 23,6 %
Husholdninger uten barn 76,4 %
Gj.snitt byggeår 1962
Gj.snitt tomtestørrelse 1039
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kronstad 504 284

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 32.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Siren Helene Rundhovde
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF - I Permisjon
Les mer om megler

Lurer du på noe?