Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Stue

Gang

Bad

Bad

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Balkong

Balkong

Utsikt

Fasade

T-bane

xBogerud1 (1)

xBogerud

Plantegning

Bogerud

Stallerudveien 93

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 100 000,-

Bogerud: 1-roms med vestvendt balkong - vid utsikt - flotte solforhold - heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 874,-
Fellesgjeld:
Kr 211 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
29 / 29 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktive omgivelser med Østmarka og Østensjøvannet i umiddelbar nærhet. Her er det masse rekreasjonsmuligheter med turstierog skiløyper. Det er også bademuligheter ved Skraperudtjern, Nøklevann og Ulsrudvann.

I nærmiljøet finnes Rustad IF, som innehar landets største skigruppe samt et godt miljø i fotball. Hjemmebanen er på Rustadfeltet. Flott treningssenter på Skullerud - Skullerud Sport Senter.

Det er ca. 3 minutters gange fra leiligheten til Bogerud senter med blant annet matbutikk, post i butikk, apotek og blomsterbutikk. T-bane og bussholdeplass på Bogerud ligger like ved.

Barnehager og skoler

Boligen sokner til Nøklevann barneskole og Skullerud ungdomsskole. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 211 000,-

Totalpris

Kr 2 311 000,-

Felleskostnader

Kr 2 874,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1962

Heis

Ja

Primærrom

29m2

Bruksareal

29m2

Tomt

8462m2

KR-kode

4518103

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stallerudveien 93, 0693 Oslo.

Gnr. 163, bnr. 65 i Oslo kommune.

Andelsnr. 176 i Stallerudåsen borettslag, org.nr. 950 217 286.

Tomten

Eiet tomt på 8.462 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det er muligheter for leie av garasjer og parkeringsplasser i Stallerudåsen Garasjer og Parkeringsplasser. Ellers er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 33 kvm

Totalt bruksareal: 29 kvm

Totalt primærrom: 29 kvm

P-rom er gang, bad, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod og 1 skap i tidligere felles kjølebod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Takstpartner. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet entilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

Det er gitt TG 2 på vinduer og dører pga. alder.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Koselig 1-roms leilighet med ny vestvendt balkong, utsikt og gode solforhold.

Inneholder:

Gang, bad, kjøkken, stue, 1 loftsbod.

Gang med dørcalling, plassbygde skap og hylle.

Badet har mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegg. Videre har badet gulvmontert toalett, hvit servant med underskap, speil over servant, skap over toalett, og dusjkabinett. Badet har gulvvarme.

Kjøkkenetinredningen har laminerte slette fronter, samt fliser over heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Videre er kjøkkenet innredet med integrert komfyr med steketopp og mikro.

Stuen er lys og romslig med parkett på gulv. Fra stuen er det utgang til ny balkong med utsikt og gode solforhold.

Oppvarming

Oppvarmin ved sentralfyr og radiator i leiligheten, samt gulvvarme på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.01.1966. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og erklæring/avtale vedrørende bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stallerudåsen borettslag.

Borettslaget består av 216 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Fellesvaskeri.

Dyrehold er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Rehabilitering av fasader 2017-2018.

- Nytt porttelefonanlegg i 2016.

- Sikkerhetspigging av balkongene i 2015.

- Nye heiser i alle oppganger i 2014-2015

- Nytt avfallssystem i 2012.

- Oppussing av vaskeriene i 2012.

- Oppgradering av brannvernutstyr i 2011.

- Nye postkasser i 2010.

- Utskifting av varmerør mellom blokkene i 2010.

- Nye vaskemaskiner i 2010.

- Oppgradering av sentralvarmeanlegget i 2009.

- Rehabilitering av alle bad i 2007.

- Nye røykvarslere i 2004.

- Lyddempende tiltak vifter i 2003.

- Oppussing av oppgangene i 2002.

- Drenering i nr. 95 i 2000.

- Betongrehabilitering i 1999.

- Rehabilitering av varmtvannsrør/ sirkulasj i 1998.

- Skiftet vinduer, rehabilitert balkonger i 1997.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan datert 21.09.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-866 vedtatt dato 14.10.1960.

Det foreligger planer om å bygge på Bogerud senter med inntil 7 etasjer. I og med at senteret ligger lavere i terrenget antas det ikke å få noen konsekvenser for utsikten i denne leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.874,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 958,- pr. år. / 2.140 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.319.088,-. Av dette beløpet utgjør kr 211.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Stallerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.4 km
Skullerud konferansesenter 1.7 km
Skullerudstua 1.7 km
Bakkehavn 2.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 8.5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.6 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Kastellet 4.8 km
Bussholdeplass Bogerud T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Bøler bad 1.5 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.5 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.8 km
Abildsø skole (1-10 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Ulsrud videregående skole 1.8 km
Lambertseter videregående skole 4.1 km

Barnehager

Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.5 km
Bogerud gård barnehage (1-5 år) 0.6 km
Rustad gård barnehage (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.5 km
Kjøpesenter Oppsal Senter 2.9 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.4 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 1.4 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.3 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.4 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.7 km
Kiosk/video Rustadbua 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.4 km
Bensin Uno-X Rustad 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 36,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9942
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stallerud 1414 681

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 25.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Oscar Dahlqvist
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?