Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 475 000,- for kr 1 475 000,-

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Vindu kjøkken

Kjøkken

Gang

Gang

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Bod/kontor

Bod/kontor

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

Fasade

3D Plantegning

2D Plantegning

VARATUN

Ståle Kyllingstads vei 8A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 500 000,-

VARATUN: Meget innbydende toppleilighet med gjennomgående fin standard. Parkering like utenfor.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 315,-
Fellesgjeld:
Kr 477 145,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 58 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott leilighet med meget bra beliggenhet i forhold til Sandnes og nærhet til Kvadrat og Forus. Rolig og veletablert boligområde med kort avstand til butikk, skole, treningsenter, idrettsanlegg, barnehage og flott turterreng. God bussdekning.

Ligger i øverstetasje i rolig lavblokk på Varatun.

Barnehager og skoler

Trones skole (1-7 kl.)

Lura skole (1-7 kl.)

Smeaheia skole (1-7 kl.)

Giske ungdomsskole (8-10 kl.)

Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.)

Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.)

Sandnes videregående skole

Gand videregående skole

Varatun barnehage (1-6 år)

Håholen barnehage (0-5 år)

Aktiv barnehage (0-6 år)

(Hentet fra nabolagsprofilen som ligger vedlagt)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med Sandnes kommune.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 477 145,-

Totalpris

Kr 1 977 145,-

Felleskostnader

Kr 4 315,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1971

Soverom

1

Primærrom

55m2

Bruksareal

58m2

Tomt

27788m2

KR-kode

36181

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ståle Kyllingstadsvei 8A, 4317 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 1005, andelsnr. 96 i Sandnes kommune.

Hauabakken Borettslag, org.nr. 946 802 662

Tomten

Eiet tomt på 27.788 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Leiligheten har en fast parkeringsplass på oppmerket plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst viakommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 58 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom:

Gang, bad, soverom og stue/ kjøkken: 55 kvm

Sekundærrom:

Bod/kontor: 4 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod ute.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet

fra våtromsrapport datert 26.03.2018 utført av Rogaland Byggtakst

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten holder en god standard og fremstår som lys og tiltalende med beliggenhet i øverste etasje. Dette er en leilighet du kan flytte rett inn i. Gangen er romslig med god plass til sko og yttertøy, laminat på gulv, samme type laminat som er i stue/kjøkken. Soverommet har en god størrelse med svært god skapplass. Ikea kjøkkenet er i hvit høyglans innredet med integrert kjøleskap og frys, koketopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenet har god benkplass og mye skapplass. Helfliset bad innredet med dusjhjørne, servant og toalett. Stuen fremstår som lys og tiltalende med store vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Her er det god plass til både sofagruppe og spiseplass.

I stuen har vi laminat på gulv og rommet er blitt malt i lys tidsriktig farge. Fra stuen er det utgang til solrik balkong med glassrekkverk. Boligen har nytt balansert ventilasjons anlegg, ny parkett i stue og gang samt nye vinduer og terrassedør.

Leiligheten har også en praktisk innvendig bod og en sportsbod. Den innvendige boden brukes i dag som kontor.

Oppvarming

Elektrisk.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest påeiendommen datert 28 september 1971. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Det ble 18.03.2015 gitt tillatelse til

fasadeendring. Tiltaket innebærer

rivingsarbeider, taktekking og installering av balansert ventilasjon. Tiltaket produserer stor avfall mengde.

Det foreligger avfallsplan. Endringen gjelder farge av

fasadeplater, hvor det blir 3 blokker med blå fasadeplater og to blokker med rød fasadeplater.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Ingen servitutter registrert på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hauabakken Borettslag.

Borettslaget består av 120 leiligheter.

Forretningsfører er BATE.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt så lenge styret underrettes.

Foretatt påkostninger de senere år: Borettslaget har foretatt en totalrenovering av utvendig fasade og oppgradert balansert ventilasjon. Arbeidet ble ferdigstilt i slutten av 2016.

Planlagte påkostninger: Normal vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

Boligbyggelagenes Finansieringsforetak AS.

Begge parter kan si opp avtalen med minimum 6 måneders varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av avtalen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Tilbyder kan til enhver tid si opp en avtale om sikring av felleskostnader dersom borettslaget ikke lenger oppfyller de krav som er stilt i avtalen.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformåli

henhold til Reguleringsplan 6804

Stadfestet 09.01.1969 med tilhørende

reguleringsbestemmelser.

Reguleringsbestemmelser til

reguleringsplan for Varatun Øst,samt

del av Trones.

Utsnitt av plan med tilhørende

bestemmelser kan fås ved henvendelse

til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

- BATE: Forretningsfører

- Boservice AS: Vaktmestertjenester som: Plenklipping, vedlikehold hekker/trær og uteområde

- Allianceplus AS: Vask av fellesareal og oppganger

- Elite Vinduspuss AS: Vask av 3-delt stuevinduer 2-3 etg. Hver annen måned. Og selvrensende vinduer i oppganger en gang i året

- Optimera Sikring og Lås AS: Calling system, merkelapper, låser mm.

- Anticimex: Skadedyr bekjemper

- Lyse AS: Strøm og nettleie

- GET TV/Internett: TV og Internett

- If forsikring

Ingen hvitevarer medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.315,- pr. mnd. (+ kr 800 i strøm)

Felleskostnadene inkluderer: Utvendig vedlikehold, betjening av fellesgjeld, forsikring av bygningen, vaktmestertjenester, grunnpakke på Get kabel-tv, eventuelle tjenester for felles tomt, styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, kommunale avgifter og renhold til fellesarealer m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

I tillegg til felleskostnadene kommer strøm som eier i dag betaler kr 800 pr.mnd. Dette er A-konto og avregnes 1 gang i året.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr. 1.985.767,-. Av dette beløpet utgjør kr 477.145,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Varatun
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

IKEA Forus 3.1 km
Krossens Havremølle 2.4 km
Brannstasjon 4.1 km
Forus Travbane 3.7 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12 km
Sentralstasjon Stavanger 13 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Ståle Kyllingstadvei 0 km*

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.7 km
Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 1 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.7 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.4 km
Lurahammaren ungdomsskole (8-10 kl.) 2.8 km
Sandnes videregående skole 1.9 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.3 km

Barnehager

Varatun barnehage (1-6 år) 0.6 km
Håholen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Aktiv barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.3 km
Kjøpesenter Tvedtsenteret 4.3 km
Postkontor Coop Extra Petroleumsveien 4 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2.4 km
Apotek Vitusapotek Lura 1.1 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.3 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.3 km
Vinmonopol Sentrum Vinmonopol 2.9 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.5 km
Kiosk/video Mix Goggen Expressen 1.3 km
Bensin Shell Lura 0.9 km
Bensin Statoil Ica Express Service Lura 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 36,6 %
Gj.snittalder kvinner 40,5 %
Husholdninger med barn 24 %
Husholdninger uten barn 76 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 6044
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 73666 30525
Grunnkrets: Varatun 1270 747

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Henning Rosenvold
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?