Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Eiendomsmegler Krogsveen v/Erlend Stokmo har gleden av å presentere Steinkjellergaten 6, en sentral og moderne 2-roms leilighet i Bergen sentrum.

Spotlights i tak og parkett på gulv

Brosteinsbelagte gater i nydelige Bergen sentrum

Fantastisk utsikt over sentrum

Entrè med trappetrinn som fører deg inn i stuen

Pene fargevalg og store vindusflater for godt lysinnslipp

Åpen stue/kjøkken løsning

Flott og lun blåfarge mellom over- og underskap. Store vindusflater.

Integrerte hvitevarer medfølger handelen

Fra entrèen kommer man til helfliset baderom

Detaljbilde fra bad

Hvit innredning og opplegg for vaskemaskin

Helfliset bad med dusj, toalett og servant med underskap

Soverom med flott lysinnslipp

God plass til garderobe på soverom

"Innhuk" på soverom brukes i dag til oppheng av tøy

Fasadebilde av boligen

Fasadebilde av boligen

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Sentrum

Steinkjellergaten 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 990 000,-

Sentrum: Meget flott og moderne 2- roms eierleilighet med god utsikt og svært sentral beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 990 000,-
Felleskostnader:
Kr 950,-
AREAL (P-ROM / BRA)
47 / 47 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger sentralt til i et nydelig område i Bergen sentrum. Området består for det meste av sjarmerende bergenshus og brosteinsbelagte gater. Fra leiligheten er det kort vei til buss, bybane, parker og turområder.

Det må nevnes at Fløyen, Rundemanen og Stoltzekleiven er populære turdestinasjoner. Dersom man ønsker innendørs trening ligger Nr1 fitness like ved og ellers er det kort avstand til både vikinghallen, SiB, iTrain og SATS.

Alle servicetilbud i sentrumskjernen er innen gangavstand, blandt annet cafèer, restauranter, shoppingsentre og kulturelle tilbud.

Svært optimal beliggenhet for studenter da de fleste studiesteder enten er en spasertur eller en kort bybane/busstur unna.

Med andre ord er beliggenheten svært sentral samtidig som den ligger i en bilfri og rolig gate.

Adkomst

Fra Fløibanen følger du Øvregaten, tar til høyre inn på Nikolaikirkeallmenningen, og videre inn på Steinkjellergaten. Boligen vil være på din venstre hånd.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 990 000,-

Felleskostnader

Kr 950,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1900

Soverom

1

Primærrom

47m2

Bruksareal

47m2

Tomt

122m2

KR-kode

79.18274

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Steinkjellergaten 6, 5003 Bergen

Gnr. 167, bnr. 1271, snr. 5, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 122 kvm som tilhører sameiet. Tomten er stort sett bebygd.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. I dette området gjelder soneparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 52 kvm

Totalt bruksareal: 47 kvm

Totalt primærrom: 47 kvm

Primærrom:

2.etg: Entrè, stue, kjøkken, soverom og bad: 47 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra eierskifterapport datert 22.11.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Grunnmur/fundamenter av murkonstruksjoner. Yttervegger oppført i murkonstruksjoner (hulmur) med utvendig pusset og malt fasade.

Etasjeskillere i trebjelkelag. Sperretakskonstruksjon tekket med betongtakstein.

Overflater:

Gulv: Fliser på bad. Øvrige rom har parkett

Vegg: Fliser på bad. Øvrige rom har malte gipsplater

Tak: Slett hvitmalt himling

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

En svært lekker 2-roms leilighet med god standard.

I gangen er det plass til oppheng av tøy og å sette fra seg sko.

Et par trappetrinn fører deg opp i stuen. Et lyst og åpent rom med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp og flott utsikt. Åpen stue/kjøkken løsning med plass til spisebord mellom. Kjøkkenet har hvite fronter og blåmalt vegg mellom over- og underskap. Godt med benk- og skapplass. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Soverom av god størrelse og nydelig utsikt fra vinduet. Et "innhuk" på soverommet gir plass til oppheng av klær.

Baderommet er helfliset med hvite fliser på vegg og grå på gulv. Badet består av servant med underskap, dusj og toalett. Opplegg for vaskemaskin.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 17.06.1935 som omhandler installasjon av vannklosetter i frem- og bakbygning. Ferdigattest fra 11.11.2011 omhandler fasadeendring. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på eiendommen. Dagboknr. 911795, tinglyst: 22.06.1920: Erklæring/avtale. Servitutten omhandler at noen typer næringsvirksomhet ikke er lov å drive i bygget. I dette tilfelle gjelder det bakeri og brødforretning.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet sameiet Steinkjellergaten 6.

Sameiet består av 5 leiligheter og en næringsseksjon.

Forretningsfører er OBOS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Foretatt påkostninger de senere år: avfukting i kjeller, tetting av vindu i kjeller og sprekker i fasade.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er avsatt til bolig/næringsområder i henhold til kommunedelplan; Kommunedelplan Sandviken-Fjellsiden Nord ikrafttrådt 19.02.2001 med tilhørende bestemmelser.

Eiendommen er innenfor følgende hensynssoner i følge kommunedelplanen:

- Bevaring kulturmiljø.

- Båndlegging etter lov om kulturminner.

- Brannsmitteområder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 950,- pr. mnd. og inkluderer: Felles strøm, husforsikring og vedlikehold/drift.

Kommunale avgifter er kr 5.481,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.299 pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.071.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Bryggen
Kirkesogn Bergen Domkirke

Steder i nærheten

Støletorget 0.2 km
Mariakirken 0.2 km
Bryggens Museum 0.3 km
Fløibanen (nedre st.) 0.3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 18.4 km
Sentralstasjon Bergen 1.1 km
Trikkeholdeplass Byparken (Starvhusgaten) 0.9 km
Bussholdeplass Helgesens gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vikinghallen 0.4 km
Idrettsanlegg Sverresborg ballbinge 0.6 km
Treningssenter Nr1 Fitness Xpress, Birkebeinersenteret 0.3 km
Treningssenter Easy Life Bergen, Birkebeinersenteret 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Christi Krybbe skole (1-7 kl.) 0.2 km
Krohnengen skole (1-7 kl.) 0.3 km
St. Paul skole (1-10 kl.) 1.3 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 1.5 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 0.7 km
Danielsen Ungdomsskole Bergen (8-10 kl.) 1 km
Bergen katedralskole 0.8 km
Danielsen videregående skole 0.8 km

Barnehager

Kidsa Ladegården (1-6 år) 0.4 km
Akasia Sandviken menighetsbhg (3-6 år) 0.9 km
Marken barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Galleriet 0.8 km
Kjøpesenter Kløverhuset 0.8 km
Postkontor Meny Støletorget 0.2 km
Postkontor Bergen Sentrum Postkontor 0.9 km
Apotek Sandviken apotek 0.2 km
Apotek Ditt Apotek Vetrlidsalmenningen 0.4 km
Vinmonopol Valkendorfsgt. Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Coop Prix Øvregaten 0.2 km
Dagligvare Meny Støletorget 0.2 km
Kiosk/video Orient Kebab 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 0.2 km
Bensin Shell Express Sandviken 1.4 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 2.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 57,1 %
Andel kvinner 42,9 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 33,3 år
Husholdninger med barn 13,2 %
Husholdninger uten barn 86,8 %
Gj.snitt byggeår 1957
Gj.snitt tomtestørrelse 116
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Bryggen 399 304

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr. 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Erlend Stokmo
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?