Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Området som en helhet

Fasade/inngang

Romslig stue

Stue med utgangang til balkong

Soverom/barnerom/gjesterom I

Soverom med innebygget garderobe II

Soverom III

Vest vendt balkong

Kjøkken med takhøye overskap

Kjøkken med arbeidsbenk

Baderom

Toalett

Hall/mellomgang

Hall/mellomgang inn til stuen

Balkong med sittegruppe

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Flott beliggenhet

3 minutter til lokal butikk

VISNING AVLYST! - Beklager- Enighet DIREKTE mellom selger/kjøper!

St.Hansveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 650 000,-

VISNING AVLYST! - Beklager- Enighet DIREKTE mellom selger/kjøper! : VISNING AVLYST! - Beklager- Enighet DIREKTE mellom selger/kjøper!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 445,-
Fellesgjeld:
Kr 134 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
87 / 108 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har attraktiv beliggenhet sentralt i Ski. Meget sentralt med barneskole og barnehage 5 min. unna og nærbutikk (Coop Prix) rett utenfor døra. Ca. 10 min. gange til jernbanestasjonen og sentrum. Flotte turområder i nærområdet med lysløype og merkede løyper i marka. Hebekkskogen/Nøstvedtmarka like ved.

Sykkelavstand til fin og barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 10 min. med bil til golfbane. Ca. 10 min med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden/Nesset med marina og flott badeplass

Ski ligger ca. 2,5 mil fra Oslo og anses som landets kanskje største utviklingsområde for øyeblikket. Kommunen er tidligere kåret til landets beste oppvekstkommune. Kommunen har god barnehagedekning. Ski har forøvrig et meget godt og variert fritidstilbud til barn og unge. Ski er regionssenteret i Follo. Totalt bor det ca.125 000 mennesker i Follo. Dette gjør at tilbudene er mange og varierte. I Ski sentrum finner man flere offentlige kontorer, Ski Multisenter og en rekke butikker og servicetilbud. Dette gjør Ski til et attraktivt handelsområde. Kinosenter og en rekke restauranter og kafèer skaper et flott bymiljø.

Ski er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon. Tog til Oslo - reisetid ca. 22 min - direkte- og lokaltog. Follobanen er planlagt ferdig 2021 og vil halvere reisetiden fra Ski til Oslo til mellom 10 og 11 min. Nærhet til både E6 og E 18, ca. 25 min med bil til Oslo sentrum - 4 felts motorvei. Flotte turområder i nærområdet med lysløype og merkede løyper i marka. Sykkelavstand til barnevennlig badeplass ved Midtsjøvannet og ca. 10 min. med bil til golfbane. Ca. 10-12 min med bil til Vinterbro med fornøyelsesparken Tusenfryd, Vinterbrosenteret og Bunnefjorden.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hebekk skole 0.2 km

1-7 kl. Ski skole 1.5 km

1-7 kl. Finstad skole 1.6 km

8-10 kl. Ski ungdomsskole 1.3 km

Vgs. Ski videregående skole 2 km

Vgs. Drømtorp videregående skole 3.8 km

Bhg. Hebekkskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km

Bhg. Hoelshytta barnehage (1-6 år) 1 km

Bhg. Øvre Hebekk barnehage (1-5 år) 1 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ski sentrum: Kjør fra Nordbyveien inn Oppegårdveien i rundkjøringen ved Pizzabakeren og følg denne ned i enden av bakken. Ta inn til høyre og kjør rett frem. Nr 3 ligger på høyre side av veien.

Fra Oslo: Kjør forbi Tusenfryd og følg skilting til Ski. Ta til venstre i rundkjøringen i enden av Søndre Tverrvei og følg Vestveien til rundkjøringen i Nordbyveien. Følg anvisning over.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 650 000,-

Fellesgjeld

Kr 134 000,-

Totalpris

Kr 3 784 000,-

Felleskostnader

Kr 3 445,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

1968

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

87m2

Bruksareal

108m2

Tomt

12658m2

KR-kode

461899

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St.Hansveien 3, 1400 Ski

Gnr. 129, bnr. 428, snr. 66, i Ski kommune.

Tomten

12 669 kvm felles eiet tomt.

Området består hovedsaklig av villa og småhusbebyggelse. Tomten betegnes som usjenert og opparbeidet med store grøntarealer, lekeplass, parkeringsplasser m.m.

Asfalterte gangveier. Gangveien inn til hovedinngangen er belagt med varmekabler.

Parkering

Det er parkering i garasjerekke samt gjesteparkering. Rekkegarasjene ble nyoppførte i 2009. Støpt gulv, leddporter og innlagt strøm.

Sameiet har i alt 74 garasjer til rådighet som alle er disponert av sekjsonseiere som har bruksrett til garasjene.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat og kommunalvei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 91 kvm

Totalt primærrom: 87 kvm

Bruksareal:

Garasje 17 kvm

Leilighet 91 kvm

Primærrom:

Leilighet:

6. etasje 87 kvm: Entré/gang, bod, wc-rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue.

I tillegg disponerer boligen 3 boder.1 m2 bod rett ved inngangsdøren til leiligheten samt 2 stk. boder i kjeller. Bodene er merket med nr.602.

samlet areal er 4 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.08.2018 utført av Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Gard Svendsrud har gleden av å presentere en meget romslig og stor 4-roms selveier leilighet i hjertet av Ski! 11 kvm stor og solrik terrasse med sittegruppe/r og usjenert beliggenhet. Boligen gir et godt inntrykk og stuen har naturlig lys og store vindusflater. Leiligheten er i tillegg delvis gjennomgående og har enkel adkomst via heis.

