Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 430 000,- for kr 430 000,-

Velkommen til Steingata 104C - en lettstelt leilighet i populær boligblokk på Eiganes.

 

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vinduer som slipper rikelig med naturlige lys. Her er det plass til både sofa og spisebord.

Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong.

Balkongen er vent mot grøntareal og har sol fra morgen til formiddag.

 

Leiligheten er installert med vannbåren varme og balansert ventilasjon, som gir et behagelig inneklima og lave strømkostnader.

 

Kjøkkeninnredningen er fra HTH med grå, slette fonter og svart benkeplate. Det er delvis integrerte hvitevarer.

 

Flott flislagt bad med ny hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin.

Det er også plass til tørketrommel om en ønsker det.

På soverommet er det satt opp en lettvegg som skiller soverommet fra garderobe/kontor.

Det adskilte rommet kan brukes til walk-in garderobe, men er også godt egen for en egen plass til gjester eller barn.

Veggen kan også tas ned, om en ønsker et større soverom.

 

I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og innredet med store gode garderobeskap. Her er det god plass til oppbevaring.

 

Blokkene er flott omkranset av grøntareal som er felles for borettslaget.

Fellesarealet er pent opparbeidet med grøntareal og sitteplasser.

Stavanger Stadion og flere lekeplass i kort avstand fra leiligheten.

Med like lang avstand til Stokkavannet, Mosvannet og Stavanger sentrum er beliggenheten unik.

3D plantegning (slik leiligheten er i dag)

3D plantegning (original planløsning uten delt soverom)

Eiganes

Steingata 104 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 450 000,-

Eiganes: Nyere 2-roms leilighet med balkong, heis og parkering i anlegg. Fellesgjeld kan innfris.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 465,-
Fellesgjeld:
Kr 1 608 808,-
AREAL (P-ROM / BRA)
39 / 39 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger flott til på Eiganes, et ettertraktet boligområde nær sentrumskjernen. Boligen ligger like ved Stavanger Stadion, i hjerte

av Eiganes. Eiganes er en av de mer frodige bydelene i Stavanger. Her finnes en rekke flotte parker, tur- og rekreasjonsområder. Med like lang avstand til Stokkavannet, Mosvannet og Stavanger sentrum er beliggenheten unik.

Leiligheten har gode bussforbindelser, med bussholdeplass like ved.

Flere dagligvareforretninger innen gåavstand, blant annet Helgø Meny, som også holder søndagsåpent. Romsø Gården er også i nærheten og tilbyr bakeri, pizzeria, blomserbutikk og frisør.

For mer informasjon, se vedlagt nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

Eiganes barneskole 0.3 km

Kampen barneskole 1.1 km

Stavanger Kristne Grunnskole 1.5 km

Lassa barneskole 1.7 km

Kannik ungdomskole 1.1 km

St. Olav videregående skole 1.3 km

Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.4 km

Egenes Idrettsbarnehage 0.6 km

Stokka barnehage Avdeling Eiganes 0.7 km

Kampen Menighets barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 608 808,-

Totalpris

Kr 2 058 808,-

Felleskostnader

Kr 11 465,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2009

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

39m2

Bruksareal

39m2

Tomt

9744m2

KR-kode

35.195

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Steingata 104 c, 4023 Stavanger

Gnr. 58, bnr. 2214 i Stavanger kommune.

Leil.nr. H0402 , andelsnr. 70,

Eiganes Park Borettslag, org.nr. 991449744

Tomten

Eiet tomt på 9.744 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast parkeringplass i lukket garasjeanlegg.

Det er også egen sykkelparkering både i garasjen og i egen sykkelbod nær oppgangen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei [ 58/1130 Leonard Dirdal Ansel 1/3, 58/1130 Norway Noha AS Andel 1/3 ].

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 43 kvm

Totalt bruksareal: 39 kvm

Totalt primærrom: 39 kvm

Primærrom:

4. etasje, 39 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren på ca 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.01.19 utført av Rogaland Takstpartner AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i tre og betong.

Rapport og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Stilren 2-roms leilighet med gjennomgående høy standard. Leiligheten er installert med vannbåren varme og balansert ventilasjon, som gir et behagelig inneklima og lave strømkostnader. Her kan en flytte rett inn uten noen form for oppussing.

Leiligheten ligger i 4. etasje og er godt utnyttet med praktisk planløsning. Leiligheten består av en gang, en åpen stue og kjøkkenløsning, bad og soverom med kontor/garderobe. I gangen er det god plass til å henge fra seg yttertøy og innredet med store gode garderobeskap. Her er det god plass til oppbevaring.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen har store vinduer som slipper rikelig med naturlige lys. Her er det plass til både sofa og spisebord. Fra stuen har man utgang til leilighetens balkong. Balkongen er vendt mot grøntareal og har sol fra soloppgang til tidlig ettermiddag. Kjøkkeninnredningen er fra HTH med grå, slette fonter og svart benkeplate. Det er delvis integrerte hvitevarer.

