Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Stallerudveien 95! Presentert av Emir Mekic hos Krogsveen

Lys og romslig stue

Flott stue med store vindusflater gir godt med naturlig lys

Stue

Stue/spisestue mot soverom

Stue/spisestue mot kjøkken

Stue/spisestue med direkte utgang til vestvendt balkong

Pent og moderne kjøkken fra Kvik

Nedfelt vask i benkeplate på kjøkken

Kjøkken / Spisestue / Soverom

Stort soverom med plass til dobbeltseng og nattbord

Soverom

Entré / Gang med praktisk garderobeløsning

Lysmalt entré / gang gir god romfølelse

Flott bad med moderne innredning

Badet har et praktisk dushjørne

Fasade

Balkong

Nydelig utsikt fra leiligheten

Bogerud T-bane

Målsatt planskisse

Møblert planskisse

Kart over nabolaget

Bogerud- Stor og flott 2-r. toppleil. m/nydelig utsikt. V.V. og fyr. inkl. Kort vei til t-bane og Østmarka. Innenfor bommen

Stallerudveien 95

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 600 000,-

Bogerud- Stor og flott 2-r. toppleil. m/nydelig utsikt. V.V. og fyr. inkl. Kort vei til t-bane og Østmarka. Innenfor bommen: Bogerud- Stor og flott 2-r. toppleil. m/nydelig utsikt. V.V. og fyr. inkl. Kort vei til t-bane og Østmarka. Innenfor bommen

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 584,-
Fellesgjeld:
Kr 272 346,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Naturskjønne omgivelser rett utenfor døren med Østmarka og Østensjøvannet som nærmeste nabo. Tursti like ved som fører rett inn til Østmarka som byr på store turområder, lysløyper og flere fine badevann som Skraperudtjern, Nøklevann og Ulsrudvann. Fra Østensjøvannet er det vinterstid oppkjørte lysløyper inn i Østmarka. Østmarksetra og Rustadsaga er naturlige samlingspunkt i Østmarka og ved Nøklevann er det som medlem av Nøklevann ro- og padleklubb mulighet for lån av kanoer og kajakker sommerstid. Ca. 10 min gange til både Skullerudstua og Rustadsaga. Oladilt (turorientering) har 70 poster i Østmarka fra vår til høst. Flotte sykkelstier i marka samt sykkelfelt ned mot sentrum. Idrettsanlegg på Trasop med blant annet idrettshall og kunstgressbaner.

I nærmiljøet finnes Rustad IF, som innehar landets største skigruppe samt et godt miljø i fotball. Hjemmebanen er på Rustadfeltet. Flott treningssenter på Skullerud - Skullerud Sport Senter. Svømmehall på Rustad skole med svømmekurs/tilvenning via Lambertseter Svømmeklubb. Meget populært bad på Bøler med ekstra oppvarmet vann (babysvømming).

Ca. 3 minutters gange til Bogerud senter med blant annet matbutikk, post i butikk, apotek og blomsterbutikk. T-bane og bussholdeplass på Bogerud ligger like ved.

Barnehager og skoler

Østensjøstua Bhg. (0-6 år) 0.4 km

Bogerudsletta Bhg. (1-5 år) 0.5 km

Rustad gård Bhg. (0-6 år) 0.6 km

1-7 kl. Rustad skole 0.7 km

1-7 kl. Nøklevann skole 1.1 km

8-10 kl. Skullerud skole 0.7 km

Ulsrud Vgs. 1.7 km

Lambertseter Vgs. 4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Følg General Ruges vei fra Bøler mot Bogerud. Stallerudveien ligger på venstre hånd bak Bogerud senter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 272 346,-

Totalpris

Kr 2 872 346,-

Felleskostnader

Kr 4 584,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1964

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

8462m2

KR-kode

541842

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stallerudveien 95, 0693 Oslo

Gnr. 163, bnr. 65 i Oslo kommune.

Leil.nr. 9002, andelsnr. 193,

Stallerudåsen borettslag, org.nr. 950 217 286

Tomten

Eiet tomt på 8.462 m² som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har ledige både utvendig parkeringsplasserog garasje. P-plass kr 110,- per måned og garasje kr 690,- per måned.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 m²

Totalt bruksareal: 53 m²

Totalt primærrom: 53 m²

Primærrom:

9. etasje inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad og soverom.

I tillegg disponerer boligen 1 loftsbod på 2,7 m² med vegger i netting utførelse.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS.

Bebyggelse

Antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur i støpt betong. Frittbærende dekker utført i armert betong. Bærende yttervegger og leilighetskillevegger i betong. Fasaden er pusset og malt. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak. Dette er tak som ikke er luftet under tekkingen og skal som hovedregel ha innvendig nedløp for regn og smeltevann.

Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller

treverk.

Pågående fasaderehabilitering.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Stedvis behov for overflatebehandling av gulv i entré.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré/gang:

Innbydende entré med plass til oppbevaring av sko- og yttertøy i innebygde garderobeløsninger. Gangen har eikeparkett på gulv og lyse veggflater. Fra entreen er det adkomst til badeværelse og stuen.

Stue:

Stuen fremstår som romslig og lys med god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Det er også god plass til spisegruppe. Flott eikeparkett på gulv og lyse veggflater. Utgang til nydelig vestvendt balkong med fantastisk utsikt over nærområdet.

