Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 490 000,- for kr 2 490 000,-

Velkommen til Stensgata 12! Boligen er presentert av Krogsveen avd. Frogner ved Kristian Karlsrud

Smarte løsninger som skaper et fint skille mellom kjøkkenet og resten av stuen. Bord med uttrekk som gjør at man kan ha flere gjester. Disse møblene kan medfølge etter avtale

Åpen og lys stue med gode innredningsmuligheter

Solrik sydvestvendt balkong med hyggelig utsikt mot frodige Stensparken

God plass til utemøblement

Rikelig med lysinnslipp fra store vinduer

Lys stue med god plass til sofahjørne, sofasofa, kontorpult, spisebord m.m.

Hyggelig utsikt mot Stensparken

Pent kjøkken med integrert kjøl- og fryseskap. Hvitevarer medfølger

Godt med skap- og benkplass

Entré/hall med god plass til å henge fra seg

Delikat flilsagt bad med dusjhjørne, servant med underskap og overskap på vegg

Delikat flilsagt bad med dusjhjørne, servant med underskap og overskap på vegg

Godt med skapplass under servant, bak speil, i veggmontert skap og glasshyller

Entré/hall

Et rikt utvalg av butikker, restauranter og kaféer i umiddelbar nærhet. Her er Godt Brød avbildet

Kort vei til Stensparken med gode rekreasjonsmuligheter hele året

Stensparken Kafé med uteservering om sommeren

Kort vei til St. Hanshaugen med et rikt utvalg av forretninger og restauranter

Kort vei til trikk og buss i flere retninger

Fasade

Fotballbane, lekeplass og treningsapparater ved Bislett Stadion

Plantegning

Bislett/Adamstuen - Attraktiv og lys 1-roms eierleilighet med balkong og fin utsikt mot Stensparken!

Stensgata 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 490 000,-

Bislett/Adamstuen - Attraktiv og lys 1-roms eierleilighet med balkong og fin utsikt mot Stensparken!: Bislett/Adamstuen - Attraktiv og lys 1-roms eierleilighet med balkong og fin utsikt mot Stensparken!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 2 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 059,-
AREAL (P-ROM / BRA)
24 / 24 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et rolig, men sentralt og populært område på beste Adamstuen / Bislett, rett ved Stensparken. Stensgata går fra Thereses gate og opp mot Adamstuen. Dette er en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo svært sentralt og med nærhet til alt. Det er flere butikker i umiddelbar nærhet, bl.a. en søndagsåpen Bunnpris, stor Ica, Joker, KIWI og Rimi. Ellers er Thereses gate rett ved med cafeer, restauranter, vinmonopol, apotek, og diverse frisører. Kun 5-6 minutters gange til St.Hanshaugen med blant annet spesialbutikker som Gutta på Haugen og hyggelige spisesteder som Smalhans, Pascal og Åpent Bakeri.

Stensparken som er en grønn oase midt i byen, ligger i umiddelbar nærhet til leiligheten. Her er det store rekreasjonsområder sommer som vinter. Om en ønsker ytterligere parktilbud er det kun få minutter på sykkel eller til fots til Idioten og flotte St.Hanshaugen. På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Ellers kort vei til Majorstuen og Bogstadveien sine fasiliteter.

Er du av den sporty typen har man SATSELIXIA, Bislett Bad, Fitness Xpress og tilgang til både innendørs og utendørs løpebaner på Bislett stadion innen noen minutters gange.

Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21- og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov / Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere.

Ellers er det kort gangavstand til Høyskolen i Oslo og kort vei/gode transportmuligheter til Universitetet på Blindern, Tannlegehøyskolen, BI, Veterinærhøyskolen m. flere. T-banestasjon på Majorstua og Nasjonalteateret ligger i gåavstand.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 490 000,-

Felleskostnader

Kr 2 059,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1940

Primærrom

24m2

Bruksareal

24m2

Tomt

372m2

KR-kode

3818140

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 12, 0358 Oslo

Gnr. 216, bnr. 185, snr. 10 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 372,9 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 26 kvm

Totalt bruksareal: 24 kvm

Totalt primærrom: 24 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entre: 24 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Aleksander Olsen.

Standard

Attraktiv 1-roms med hyggelig og solrik balkong vendt ut mot Stensparken. Leiligheten holder en moderne standard og har en arealeffektiv planløsning. Meget fin og sentral beliggenhet med kort vei til "alt". Bør sees!

Entré: Entré med praktisk vegghengt skoskap og garderobenisje.

Stue: Åpen og lys stue med utgang til solrik vestvendt balkong. God plass til sofa og spisebord.

Kjøkken: Pen innredning med beige fronter, benkeplate med laminat veggpanel og nedfelt kum med ett-greps blandebatteri. Integrert kjøl - og fryseskap fra 2016. Godt med skap- og benkplass.

Balkong: Solrik vestvendt balkong på ca. 3 kvm med fint utsikt mot Stensparken.

