Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 950 000,- for kr 5 950 000,-

Velkommen til Stensgata 11! En lekker designperle ved Stensparken du ikke må gå glipp av.

Midt i leiligheten har du spisestuen - et sosialt oppholdsrom med god plass til spisebord

Romslig stue med utgang til balkong

Stue

Spisestuen og stuen er pusset i en eksklusiv hvitpigmentert kalkpuss

Fra stuen har du utgang til vestvendt balkong som vender ut mot Stensparken

Romslig og åpen stue/spisestue med plass til møblering av sofa og spisebord

Oiginale heltre eikegulv i hele leiligheten, slipt i 2016, helt terskelfritt

Original hjørnekamin i spisestuen som varmer godt

Lekkert separat kjøkken fra 2016 med hvite fronter og integrerte håndtak.

Fra kjøkkenet har du utsikt til bakgård med frodige trær og plass til en koselig spisekrok.

Innebygd høyskap med god plass til oppbevaring

Til venstre for kjøkkenet finner du hovedsoverom, og barnerom til høyre

Et behagelig hovedsoverom som vender ut mot bakgård

Et meget behagelig soverom i lyse farger, med Siltent Gliss gardinoppheng

Her våkner du til en grønn oase og lyden av fuglekvitter

Innebygde garderobeskap i lekker finish, men Elfa hyllesystem til klær

Her har du god plass til dobbeltseng og oppbevaring

Gjesterom eller barnerom med plass til kontorpult, barneseng eller mindre dobbeltseng

Innebygd høyskap med plass til oppbevaring

Fra entreen har du inngang til lekkert bad fra 2016

Lekkert bad med dekorpuss på veggene og fliser med varmekabler

Åpent dusjhjørne med Vola dusjarmatur med innebygd dusjhode og hånddusj. Skjult nisje til vaskemaskin og oppbevaring

Vegghengt vask fra Alape med Vola armatur, samt to innebygde speilskap med god plass til oppbevaring

Du har inngang til badet fra entreen

Hele leiligheten er terskelfri, og overflater i gangen er kryssfiner med hvit laminat med lekre detaljer.

God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skap, slik at gangen holdes fri for rot.

Sameiet har 3 parkeringsplasser og 4 garasjeplasser til utleie bor beboerne

Representativ funkisgård fra 30-tallet. Leiligheten har god intern beliggenhet i gårdens tredje etasje med utsyn mot idylliske Stensparken

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Kveldsstemning i Stensgsata 11!

Stensgata 11

Toppen av Stensparken

Åpent Bakeri på Adamstuen - kun 5 minutter unna

Fontenen ved Stensparken som du ser fra balkongen

Plantegning

Alternativ plantegning med 3 soverom

Designperle ved Stensparken! - Gjennomført 3-roms med balkong. Pusset opp i 16/17. Smarte løsninger og enestående beliggenhet.

Stensgata 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 6 000 000,-

Designperle ved Stensparken! - Gjennomført 3-roms med balkong. Pusset opp i 16/17. Smarte løsninger og enestående beliggenhet. : Designperle ved Stensparken! - Gjennomført 3-roms med balkong. Pusset opp i 16/17. Smarte løsninger og enestående beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 6 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 479,-
Fellesgjeld:
Kr 155 636,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 74 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen i det som utvilsomt er områdets mest ettertraktede boligområde. Fra leiligheten har du utsyn over idylliske Stensparken, og herlig utsyn oppover og nedover Stensgata fra balkongen. God intern beliggenhet i gårdens tredej etasje med heisadkomst, og behagelig avstand til nabobygg.

Beliggenheten i Stensgata gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate. Bislett for øvrig byr på koselige fortauskaféer og restauranter.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet «Blåsen». Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Matvarehuset Jacobs ved Colosseum. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere andre holdeplasser innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til anerkjente Marienlyst skole. Marienlyst skole er en stor 1-10 klasse skole, med mer enn 800 elever. Skolen er idyllisk plassert ved Marienlystparken, rett ved siden av NRK. Gjennom sin gode plassering har skolen både et lokalt og et urbant preg.

1-10 kl. Marienlyst skole 1 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 0.5 km

1-7 kl. Ullevål skole 1.4 km

1-7 kl. Ila skole 1.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 0.4 km

Vgs. Akademiet Oslo 0.9 km

Vgs. Kristelig gymnasium 0.9 km

Bhg. Fagerborg menighet 0.4 km

Bhg. Fagerborggaten bhg 0.5 km

Bhg. Vestre Aker menighet 0.5 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med bydelsadministrasjonen. For øvrig flere universitet og høyskoler innen rekkevidde. Gangavstand til bl.a. Høgskolen i Oslo og Akershus (HiOA), Veterinærhøgskolen, Politihøgskolen, Tannlegehøgskolen, Lovisenberg diakonale høgskole m.m. God offentlig tilknytning til øvrige studiesteder som f.eks. Universitet i Oslo v/Blindern, Høyskolen Kristiania og Handelshøyskolen BI.

