Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 900 000,- for kr 1 900 000,-

Velkommen til Ståle Kyllingstads vei 9 - En flott og moderne hjørneleilighet i 1. etasje - Presentert av Daniel S. Mossige v/ Krogsveen

Velkommen inn! - Inngangsparti med gode muligheter for oppheng av yttertøy

Inngangsparti

Åpen og lys stue med parkett på gulv og store vindusflater mot grøntområde

Stuen har en naturlig god plass til både sittegrupper og spisebord

Stue

Stue/kjøkken

Åpen og lys stue med parkett på gulv og store vindusflater mot grøntområde

Stue/kjøkken har en delvis åpen løsning, men naturlig plass til et stort spisebord mellom de to rommene

Nyere og moderne kjøkken med lyse fronter fra Ikea.

Kjøkken

Integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som medfølger handelen

Integrerte stekeovn som medfølger handelen

Velkommen til Ståle Kyllingstads vei 9 - Presentert av Daniel S. Mossige v/Krogsveen

God plass til frokostbord på kjøkkenet

Detalje

Fra stue/kjøkken har man tilgang til innglassert balkong

Kjekk balkong på hele 28 kvm! - Balkongen kan like gjerne brukes på en flott sommerdag eller en våt høstkveld.

Balkongen kan bli brukt som en forlenging av stuen, her har man god plass til både sittegrupper og spisebord

Detalje

Balkongen er innglassert og flislagt

Detaljer balkong

Balkongen er av en svært god størrelse

Badet er flistlagt i lyse farger, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Et behagelig rom til å starte og avslutte dagen på.

Bad

Bad

Flislagt WC med varmekabler i gulv

Flott hovedsoverom av god størrelse med stort skyvedørsgarderobeskap som medfølger handelen

Hovedsoverom

Soverom 2 er også av god størrelse og fungerer fint som et barnerom, gjesterom eller kontor - alt etter ditt behov

Soverom 2

Soverom 2

Plantegning med forslag til innredning

Hjørneleilighet i 1. etajse. Svært rolig beliggenhet i blokken.

Ståle Kyllingstads vei 9

VARATUN - Flott og moderne leilighet med 2 soverom, stor innglasset balkong på 28 kvm og garasjeplass.

Ståle Kyllingstads vei 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 990 000,-

VARATUN - Flott og moderne leilighet med 2 soverom, stor innglasset balkong på 28 kvm og garasjeplass.: VARATUN - Flott og moderne leilighet med 2 soverom, stor innglasset balkong på 28 kvm og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 915,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 104 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Ståle Kyllingstads vei 9 har en sentral og fin beliggenhet. Man har tur-, trenings- og friluftsområder med god tilgang til ulike aktiviteter. Alle byens fasiliteter er en fin spasertur unna og skulle man ønske en tur til Stavanger, finner man buss (inkl. nattbuss) i Postveien. Kun 8- 10 minutters kjøring til Forus, selv i rushtiden. Kort gangavstand til flere barnehager, barne- og ungdomsskole, videregående skole, Giskehallen, stadion, Elixia treningssenter og dagligvarebutikk like over gaten. Kvadrat kjøpesenter er få minutter unna. Veldig sentralt i forhold til Sandnes, Forus, Stavanger og Sola. Ståle Kyllingstads vei 9 ligger i et meget trivelig og rolig boligområde med folk i alle aldre og familier med og uten barn.

Velkommen til ditt nye hjem!

Barnehager og skoler

1-7 kl. Trones skole

1-7 kl. Lura skole

1-7 kl. Smeaheia skole

8-10 kl. Giske ungdomsskole

8-10 kl. Altona skole og ressurssenter

8-10 kl. Lurahammaren ungdomsskole

Vgs. Sandnes videregående skole

Vgs. Vågen videregående skole

Bhg. Håholen barnehage (0-5 år)

Bhg. Varatun barnehage (1-6 år)

Bhg. Aktiv barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Postveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 990 000,-

Felleskostnader

Kr 4 915,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

1972

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

76m2

Bruksareal

104m2

Tomt

12923m2

KR-kode

361849

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Ståle Kyllingstads vei 9, 4317 Sandnes

Gnr. 69, bnr. 1023 i Sandnes kommune.

Andelsnr. 74 i Ståle Kyllingstadvei Borettslag, org.nr. 946 597 155

Tomten

Tomteareal er ca. 12.923 kvm på felles eiet tomt av BRL. Pent opparbeidet og beplantet, lekeplasser og flere sittegrupper, samt store grøntområder hvor man kan oppholde seg.

Parkering

Egen garasjeplass med port. Plasseringen av garasjen fordeles etter ansiennitet. Ellers god gjesteparkering som tilhører sameiet.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 104 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

P-rom: Gang, bad, stue, kjøkken, wc og 2 soverom.

S-rom: Uisolert innglasset balkong

I tillegg disponerer leiligheten bod i samme etasje på ca 10 m2(en mindre del av boden har takhøyde under 1,90m).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 24.04.18 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er oppført i hovedsakelig mur og betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Rapporten sin konklusjon er: Leiligheten fremstår i god stand for alderen. Det er behov for normalt fremtidig vedlikehold.

Tilstandsrapporten følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Ståle Kyllingstads vei 9, andelsnr. 74! En flott leilighet i 1. etasje som har en sentral og fin beliggenhet med nærhet til det meste en skulle trenge. Leiligheten fremstår som meget lekker, med gode kvaliteter gjennom hele leiligheten, stilrent og flotte detaljer. Leiligheten har en meget god planløsning og fungerer godt for folk i alle aldre.

Velkommen inn!