Bad: Delikat flilsagt bad med dusjhjørne, servant med underskap og overskap på vegg.

Kort oppsummer:

Fyring og varmtvann inkl.

Internett inkl.

Mange smarte og arealeffektive løsninger

Veldrevet sameie

Ingen fellesgjeld

Seksjonen egner seg godt for utleie

Tilbaketrukket fra vei og bystøy med flotte Stensparken som nærmeste nabo. Gode lys-/solforhold (vestvendt) er i tillegg en fin plussfaktor

Automatsikringer

Fellesvaskeri

1 bod i kjeller på ca. 3 kvm

Oppvarming

Fyring via radiatorer. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1938.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dog foreligger uattestert ekspedisjonsdokument fra 1938.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak søkt om før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 300822, tinglyst 29.02.1940: Erklæring/avtale vedr. begrensninger i utleiemulighetene: Hybelleiligheter kan kun leies ut til voksne, enslige personer. I følge styret praktiseres ikke dette, men det er ikke lov til å leie ut til mer enn 2 personer i leilighetene.

De øvrige servituttene omhandler: bestemmelser om vann/kloakkledninger og adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stensgaten 12, med sameiebrøk 36/1180.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Oslo og Omegn Boligforvaltning AS.

Sameiet har avtale om vaktmestertjeneste med Gårdsreform AS og rengjøringstjeneste med Rene Trapper AS.

Sameiet har eget fellesvaskeri som er lokalisert i kjelleren.

Sameiets eiendom er forsikret i forsikringsselskapet Gjensidige Forsikring ASA.

Dugnad må påregnes.

Det er ikke tillatt å holde husdyr uten styrets forhåndsgodkjenning.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2017: Oppussing av trappegang og korridorer, byttet til LED lamper.

- 2016: Utbedret vanninntrenging i kjeller.

- 2015: Innkjøp av ny tørketrommel.

- 2014: Ingen større vedlikehold er gjort.

- 2013: Oppgradert med nytt inngangsparti samt branncelledør til kjeller. En del leiligheter er oppgradert med nye vinduer og balkongdører. Nytt bergvarmepumpeanlegg er installert i gården med egne varmtvannstanker i fyrrom. Utbedret fasadeskade mellom nr. 16 og nr. 12.

- 2012: Reparert fasadeskade mot Stensparken. Utskifting av leilighetsdører iht. brannforskrifter

- 2011: Re-seksjonering av eiendommen, og registrering av sameiet i Brønnøysundregistrene.

- 2010: Renovert fasade inn mot gårdsrom. Utarbeidet ENØK-rapport i forbindelse med plan om oppgradering av oljefyr

- 2009: Seksjoneringen er endelig kommet i orden for Stensgata 12 og fellesarelaene er solgt. September 2009- 2 nye vaskemaskiner og 1 tørketrommel kjøpt inn til

sameiets fellesvaskeri. Oktober 2009 Firesafe As har brannsikret kjelleren med tanke på rør slik at disse nå ikke er brannfarlige med tanke på brann skal spre seg videre i

etasjene. November 2009- El-sjekk utført i det elektriske anlegget, nøkler bestilt til alle sikringsskap slik at disse kan låses av eierne/beboerne. Dette fører også til redusert kostnad på forsikringen av vårt bygg. Februar 2010 besiktigelse med Murmester Erik Due utført etter fasadearbeidene sommeren 2007.

- 2008: Sameiet har ferdigstilt bad i leilighet H0406 slik at sameiet kan seksjoneres ila 2009, leilighet H0101 er ferdigstilt av eier selv.

- 2007: Fasaden mot Stensparken renovert.

Planlagte påkostninger:

Det er i følge styreleder ingen større vedlikeholdsplaner i sameiet pt. Felleskostnadene økes for spare opp til fremtidig vedlikehold av sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.059,- pr. mnd. og inkluderer: A konto brensel og varmtvann, kabel-tv (grunnpakke), bredbånd 10/5mbps, bygningsforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og endret til kr 2.229,- den 01.07.2018 i følge forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 6.190,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.559.662,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 1
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Fagerborg kirke 0.4 km
Bislett Stadion 0.6 km
Ullevål sykehus hovedinngang 0.7 km
Sofies plass 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.6 km
Sentralstasjon Oslo S 4.2 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.9 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0.1 km
Bussholdeplass Stensgata 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.8 km
Treningssenter The Work Out 0.2 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1.1 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.3 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.5 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.8 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.8 km
Kristelig gymnasium 0.8 km

Barnehager

Bolteløkka barnehage (1-5 år) 0.4 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.5 km
Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.4 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.9 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.3 km
Apotek Veso apotek 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.2 km
Dagligvare Bunnpris Theresesgate 0.2 km
Dagligvare Coop Extra Theresesgate 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.4 km
Bensin st1 Pilestredet 0.4 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 32,8 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 10,4 %
Husholdninger uten barn 89,6 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 379
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 1 926 682

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (2 inkl)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kristian Karlsrud
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?