Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 100 000,- for kr 4 100 000,-

Velkommen til St.Jørgens Vei 59 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Leiligheten har en flott stue med plassbygd peis og en fin kontrastvegg

Plassbygd peis gir god varme og atmosfære i årstiden vi er inne i nå

Leiligheten har god planløsning og er enkel å møblere. Siden den ligger på hjørnet får den naturlig lys inn fra flere sider

Åpen og sosial kjøkkenløsning med fin interaksjon mellom stuen og kjøkkenet

Kjøkkeninnredning med skap og kjøkkenøy med god benk- og oppbevaringsplass. Integrert ovn, mikro og oppvaskmaskin. Nisje til kjøleskap.

Fra kjøkken mot stue

Romslig balkong på ca. 7,5 kvm. med god plass til utemøbler

Balkongen er innglasset og kan åpnes/lukkes etter eget ønske

St.Jørgens Vei 59 ligger fint til med god avstand til neste blokk

Solkart midtsommers - kun til illustrasjon

Flislagt bad med innfellbare dusjdører og varme i gulv

Opplegg til vaskemaskin, servant med underskap og vegghengt toalett. Toalett, benk, speilskap og servant med underskap ble byttet i 2017. Stedstilpasset benkeplate

Lyst og pent hovedsoverom med god plass til dobbeltseng

God plass til garderobeskap

Soverom 2 holder også en god størrelse og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom og kontor

Stor entré med fliser på gulv. Det er varmematte under flisene

Godt med oppbevaringsplass i stor skyveddørsgarderobe

Fra entré mot stue

Fasade

Inngangsparti

Meget god intern beliggenhet i St.Jørgens Vei

Hovin Barnehage som ligger i St.Jørgens Vei

Lekeplass i borettslaget

Fra St.Jørgens Vei er det kort vei til Ensjø, Tøyen, Carl Berner m.m.

Joker ligger ca. to minutter fra boligen

Det er flere dagligvarebutikker i området. Her er Kiwi

Umiddelbar nærhet til store grøntområder

Andedammen

På Hasle Torg er det bl.a. dagligvare, vinmonopol og Baker Hansen

Området har gjennomgått en omfattende transformasjon de senere år

T-bane noen minutter unna St.Jørgens Vei. Ellers er det også godt med bussforbindelser i Grenseveien

I Gladengveien skjer det mye. Bl.a. ser Hovinbekken igjen dagens lys. Det er også åpnet en gastrobar i Gladengveien

På vinteren er det mulig å ta på seg skøytene på Valle Hovin

Vålerengas nye stadion

Kart

Hovin/Hasle

St.Jørgens Vei 59

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Hovin/Hasle: Flott 3-R med solrik balkong og moderne åpen planløsning|Sentral og skjermet beliggenhet|Kort vei til off. kommunikasjon

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 712,-
Fellesgjeld:
Kr 116 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på spennende Hasle/Hovin. Store flotte grøntområder og rekreasjonsmuligheter med bl.a. Valle Hovin med Andedammen, Hasleparken ved Hasle kirke, Tøyenparken, Kampen Park, Tøyenbadet, Munchmuseet og Botanisk hage. Gangavstand til Tøyen og Grünerløkka samt kort avstand med sykkel, bil eller offentlig kommunikasjon til Oslos parker, kafeer, restauranter, forretninger m.m.

Nærbutikk (Joker) midt i borettslaget. Butikken har søndagsåpent og ellers lange åpningstider til kl. 22.00 på hverdager og 21.00 i helgene. Andre fasiliteter i borettslaget er "Vaskeriet." Dette er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie Vaskeriet til private arrangementer for 100 kr timen, minimum 3 timer. Vaskeriet er flittig brukt av beboerne til ulike anledninger, spesielt til feiringer av alle slag. Vaskeriet brukes også til åpne arrangementer for hele borettslaget, og da er det gratis. Det har vært arrangert ulike fellestilbud på vaskeriet, som leketreff, barseltreff, sykvelder og bruktmarked.

Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur. På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått nye, flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning. Grøntområdene og vannanlegget ligger som nærmeste nabo til borettslaget.

Hasle Torg kjøpesenter ligger rett ved med bl.a. Coop Mega, Baker Hansen, Vitus Apotek, Vinmonopol, Nille, frisør, blomster og treningsenterkjeden Fitness Xpress m.m. Det er også kommet ny KIWI dagligvarehandel på tomten til den gamle bensinstasjonen sør-vest for eiendommen. Like ved er det også kommet Rema 1000. For øvrig mange dagligvare- og servicetilbud i nærområdet.

Umiddelbar nærhet til Hasle T-bane (linje 5), buss i Grenseveien (rute 21 og 28) med kort vei til knutepunktene Carl Berner, Helsfyr og gangavstand til Ensjø og Tøyen t-bane (linje 1-5). Flybussen stopper også i Grenseveien og tar deg til Gardermoen på ca. 40 minutter. Det er gangavstand til Haslelund hvor buss 23 og 24 går. På Økern skal det bygges et kjøpesenter med alle fasiliteter, samt et nytt badeland.

Dette er en leilighet for deg som vil bo sentralt, men likevel litt utenfor den indre bykjerne.

Barnehager og skoler

Leiligheten sogner p.t. til Teglverket Skole (ny skole). Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra St.Jørgens Vei. Kommer du med med kollektivt, kan buss eller T-bane tas. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 116 000,-

Totalpris

Kr 4 066 000,-

Felleskostnader

Kr 2 712,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

74m2

Tomt

61435m2

KR-kode

37.1918

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

St.Jørgens Vei 59, 0661 Oslo

Gnr. 122, bnr. 148 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1088, andelsnr. 91,

Hovin Borettslag, org.nr. 950 142 898

Tomten

Eiet tomt på 61.435 kvm som tilhører borettslaget. Flotte fellesarealer og nærbutikk på borettslagets tomt.

Parkering

Hovin Borettslag har 216 plasser som leies ut til beboere, i tillegg har borettslaget også 6 garasjer for utleie. Ventetid må påregnes. Priser på borettslagets parkeringsplasser – pr måned:

· P-plass uten strøm kroner 200,-

· P-plass med strøm for motorvarmer kroner 400,-

· Garasjeplass kroner 600,- pr. mnd. pluss 15.000,- i depositum.

Det vil også tilkomme et ekspedisjonsgebyr pålydende kroner 490, direkte fra OBOS. Leieforholdet opphører ved salg, overførsel eller fremleie. Det finnes gjesteparkeringsplasser nedenfor butikken, Hasle Nærbutikk. Her kan gjester/besøkende parkerer maks 3 dager. Beboere kan parkere på gjesteparkeringen fra 2100-0800. Forøvrig er det fritt å benytte de kommunale p-plassene langs gata.

Hovin Borettslag har fra juli 2015 to oppstillingsplasser for Bilkollektivet. Bilkollektivet er en bildelingsordning for folk som har behov for bil, men som ikke vil kjøpe.

Kommunen har bygd 6 ladestasjoner (EL) i den kommunale veien oppe ved blokkene i 20-24.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Bruksareal: Stue, to soverom, kjøkken, bad, entré og innglasset balkong: 74 kvm.

Primærrom: Stue, to soverom, kjøkken, bad og entre: 65 kvm

Sekundærrom: Innglasset balkong: 9 kvm. Innglasset balkong er medtatt i bruksarealet som s- rom. Vegg mellom balkong og stue regnes som s- rom.

I tillegg disponerer boligen to boder i kjeller (ca. 1,5 kvm. og 3 kvm.) samt bod på loft (ca. 2 kvm. gulvflate).

Vedlagte plantegning er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra takst datert 25.01.2019 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med betong/ murkonstruksjoner med teglforblending og utkragede balkonger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er noe bruksslitasje/ merker på parketten. Bom i flis i gangen og sprekk i gulvflis i dusjen. Hovedsluk under servantskapet og hjelpesluk i dusjen. Vann renner mot sluk under servanten på badet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Foretatt påkostninger de senere år:

2018: Utbedret branntetting i leiligheter og fellesareal

2017: Vindu- og balkongdørutskifting. Selve utskiftingen ble igangsatt i januar 2017 og ferdigstilt i august 2017.

