Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Statsråd Mathiesens vei 2 C

Statsråd Mathiesens vei 2 C

Statsråd Mathiesens vei 2 C

Statsråd Mathiesens vei 2 C

Stue

Stue

Balkong

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Kontor

Gang

Spisebord

Stue

Fasada

Gang

Soverom

Soverom

Bad

Kjøkken

Kjøkken

Spisestue

Stue

Stue

Stue

Kart

Plantegning

Bjerke/Lunden

Statsråd Mathiesens vei 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 890 000,-

Bjerke/Lunden: Lys, pen og gjennomgående 4-roms eierleilighet med sydvendt balkong - V.V og fyring inkl.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 3 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 206,-
Fellesgjeld:
Kr 172 390,-
AREAL (P-ROM / BRA)
70 / 70 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert boligområdet på Bjerke.

Boligblokken er omgitt av store grønt og friarealer med hyggelige sitteplasser for voksne, samt lekeplasser for de små.

Umiddelbar nærhet til barnehager, kort vei til skoler i alle trinn og idrettsplasser.

Er du av typen som liker friluft og fine søndagsturer har du flotte alternativer som Lilomarka og Linderudkollen både sommer som vinter.

Linderud kjøpesenter innen 10 min. gange med "alle" servicetilbud og et bredt utvalg av forretninger samt treningsstudio. m.m.

Kort vei til offentlig kommunikasjon med buss samt T-bane.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 172 390,-

Totalpris

Kr 4 062 390,-

Felleskostnader

Kr 4 206,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

1968

Soverom

3

Primærrom

70m2

Bruksareal

70m2

Tomt

9923m2

KR-kode

6018282

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Statsråd Mathiesens vei 2 C, 0598 Oslo

Gnr. 123, bnr. 3, snr. 19, i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 9.923 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær, beplantninger og lekeplass.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Alle beboerne får parkeringskort samt 2 gjestekort.

Det er mulighet for å leie parkeringsplass med strømuttak dersom ledig. Dette må søkes om i styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 77 kvm

Totalt bruksareal: 70 kvm

Totalt primærrom: 70 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entrè, 2 soverom, innredet rom/kontor: 70 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.09.2018 utført av Øyvind Nåmo Rønning.

Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med yttervegger i teglstein og betong. Utvendige fasader i teglstein. Etasjeskillere i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at det gjøres noe rehabilitering av fasader.

Sprekk i fasade på balkong skal utbedres via sameiet over tid.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Romslig entré med fin plass til å henge yttertøy og sette fra seg sko. Garderobeskap. Dørtelefon med portåpner.Stue med utgang til overbygget balkong.

Stue:

Lys og romslig stue med store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys.

Utgang fra stue til sydvendt og overbygget balkong med gode solforhold.

Kjøkken:

Smakfull kjøkkeninnredning fra 2015 med malte/profilerte fronter og vitrineskap. Heltre benkeplate med fliser over benk.

Intergrerte hvitevarer som nedfellet induksjonstopp, stekeovn, micro og oppvaskmaskin.

Det er montert Aquastop i kjøkkenbenk.

Bad:

Flislagt bad med ny innredning fra 2015.

Servant med underskap. Speilskap med belysning. Toalett. Badekar med badekarskjerm i herdet glass. Opplegg til vaskemaskin.

Takess med led-lys. Varmekabler i gulv.

Nye stoppekraner på badet.

Soverom 1:

Lyst og behagelig soverom med plass til dobbeltseng. God klesoppbevaring i garderobeskap fra Garderobemannen montert 2015.

Soverom 2:

Koselig soverom med fin plass til seng og skrivebord. Garderobeskap fra Norema.

Kontor:

Innredet rom som benyttes som kontor/arbeidsrom.

Sikringsskap med automatsikringer. Ny smartmåler.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten blir oppvarmet med sentralvarme via radiatorer.

Varmekabler på bad.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.10.1969, for garasjeanlegg datert 24.11.1969 og ferdigattest fasadendring udatert.

Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 19588 tinglyst 07.07.1983, type heftelse: panterett uten opptrinnsrett til sameiet for NOK 20.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 28 servitutter på sameiets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, gjerdeplikt, kraftledninger, ekspropriasjon, veg, arrondering av eiendom, erklæring vedr hobbyrom i kjeller.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Borrebækken sameie, med sameiebrøk 83/5832.

Sameiet består av 72 leiligheter.

Forretningsfører er Advokat S. R. Nordberg Eiendom AS.

Dugnad må påregnes, men er pt. innleid av sameiet.

Dyrehold er tillatt etter styrets godkjennelse.

Se også vedlagte styrets årsberetning 2017 for mer info om sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

Nytt belegg og pipehatter 2014

Malt inngangsparti og kjellervinduer 2015

Oppgradert elektrisk i garasjen 2015

Nytt tavlerom i S.M. 6 2016

Nytt sikringsskap til vaskeri 2016

Nye postkasser og nøkkelsystem 2016

Nytt styrerom i S. M. 2 2016

Rens avløp- og ventilasjonsrør 2017

Planlagte påkostninger:

Sette opp lyskilder ved parkeringsplassen til S.M. 6 2018

Fasadeutbedringer 2018

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier.

Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan KDP-1 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Oslo bystyre vedtok 15.06.2011 reguleringsplan for Refstadveien-Brobekkveien med sikte på å etablere miljøprioritert gjennomkjøring.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.206,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann/fyring, trappevask/snøbrøyting, vedlikeholdsfond, betjening andel fellesgjeld for balkong, forretningsførsel, kommunale avgifter, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og har grunnpakke inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.170.162,-

Av dette beløpet utgjør kr 172.390,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vollebekk Sør
Kirkesogn Tonsen

Steder i nærheten

Bjerke travbane 0.8 km
Sverre Refstads plass 1.1 km
Tonsen kirke 1.4 km
Økernparken 1.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43.1 km
Sentralstasjon Oslo S 6.9 km
Jernbanestasjon Alna stasjon 1.6 km
T-bane stasjon Vollebekk T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sinsenkrysset 2.5 km
Bussholdeplass Økernbråten 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Linderud idrettshall 0.7 km
Idrettsanlegg Årvoll Idrettsplass 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Bjerke 0.9 km
Treningssenter Puls Bjerke 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Vollebekk skole (1-10 kl.) 0.5 km
Linderud skole (1-10 kl.) 0.6 km
Årvoll skole (1-10 kl.) 1.1 km
Tonsenhagen skole (1-7 kl.) 1.2 km
Bjerke videregående skole 0.7 km
Kuben videregående skole 2 km

Barnehager

Bjerkedalen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Økernbråten barnehage (3-6 år) 0.3 km
Økernveien private familiebarnehage (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Linderud Senter 1.3 km
Kjøpesenter Årvoll senter 1.4 km
Postkontor Meny Vollebekk 0.5 km
Postkontor Coop Mega Linderud 1.3 km
Apotek Vitusapotek Vollebekk 0.5 km
Apotek Apotek 1 Bjerke 0.9 km
Vinmonopol Linderud Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Rema 1000 Brobekkveien 0.2 km
Dagligvare Kiwi Brobekk 0.3 km
Kiosk/video Mix Brobekk Storkiosk og Video 0.2 km
Kiosk/video En til Pizza 0.9 km
Bensin Circle K Brobekkveien 0.6 km
Bensin Circle K Bjerke 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 35,7 år
Husholdninger med barn 25,6 %
Husholdninger uten barn 74,4 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vollebekk Sør 954 484

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 32.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Christian Blenne Lien
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marius Løkken
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?