Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 100 000,- for kr 5 100 000,-

Velkommen til Stensgata 26 C! Presentert av Susanne Heiberg v/ Eiendomsmegler Krogsveen.

Leilighet i tomannsbolig midt i smørøye på Adamstuen.

En sjarmerende og renovert stallbygning som ble ombygget fra stall til bolig i 2004.

Romslig oppholdsrom i 1. etasje med kjøkken, stue og spiseplass

Her har du flere møbleringsmuligheter med god plass til sofafruppe og spiseplass.

Nytt gulv i 2016 med varmekabler i 1. etasje. Iht. selger har det ikke vært behov for ytterligere oppvarming.

Delikat og moderne kjøkken fra Epoq (2016) med hvite fronter med «push-åpning».

Velutsyrt kjøkken med oppvaskmaskin, ovn, frittstående kjøl og frys, induksjon platetopp og en ekstra multifunksjonsovn fra Bosch for den matglade.

På kjøkkenet har du rikelig med skap og benkeplass. Store vindusflater i stuen er med på å gi leiligheten naturlig med lys.

Multifunksjonsovn fra Bosch

Stort, frittstående kjøl og frys fra Smeg i samme rustikke uttrykk som ventilator og ovn (alt følger med).

Her bor du godt tilbaketrukket i et trafikkskjermet område uten støy.

Romslig og hyggelig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning.

Her har du god plass til å invitere kjente tilbords!

I stuen har du plass til stort spisebord som rommer mange gjester.

Velkommen inn!

Innholdsrik entrè med stor skyvedørsgarderobe med speildører som sikrer godt med lagringsplass.

Lekker ny trapp i ask tar deg fra første til andre etasje.

Trappeoppgang.

Tomannsbolig som går over to plan midt i smørøye på Adamstuen.

Hovedsoverom av god størrelse med plass til dobbeltseng, kommode og nattbord.

Soverommet er fritt for innsyn og har beliggenhet i rolig bakgård.

Innholdsrik walk-in-closet på hovedsoverom som sikrer rikelig med oppbevaringsplass.

Walk-in-closet med praktisk garderobeløsning fra Ikea.

Walk-in-closet.

Bærebjelker i andre etasje er med på å gi leiligheten særpreg.

Soverom nr. 2 av god størrelse med flere møbleringsmuligheter.

Rommet kan brukes som kontor, men har også plass til dobbeltseng og garderobeskap.

Soverom nr. 2 ligger også skjermet til i rolige omgivelser.

Soverom nr.2.

Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Kombinert vask og tørk (ny 2018) medfølger ved salg.

Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med skap samt speilskap (ny innredning 2016).

Hyggelig inngangsparti med plass til sittegruppe.

Flotte beplantninger i gården.

Pent opparbeidet inngangsparti.

Trivelig felles uteplass med sittegrupper, beplantninger og grill.

Velkommen på visning!

Planskisse 1. etg.

Planskisse 2. etg.

Adamstuen / Stensparken - En sjelden mulighet! 3-roms over to plan i renovert stallbygning.

Stensgata 26 C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 100 000,-

Adamstuen / Stensparken - En sjelden mulighet! 3-roms over to plan i renovert stallbygning.: Adamstuen / Stensparken - En sjelden mulighet! 3-roms over to plan i renovert stallbygning.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 930,-
Fellesgjeld:
Kr 72 404,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv, rolig og sentral beliggenhet på Bislett/Adamstuen i det som utvilsomt er områdets mest ettertraktede boligområde. Leiligheten er en renovert stallbygning i bakgården til sameiet Stensgata 26, meget rolig og barnevennlig i pent opparbeidede utearealer.

Beliggenheten i Stensgata gir deg et sentralt utgangspunkt med nærhet til det meste hovedstaden har å tilby i form av yrende restaurant- og kaféliv, en rekke forretninger og servicetilbud, samt god offentlig kommunikasjon. Gangavstand til to av hovedstadens mest ettertraktede handlegater, Bogstadveien og Hegdehaugsveien, med et rikt utvalg av forretninger og servicetilbud. Her finner du alt fra de store motehusene til de mindre nisjeforretningene. Bogstadveien har dessuten fått et nytt estetisk løft og fremstår som en moderne og attraktiv handlegate.

Området er omkranset av flere parker og grøntområder. Rett utenfor døren finner du idylliske Stensparken med plaskebasseng, lekeplasser og uteservering på toppen. Foruten dette er det flott utsikt over hovedstaden fra utsiktspunktet «Blåsen». Videre gangavstand til populære St. Hanshaugen park og spektakulære Frognerparken med skulpturer og grøntanlegg i særklasse. Hva med å starte dagen med en løpetur i disse omgivelsene? Det er for øvrig også gode treningsmuligheter innendørs ved bl.a. Bislett Stadion, SATS og velrennomerte Bislett Bad. Søker du skog og mark er det kort avstand med offentlig kommunikasjon til Sognsvann og Frognerseteren med milevis av turløyper sommer som vinter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten, deriblant Joker, Bunnpris, Coop Extra og Kiwi. Ønsker du et enda større utvalg er det verdt å ta turen til Coop Mega i Dalsbergstien. Du finner også vinmonopolet i Thereses gate. Bislett er et viktig kollektivt knutepunkt og her finner du både blåtrikken med trikkelinjene 17 og 18 samt 21-bussen med hyppige avganger. Det er videre flere andre holdeplasser innen rekkevidde.