Flott flislagt bad med ny hvit baderomsinnredning, vegghengt toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Det er også plass til tørketrommel om en ønsker det.

På soverommet er det satt opp en lettvegg som skiller soverommet fra garderobe/kontor. Dette gjør at rommet blir optimalt utnyttet. Det adskilte rommet kan både brukes til walk-in garderobe, men er også godt egen for en egen plass til gjester eller barn. Rommet gir ekstra garderobeplass i tillegg til vegghengte skap over sengen. Veggen kan også tas ned, om en ønsker et større soverom.

Leiligheten har porttelefon, heis og fast parkeringsplass og bod i lukket garasjeanlegg.

Oppvarming

Boligen er tilknyttet fjernvarme, med vannbåren varme i gulv på bad og radiator i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.01.10 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er også ferdigattest på innglassing av balkonger datert 27.05.2015.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Eiganes Park Borettslag.

Borettslaget består av 4 seperate bygg med totalt 127 leiligheter med to felles tun.

Forretningsfører er Bate Stavanger.

Det er som hovedregel ikke tillatt å holde dyr. Beboer kan likevel holde dyr hvis gode

grunner taler for det og det ikke er til ulempe for borettslaget eller de andre brukerne av

eiendommen.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Fjerning av parkeringsforbudet i Steingata.

- Av og påstigningslommer.

- Gjesteparkering.

- Vedlikehold og kontroll av rørskapene i alle leilighetene.

- Utskiftniung av brannalarmer.

- Service av ventilasjonsanlegg i alle leilighetene.

- Skifte av dekodere fra Altibox.

- Etablering av system for lading av el-biler.

Planlagte påkostninger:

- Utvendig vask og maling av blokk A- Steingata 102.

- Reparasjon og mulig utskifting av røyklukene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 1640 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 27.08.04.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Borettslaget har ikke forkjøpsrett.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer følger handelen.

Lampe over spisebord og på soverom, samt knaggrekke og gult skap i gang følger ikke handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.465,- pr. mnd. og inkluderer: Styre- og forretningsførerhonorar, vaktmestertjeneste, drift og vedlikehold av fellesareal, a-konto fjernvarme, kabel- tv, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renter fellesgjeld, etc.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Lyse som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene til kr 2.415,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.060.340,- Av dette beløpet utgjør kr 1.608.808,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Eiganes
Grunnkrets Stadion
Kirkesogn Domkirken og St. Petri

Steder i nærheten

Stavanger Stadion 0.3 km
Hermetikkfagskolen 0.9 km
Johan Gjøsteins plass 1 km
Breidablikk 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 14.5 km
Sentralstasjon Stavanger 1.8 km
Buss Steingata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stavanger stadion 0.3 km
Idrettsanlegg Vikingbanen 0.5 km
Treningssenter Elixia St.Olav 1.5 km
Treningssenter ICON Stavanger 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Eiganes skole (1-7 kl.) 0.3 km
Kampen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Stavanger Kristne Grunnskole (1-10 kl.) 1.5 km
Lassa skole (1-7 kl.) 1.7 km
Kannik skole (8-10 kl.) 1.1 km
St. Olav videregående skole 1.3 km
Bergeland vgs - Tanke Svilandsgate 1.4 km

Barnehager

Egenes Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.6 km
Stokka barnehage Avdeling Eiganes (2-6 år) 0.7 km
Kampen Menighets barnehage (3-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Straen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Galleri 4 1.9 km
Postkontor / post i butikk Coop Prix Eiganes 0.4 km
Postkontor / post i butikk Stavanger Sentrum Postkontor 1.4 km
Apotek Apotek 1 Straen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Løven - Stavanger 1.7 km
Vinmonopol Straensenteret Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Eiganes 0.4 km
Dagligvare Helgø Matsenter Stokka 0.5 km
Kiosk Narvesen Butikken 1.6 km
Kiosk Mix Jaka Kiosk 1.6 km
Bensinstasjon Uno-X Madlaveien 0.7 km
Bensinstasjon Shell Select Løkkeveien 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,4 %
Andel kvinner 53,6 %
Gj.snittalder menn 40,4 år
Gj.snittalder kvinner 41,1 år
Husholdninger med barn 29,4 %
Husholdninger uten barn 70,6 %
Gj.snitt byggeår 1985
Gj.snitt tomtestørrelse 424
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Stadion 1043 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsikring Pluss gjennom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 39.000,-

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Marianne Bryne
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?