Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 6 300 000,- for kr 6 300 000,-

Velkommen til Stålverkskroken 3 - Ta gjerne kontakt med megler om det er ønskelig med privatvisning - Presentert av Dan-Christian Jensen, Krogsveen

Dette er en meget flott 4-roms hjørne-/endeleilighet med stor, åpen stue-/kjøkkenløsning

Leiligheten har store vindusflater og ligger i 6.etasje

Den har to balkonger med utgang fra hhv. stuen og kjøkkenet. Leiligheten er påkostet med bl.a. en- stavs eikeparkett

Dette er balkongen med utgang fra stuen

Den er romslig (ca. 11,5 kvm) med god plass til utemøbler

Leilighetens beliggenhet i 6.etasje gjør at den ligger luftig til. På denne balkongen er det morgen- og formiddagssol

Kjøkkeninnredning er stilren med innredning fra Sigdal. Glatte fronter og rustfrie håndtak.

Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn. Dobbel nisje til kjøleskap og fryser. Nisje til oppvaskmaskin.

Meget koselig spise-/arbeidsplass i tilknytning til kjøkkenet

Fra kjøkken mot stue

Balkongen ut fra kjøkkenet er også romslig med god plass til utemøbler

Sommertid er det ettermiddags- og kveldssol her

Utsikt fra balkong

Moderne og romslig flislagt bad med innfellbare dusjdører, varme i gulv. Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel

I tillegg er det plass til oppbevaringsmøbler som kommode her

Separat WC med vask og vegghengt toalett

Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng

Leiligheten er påkostet med nye oppbevaringsløsninger, bl.a. skyvedørsgardeobe på hovedsoverommet

Soverom 2 egner seg utmerket som barnerom. Herfra er det også tilgang til innvendig bod

Soverom 3 er lyst og pent. Et utmerket gjesterom evt. kontor

Skyvedørsgarderobe medfølger

Stor og praktisk entré/gang med skyvedørsgarderobe

Fasade. Leiligheten er gjennomgående og ligger på hjørnet/enden

Stålverksdammen er nærmeste nabo

Dette er nyere bygg med heis og garasjekjeller

I Gladengveien er det diverse servicetilbud

Gangavstand til Rema 1000

Eller Kiwi

Ensjø har meget god offentlig kommunikasjon med T-bane. Ellers er det også buss fra/i Grenseveien

Hasle Torg med bl.a. Vinmonopol og Coop Mega

Teglverksdammen

Andedammen på Hovin

Boulangerie M i Tiedemannsbyen - Fransk håndverksbakeri på Ensjø med fokus på kvalitet

Kart

Ensjø/Stålverkskroken

Stålverkskroken 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 300 000,-

Ensjø/Stålverkskroken: Gjennomgående 4-roms endeleilighet i 6.etg. med to balkonger, garasjeplass med el-bil ladepunkt og god standard

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 943,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 88 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive og spennende "Ensjøbyen", i bydel Gamle Oslo, og grenser til Tøyenparken, idylliske Lille Tøyen hageby, Kampen, Vålerenga og Valle Hovin. Nærområdet er betydelig oppgradert de senere år, både med hensyn til uterom og moderne bebyggelse. Området er under omfattende utvikling med utbygging av boliger, servicefunksjoner, friarealer og infrastruktur.

Denne leiligheten har en spesielt god intern beliggenhet på Ensjø, da den ligger tilbaketrukket fra Gladengveien og ligger like ved Stålverksdammen. Det er gangavstand til det meste man trenger i hverdagen, enten det er servicetilbud eller offentlig kommunikasjon. I Gladengveien, like ved, ligger Rema 1000 og Kiwi så her det kort vei til dagligvarehandel. I Gladengveien ligger også frisør, gastrobaren "Safe as milk" m.m. Ensjø T-bane er også i gangavstand. Andre kommunikasjonsmuligheter i området er buss i Grenseveien hvor bl.a. 21-bussen går samt Flybussen.

Det er gangavstand til flere grønt-/rekreasjonsområder som f.eks. Kampen Park, Hovin, Hasleparken og Tøyenparken. For den aktive er det også flere treningsenter i området, som f.eks. Fresh Fitness i Ensjøveien, Sats på Kampen eller Fitness Express på Hasle Torg.

På den gamle Teglverkstomta ved Hasle Torg er det oppført ny skole med flerbrukshall. Tomten har fått flotte grøntområder med vannanlegg, gang- og sykkelvei, kunstgressbane, samt broer med belysning.