Kjøkken:

Delikat og praktisk kjøkken fra Kvik i 2013 med fronter i høyglans. Integrert komfyr, innfelt kokeplate, oppvaskmaskin, kombiskap (kjøl/frys). Fliser på gulv og på vegg over benkeplaten, ellers har kjøkkent panel på vegger og i tak.

Badeværelse:

Pent flislagt bad, oppusset og modernisert av firma i regi av borettslaget i 2007. Heldekkende servant med underskap, toalett, dusjhjørne med glassdører, overskap med speilfronter og lys. Plass og mulighet for etablering av opplegg til vaskemaskin.

Soverom:

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side. Rikelig med oppbevaringsplass innebygd garderobe. Flott parkett på gulv, lyse vegg- og takflater.

* Dette er en perfekt leilighet for par og eldre som ønsker å bo med nærhet til alle fasiliteter Oslo har å by på, samtidig pent tilbaketrukket i stille og rolige omgivelser. *

Oppvarming

Fyring via radiatorer og felles varmtvann inkl. i felleskostnadene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.1969 for oppføring av boligblokken.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 24.01.2008 for oppussing av baderom.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på eiendommen til borettslaget. Dette er bestemmelser vedrørende bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stallerudåsen borettslag.

Borettslaget består av 216 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 02333

Tillatelse om dyrehold må søkes til styret. Se husordensregler for ytterligere info.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://stallerudasen.no

Borettslagets eiendommer er forsikret i OBOS Skadeforsikring AS med polisenummer 10912.

Det er fellesvaskeri i alle bygningene.

Borettslaget har avtale om vaktmestertjeneste med Gamle Oslo Servicesentral AS.

Borettslaget har avtale med Trust Cleaning AS om renhold av fellesarealene.

Sentralt brannvarslingssystem i felles gang og heis fra 2014.

Foretatt påkostninger de senere år:

2014: Heisene ble skiftet ut til større heiser med store automatiske dører for økt tilgjengelighet.

2012: Installasjon av nytt delvis nedgravd avfallssystem og oppussing av vaskeriene.

2011: Oppgradering av brannvernutstyr.

2010: Nye postkasser, utskifting av varmerør mellom blokkene og nye vaskemaskiner.

2009: Oppgradering av sentralvarmeanlegget, blant annet utskifting av radiatorer.

2007: Våtromsrehabilitering.

Planlagte påkostninger: Fasaderehabilitering har en planlagt oppstart i 2017. Rehabilteringen finansieres med låneopptak på kr 30 millioner.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-866 med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt dato 14.10.1960.

Det foreligger planer om å bygge på Bogerud senter med inntil 7 etasjer. I og med at senteret ligger lavere i terrenget antas det ikke å få noen konsekvenser for utsikten i denne leiligheten.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.584,- pr. mnd. og inkluderer fyring, varmtvann, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv, vaktmestertjenester, nedbetaling av andel fellesgjeld, forretningsførsel, drift og vedlikehold, m.m.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 10 % til kr 5.042,- fra 01.07.2018 grunnet fasaderehabiliteringen.

Et av borettslagets lån er avdragsfritt frem til og med 01.09.2018. Frem til da betales det kun renter. Etter utløpet av avdragsfri periode for fellesgjelden, anslås at felleskostnadene vil øke med kr 250,- pr. mnd. Dette forutsetter uendret rente, samt at øvrige utgiftsposter forblir på dagens nivå.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 300,- pr. mnd. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.879.961,-

Av dette beløpet utgjør kr 272.346,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,- og evt. innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Stallerud
Kirkesogn Bøler

Steder i nærheten

Bøler kirke 1.4 km
Skullerudstua 1.7 km
Skullerud konferansesenter 1.8 km
Bakkehavn 3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 9.3 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.7 km
T-bane stasjon Bogerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Bogerud T 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rustad idrettsanlegg 1.1 km
Idrettsanlegg Bøler bad 1.6 km
Treningssenter Skullerud Sport Senter 1.6 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 2.6 km

Steder av interesse

Skoler

Rustad skole (1-7 kl.) 0.9 km
Nøklevann skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bøler skole (1-10 kl.) 1.9 km
Skullerud skole (8-10 kl.) 0.9 km
Ulsrud videregående skole 1.9 km
Holtet videregående skole 5.4 km

Barnehager

Østensjøstua Barnehage (0-6 år) 0.6 km
Rustad gård barnehage (0-6 år) 0.8 km
Lykketrollet familiebhg avd Bogerudv. 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Bøler Senter 1.6 km
Kjøpesenter Lambertseter Senter 3.5 km
Postkontor Kiwi Bogerud Senter 0.5 km
Postkontor Coop Prix Skullerud 1.5 km
Apotek Vitusapotek Bogerud 0.4 km
Apotek Boots apotek Bøler 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Kiwi Bogerud Senter 0.5 km
Dagligvare Nærbutikken Rustad 0.8 km
Kiosk/video Rustadbua 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 0.5 km
Bensin Uno-X Rustad 0.4 km
Bensin Circle K Bøler 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 36,4 %
Gj.snittalder kvinner 39,3 %
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1964
Gj.snitt tomtestørrelse 9942
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Stallerud 1414 681

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon er avtalt til fastpris kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Mekic
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?