2016: Takbryggene på ytterpunktene av flere av bygningene i St. Jørgens vei, bl.a nr 9-13, hadde ikke tilstrekkelig sikring. Disse fikk nye takbrygger med rekkverk.

2016: Oppgangen bl.a i St. Jørgens vei 12 manglet takutspring. Ferdigstilt februar 2016.

2015: Utskiftning av alle avfallsbrønnene i borettslaget

2014/2015: Utbygging av fibernett.

2013: Utskiftning av ytterdører.

2012: Utskiftning av inngangsdører til leilighetene. Oppgradering av flaggstangplass og lekeplass.

2011: Ombygging av vaskeriet til forsamlingshus. Sikringav glasstak over øverste balkong. Brannsikring, nye røykvarslere og brannslukningsapparat til alle leilighetene, redningsliner til leilligheter over 12 meter.

2010: Bytte av porttelefoner. Bytte til branndører til loftsrom og i kjeller. Asbestsanering i leilighetene.

2009: Maling av oppganger og installering av nye postkasser.

2008: Nye lysmaster langs gangveien mot Hasle torg.

2007–2008: Sluttføring av Utomhus fase 2 / Opparbeiding av nye parkeringsplasser / Opprusting av lekeplass / Pussing og maling av fasader på garasjer i nr. 10. 12 og 14.

2006: Skiftet ut låssystemer i borettslaget (mai 2006)

2004: Ferdigstilling av nytt elektrisk anlegg i fellesarealer

1996–1998: Etterisolering av fasadene og forblending med tegl / Større reparasjoner av tak og ferdigstilling av resterende piper (eks. gavlpiper), samt utskifting av takluker / Elektrisk anlegg inn til alle leilighetene trukket om / Uttrekksledninger/rør for kloakk skiftet

1996–2001: Rehabilitering av baderommene. Avsluttet medio 2001.

Standard

Leiligheten holder generelt god standard, med normal brukslitasje. Nærmere innhold:

Stue: Lys og pen stue med god plass til sofagruppe. Plassbygd peis gir god varme og atmosfære i kaldere årstider. Flott kontrastvegg. Åpen stue-/kjøkkenløsning med fin interaksjon og plass til spisebord. Utgang til balkong.

Balkong: Romslig balkong med ettermiddag- og kveldssol sommertid. Den er på ca. 7,5 kvm. med god plass til balkongmøblement. Balkongen er innglasset, og kan åpnes opp hvis ønskelig. Balkongen er en fin forlengelse av stuen. Det er montert varmelampe. Fliser på gulv.

Kjøkken: Moderne og åpent kjøkken med innredning langs vegg og kjøkkenøy. Glatte fronter og rustfrie håndtak. Nisje til oppvaskmaskin (smal type). Nisje til frittstående stort kjøleskap. Keramisk koketopp. Innebygget stekeovn og mikroovn i høyskap. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Benkeplate i laminat. Svært god oppbevaringsplass i dype og brede skuffer.

Bad: Arealeffektivt flislagt bad med vegghengt toalett. Servant med underskap og ett greps blandebatteri. Dusjhjørne med innfellbare glassdører. Hovedsluk og hjelpesluk. Opplegg for vaskemaskin. Toalett, benk, speilskap og servant med underskap ble byttet i 2017. Varme i gulv.

Soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverommet er romslig og lyst med plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom 2 holder også en fin størrelse, og egner seg utmerket som barnerom, gjesterom og kontor. Plass til dobbeltseng om ønskelig.

Entré: Romslig entré med meget god oppbevaringsplass (nisje med garderobeskap). Fliser på gulv. Det er varme i gulvet.