Adkomst

Inngang fra Stensgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 6 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 155 636,-

Totalpris

Kr 6 155 636,-

Felleskostnader

Kr 4 479,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1936

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

74m2

Tomt

535m2

KR-kode

4018139

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 11, 0358 Oslo

Gnr. 216, bnr. 184, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 535 kvm som tilhører sameiet. Fremside av bygg er beplantet med plen, trær og busker. Bakgården er asfaltert og har parkeringsplasser. Tomten er fellesareal.

Parkering

Sameiet disponerer 3 parkeringsplasser (kr. 660) og 4 garasjer (kr. 990) i bakgården. Iht. styreleder er det ingen ledige plasser pr. 18.06. Styret ser nå på interessen rundt å instsallere el-bil ladere.

Det er innført beboerparkering i dette område (sone B). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 82 kvm

Totalt bruksareal: 74 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom: Leilighet: 3. etasje 72 kvm: Entré, kjøkken, to soverom, spisestue, stue og bad. Vestvendt balkong på 2 m2, med utgang fra stuen.

I tillegg disponerer boligen to boder. En loftsbod på 3 kvm (gulvareal) og en kjellerbod på 3 kvm, begge merket med nr. 7.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Stensgata 11!

En gjennomgående 3-roms selveier med peis og balkong med utsyn mot idylliske Stensparken. Fin intern beliggenhet i gårdens tredje etasje med behagelig avstand til nabobygg. Leiligheten har for øvrig enkel adkomst til etasjeplan via heis. Boligen inneholder entré, separat kjøkken fra 2017, delvis åpen stue/spisestue, to soverom, samt et delikat og nytt baderom fra 2016. Boligen kan oppsummeres som en stilig og innflytningsklar leilighet som har en gjennomført stil hvor alt er tenkt på. Leiligheten har påkostede utstyr som armaturer, lamper og overflater. Silent Gliss-gardinsystem på soverom, stue og bad. Og masse skapplass. Denne leiligheten må du ikke gå glipp av - her kan du flytte rett inn!

Entré:

Romslig og innbydende entré oppgradert i 2018 med skap og overflater i kryssfiner med hvit laminat med lekre detaljer. God plass til oppbevaring av yttertøy og sko i skap, slik at gangen holdes fri for rot.

Kjøkken:

Lekkert kjøkken fra 2017 med hvite fronter og integrerte håndtak. Et stilfullt kjøkken med Vola armatur, Blanco underlimt vask og gjennomfarget hvit benkeplate av typen Resopal. Integrert i innredningen har du oppvaskmaskin, ovn, induksjon platetopp og benkekjøleskap- og fryser. Ventilator over platetopp med avtrekk helt ut og høytrykkslaminat plate mellom over- og underskap for enkelt vedlikehold. Innebygd høyskap med god plass til oppbevaring. Fra kjøkkenet har du utsikt til bakgård med frodige trær og plass til en koselig spisekrok.

Spisestue:

Midt i leiligheten finner du spisestuen, et koselig og romslig oppholdsrom med original hjørnekamin som varmer godt. Her har du god plass til spisebord. Spisestuen og stuen er for øvrig pusset i en eksklusiv hvitpigmentert kalkpuss.

Dersom det er ønskelig med 3 soverom kan kjøkkenet flyttes ut hit, og vil da fungere som en åpen løsning ut mot stuen og balkongen flere (se side 15 for alternativ planløsning). Flere i sameiet har gjort dette.

Stue:

I enden av leiligheten mot Stensparken, har du stuen med utgang til balkong. Her har du plass til sofa med tilhørende stuemøblement. Et lyst oppholdsrom som får inn lys fra begge sider i leiligheten. Gardinoppheng fra Silent Gliss Wave.

Balkong:

Vestvendt balkong på 2 m2. Balkongen vender ut mot frodige Stensparken og rolige Stensgata. Herfra har du ettermiddags- og kveldssol.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng. Innebygd garderobeskap i kryssfiner med hvit laminat, med vegghengt skapsystem fra Elfa med god lagringsplass til klær. Gardinoppheng fra Silent Gliss Wave. Soverommet vender ut mot rolig bakgård. Du våkner opp til utsikten av trær.

Gjesterom/barnerom:

Gjesterom som idag benyttes som barnerom med plass til liten dobbeltseng eller barneseng, med innebygd garderobeskap. Rommet vender ut mot rolig bakgård. Dette og hovedsoverommet har integrerte vegglamper som kan dimmes.