Du trer inn i leilighetens gang med parkett på gulv og lyse vegger. I gangen har man gode opphengsmuligheter for yttertøy med god skapplass.

Baderommet er flislagt i lyse farger med varmekabler i gulv. Innredningen er vask i seksjon, nyere dusjkabinett, stort speil og opplegg for vaskemaskin/ tørketrommel. Et flott og behagelig rom til å starte og avslutte dagen på. Flislagt wc med varmekabler i gulv og seksjon med vask.

Åpen og lys stue med parkett på gulv og store vindusflater ut mot grøntområde. Stuen har en naturlig god planløsning til sittegrupper og spisebord.

Fra stuen har man tilgang til den innglasserte og flislagte balkongen på 28 kvm. Balkongen kan bli brukt som en forlenging av stuen, her har man god plass til både sittegrupper og spisebord. Balkongen er overbygget og kan nytes like godt på regnfulle høstkvelder som en varm sommerdag.

Nyere og moderne kjøkken med lyse fronter fra Ikea med god skapplass og integrerte hvitevarer som stekeovn, keramisk platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel som medfølger handelen.

Begge soverommene har parkett på gulv og er i lyse farger. Hovedsoverommet har en stor og nyere skyvedørsgarderobe med innredning. Soverom to er også av god størrelse.

Boligen er i dag ubebodd, så det er mulighet for en tidlig overtakelse.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på bad og wc. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert pr 01.02.1973. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger midl. brukstillatelse 02.04.2012 vedrørende endring av bygg/utvendig fasade. Det foreligger ikke ferdigattest på dette tiltaket.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ståle Kyllingstadvei Borettslag.

Borettslaget består av 90 andeler.

Forretningsfører er BATE Stavanger.

Det er ikke tillatt å anskaffe hund, katt og lignende, uten først å innhente tillatelse fra styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Utskifting av vinduer øst og vest fasade, samt nedgravd renovasjonsanlegg i 2009.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Denne er forhåndsutlyst, kontakt megler for mer info.

Borettslaget arbeider kontinuerlig med planer vedrørende diverse vedlikehold, modernisering og rehabilitering av

borettslaget. Fremtidig økning av fellesutgifter/fellesgjeld må derfor påberegnes, selv om det pr 25.04.2018

ikke er vedtatte/planlagte økninger.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 6804 og 6804-01 datert 18.01.1971 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Dersom det ønskes kjøp av andre hvitevarer eller løsøre, må dette presiseres i budet. Kontakt gjerne megler for mer info.

Skap på vegg i stue, skap på vegg soverom 2 og tallerkenhylle på kjøkken medfølger ikke handelen.

Bygget er forsikret i: IF Skadeforsikring Polisenr: SP562451

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.915,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, forsikring, drift og vedlikehold av bygget og fellesområder, Get kabel-tv, garasjeplass, renter og avdrag fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Borettslaget har felles innkjøp av strøm. Det betyr at nåværende eier betaler fast 900,- i A-konto strøm hver

måned. I løpet av året blir det foretatt en avregning på faktisk forbruk i perioden. Da tilbakebetales det dersom

det er betalt inn for mye, eventuelt faktureres det dersom forbruket har oversteget innbetalt beløp.

Boligen er tilknyttet Get kabel-TV som leverandør av kabel-tv og har avgift på

kr 202 pr. mnd. (som er inkludet i felleskostnadene) Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Boligen er Get som leverandør av internett og har en estimert kostnad på kr 199,- pr mnd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BATE)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.494.670,-

Av dette beløpet utgjør kr 496.048,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Sandnes
Grunnkrets Varatun
Kirkesogn Lura

Steder i nærheten

Krossens Havremølle 2.4 km
IKEA Forus 3 km
Sandnes kulturhus 2.8 km
Kino 1 Sandnes 2.9 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12 km
Sentralstasjon Stavanger 13 km
Jernbanestasjon Sandnes sentrum stasjon 2.7 km
Bussholdeplass Ståle Kyllingstadvei 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Tennisland 0.7 km
Idrettsanlegg Lura skole aktivitetsanlegg 1.1 km
Treningssenter Sats/Elixia Forus 1.2 km
Treningssenter EVO Sandnes 2.5 km

Steder av interesse

Skoler

Lura skole (1-7 kl.) 1 km
Smeaheia skole (1-7 kl.) 1.3 km
Trones skole (1-7 kl.) 1.7 km
Porsholen skole (1-7 kl.) 2 km
Giske ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Altona skole og ressurssenter (8-10 kl.) 1.4 km
Sandnes videregående skole 1.9 km
Akademiet vgs. Sandnes 2.4 km

Barnehager

Håholen barnehage (0-5 år) 0.7 km
Varatun barnehage (1-6 år) 0.7 km
Aktiv barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kvadrat 1.4 km
Kjøpesenter Bystasjonen 2.8 km
Postkontor Plantasjen Forus (pib) 2.4 km
Postkontor Kiwi Jærveien 2.7 km
Apotek Vitusapotek Lura 1.1 km
Apotek Vitusapotek Kvadrat 1.4 km
Vinmonopol Kvadrat Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Rema 1000 Varatun 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Lura 0.9 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel 0.5 km
Bensin Shell Lura 0.8 km
Bensin Circle K Lura 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,6 %
Andel kvinner 50,4 %
Gj.snittalder menn 37,1 år
Gj.snittalder kvinner 40,6 år
Husholdninger med barn 24 %
Husholdninger uten barn 76 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 6044
Område Personer Husholdninger
Kommune: Sandnes 75497 31453
Grunnkrets: Varatun 1255 693

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 30.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 0,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Daniel S. Mossige
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?