Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 980 000,- for kr 1 980 000,-

fasade

fasade

fasade

terrasse

stue

stue

stue

kjøkken

kjøkken

loftsstue

entré

entré

hovedoverom

soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

bad

bad

2Dplan

3Dplan

2Dplan

3Dplan

Elverum - Nyere halvpart av tomannsbolig på to plan. Solrikt og nærhet til marka.

Stavåssvingen 2 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 980 000,-

Elverum - Nyere halvpart av tomannsbolig på to plan. Solrikt og nærhet til marka. : Elverum - Nyere halvpart av tomannsbolig på to plan. Solrikt og nærhet til marka.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 1 980 000,-
Felleskostnader:
Kr 7 200,-
Fellesgjeld:
Kr 915 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen har attraktiv beliggenhet i et familievennlig boligområde på Søbakken. Her bor du med populære Stavåsen som en av dine nærmeste naboer. Stavåsen er et ypperlig turområde med tur- og sykkelstier, og byr på oppkjørte skiløyper og lysløype på vinterstid, I området arrangeres det en rekke aktiviteter for både barn og voksne, blant annet skikarusell og mosjonsløp. På sommeren går en av de mest populære turene opp til Stavåsdammen hvor du blant annet kan bade, fiske, grille og eventuelt ta en overnatting i telt. Dadgligvarebutikk med post i butikk ca 1,5 km fra boligen. Ca. 3,5 km til sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter. Bybussforbindelse til sentrum og skysstasjonen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Søbakken skole 1.6 km

8-10 kl. Elverum ungdomsskole 2.9 km

Elverum videregående skole 4.5 km

Stavåsbakken barnehage (0-6 år) 0.2 km

Søbakken barnehage (0-5 år) 0.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Strandbygdvegen i 2,5 km fra sentrum og ta Solbærvegen til høyre. Stavåssvingen tar av til venstre etter ca 800 meter. Hold til venstre med en gang du kommer inn i Stavåssvingen og du får 2C på høyre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 980 000,-

Fellesgjeld

Kr 915 000,-

Totalpris

Kr 2 895 000,-

Felleskostnader

Kr 7 200,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2011

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

110m2

Tomt

3983m2

KR-kode

641821

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stavåssvingen 2 C, 2409 Elverum

Gnr. 30, bnr. 1239 i Elverum kommune.

Andelsnr. 3, Stavåsbakken Borettslag, org.nr. 997 386 159

Tomten

Eiet tomt på 3.983 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Pent opparbeidet hage rundt boligen med bl.a. hekk mot naboer og mot vei. Noe hellelagte gangarealer og hellelagt uteplass ved siden av veranda. Flat og solrik romt, med asfalterte veier rundt bygget. Det er etablert avtale om felles bruk av lekeplasser på området.

Parkering

Parkering i carportanlegg. Gjesteparkering på asfaltert areal.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 126 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 99 kvm

Bruksareal:

1. etasje: 70 kvm

2. etasje: 40 kvm

Primærrom:

1. etasje: Gang, bad, stue, kjøkken og soverom: 65 kvm

2. etasje: Stue og 2 soverom: 34 kvm

Sekundærrom:

1. etasje: Teknisk rom/bod: 5 kvm

2. etasje: Bod: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.05.2018 utført av Erik Sørlie. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Lys og moderne halvpart av tomannsbolig på to plan. Første etasje er tilrettelagt med livsløpsstandard, og rampe for rullestol medfølger.

Store vinduer i den romslige stua gir god med naturlig lys og kontakt med uteplassen. Fra stua er det utgang til solrik veranda med elektrisk styrt terrassemarkise og en hellelagt uteplass. Levegg mot nabo.

Tidsriktig og praktisk kjøkken med innredning fra Norema. Laminert benkeplate, takhøye overskap -, og underskap med glatte fronter. God skap- og benkeplass.