Leiligheten har også en god intern beliggenhet og er "løftet" over Ski sentrum. I tillegg er det ca 4 minutters gange til jernbanestasjonen og alle fasiliteter ligger i umiddelbar nærhet. Leiligheten fremstår med et stort potensiale og vil trenge oppsussing/rehabilitering.

Bo trygt og godt sentralt midt i Ski sentrum!

Innhold 6.etasje;

Entré/gang, bod, wc-rom, bad, 3 soverom, kjøkken og stue. Utgang til vestvendt balkong fra stuen.

Entrè;

Godt opparbeidet entrè med god plass i speildørs garderobe.

Baderom;

Stort baderom med flislagte vegger og gulv. Det er montert servant og dusjhjørne med dusjbunn. 150 cm baderomsinnredning og opplegg for vaskemaskin.

Wc-rom;

Separat wc-rom med vinyl på gulvet og tapet på veggene. Det er montert wc og servant.

Kjøkken;

Det er montert eikekjøkken med heltre benkeplater og takhøye overskap. Oppvaskkum med avrenningsplate. Opplegg for oppvaskmaskin og

kjøkkenventilator med luft ut.

3 soverom;

3 gode soverom med god plass til barneseng og god plass i garderobe. Lekeplass på gulv til minstemann.

* Det ene soverommet kan åpnes mot stuen, slik at det etableres egen separat inngang/utgang. Dette er også original planløsning og det er enkelt og åpne opp gjennom veggen, der det tidligere har vært en dør.

Stue;

"Hjertet" i boligen med god plass til både sittegruppe og egen spisestue avdeling. Lys stue med store vinduer ut mot grøntområde.

Direkte utgang til vestvendt veranda på 11 kvm!

Veranda;

Vestvendt og koselig veranda fra 2009 med plass til1 stor sittegruppe, grill m.m. Flott utsikt mot stort grøntområde.

Oppvarming

Det er ingen fastmonterte panelovner i boligen. Eier har benyttet seg av frittstående ovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.1975 og nye balkonger datert 15.03.2010. Disse ligger som vedlegg i salgsoppgaven.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Hele boligen kan leies ut til boligformål. Iht. Husordensreglementet skal styret meddeles skriftlig ved framleie.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Nedre Hebekk Boligsameie med sameiebrøk 26/1830.

Sameiet består av leiligheter.

Forretningsfører er Obos eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, men skal styregodkjennes.

Foretatt påkostninger de senere år:

* Større vedlikehold og rehabilitering 2017.

* Ny maling garasjeanlegg 2017.

* Nye postkasser 2017.

* Samtlige kloakkrør er spylt.

* Nytt tak på begge blokkene i 2014.

* Nytt dørcalling med kamera i 2013.

* Ny heis i 2011.

* Nye balkonger fra desember 2009.

* Nye garasjer i 2009.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Området er regulert til boligformål iht. til reguleringsplan for nedre hebekk Kapellbråten datert 26.01.2005

med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.445,- pr. mnd. og inkluderer: Forretningsførsel, felles bygningsforsikring (ikke innbo), kommunale avgifter, vaktmester,

trappevask, nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv og avsetning til vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende strømforbruk er ukjent (boligen selges via fullmektig).

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og har en samlet avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.881.717,-

Av dette beløpet utgjør kr 134.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ski
Grunnkrets Nedre Hebekk
Kirkesogn Ski

Steder i nærheten

Salmakertunet 1.1 km
Drømtorp industriområde 2 km
Ski Kirke 2.3 km
Ski sykehus 2.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 68.6 km
Sentralstasjon Oslo S 25.5 km
Jernbanestasjon Ski stasjon 1 km
Bussholdeplass St. Hansveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dagbo skole svømmehall 1 km
Idrettsanlegg Folkets hus - aktivitetssal 1.4 km
Treningssenter Stamina HOT Ski 1.2 km
Treningssenter Fresh Fitness - Ski 1.5 km

Steder av interesse

Skoler

Hebekk skole (1-7 kl.) 0.2 km
Ski skole (1-7 kl.) 1.5 km
Finstad skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ski ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Ski videregående skole 2 km
Drømtorp videregående skole 3.8 km

Barnehager

Hebekkskogen barnehage (0-6 år) 0.7 km
Hoelshytta barnehage (1-6 år) 1 km
Øvre Hebekk barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Ski Storsenter 1.3 km
Kjøpesenter Langhus Nærsenter 5.9 km
Postkontor Ski Postkontor 1.2 km
Postkontor Coop Extra Langhus 4.9 km
Apotek Vitusapotek Ski Stasjonskvartalet 1 km
Apotek Apotek 1 Ski Amfi 1.1 km
Vinmonopol Ski Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Hageveien 0.2 km
Dagligvare Joker Ski 1.2 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1 km
Kiosk/video Se-Bra Frukt Tobakk 1.1 km
Bensin Esso Tiger Ski 0.8 km
Bensin Shell Ski 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,7 %
Andel kvinner 54,3 %
Gj.snittalder menn 47,8 år
Gj.snittalder kvinner 48,9 år
Husholdninger med barn 19,7 %
Husholdninger uten barn 80,3 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 598
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ski 30698 12531
Grunnkrets: Nedre Hebekk 282 147

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,05 % av salgssummen.

Minimumsprovisjon: kr 39.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar:1 inkludert, rest kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Gard Svendsrud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?