Barnehager og skoler

Eiendommen sogner til anerkjente Marienlyst skole. Marienlyst skole er en stor 1-10 klasse skole, med mer enn 800 elever. Skolen er idyllisk plassert ved Marienlystparken, rett ved siden av NRK. Gjennom sin gode plassering har skolen både et lokalt og et urbant preg.

Barnehager:

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km

Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.5 km

Barneskoler:

Bolteløkka skole 0.6 km

Marienlyst skole 1 km (barne- og ungdomsskole)

Ullevål skole 1.4 km

Ila skole 1.4 km

Ungdomsskoler:

Fagerborg skole 0.4 km

KG ungdomsskole 0.9 km

Vestre Aker skole 1.3 km

Videregående:

Akademiet vgs Oslo 0.9 km

Kristelig gymnasium 0.9 km

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Inngang fra Stensgata 26, inn i bakgården. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 100 000,-

Fellesgjeld

Kr 72 404,-

Totalpris

Kr 5 172 404,-

Felleskostnader

Kr 2 930,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1880

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

838m2

KR-kode

4018178

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Stensgata 26 C, 0358 Oslo

Gnr. 216, bnr. 194, snr. 15 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 838 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Koselig bakgård med støpt dekke, terrasseplatting og sykkelparkering som er meget barnevennlig og rolig. Det er satt opp en trampoline for barna i bakgården.

Parkering

Det er fire garasjer i bakgården. Vedrørende garasjeleie representeres dette via Adams Express. Disse fordeles ut fra innmeldt interesse og ansiennitet så ny eier har mulighet til å melde sin interesse til ham for å stille seg i kø, men at plasser ikke overdras til ny kjøper sammen med salg. Ta kontakt med styret for mer informasjon.

Adamstuen Garasjer ligger i General Birchs gate med mulighet for leie av garasjeplass.

Det er flere offentlige ladestasjoner for el-bil (både med og uten p-avgift) innen kort gangavstand beliggende i hhv.Brageveien (1 min.) og øverst i Sofies gate (3 min).

Nærmeste BySykkelstativ:

Der Stensgata møter Thereses gate ( 1 min.) og øverst i Sofies gate (3 min.)

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 30 kvm: Entré, stue/kjøkken

2. etasje 30 kvm: Bad, 2 soverom

I tillegg disponerer boligen to boder. En loftsbod på ca. 7 kvm gulvareal(skråtak), merket med nr. 5 og en utvending bod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.08.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Stensgata 26 C - En sjelden mulighet ved Stensparken! En sjarmerende og renovert stallbygning som ble ombygget fra stall til bolig i 2004. Leiligheten går over to plan og du har direkte adkomst fra koselig bakgård, inn i den lille tomannsbolig midt i smørøye på Adamstuen. Det lille huset, med kun en nabo, har en flott plassering i et stille, indre gårdsrom, samt en trivelig felles uteplass med sittegrupper og grill.

Boligen har hatt en oppgradering de siste to årene med nytt lekkert kjøkken, nymalte overflater, nye gulv, ny baderomsinnredning samt nytt stort walk-in-closet. Stuen har sjarmerende vinduer som gir både en hyggelig atmosføre og rikelig med lys inn i rommet. Det er installert en ny trapp opp til 2. etasje som tar deg til leilighetens to soverom og bad.

Her bor du godt tilbaketrukket i et trafikkskjermet område uten støy.

1. Etasje:

Entré:

Innbydende entré med skyvedørsgarderobe fra Garderobemannen, samt et ekstra speildørsgarderobe i forkant av trappen med plass til ekstra oppbevaring og fryser (kan medfølge om ønskelig).

Stue:

Koselig oppholdsrom med åpen stue- og kjøkkenløsning. I stuen har du plass til stort spisebord som rommer mange gjester, samt plass til sofa i forkant av kjøkkenet.

I 2016 ble det lagt nytt gulv (Alloc prestige) med varmekabler i 1. etasje og det har ikke vært behov for ytterligere oppvarming.

Kjøkken:

Delikat kjøkken fra Epoq (2016) med hvite fronter med «push-åpning».

Benkeplate av høytrykkslaminert spon med sort komposittkum og ett-greps blandebatteri.

Integrert i innredningen har du Smeg ovn, induksjon platetopp og en ekstra multifunksjonsovn fra Bosch for den matglade. I tillegg er det integrert smal Smeg oppvaskmaskin og Smeg ventilator over platetoppen (kullfilter). Stort, frittstående kjøl og frys fra Smeg i samme rustikke uttrykk som ventilator og ovn (alt følger med).

2. etasje:

Lekker ny trapp i ask tar deg fra leilighetens første til andre etasje. Hele andre etasje har nytt en-stavs eikeparkett og alle vegger og tak er nymalt.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler og opplegg for vaskemaskin (kombinert vask og tørk, ny 2018, medfølger). Badet er innredet med dusjkabinett, gulvmontert toalett, servant med skap samt speilskap (ny innredning 2018). Koblingsskap for rør-i-rør-systemet er plassert bak vaskemaskinen.