Bad:

Delikat baderom fra 2016 som ble tatt i regi av sameiet i forbindelse med utskifting av vann- og avløpsrør i hele gården. Badet er av god størrelse og er utnyttet til sitt maksimale med smarte løsninger. Badet inneholder vegghengt vask fra Alape med Vola armatur, åpent dusjhjørne med Vola dusjarmatur med innebygd dusjhode og hånddusj, vegghengt toalett samt en meget praktisk og skjult nisje med skapdør til vaskemaskin og hyller til vaskepulver, håndklær etc. Speilskap innfelt i veggen over vasken med gode lagringsmuligheter.

Øvrig:

- Vinduer fra 1985 utført med 2-lags isolerglass

- Balkongdør fra 1985 utført med 3-lags isolerglass.

- Brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.

Overflater:

- Heltre eikegulv - alle slipt i 2016.

- I gang/entré er veggene foret ut med folierte/lakkerte finérplater som går i ett med skap- og garderobeinnredningen ellers i leiligheten. Ellers er det malte, slette flater på øvrige vegger.

- Himlingen i entré/gang er nedsenket gipshimling, ellers malte betongdekker. Romhøyde i stue er 2,53 meter (gj. snitt)

Elektrisk:

- Sikringsskap plassert i skap i entréen. Hovedsikring på 40 AMP

- Porttelefon med fjernåpner i skap på kjøkken. Modell: Sieldle.

Oppvarming

Leiligheten varmes opp med radiatorer tilknyttet sentralvarmeanlegg (oljefyring med biobrensel), og oppvarming er inkludert i fellesutgiftene. Elektrisk oppvarming med varmekabler på baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1936.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, men et uattestert ekspedisjonsdokument fra 1934. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Vedtektsfestet panterett - Pant til sameiet på kr. 5.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp). I tillegg har sameiet vedtektsfestet panterett som nevnt over.

Det er tinglyst fire servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse og vann- og kloakkledninger. Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av grunnboken kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet sameiet Stensgata 11, med sameiebrøk 95/1658.

Sameiet består av 18 leiligheter.

Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33

Dugnad må påregnes.

Ordinært sameiemøte ble avholdt 23.04.18.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt. Dispensasjon kan gis for begrenset tidsrom av styret.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016 - Nye baderom

2016 - Nye vann- og avløpsrør

2015 - Nytt tak mot bakgård

2015 - Ny oljebrenner

2013 - Rehabilitert tak mot Stensgaten

2012 - Oppgradering av el-anlegget

2011 - Pusset opp oppganger

2010 - Nye innerdører til leilighetene

2006 - Utbedret fyrkjele

2006 - Pusset opp deler av fasade

2002 - Rehabilitert fasader

2002 - Rehabilitert balkonger

2000 - Oppgradert kabel-tv anlegget

1998 - Rehabilitert maskin i heis

Planlagte påkostninger:

- Sameiet har ambisjoner om å bytte taket ut mot Stensgata, men saken er utsatt da det er blitt konkludert med at taket ikke er i kritisk dårlig stand. Når dette gjennomføres, må det iht. styreleder påregnes en ekstraordinær innbetaling fra beboerne i forbindelse med dette.

- Styret har satt sammen en prosjektgruppe som skal se på mulig balkongutbygging mot bakgård / indre gårdsrom, men saken ble trukket på årets gen.fors grunnet for få stemmer.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Byggesaker i nærheten:

- Stensgata 9 har søkt om å bygge balkonger mot bakgård.

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste med kommunalt listeført vernestatus. Dette medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Oversikt over løsøre som medfølger og ikke:

1. Bokhyller i stue (Vitsoe) følger ikke med, men ved interesse kan de vegghengte listene bak hyllene kjøpes av selger.

2. Bokhyller på gjesterom (Vitsoe) følger ikke med.

3. Taklampe på gjesterom følger ikke med. Alt av vegglamper på soverom følger med.

4. Vegglampe på kjøkken følger ikke med.

5. Vaskemaskin følger ikke med.

6. Opphengssystemet (Silent Gliss) følger med, men ikke gardinene.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.479,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-TV og internett, vaktmestertjenester, trappevask, nedbetaling andel fellesgjeld, forretningsførsel, revisjon, samt generell drift og vedlikehold.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 5197 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.300,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr. 6.315.028,- Av dette beløpet utgjør kr 155.636,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 6

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.6 km
Ullevål sykehus hovedinngang 0.6 km
Bislett Stadion 0.8 km
Sofies plass 0.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.5 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.1 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0.2 km
Bussholdeplass Stensgata 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.9 km
Treningssenter The Work Out 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.5 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km
Kristelig gymnasium 0.9 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.4 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.5 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.5 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1 km
Apotek Veso apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Joker Theresesgate 0.2 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.5 km
Bensin st1 Pilestredet 0.6 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,6 %
Andel kvinner 52,4 %
Gj.snittalder menn 35,7 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 15,6 %
Husholdninger uten barn 84,4 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 127
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 6 869 556

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?