I Høyhuset på Marienfryd er det åpnet bakeri som også er søndagsåpent, her er det også sushi restaurant, take away restaurant (pizza og grill) og frisør/make up. Ikke langt unna er også Petersborgkvartalet - her er det åpnet kafé og bakeri (Boulangerie M) med pizzaservering på kveldstid samt søndagsåpen Joker-butikk. Kortreiste og økologiske produkter kan fåes hos Lille Tøyen Kolonial.

For nærmere informasjon om Ensjøbyen, gå inn på følgende nettside: http://www.ensjobyen.no

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner p.t. til Hasle skole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Ta inn Bertrand Narvesens Vei fra Gladengveien hvis du kommer med bil. Evt. direkte fra Gladengveien hvis du kommer til fots. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 300 000,-

Felleskostnader

Kr 3 943,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

6

Byggeår

2017

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

88m2

Tomt

2500m2

KR-kode

37.18208

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stålverkskroken 3, 0661 Oslo

Gnr. 129, bnr. 110, snr. 61, lnr. 6006 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.500,6 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Bruksrett til garasjeplass 23 medfølger. Det er montert opp lader til el-bil. For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 98 kvm

Totalt bruksareal: 88 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Stue med åpen kjøkkenløsning, bad, entré/gang og tre soverom: 85 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 3 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.11.18 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner. Pussede malte overflater. Utkragede balkonger.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Det er gjennomgående gitt TG1 i rapporten. Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten var ny i 2017 og er i tillegg oppgradert fra hva som var standardleveransen, slik at den holder god standard. Her kan du flytte rett inn! Nærmere innhold:

Stue: Romslig stue med god plass til sofagruppe og spisebord. Vindu på flere sider gir gode lysforhold. Utgang til sydøstvendt balkong.

Kjøkken: Kjøkkenet er i en åpen løsning med stuen, og oppleves som en egen sone, da er det tilbaketrukket fra stuen. Kjøkkeninnredning er stilren med innredning fra Sigdal. Glatte fronter og rustfrie håndtak. Laminat kjøkkenbenk. Oppvaskkum med ett greps blandebatteri. Induksjon koketopp. Innebygget stekeovn. Dobbel nisje til kjøleskap og fryser. Nisje til oppvaskmaskin.

Utgang til nordvestvendt balkong.

Balkonger: Leiligheten har to balkonger, så her kan du følge solbanen. Balkongen ut fra stuen er på ca. 11,5 kvm. og har sol tidlig morgen til ca. kl. 1430 sommertid. Balkong nr. to, med utgang fra kjøkkenet, er på ca. 8 kvm. og har sol fra ca. 1600 til sent på kveld sommertid. Begge balkongene har god plass til utemøbler.

Bad: Moderne og romslig flislagt bad med innfellbare dusjdører, varme i gulv og opplegg til vaskemaskin. Vegghengt toalett med spareknapp. Servant med underskap og ett greps blandebatteri.

Separat wc: Praktisk wc med vegghengt toalett med spareknapp. Servant med ett greps blandebatteri.

Soverom: Leiligheten har tre soverom. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng. Skyvedørsgarderobe medfølger.

Soverom 2 og 3 egner seg utmerket som gjesterom, barnerom eller kontor. Det er skyvedørsgarderobe på det ene soverommet og garderobeskap på det andre soverommet.

Entré: Funksjonell entré med plass til klesavheng i skyvedørsgarderobe.

Innvendig bod: Fra det ene soverommet er det tilgang til innvendig bod på ca. 3 kvm. Et meget praktisk rom med tanke på oppbevaring evt. som garderoberom.

Diverse:

- Nesten ny 4-roms endeleilighet med flott beliggenhet på Ensjø, like ved Stålverksdammen

- Leiligheten er oppgradert med en-stavs eikeparkett, nye håndtak på kjøkkeninnredning og nye oppbevaringsløsninger

- Balansert ventilasjonsanlegg

- Heis rett ned til garasjeanlegg. Garasjeplass med el-bil ladepunkt medfølger.

- Sportsbod i kjeller

- Gangavstand til flere dagligvarebutikker som Kiwi, Rema 1000 og T-bane samt buss (også Flybussen). Nærmeste kjøpesenter er Hasle Torg, som ligger en liten spasertur unna. Her er det bl.a. Vinmonopol, Coop Mega, Baker Hansen, Nille m.m.

Oppvarming

Varme i baderomsgulv. Radiatorer tilkoblet fjernvarmeanlegg.