Diverse:

- Vinduer fra 2017

- Leilighet med sentral beliggenhet i et vekstområde. Den ligger tilbaketrukket og fint til, med umiddelbar nærhet til store grøntområder

- Gangavstand til T-bane, buss (også Flybuss)

- God bodplass med 2 boder i kjeller og 1 bod på loftet.

- Borettslaget har flotte fellesarealer og fine fasiliteter, bl.a. selskapslokalet "Vaskeriet"

- Ingen dokumentavgift, lave kjøpsomkostninger

Oppvarming

Elektrisk og vedfyring. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger arkivkort fra 1958, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Original planløsning var adskilt kjøkken/stue. Det er ikke gjort endringer i selgers eiertid. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Hovin Borettslag.

- Borettslaget består av 540 andelsleiligheter.

- Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

- Borettslaget er registrert med organisasjonsnummer 950142898

- Bygningsforsikring hos Tryg Forsikring - polisenummer 6610222

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er sjenanse for de øvrige beboerne. Tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring.

- Bruk av gass- og elektrisk grill er tillatt på balkong.

- Vaskeriet er Hovin borettslags kultur- og forsamlingshus. Borettslagets beboere kan leie vaskeriet til private arrangementer

- Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles også hos vaktmester. Skilt er kostnadsfritt for beboere.

- Borettslagets hjemmeside er www.hovinborettslag.no

- Styret kan kontaktes på e-post: hovin.borettslag@gmail.com

Planlagte påkostninger som må/bør gjøres i borettslaget ila de nærmeste fem årene:

- Omtekking av tak

- Utskiftning av spaltekledning på balkonger

- Utskiftning av innvendige dører i høyblokka

- Overflatebehandling av trekledning

- Utskiftning av vannrør i kjeller

- Utbedre ventilasjon på våtrom

- Rens av ventilasjonsanlegg

- Oppgradering av hovedtavler (elektro)

- Oppgradering av belysningsanlegg i fellesarealer

- Etablere nødlysanlegg i oppganger og kjellere

- Mulighetsstudie for elbillading

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten parallellavklares. Konferer megler for nærmere info. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2584 datert 14.5.86 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.712,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv fra Altibox, kommunale avgifter, bygningsforsikring, renter og avdrag andel fellesgjeld, forretningsførsel m.m.

Felleskostnadene justeres tidvis til borettslagets faktiske utgifter. Det er varslet at felleskostnadene skal justeres med 5 % 01.03.2019, dvs. til kr. 2 848,-.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr. 839,-

Driftsutgifter kr 1.873,-

Nåværende eier hadde et strømforbruk som tilsvarte ca. kr. 9000,- i 2018. Boligen er tilknyttet Viken Fiber/AltiBox som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Den kollektive grunnpakken inneholder en HD dekoder og 25 tv-kanaler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.187,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.074.219,-. Av dette beløpet utgjør kr 116.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.187,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Søndre Hovin
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Teglverkstomta 0.3 km
Hovin friluftsområde 0.4 km
Valle-Hovin 0.8 km
Teisenkrysset 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 45.9 km
Sentralstasjon Oslo S 4.7 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane Hasle T-banestasjon 0.8 km
Trikk Carl Berners plass 1.7 km
Buss Gladengveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valhall idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.9 km
Treningssenter Vallhall Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.6 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 2.3 km
Valle Hovin videregående skole 0.8 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 1 km

Barnehager

Hovin barnehage (1-5 år) 0.2 km
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Espira Marienfryd (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 0.6 km
Kjøpesenter Fyrstikktorget 1.2 km
Postkontor / post i butikk Etterstad Postkontor 1.3 km
Postkontor / post i butikk Meny Løren 1.6 km
Apotek Vitusapotek Hasle Torg 0.6 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 1.1 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.6 km
Dagligvare Joker Hasle 0.2 km
Dagligvare Kiwi Hovinveien 0.5 km
Kiosk Hasle Torg Kiosk 0.6 km
Kiosk Narvesen Ensjø t-bane 1.2 km
Bensinstasjon Circle K Økern 1.6 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Tøyen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9027
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Søndre Hovin 1318 776

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,06 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?