Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Ståle Kyllingstads Vei 5, presentert av Magnus Oftedal - Eiendomsmegler Krogsveen

Leiligheten ligger i toppetasjen med panoramautsikt

Stort inngangsparti med fliser på gulv

Inngangsparti

Romslig stue med lekre fargevalg

Stue

Utsikt fra stuevindu

Stue

Stue

Stue/Kjøkken

Like ved kjøkkenet er det god plass til spisebord

Spisebord

Kjøkkenet har fliser på gulv og mye skap- og benkeplass

Kjøkken

Kjøkken

Balkongen har utgang rett ved siden av kjøkkenet

Den er stor og romslig med fliser på gulv

Balkongen blir en forlengelse av stuen

Utsikt

Balkong

Romslig hovedsoverom med flott utsikt

 

Hovedsoverom

Lekkert soverom nr 2 med skyvedørsgarderobe

Soverom nr 2

Soverom nr 3

Helfliset bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel

Bad

Pent toalettrom

Sentral beliggenhet på Varatun med gode bussforbindelser

Parkering i garasje, ellers god biloppstillingsplass

3D Plantegning

2D Plantegning

Varatun

Ståle Kyllingstads vei 5

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 130 000,-

Varatun: *SOLGT VISNING AVLYST*Flott toppleilighet med 3 soverom, 29 kvm stor innglasset balkong og nydelig utsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 130 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 741,-
Fellesgjeld:
Kr 538 416,-
AREAL (P-ROM / BRA)
86 / 115 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentral og fin beliggenhet. Man har tur-, trenings- og friluftsområder med god tilgang til ulike aktiviteter. Alle byens fasiliteter er en fin spasertur unna og skulle man ønske en tur til Stavanger, finner man buss i Postveien. Kun 8- 10 minutters kjøring til Forus. Kort gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, Giskehallen, stadion, Elixia treningssenter og dagligvarebutikk like over gaten. Kvadrat kjøpesenter er få minutter unna. Veldig sentralt i forhold til Sandnes, Forus, Stavanger og Sola. Ståle Kyllingstads vei 5 ligger i et meget trivelig og rolig boligområde.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Lura skole

1-7 kl. Smeaheia skole

1-7 kl. Trones skole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

8-10 kl. Lurahammaren ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Gand videregående skole

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Bhg. Aktiv barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Postveien, ta ned Ståle Kyllingstads vei. Leiligheten ligger på høyre side ned bakken.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 130 000,-

Fellesgjeld

Kr 538 416,-

Totalpris

Kr 2 668 416,-

Felleskostnader

Kr 5 741,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

1972

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

86m2

Bruksareal

115m2

Tomt

12923m2

KR-kode

3417122

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ståle Kyllingstad Vei 5, 4317 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 1023 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 52,

Ståle Kyllingstadvei Borettslag, org.nr. 946 597 155

Tomten

Eiet tomt på 12.923 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

I garasje. Plasseringen av garasjen fordeles etter ansiennitet i borettslaget. Ellers god gjesteparkering som tilhører borettslaget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 120 kvm

Totalt bruksareal: 115 kvm

Totalt primærrom: 86 kvm

Primærrom:

Gang, bad, 3 soverom, stue/kjøkken, wc: 86 kvm

Sekundærrom:

Innglasset balkong: 29 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder på totalt 5kvm i borettslagets kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 28.08.2017 utført av Rogaland Byggkontroll.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport trolig oppført i teglstein. Etasjeskiller av betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten har et romslig fliselagt inngangsparti med god plass til å henge fra seg ytterklær.

Stuen er stor og romslig med praktisk utforming med tidsriktig fargevalg og nytt gulv. Ved at leiligheten ligger på en ende har man og vinduer på flere sider som gir mye lys og fritt utsyn til den fantastiske utsikten. Kjøkkenet ligger i en åpen løsning mot stuen og har integrerte hvitevarer, samt side-by-side kjøleskap med vanntilkobling.

Balkongen blir som en forlengelse av stuen og er av god størrelse. Balkongen er innglasset og har plass til flere sittegrupper. Utsikten her vil ta pusten av de fleste da man kan sitte å nyte synet over Gandsfjorden.

Badet er helfliset med badekar og opplegg for både vaskemaskin og tørketrommel.

Ved siden av er det et eget toalettrom.

Leiligheten har totalt 3 soverom, og alle av respektabel og fin størrelse.

Ellers følger det 2 boder i kjelleren til borettslaget.

Oppvarming

Elektrisk og varmekabler.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 01.02.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

Dagboknr 802, tinglyst 22.02.1971: Registrering av grunn.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ståle Kyllingstadvei Borettslag.

Borettslaget består av 90 leiligheter fordelt på 5 blokker.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt uten først å innhente tillatelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år iflg eier:

- Rehabilitering av fasade

- Utvidelse av veranda

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsutlyst.

Borettslaget er tilknyttet Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6804 og 6804-01 datert 18.01.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.741,- pr. mnd. og inkluderer: Bl.a Get grunnpakke tv, kommunale avgifter, felles forsikring, vaktmestertjeneste, garasje, nedbetaling av fellesgjeld, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg kommer et A-konto beløp som dekker strømforbruket på leiligheten på kr 800,- pr mnd.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kabel Tv kr 202,-

Lån Fasade: kr 1.101,-

Fellesutgifter kr 4.288,-

Garasje kr 150,-

Måler 12628 (322-52) kr 800,-

Måleren er strømforbruket og er et A-kontobeløp. Hvert år avregnes dette mot faktisk forbruk. Hvis andelseier har brukt mer strøm enn stipulert blir man fakturert ekstra, hvis man har brukt mindre får man tilbakebetalt penger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 9.000,- pr år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i fellesutgiftene

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av internett og har en kostnad på ca kr 350,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 5.375,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.675.350,-. Av dette beløpet utgjør kr 538.416,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Varatun
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.3 km
IKEA Forus 3.3 km
Sandnes kulturhus 3 km
Brannstasjon 4.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.3 km
Sentralstasjon Stavanger 13.1 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.5 km
Bussholdeplass Ståle Kyllingstadvei 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.9 km
Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 1.2 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.4 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 1.2 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.2 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.2 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.3 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 2.7 km
Sandnes videregående skole 2.3 km
Gand videregående skole 2.9 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.7 km
Håholen barnehage (0-5 år) 0.8 km
Aktiv barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.5 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.4 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2.8 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 4.2 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.5 km
Apotek Apotek 1 Kvadrat 1.5 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.5 km
Dagligvare Kiwi Lura 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.4 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 1.5 km
Bensin Shell Lura 0.7 km
Bensin Statoil Ica Express Service Lura 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 36,6 år
Gj.snittalder kvinner 40,5 år
Husholdninger med barn 24 %
Husholdninger uten barn 76 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 6044
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Varatun 1270 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Oftedal
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?