Hovedsoverom:

Romslig hovedsoverom med plass til dobbeltseng og frittstående kommode samt nattbord. Nytt flott walk-in-closet fra Ikea Pax med god plass til oppbevaring. Rommet er fritt for innsyn fra naboer.

Soverom 2:

Soverom nr. to, som i dag benyttes som gjesterom, har plass til dobbeltseng og garderobeskap, evt. kontorpult. Dette rommet er også fritt for innsyn.

Diverse:

Vinduer: Vinduer fra 2002 utført med 2-lags isolerglass.

Dører: Fylltre ytterdør.

Trapp: Beiset trapp i ask med hvitmalte furuvanger, opp til 2. etg.

Overflater:

Himling: 1. etasje: Malte, slette flater. Romhøyde i stue/kjøkken er 2,38 meter. 2. etasje: Malt skråhimling.

Vegger: 1. etasje: Malte, slette flater. 2. etasje: Malte, slette flater og strie.

Gulv: 1. etasje: Laminatgulv. 2. etasje: En-stavs eik parkett

Elektrisk:

Sikringsskap plassert i entreen med hovedsikring på 40 AMP. Innmaten ble skiftet i 2016.

Porttelefon med fjernåpner. Modell: Airphone GF-1D-

Det er montert waterguard på kjøkken (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje.

Oppvarming

Gulvvarme i hele 1. etasje, samt varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Selger opplyser at de ikke har hatt ytterligere behov for panelovner. Umonterte panelovner kan følge med om ønskelig.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 2004. Følger vedlagt i salgsoppgaven. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 55915-2/105, tinglyst 18.09.1990, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om benyttelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Stensgaten 26, med sameiebrøk 84/1324.

Sameiet består av 15 boligseksjoner .

Forretningsfører er Markedshuset Ars AS.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Sameiet kjøpte loftet av Adams Express i 2017. Sameierne eier dermed en del av loftet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Oppgradering av bakgården og noe oppgradering av fasade i 2015.

Planlagte påkostninger:

- Foreta nødvendig vedlikehold i oppgang og vegger i inngangsportal i tillegg til vanlig vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Overtagelse

Overtakelsen kan tidligst skje etter styrets godkjennelse. Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.930,- pr. mnd. og inkluderer: Digital kabel-TV fra GET, kommunale avgifter, vaktmester, nedbetaling av andel felleskostnader, felles byggforsiking, regnskapsførsel.

Det er felles varmtvannstank med andre halvpart av stallen. Den er plassert i kjelleren i blokken ved siden av og strøm er på egen måler. Nabo betaler pr. i dag kr. 300.- pr. måned som sin andel av vannforbruket.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år. / 18.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnadene.

Boligen er tilknyttet Sector Alarm. Selger betaler kr. 5.173,- pr. år. Abonnement må tegnes av kjøper.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.307.926.

Av dette beløpet utgjør kr 72.404,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel St.Hanshaugen
Grunnkrets Fagerborg Rode 5
Kirkesogn Fagerborg

Steder i nærheten

Ullevål sykehus hovedinngang 0.6 km
Fagerborg kirke 0.6 km
Bislett Stadion 0.8 km
Sofies plass 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.4 km
Sentralstasjon Oslo S 4 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 2.1 km
T-bane stasjon Majorstuen T-banestasjon 1.5 km
Trikkeholdeplass Stensgata 0.3 km
Bussholdeplass Stensgata 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sophus Bugges plass ballbinge 0.6 km
Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 1 km
Treningssenter The Work Out 0.4 km
Treningssenter Fitness.xpress Bislet 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Bolteløkka skole (1-7 kl.) 0.6 km
Marienlyst skole (1-10 kl.) 1 km
Ullevål skole (1-7 kl.) 1.4 km
Ila skole (1-7 kl.) 1.4 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 0.4 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 1.3 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.9 km
Kristelig gymnasium 0.9 km

Barnehager

Fagerborg menighets barnehage (1-6 år) 0.5 km
Vestre Aker menighetsbarnehage (3-5 år) 0.5 km
Fagerborggaten barnehage (2-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter St.Hanshaugen Senter 1.4 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Majorstuen Bedriftssenter 0.6 km
Postkontor Coop Mega Bislett 1 km
Apotek Veso apotek 0.3 km
Apotek Boots apotek Bislett 0.4 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.4 km
Dagligvare Joker Theresesgate 0.1 km
Dagligvare Joker Adamstuen 0.2 km
Kiosk/video Mix Scene1 Bislett 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Theresesgate 0.5 km
Bensin st1 Pilestredet 0.6 km
Bensin Shell Marienlyst 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 36,7 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 15,7 %
Husholdninger uten barn 84,3 %
Gj.snitt byggeår 1970
Gj.snitt tomtestørrelse 254
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Fagerborg Rode 5 666 421

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eksklusiv salgsoppgave: kr 2.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Susanne Heiberg
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?