Energiavregning: Borettslaget har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. Avtalen innebærer måling og avlesing av fjernvarme. Avregning og eventuelt justering av A-kontobeløp skjer årlig, normalt i juli. Ved salg av boligen så må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS. Skjemaet kan lastes ned fra Techem sine sider http://www.techem.no/leier-beboer/eierskifteskjema/.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 22.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet erklæring om opparbeidelse av uteoppholdsarealer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Bortleie av seksjoner skal meldes skriftlig til sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny leietaker.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Stålverkskroken boligsameie, med sameiebrøk 88/4808.

Sameiet består av 66 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen.

Bruksrett til parkeringsplasse kan kun overføres/selges sammen med seksjonen den er knyttet til.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Arbeidskapitalen fremkommer i balansen ved å trekke kortsiktig gjeld fra omløpsmidler og viser sameiets likviditet. Arbeidskapitalen pr. 31.12.2017 var kr 1 088 610,-.

Stålverkskroken har en egen hjemmeside, se www.stalverkskroken.no.

Sameiets eiendommer er forsikret i TRYG FORSIKRING med polisenummer 6591388.

Obos ved Veidekke har utbedret manglende varmekabel i forbindelse avløpsrør, ref. styreleder Finn Hansen.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4317 datert 20.06.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Vest og nordvest for eiendommen er Stålverkshallen. Denne tomten foreligger det pr. ultimo oktober ingen konkrete planforslag på, men tomten er regulert til boligformål med maks gesimshøyde 83,2 opp mot Tiedemannsfabrikken og 80,4 mot Stålverkskroken 3. Til sammenligning er Stålverkskroken 3 regulert med en maks gesimshøyde på 80,4. En utbygging her vil påvirke Stålverkskroken 3, men regulert høyde på nabotomten er altså tilsvarende Stålverkskroken 3. I Gladengveien 12-14 pågår det nå en dialogfase på omregulering fra industri til boligformål. Nordøst og nordvest er Selvaag i gang med å føre opp Tiedemannsfabrikken.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.943,- pr. mnd. og inkluderer: A konto oppvarming, kabel-tv/bredbånd grunnpakke, trappevask, garasje, bygningsforsikring og for øvrig generell drift av sameiet.

Herav:

Felleskostnader 255,-

Garasje 150,-

Felleskostnader brøk 2.552,-

A-konto oppvarming 704,-

Kabel-tv/bredbånd 282,-

Ladepunkt EL-bil faktureres i tillegg med kr. 200,- per måned.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 250,- til kr. 300,- i mnd. Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt:

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2018 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca kr. 610,- for 2018. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

- Adm. gebyr til forretningsfører kr. 697,- ifm. garasjeplassen

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 6.464.664,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-. Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Ensjø Nord
Kirkesogn Kampen

Steder i nærheten

Malerhaugen 0.9 km
Kampen kirke 0.9 km
Dronning Ingrids plass 0.9 km
Teglverkstomta 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.6 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.1 km
T-bane stasjon Ensjø T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Carl Berners plass 1.9 km
Bussholdeplass Gladengveien 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Valle treningsfelt 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Ensjø 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Hasle Torg 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Hasle skole (1-7 kl.) 0.7 km
Kampen skole (1-7 kl.) 0.7 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1 km
Nyskolen i Oslo (1-10 kl.) 1.2 km
F21 - Fyrstikkalleen skole (8-10 kl.) 1.1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.5 km
F21 - Fyrstikkalleen vgs 0.4 km
Etterstad videregående skole 1.2 km

Barnehager

Stålverkskroken barnehage (0-6 år) 0.1 km*
Espira Marienfryd bhg- Hovinbekken (1-3 år) 0.6 km
Kampen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Fyrstikktorget 0.7 km
Kjøpesenter Hasle Torg 0.9 km
Postkontor Etterstad Postkontor 0.8 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 1.3 km
Apotek Apotek 1 Ensjø 0.3 km
Apotek Fyrstikktorget Apotek 0.7 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 0.9 km
Dagligvare Rema 1000 Ensjø 0.3 km
Dagligvare Kiwi Ensjø 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Ensjø t-bane 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Grensesvingen 0.8 km
Bensin Shell Etterstad 0.9 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 32,4 år
Gj.snittalder kvinner 31,9 år
Husholdninger med barn 21,4 %
Husholdninger uten barn 78,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Ensjø Nord 1434 896

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,85 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Dan-Christian Jensen
Daglig Leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?