Pent, flislagt bad med dusjhjørne med buede dusjvegger. Heldekkende servant med underskap med glatte fronter, wc og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

I andre etasje er det i tillegg til to soverom og bod også en lys og hyggelig stue med takvindu og en romslig bod.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Fliser i entré og på bad, ellers parkett. Vinyl i bod.

Vegger: Fliser på bad, ellers Mdf-plater.

Himling: Tak-ess.

Utvendige persienner på vinduer mot sør. Innvendig sjalusigardin på takvindu.

Fra den praktiske overbygde inngangen er det adkomst til utvendig sportsbod. I tillegg er det oppført en frittstående hagebod for oppbevaring av hagemøbler og redskap.

Oppvarming

Peisovn i stua. Varmekabler i entré/gang og på bad. Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.10.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 59628, tinglyst 22.01.2013, type heftelse:

Erklæring om vegrett, felles VA-ledninger, interne veger og felles lekeplass/ballplass og forvaltning av disse, samt plikt til medlemskap i velforeningen.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Stavåsbakken Borettslag.

Borettslaget består av 10 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde hund, katt og andre kjæledyr under forutsetning av at andre beboere ikke sjeneres. Hannkatter forutsettes å være kastrert. Styret skal skriftlig informeres dersom andelseier har eller skal anskaffe kjæledyr.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser vedtatt 02.03.2011.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Garderobeskap på soverom i 1. etasje og i bod i 2. etasje inngår ikke i salget. Skapene som hører til på disse rommene står henholdsvis i entré og i utebod. Selger tar med seg noen stauder fra blomsterbed.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 7.244,- pr. mnd. og inkluderer bl.a. kommunale avgifter og eiendomsskatt. TV og internett. Forsikring.

Felleskostnadene fordeles slik:

Andel felleskostnader kr 2.793,-

Kabel-TV kr 500,-

Kapitalkostnader kr 3.951,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

TV og internett er inkl. i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.858.532,- Av dette beløpet utgjør kr 877.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS)

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Elverum
Grunnkrets Strandmoen Øst
Kirkesogn Elverum

Steder i nærheten

Strandbygda 2.8 km
Vollmogrenda 3.2 km
Rådhuset 3.6 km
Elverum Hovedkirke 4.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 106.4 km
Jernbanestasjon Elverum stasjon 4.4 km
Bussholdeplass Solbærvegen snuplass 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Elvishallen 1.7 km
Idrettsanlegg Elverum folkehøgskole fotballanlegg 1.7 km
Treningssenter Mudo Elverum 3.2 km
Treningssenter Karma Fitness 3.4 km

Steder av interesse

Skoler

Søbakken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Elverum ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Elverum videregående skole 4.5 km
Terningen Arena 5.3 km

Barnehager

Stavåsbakken barnehage (0-6 år) 0.2 km
Søbakken barnehage (0-5 år) 0.7 km
Husmorlagets Hus barnehage (3-5 år) 4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Elverum 3.2 km
Kjøpesenter Kremmertorget Kjøpesenter 4.9 km
Postkontor Spar Søbakken 1.2 km
Postkontor Coop obs! Elverum 3.2 km
Apotek Apotek 1 Elverum 3.4 km
Apotek Boots apotek Elverum 3.4 km
Vinmonopol Elverum Vinmonopol 3.7 km
Dagligvare Spar Søbakken 1.2 km
Dagligvare Rema 1000 Elverum 2.9 km
Kiosk/video Narvesen Mart'n senteret 3.3 km
Kiosk/video Østmohjørnet 3.3 km
Bensin Smart Elverum 3.3 km
Bensin Circle K Elverum 4.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 38,6 år
Gj.snittalder kvinner 39,3 år
Husholdninger med barn 33,3 %
Husholdninger uten barn 66,7 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 1095
Område Personer Husholdninger
Kommune: Elverum 21086 9707
Grunnkrets: Strandmoen Øst 1126 478

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jan Martin Rønes
Daglig leder/Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?